c******x
发帖数: 350 | 1 顶着锅盖来问一下。
目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
。这时候买家再open escrow。
我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
各位版友有啥建议？
当然这样做的话，房子会便宜些。 |
b*****e
发帖数: 1193 | 2 这事不靠谱，除非这房你确定要，并去掉所有的contigency. |
c******x
发帖数: 350 | 3 房子确实想要，而且也等了很久。seller应该知道我们是诚心的。关键在于就算去掉
contigency，万一有事请发生了，如何要回借出去的钱？或者直接把借出的钱作为
earnest money？但卖家也无法还回啊，已经先帮他付掉欠债了啊。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 这事不靠谱，除非这房你确定要，并去掉所有的contigency.
|
s**********d
发帖数: 36899 | |
s**********d
发帖数: 36899 | |
c******x
发帖数: 350 | 6 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
穷人就想捡皮夹啊。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你等房子变成bank owned再说吧。。。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 7
那你就拿三万去赌好了。
【在 c******x 的大作中提到】
: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。
|
t*******m
发帖数: 1893 | 8 贪小便宜吃大亏。seller看准了你的心思。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 c******x 的大作中提到】
: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。
|
a****r
发帖数: 4965 | 9 这种信用不好的Seller不能信。他要是拿你的钱去干别的了，然后再宣布破产，你的钱
就打水漂了。
这种赌博，基本上是99％输，还是不碰为好。
【在 c******x 的大作中提到】
: 房子确实想要，而且也等了很久。seller应该知道我们是诚心的。关键在于就算去掉
: contigency，万一有事请发生了，如何要回借出去的钱？或者直接把借出的钱作为
: earnest money？但卖家也无法还回啊，已经先帮他付掉欠债了啊。
|
w**7
发帖数: 1265 | 10 怎么可能？
【在 c******x 的大作中提到】
: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。
|
|
|
h********0
发帖数: 2391 | 11 不想要那3万块钱就干。
loan
【在 c******x 的大作中提到】
: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。
|
G***G
发帖数: 16778 | 12 never had experienced this.
good luck.
loan
【在 c******x 的大作中提到】
: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。
|
m*****3
发帖数: 13701 | 13 这样的 seller 你也敢信？你太牛了，崇拜！谁给你出的这馊主意，让他给你垫上这3
万块钱，买到便宜房子算你的，买不到房子这钱打了水漂算他的，买到买不到回头你都
请他吃一顿把肥，咋样？
loan还有50万银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个
选择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍
卖。这时候买家再open escrow。
应该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
【在 c******x 的大作中提到】
: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。
|
m*******g
发帖数: 3044 | 14 借,舍不着孩子套不着狼. 别听别人的,房子要是能便宜10万,3万算啥. |
S********e
发帖数: 552 | 15 为了10万块钱， 底线多远人都会去？
有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线， 为了一小箱子现金， 当着电视观
众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。 |
f****i
发帖数: 20252 | 16 very funny
loan
【在 c******x 的大作中提到】
: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。
|
a*********7
发帖数: 1329 | |
c******x
发帖数: 350 | 18 看来还是老老实实不要图小便宜吧。
就算把他老婆押我这里，也没有胃口，又老又胖:-( |
c**m
发帖数: 1457 | 19 If you can buy with cash, buy it now. Otherwise walk
Away! |
d********r
发帖数: 9331 | 20 这是我在这个版上看到最不靠谱的帖子，也希望楼主不要成为史上最愚蠢的买家。 |
|
|
b*******e
发帖数: 4483 | 21 这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
水漂了。
3
【在 m*****3 的大作中提到】
: 这样的 seller 你也敢信？你太牛了，崇拜！谁给你出的这馊主意，让他给你垫上这3
: 万块钱，买到便宜房子算你的，买不到房子这钱打了水漂算他的，买到买不到回头你都
: 请他吃一顿把肥，咋样？
:
: loan还有50万银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个
: 选择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍
: 卖。这时候买家再open escrow。
: 应该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
|
f*****d
发帖数: 1391 | |
c******x
发帖数: 350 | 23 总算看到一个靠谱的回答。确实是的，seller没有机会接触到钱，是第三方处理。问题
就像你说的，如果最后没有办法close，那借出去的钱就打水漂了。我的agent也是这样
的看法。
company
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
: 跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
: 个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
: 水漂了。
:
: 3
|
w****j
发帖数: 6262 | 24 拿了钱回头再和女友合好，找爸妈合好，节目还能把钱追回去不成？
【在 S********e 的大作中提到】
: 为了10万块钱， 底线多远人都会去？
: 有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线， 为了一小箱子现金， 当着电视观
: 众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。
|
w****j
发帖数: 6262 | 25 拿了钱回头再和女友合好，找爸妈合好，节目还能把钱追回去不成？
【在 S********e 的大作中提到】
: 为了10万块钱， 底线多远人都会去？
: 有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线， 为了一小箱子现金， 当着电视观
: 众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。
|
h*****3
发帖数: 1391 | 26 如果不经过seller手,都是title company操作,应该还好吧.你如果觉得自己贷款没问题
的话.
不过最好把这个放在买房合同里. |
M********I
发帖数: 848 | 27 你这个要看房子值多少，你的买价是多少。如果你的买价需要把卖家的贷款和交易成本
都算进去，值不值。（根据你的信息，你的买价要到55万，包括买房成本，假设卖家没
有钱卖房了）
即使被拍卖，现任屋主还有时间把房子赎回来，额外增加一些费用，应该小于你丢掉3
万的风险
loan
【在 c******x 的大作中提到】
: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。
|
c****i
发帖数: 199 | 28 但是为什么会提前要这三万快呢?银行拍卖一般很慢的，只要卖家把拍卖拖到closing以
后，title company直接在closing那天把银行还清不就行了
company
【在 b*******e 的大作中提到】
: 这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
: 跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
: 个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
: 水漂了。
:
: 3
|
