V*P
发帖数: 155 | 1 本来今天submit offer，但第一次买房，offer的不少细节不了解，太犹豫没敢签字，
暂时拖迟了，想在这里求教一些问题，明天再签字，恳请大家解答/给点建议。
copy 了一份offer回来，简单看了一遍，暂时有这几个问题：
1. lead-based paint, 60年代的房子，agent说那个时候的房子可能有lead based
paint，只是可能，agent说其实没啥问题，即使有，那paint估计都已经覆盖paint了好
多次，只要不吃paint chip(主要防小孩）,基本没啥问题，没必要花大价钱请专业人士
检查(表格上都提前在checkbox那里check 了 waived the opportunity to conduct a
risk assessment .... lead based paint。大家说这东西真的不严重吗？需要检查吗
？agent说，即使检查，检查人员也要刮开现有的paint看看里面有没有lead based
paint，agent说很贵，普通的home inspection不包括这个。就想问问agent说得靠谱吗？
2. home warranty: $450. 这450是一年的吗？offer里想着让seller出，但seller可以
拒绝，agent说如果seller拒绝，建议我最好要买？有买这个home warranty的必要吗？
或者只买一年看看？可以只买一年吗？
3. agent让我写那些close cost想让seller出，这里房市谈不上很火，但房子不难卖，
以下是之前评估的close cost,如果让seller出点，那些可以提出来让seller出呢？
暂时就这三个问题，待会儿吃完饭再看看offer，看看是否还有其他问题。谢谢！！！
Summary of Charges
Discount Points $0.00 0.000%
Settlement or Closing Fee $899.00
Tax Service Fee $94.00
Pest Inspection $75.00
Lenders Title Insurance $2,395.00
Owners Title Insurance $225.00
Survey $200.00
Government Recording Fees $100.00
City/County/Stamps $1,365.51
State tax/stamps $1,498.50
Our Origination Charge $895.00
Flood Determination Fee $18.00
Transfer Tax $450.00
Appraisal Fee $475.00
Credit Report Fee $15.00
ICL Fee $20.00
Closing Cost Special/Lender Credit ($1,620.00) |
m*****3
发帖数: 13701 | 2 1. 经纪人说的是对的，至少和我想的一样 - 哈哈，我就是对的！
2. 大部分人认为那玩意儿没必要，seller要是出钱买那就要；
3. 不知道。 |
V*P
发帖数: 155 | 3 谢谢。
1. 要有的话，这一般存在在啥地方？房子外部很大一部分是砖，外墙一部分是Vinyl
，感觉外部基本没啥漆，大门和Anderson window估计都只有几年新。大部分地面也换
了木板，第一层的墙是木板没刷漆。刷漆的部分基本都在二楼卧室。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 1. 经纪人说的是对的，至少和我想的一样 - 哈哈，我就是对的！
: 2. 大部分人认为那玩意儿没必要，seller要是出钱买那就要；
: 3. 不知道。
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y******u
发帖数: 1181 | 4 还没数到的那部分。
【在 V*P 的大作中提到】
: 谢谢。
: 1. 要有的话，这一般存在在啥地方？房子外部很大一部分是砖，外墙一部分是Vinyl
: ，感觉外部基本没啥漆，大门和Anderson window估计都只有几年新。大部分地面也换
: 了木板，第一层的墙是木板没刷漆。刷漆的部分基本都在二楼卧室。
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V*P
发帖数: 155 | 5 哪里？basement忘了是啥样子的。厨房好像既有paint也有瓷砖，这么多年，厨房应该
刷了很多遍了。
【在 y******u 的大作中提到】
: 还没数到的那部分。
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 1，我也认为不是大事。家里没有喜欢到处爬到处啃，尤其喜欢扒墙啃油漆的小娃的话
，问题不大。 |
b********4
发帖数: 442 | 7 1, 如果是买老房子, 一般可能都有lead-based paint. 只要不去碰就行.
2. 一般seller都会帮着买, 一般300-400 左右, 算是一个给新owner的保障.
3. 一般每个地方对谁出closing cost都有行规, 最好按行规来出, 这样大家心理上都
比较容易接受. 您的agent应该知道这些.
a
吗？
【在 V*P 的大作中提到】
: 本来今天submit offer，但第一次买房，offer的不少细节不了解，太犹豫没敢签字，
: 暂时拖迟了，想在这里求教一些问题，明天再签字，恳请大家解答/给点建议。
: copy 了一份offer回来，简单看了一遍，暂时有这几个问题：
: 1. lead-based paint, 60年代的房子，agent说那个时候的房子可能有lead based
: paint，只是可能，agent说其实没啥问题，即使有，那paint估计都已经覆盖paint了好
: 多次，只要不吃paint chip(主要防小孩）,基本没啥问题，没必要花大价钱请专业人士
: 检查(表格上都提前在checkbox那里check 了 waived the opportunity to conduct a
: risk assessment .... lead based paint。大家说这东西真的不严重吗？需要检查吗
: ？agent说，即使检查，检查人员也要刮开现有的paint看看里面有没有lead based
: paint，agent说很贵，普通的home inspection不包括这个。就想问问agent说得靠谱吗？
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V*P
发帖数: 155 | 8 谢谢。现在关于lead paint,owner已经签了 Has not knowledge of lead paint,也没
有相关的reports。又不确定他们是不是first owner，但很可能是first owner一直在
那里住到现在很老的时候，论理讲，first owner该知道的。
对方has no knowledge,我心里老觉得不踏实，不知道以后要不要请人检查确认一下是
否有lead paint，也不知道检查这个到底多少钱，要是一千左右，还是检查一下心里踏
实点，有的话，也知道哪里有，以后注意点。不检查，以后自己也刷房间油漆？都不确
定旧漆是否含lead。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 1，我也认为不是大事。家里没有喜欢到处爬到处啃，尤其喜欢扒墙啃油漆的小娃的话
: ，问题不大。
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V*P
发帖数: 155 | 9 谢谢。
2. offer上写着是450，请问这一般只cover一年吗？seller同意买的话，第二年也要轮
到我自己买了吧？
【在 b********4 的大作中提到】
: 1, 如果是买老房子, 一般可能都有lead-based paint. 只要不去碰就行.
