r****r
发帖数: 1693 | 1 请问MLS列出的房子面积，比如2200平尺，包括车库和finished的地下室么？
还有如果实际面积只有2000尺，少了200，appraisal会过么？可以借此要credit么？ |
m*****3
发帖数: 13701 | |
m********s
发帖数: 55301 | 3 yes
【在 m*****3 的大作中提到】
: no, yes, no.
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 I approve和尚的批示
【在 m********s 的大作中提到】
: yes
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m***w
发帖数: 663 | 5 地下室是算在总面积里的吧？
我看到的总面积一般由地上和地下两部分组成
车库的面积是否算在总面积里，我倒一直没弄明白
【在 m*****3 的大作中提到】
: no, yes, no.
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m*****3
发帖数: 13701 | 6 不是。
【在 m***w 的大作中提到】
: 地下室是算在总面积里的吧？
: 我看到的总面积一般由地上和地下两部分组成
: 车库的面积是否算在总面积里，我倒一直没弄明白
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m***w
发帖数: 663 | 7 确定吗？
那请问SQFT below ground指的是什么？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 不是。
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 地下室不应该算，但时不时听到有人(seller)硬是算上。
车库面积从来没人算的。
【在 m***w 的大作中提到】
: 地下室是算在总面积里的吧？
: 我看到的总面积一般由地上和地下两部分组成
: 车库的面积是否算在总面积里，我倒一直没弄明白
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m***w
发帖数: 663 | 9 有意思
这下我明白了
看了几个房子
zillow给的总面积包括了地下室
Trulia给的不包括
我还以为是trulia数据不准确呢
【在 b*******c 的大作中提到】
: 地下室不应该算，但时不时听到有人(seller)硬是算上。
: 车库面积从来没人算的。
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m*****3
发帖数: 13701 | 10 这些网站都不准，你得看县衙的官方记录 - 那玩意儿有的时候都是错的，不过还得以
那个为准。
【在 m***w 的大作中提到】
: 有意思
: 这下我明白了
: 看了几个房子
: zillow给的总面积包括了地下室
: Trulia给的不包括
: 我还以为是trulia数据不准确呢
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y***j
发帖数: 11235 | 11 分房型。colonial啥的 below ground就算finish了也不算。split和raised ranch一般
算。
【在 m***w 的大作中提到】
: 确定吗？
: 那请问SQFT below ground指的是什么？
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r****r
发帖数: 1693 | 12 你是想说colonia啥的 below ground 不 算吧
【在 y***j 的大作中提到】
: 分房型。colonial啥的 below ground就算finish了也不算。split和raised ranch一般
: 算。
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r****r
发帖数: 1693 | 13 看网上报道，有的买家因为被MLS上卖家写的面积误导买了房子，把卖家和卖家agent一
起告上法庭。比如卖家写2300，最后量出实际面积小很多只有2000，
【在 m********s 的大作中提到】
: yes
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D******r
发帖数: 5237 | 14 当然不准，我亲眼所见卖的时候多标两三百尺的好几例。比如卖家自己做个
appraisal，这玩艺量出来的面积跟建筑图纸上的就可能很不一样。比方
说房间缺个角不是规则的方的，建筑图上算的实际面积，但appraisal就
直接量个长和宽乘一下，当然就多了。然后卖家用这个appraisal做依据
拿出来卖，你也不能说非法 |
D******r
发帖数: 5237 | 15 地下室算不算要看地方。有的地方即使finished也不算living space。
有的地方，比如我们这里，finished地下室也算在total living space里面。
不过在MLS详细的表上会分别标出finished above grade,finished below grade,
unfinished below grade
【在 b*******c 的大作中提到】
: 地下室不应该算，但时不时听到有人(seller)硬是算上。
: 车库面积从来没人算的。
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b*****e
发帖数: 1032 | 16 车库和地下室不算livable 面积
【在 r****r 的大作中提到】
: 请问MLS列出的房子面积，比如2200平尺，包括车库和finished的地下室么？
: 还有如果实际面积只有2000尺，少了200，appraisal会过么？可以借此要credit么？
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N*******M
发帖数: 3963 | 17 难道你不知道聪明的地产经纪早就不保证也不公布房子面积数据了？
【在 r****r 的大作中提到】
: 请问MLS列出的房子面积，比如2200平尺，包括车库和finished的地下室么？
: 还有如果实际面积只有2000尺，少了200，appraisal会过么？可以借此要credit么？
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m*****3
发帖数: 13701 | 18 真的？谁赢了？给转一个瞅瞅？你随便找一个房子的广告看有没有和这个类似的一句话
“Information deemed reliable but not guaranteed.”不知道有这句话打官司还有
啥意思？
一起告上法庭。比如卖家写2300，最后量出实际面积小很多只有2000，
【在 r****r 的大作中提到】
: 看网上报道，有的买家因为被MLS上卖家写的面积误导买了房子，把卖家和卖家agent一
: 起告上法庭。比如卖家写2300，最后量出实际面积小很多只有2000，
