H******i
发帖数: 4704 | 1 开价79万的房子，我查出来地基开裂，inspector说没事，我的broker说没事，我的
broker请来的工程师说没事，seller说给两千块credit。
我不放心，请了一个工程师，说小修三万，中修五万，大修八万，将来如果继续沉降，
再来一次。
我于是还价到70万，对方扭捏了几次接受了，我没有积极跟进，对方催了几次，我说不
买了，对方出价68万。我退出买另外一个房子去了。
最近这房子终于成交，被别人买了，62万。 |
t**d
发帖数: 6474 | 2 查没差沉降均匀性？如果沉降均匀，基本没问题；如果沉降不均匀，需要打桩。
卖的便宜也不见得是因为地基这个问题，可能本来就值这个钱。
【在 H******i 的大作中提到】
: 开价79万的房子，我查出来地基开裂，inspector说没事，我的broker说没事，我的
: broker请来的工程师说没事，seller说给两千块credit。
: 我不放心，请了一个工程师，说小修三万，中修五万，大修八万，将来如果继续沉降，
: 再来一次。
: 我于是还价到70万，对方扭捏了几次接受了，我没有积极跟进，对方催了几次，我说不
: 买了，对方出价68万。我退出买另外一个房子去了。
: 最近这房子终于成交，被别人买了，62万。
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y******u
发帖数: 1181 | 3 中心思想是“我退出买大房子去了。”
【在 H******i 的大作中提到】
: 开价79万的房子，我查出来地基开裂，inspector说没事，我的broker说没事，我的
: broker请来的工程师说没事，seller说给两千块credit。
: 我不放心，请了一个工程师，说小修三万，中修五万，大修八万，将来如果继续沉降，
: 再来一次。
: 我于是还价到70万，对方扭捏了几次接受了，我没有积极跟进，对方催了几次，我说不
: 买了，对方出价68万。我退出买另外一个房子去了。
: 最近这房子终于成交，被别人买了，62万。
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c****o
发帖数: 32446 | |
y******u
发帖数: 1181 | 5 更可能会把死人给吓活了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 你要把有些人吓死了
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h********o
发帖数: 3320 | 6 我在南加州，现在准备修地基。说说我的情况，可能对大家有帮助。我的地基也有裂缝
，但是所有的人都说没有问题。我也认为没有问题。买房房检的时候也没有发现地基有
问题。后来地基的问题是我自己发现的，在前面有个拐角的地方混凝土地基低于地面，
这样有些土接触到地基的sill plate，就是混凝土上面横着的木条，stud就是坐落在
sill plate上。 因为土有湿度，木头怕水，时间长了有些sill plate有损坏。大约有
20英尺长的地基有这个问题。
先找了一家地基公司，说是要把这20英尺长的混凝土地基打掉一部分，在重新建新的混
凝土地基，新建的地基高出地面，要价一万两千美元。同时建议地震retrofit，都加起
来要大约一万五千。
我又从angies list找了第二家专门作地基的公司，是个老头。检查了说不是太大的问
题，木头虽然有损坏，但不严重。他说你当然可以把这一部分换掉，但是他认为没有必
要，属于overkill。他的建议是从外面建一个concrete skirt，这样就能防止土接触木
头。然后他说我们以前的地震retrofit已经不符合现在的标准了，说可以从新retrofit
一下，同时把损坏的木头更换掉就可以。外墙的地基裂缝应该比较稳定，目前来看不是
大问题，但是可以加强修补一下。平时没有什么问题，就怕一地震会有损坏。同时他说
地震retrofit不是必须的，只是建议。他说他不作外墙的水泥防水的问题，他说光是地
基的问题他就够他们忙的了。他给我建议了一个专门作drainage的专家。 修补裂缝加
地震retrofit一共四千美元。老头最后走的时候给我说，我家的地基从总体来看，还是
属于非常不错的状态。
同时我去找了老头推荐的drainage专家，这个人转做地基防水，水泥，paver等。他说
外墙地基建一圈concrete skirt大约一千美元(大约有三十英尺长的部分)，同时房子侧
面还有前面的某些地方铺上
paver防水，这些都是我原来就计划作的，只是不确定是铺水泥好还是paver，他们都建
议paver，说是价格差不多，paver好看，水泥在我们这里的气候会裂缝，所有的都会裂
缝，只是早晚的问题。paver价格一平房尺9美元左右。比第一家建议要更换地基的价格
便宜一半。
后来有找了第三间专门作地基的公司，来看了看，说有很多解决放案，不过都一个多星
期了，现在还没有给我回音。不过因为种种原因，我也不去催第三家了，准备接受地二
家的方案。
还有我们家地面不平，这几家都可以给你找平，有不同的解决方法，最根本的解决方法
是从地基上把下垂的地面给升起来。那个老头给我说如果地面不平比较稳定，他不建议
从地基上把地面找平，因为一升地面的话，会上升整个房子，某些连接处有些移动，这
样会刺激一些joint的稳定性。他建议以后换地板的时候从内部找平，就是说不要去动
房子的结构。这三家都说在我们这里几乎所有的房子都有多多少少的不平，找到很水平
的房子几乎是不可能的。我们这里都是老房子，大都建造于上个世纪50年代之前，七八
十年的房子很常见。一百年的也有。因为土质和气候的原因，土质会随着季节的变化收
缩膨胀，所以这种老房子完全水平的几乎见不到，几乎每家的地基都有裂缝。反正我们
的地面不平对我们也没有影响，就不去管他了。
还有第三家给我检查地基的是个墨西哥小伙，他说beverly hill那边的土质最差，对地
基影响最大。有一个房子地基不平，他在房子下面放了个千斤顶，因为气候影响太大，
他需要把那个千斤顶留在那里，每年根据季节去调节千斤顶的高度两次。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 别人都说没事了，找了这家那家，最后还是什么都没弄吧 |
b*********f
发帖数: 2125 | 8 最后讲价讲掉了近20万。。。卖家太不靠谱了。。。 |
l******1
发帖数: 1773 | 9
为啥不能找landscape的人把土刨掉一些做坡，费用是不是会少点。
【在 h********o 的大作中提到】
: 我在南加州，现在准备修地基。说说我的情况，可能对大家有帮助。我的地基也有裂缝
: ，但是所有的人都说没有问题。我也认为没有问题。买房房检的时候也没有发现地基有
: 问题。后来地基的问题是我自己发现的，在前面有个拐角的地方混凝土地基低于地面，
: 这样有些土接触到地基的sill plate，就是混凝土上面横着的木条，stud就是坐落在
: sill plate上。 因为土有湿度，木头怕水，时间长了有些sill plate有损坏。大约有
: 20英尺长的地基有这个问题。
: 先找了一家地基公司，说是要把这20英尺长的混凝土地基打掉一部分，在重新建新的混
: 凝土地基，新建的地基高出地面，要价一万两千美元。同时建议地震retrofit，都加起
: 来要大约一万五千。
: 我又从angies list找了第二家专门作地基的公司，是个老头。检查了说不是太大的问
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h********o
发帖数: 3320 | 10 因为地势的原因，基本上作不了坡，只可能挖出一条沟，作concrete skirt还是比较合
理，也不贵。
其实作concrete skirt不是查地基的老头建议的。他只是建议需要作drainage处理。
做concrete skirt是那个作drainage的人建议的。我看他考虑了一会儿，说也可以挖条
沟，但最后还是建议用concrete。concrete skirt就是先挖沟，然后用concrete封住。
【在 l******1 的大作中提到】
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: 为啥不能找landscape的人把土刨掉一些做坡，费用是不是会少点。
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