: 2. 一般seller都会帮着买, 一般300-400 左右, 算是一个给新owner的保障.
: 3. 一般每个地方对谁出closing cost都有行规, 最好按行规来出, 这样大家心理上都
: 比较容易接受. 您的agent应该知道这些.
:
: a
: 吗？
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m********s
发帖数: 55301 | 10 是。
【在 V*P 的大作中提到】
: 谢谢。
: 2. offer上写着是450，请问这一般只cover一年吗？seller同意买的话，第二年也要轮
: 到我自己买了吧？
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m*****3
发帖数: 13701 | 11 这不又一天过去了，看来楼主也不急啊，其实你给经纪人打个电话，顶多三分钟就明白
了，要是不行，解雇之。 |
V*P
发帖数: 155 | 12 agent昨天就说了，只要不吃paint chip的话，基本没事，而且这么多年，漆都覆盖几
层了。我就是心里不踏实。
不是的，有没有lead paint，我都会下offer的。我的意思是，要是seller在
disclosure form上写has no knowledge of lead paint，我是否有必要在买了房子之
后请人检查，也好确认一下，如果有，以后对有lead paint的地方留意一下。
关键是查这个贵不贵。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这不又一天过去了，看来楼主也不急啊，其实你给经纪人打个电话，顶多三分钟就明白
: 了，要是不行，解雇之。
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m*****3
发帖数: 13701 | 13 Google 老先生号称这个花费 $160-400。这种老房子人家肯腚说不知道，除非人家已经
花钱做了“delead”了。你要在博士屯那边的话，就甭想那么多了。
几层了。我就是心里不踏实。
之后请人检查，也好确认一下，如果有，以后对有lead paint的地方留意一下。
关键是查这个贵不贵。
【在 V*P 的大作中提到】
: agent昨天就说了，只要不吃paint chip的话，基本没事，而且这么多年，漆都覆盖几
: 层了。我就是心里不踏实。
: 不是的，有没有lead paint，我都会下offer的。我的意思是，要是seller在
: disclosure form上写has no knowledge of lead paint，我是否有必要在买了房子之
: 后请人检查，也好确认一下，如果有，以后对有lead paint的地方留意一下。
: 关键是查这个贵不贵。
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V*P
发帖数: 155 | 14 160-400肯定不可能，agent说very very expensive，几百块哪能算expensive，还没有
普通home inspection贵。
very very expensive，听起来，我想到数千刀。。。
【在 m*****3 的大作中提到】
: Google 老先生号称这个花费 $160-400。这种老房子人家肯腚说不知道，除非人家已经
: 花钱做了“delead”了。你要在博士屯那边的话，就甭想那么多了。
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: 几层了。我就是心里不踏实。
: 之后请人检查，也好确认一下，如果有，以后对有lead paint的地方留意一下。
: 关键是查这个贵不贵。
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m*****3
发帖数: 13701 | 15 你的经纪人是米国银？俺觉着人家说的是“delead”的价钱吧，那玩意儿倒真的是
vely vely exp。
有普通home inspection贵。very very expensive，听起来，我想到数千刀。。。
【在 V*P 的大作中提到】
: 160-400肯定不可能，agent说very very expensive，几百块哪能算expensive，还没有
: 普通home inspection贵。
: very very expensive，听起来，我想到数千刀。。。
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t********i
发帖数: 222 | 16 要是很在乎这个,买buider的新房.
【在 V*P 的大作中提到】
: agent昨天就说了，只要不吃paint chip的话，基本没事，而且这么多年，漆都覆盖几
: 层了。我就是心里不踏实。
: 不是的，有没有lead paint，我都会下offer的。我的意思是，要是seller在
: disclosure form上写has no knowledge of lead paint，我是否有必要在买了房子之
: 后请人检查，也好确认一下，如果有，以后对有lead paint的地方留意一下。
: 关键是查这个贵不贵。
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V*P
发帖数: 155 | 17 哦，你这么说倒可能agent说的是去除lead paint的费用。
要是检查只要几百的话，以后找人检查一下也好。
谢谢。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 你的经纪人是米国银？俺觉着人家说的是“delead”的价钱吧，那玩意儿倒真的是
: vely vely exp。
:
: 有普通home inspection贵。very very expensive，听起来，我想到数千刀。。。
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