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m***w
发帖数: 663 | 19 不好意思，给个县衙的关键词，俺去看看
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这些网站都不准，你得看县衙的官方记录 - 那玩意儿有的时候都是错的，不过还得以
: 那个为准。
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m***w
发帖数: 663 | 20 我看的都是split房型，给标注了地面上和地面下的面积
然后有的还会说finished basement (livable)
不过感觉不会在地下室住吧。。。阴冷潮湿的
偶尔躲个龙卷风什么的还可以考虑
【在 y***j 的大作中提到】
: 分房型。colonial啥的 below ground就算finish了也不算。split和raised ranch一般
: 算。
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m*****3
发帖数: 13701 | 21 这个每个州都非常不一样，有的连你家地下室 finish 了多少，阳台多大，车库多大都
列的清清楚楚，有的就一个居住面积。你那啥，Google 一下 “你们县的名字 +
property search"，或者有的时候你得把县换成州。这东西按说应该是最权威的记录，
不过版上有人说过连这个都有错的，那可就真没招儿了。
【在 m***w 的大作中提到】
: 不好意思，给个县衙的关键词，俺去看看
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m***w
发帖数: 663 | 22 嗯，谢了
我研究下
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这个每个州都非常不一样，有的连你家地下室 finish 了多少，阳台多大，车库多大都
: 列的清清楚楚，有的就一个居住面积。你那啥，Google 一下 “你们县的名字 +
: property search"，或者有的时候你得把县换成州。这东西按说应该是最权威的记录，
: 不过版上有人说过连这个都有错的，那可就真没招儿了。
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y***j
发帖数: 11235 | 23 估计有人说错是因为银行做估价时候量出的面积和登记的面积不同，还挺常见的。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这个每个州都非常不一样，有的连你家地下室 finish 了多少，阳台多大，车库多大都
: 列的清清楚楚，有的就一个居住面积。你那啥，Google 一下 “你们县的名字 +
: property search"，或者有的时候你得把县换成州。这东西按说应该是最权威的记录，
: 不过版上有人说过连这个都有错的，那可就真没招儿了。
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m*****3
发帖数: 13701 | 24 嗯，有道理。不过人家有牛的，上次见一个估价的人用那种卷尺飞快地量了几下，然后
竟然算出来的面积和县衙的一点儿不差，估计是楞往上凑出来的，而且估价和合同价一
分不差，more 牛！
【在 y***j 的大作中提到】
: 估计有人说错是因为银行做估价时候量出的面积和登记的面积不同，还挺常见的。
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m***w
发帖数: 663 | 25 没看到面积
只看到一堆上税的信息
意外看到县衙估计的房价比要价低五万。。。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这个每个州都非常不一样，有的连你家地下室 finish 了多少，阳台多大，车库多大都
: 列的清清楚楚，有的就一个居住面积。你那啥，Google 一下 “你们县的名字 +
: property search"，或者有的时候你得把县换成州。这东西按说应该是最权威的记录，
: 不过版上有人说过连这个都有错的，那可就真没招儿了。
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y***j
发帖数: 11235 | 26 这个也要看。
一般split肯定有一部分basement是finished，另外也经常再有一个单独的地下室。我
还见过split房型因为是建在小坡上，所以walkdown那部分其实甚至比地面高出一截的
，背面是在地下。湿不湿就要看具体房子了，但是考虑到split价格很低，如果地上部
分面积算下来就跟同大小ranch差不多一个价还是挺值得买的。
【在 m***w 的大作中提到】
: 我看的都是split房型，给标注了地面上和地面下的面积
: 然后有的还会说finished basement (livable)
: 不过感觉不会在地下室住吧。。。阴冷潮湿的
: 偶尔躲个龙卷风什么的还可以考虑
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m*****3
发帖数: 13701 | 27 也许，只是也许，有的地方不让查？反正俺呆过的几个州都没问题，不过各地查询系统
的区别那是相当大。估价是交房地产税的价（要乘个百分数），越低越好，和卖价没太
大关系。
【在 m***w 的大作中提到】
: 没看到面积
: 只看到一堆上税的信息
: 意外看到县衙估计的房价比要价低五万。。。
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m***w
发帖数: 663 | 28 嗯，我试了几个，都查不到面积
只是会给房东的名字，和前一年纳税的数字
不过看到一个喜欢的房子是老印夫妇的
顿时失去兴趣了
我这样是不是不太理智？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 也许，只是也许，有的地方不让查？反正俺呆过的几个州都没问题，不过各地查询系统
: 的区别那是相当大。估价是交房地产税的价（要乘个百分数），越低越好，和卖价没太
: 大关系。
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m***w
发帖数: 663 | 29 我们这儿的split房型就是你说的那种，basement半地下半地上。接往地上的那一边有
落地门可以通往后院。
再问一下，你说的地上部分面积算下来跟ranch差不多，是怎么判断的？我还不了解
ranch房型。
【在 y***j 的大作中提到】
: 这个也要看。
: 一般split肯定有一部分basement是finished，另外也经常再有一个单独的地下室。我
: 还见过split房型因为是建在小坡上，所以walkdown那部分其实甚至比地面高出一截的
: ，背面是在地下。湿不湿就要看具体房子了，但是考虑到split价格很低，如果地上部
: 分面积算下来就跟同大小ranch差不多一个价还是挺值得买的。
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