a*******8
发帖数: 4534 | 1 这个到底是怎么操作的？
不可能一分钱不掏啊？有哪些费用呢 |
d****n
发帖数: 12461 | 2 appraisal, credit report, title search, title insurance,recording fee, flood
insurance, loan origination fee, underwriting fee, attorney fee...
还有escrow这个不算了吧。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 3 跟头次买房贷款差不多，少了title insurance 和seller那部分。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的？
: 不可能一分钱不掏啊？有哪些费用呢
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p********5
发帖数: 7433 | 4 我们refinance没花钱。也有人来评估房子了。我借了2.8万。借的时候，你直接告诉她
你要没有花费的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 6 close的时候也需要自己掏一些escort account里的钱，包括预支的地税，保险。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我们refinance没花钱。也有人来评估房子了。我借了2.8万。借的时候，你直接告诉她
: 你要没有花费的。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 就是所有一次性的closing cost都不需要你出。
如果你在加州，可以联系我:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的？
: 不可能一分钱不掏啊？有哪些费用呢
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I*********e
发帖数: 65 | 8 No Cost Refinance，客户最终要付的就三项，您可以最后按照这个确认：
1.新loan amount和旧loan amount之间的差 （假设新的比旧的少，如果贷的反而多了
，当然就是你要拿到的钱）
2.银行提前reserve的escrow account里面的钱，出现在最后settlement statement（
HUD-1）中1000项
3.Prepaid Interest，银行预收的利息，出现在最后settlement statement（HUD-1）
中900项
这三项是跟此次refinance没关系的，您做不做都会要交的钱，所以不算做cost，就盯
准这三项，其他项不管多少其实没必要细究了，您不需要付。所以no cost倒也不是说
您在最后一分钱都不出，有些时候还是会要付一些主要是escrow的钱。如果真的一分钱
不拿的，那很大可能不是cash out了就是roll over cost to your loan amount.
【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的？
: 不可能一分钱不掏啊？有哪些费用呢
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 一个refinance的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 对于no cost refinance，这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,300
不等。对于no cost refinance，这一部分会被cover住，也就是是$0
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Lender's
Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根据选定的escrow和title公司
决定的，根据您的房价和贷款金额不等。对于no cost refinance，这一部分会被cover
住，也就是是$0
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。对于no cost refinance，这一部分会被cover住，也就是是$0。
剩下的部分，不是cost，但是close的时候需要付，比如说pre-paid interest，两个贷
款之间的差值和escrow/impound account reserves，这些项目是您有out of pocket
money的主要原因。
实时利率查询：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/CircleSquareMortgage/617211_
【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的？
: 不可能一分钱不掏啊？有哪些费用呢
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u****d
发帖数: 142 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 11 羊毛出在羊身上，没有真正的no cost refinance一说，
LENDER总会用些花狸狐哨的词，REBATE啊POINT，不知
不觉你就套里面了 |
x*2
发帖数: 714 | |
t**d
发帖数: 6474 | 13 不懂不要装懂乱说呀。
羊毛不一定出在羊身上。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上，没有真正的no cost refinance一说，
: LENDER总会用些花狸狐哨的词，REBATE啊POINT，不知
: 不觉你就套里面了
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