b*****8
发帖数: 1060 | 1 什么是no closing cost？ real NO CLOSING COST 还是 cost 带到 principal了？
NYC 有 real no cost 吗？ | p******y
发帖数: 3523 | 2 NYC 没有no cost refi。
no cost不是把cost放到principal里面。lender会cover lender fee，appraisal fee
，title fee和government recording fee。
NYC除了以上费用之外，还有bank attorney fee，mortgage tax等等， cover不住。 | b*d
发帖数: 9308 | 3 No cost就是closing cost被mortgage broker cover了，不会带到principle里面去。
【在 b*****8 的大作中提到】
: 什么是no closing cost？ real NO CLOSING COST 还是 cost 带到 principal了？
: NYC 有 real no cost 吗？
| b********2
发帖数: 5191 | 4 通过Final HUD上面列出的各项费用，可以计算出Refinance closing cost，下面是一
些比较常见的cost:
Lender fee - included in the origination charge.
appraisal fee (POC - paid out of closing)
credit report
tax service
flood certification
title charges
government recording fee
reconveyance fee to old lender
recording fee to old lender
把上面的费用加起来就是closing cost。
lender fee = origination charge - broker commission
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明白了closing cost,可以计算出client有没有付closing cost,这个有两个算法。
一种是看做贷前后，你的新旧principle以及你付的interest, tax, insurance是不是
平衡。(这不包括一两天的interest overlap),如果不平衡，就是有cost.
另一种算法比较简单，就是lender rebate (+ agent rebate) - closing cost,如果结
果为正，就是没有closing cost,不然就是有cost.
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知道了closing cost是由Lender rebate来cover的，再说一下rebate和rate的关系:
rate越低，rebate越少，甚至可以是负的. rate越高，rebate越多，所以有的时候做一
个loan,还能拿回一些钱。举例来说，conforming loan, 30年，假设当rate是3.875%时
，lender rebate是$3000，而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing
cost, no point. 同时还可以拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000,
不够cover $2500的cost, 这就要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%. | k******o
发帖数: 3328 | 5 Lender will give you rebate so large that it could cover your closing cost
for certain locked rate (non direct lender).
For direct lender, the closing cost will be covered by broker for certain
locked rate.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 什么是no closing cost？ real NO CLOSING COST 还是 cost 带到 principal了？
: NYC 有 real no cost 吗？
| m******t
发帖数: 3 | 6 我自己盖新房子，确实是其他乱七八糟closing costs都没有，自己只需要付prepaids,
downpayments, insurance, HOA。 |
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