q***i
发帖数: 1207 | 1 碰巧打听到一个房源，在自己特别喜欢的一个小区。zillow估价690k，trullia估价
555k。卖家是老美，房子维护的一般般。说去年找人估价525k，今年估价585k。如果不
找中介可以便宜，而且如果不换新地毯喷漆什么的，价钱还可以降低。
请问这种情况通过个人买房子需要注意什么问题？大约什么个程序？多谢多谢！ |
q***i
发帖数: 1207 | 2
现在房主还没出价，我们是不是要先做inspection然后再商量价钱？
【在 q***i 的大作中提到】
: 碰巧打听到一个房源，在自己特别喜欢的一个小区。zillow估价690k，trullia估价
: 555k。卖家是老美，房子维护的一般般。说去年找人估价525k，今年估价585k。如果不
: 找中介可以便宜，而且如果不换新地毯喷漆什么的，价钱还可以降低。
: 请问这种情况通过个人买房子需要注意什么问题？大约什么个程序？多谢多谢！
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S********e
发帖数: 552 | 3 如果你很懂房子，和买方程序， 例如：
你懂怎么弄valuation,
懂哪个地方存在大小隐患， 懂维修每个项目需要的钱，
懂谈判技巧，
懂reasearch 面积大小的 discrepancy. and 过去这个房的买卖记录和公众记录，
懂贷款注意事项不会悲剧，
懂怎样在卖出自住房和买进新住房之间转身，
懂解决土地/使用权纠纷。
那么， 就自买吧。 |
q***i
发帖数: 1207 | 4
你懂怎么弄valuation: www.forsalebyowner.com，估价40刀
懂哪个地方存在大小隐患， 懂维修每个项目需要的钱：inspection？
懂谈判技巧，
懂reasearch 面积大小的 discrepancy:bud and 过去这个房的买卖记录和公众记录，
懂贷款注意事项不会悲剧，
懂怎样在卖出自住房和买进新住房之间转身，
懂解决土地/使用权纠纷？？？
【在 S********e 的大作中提到】
: 如果你很懂房子，和买方程序， 例如：
: 你懂怎么弄valuation,
: 懂哪个地方存在大小隐患， 懂维修每个项目需要的钱，
: 懂谈判技巧，
: 懂reasearch 面积大小的 discrepancy. and 过去这个房的买卖记录和公众记录，
: 懂贷款注意事项不会悲剧，
: 懂怎样在卖出自住房和买进新住房之间转身，
: 懂解决土地/使用权纠纷。
: 那么， 就自买吧。
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S********e
发帖数: 552 | 5 如果是第一次买， 还是请自己的中介把关比较安全& save the work。
如果希望把中介的佣金作为谈判的基础， 那么可能卖主很可能不认可“buyer认为合理
的”价
，建议你起码找一个 facilitator 帮你做个中间人传话人。
如果连中间人的工钱也不愿意花，那就自己试试，反正后果不严重，最多错过这一个房
源。 |
q***i
发帖数: 1207 | 6
卖方提出不经过realtor,降10%
【在 S********e 的大作中提到】
: 如果是第一次买， 还是请自己的中介把关比较安全& save the work。
: 如果希望把中介的佣金作为谈判的基础， 那么可能卖主很可能不认可“buyer认为合理
: 的”价
: ，建议你起码找一个 facilitator 帮你做个中间人传话人。
: 如果连中间人的工钱也不愿意花，那就自己试试，反正后果不严重，最多错过这一个房
: 源。
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S********e
发帖数: 552 | 7 如果你有自己的中介， 也许帮你砍下来不止10%。
再说， 你也不清楚出售方要的价本身是不是虚高的。
买一个自售房，主要是帮售方节约钱。
因为：一个房值多少钱，由近期周围卖出去的相似房子的成交价决定，也由N个买家（
共同竞价）决定。换句话说：中介费，不影响你一个人的买价， 买价是由周围成交价
决定的， 也有一小部分是由crazy buyer抢房加一些钱才决定的。
想像：如果出售方他把节约下来的中介费统统都让给了你，这样做和他直接支付seller
agent损失的金额一样，那他何必亲自操劳卖房子的事？他一定想把一部分节约下来的
中介费自己拿着， 才会这么麻烦自己去卖房。
也就是说他，售方想要节约钱， 你--买方不必替他节约。
除非， 你能确定你从售方拿到了好处， 而不是被他虚高之后的10%折扣给蒙了。
人说98%自售房卖不出去，原因就是缺乏卖的一系列技术,经验和市场覆盖面窄,不是说
挂在MLS就能卖得出去， 就算是个agent也不一定很了解出售技巧和市场 。还有一个卖
不出去的原因：售方和买家直接谈，到最后也不翻脸，难。
你不妨自己试试先，反正后果不严重，最大后果是错过这一个自己喜欢的房源。
你不想给中介赚佣金， 去承受一个错失良机的后果， 也不严重。
【在 q***i 的大作中提到】
:
: 卖方提出不经过realtor,降10%
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q***i
发帖数: 1207 | 8
seller
谢谢你的这些建议，包子聊表。
【在 S********e 的大作中提到】
: 如果你有自己的中介， 也许帮你砍下来不止10%。
: 再说， 你也不清楚出售方要的价本身是不是虚高的。
: 买一个自售房，主要是帮售方节约钱。
: 因为：一个房值多少钱，由近期周围卖出去的相似房子的成交价决定，也由N个买家（
: 共同竞价）决定。换句话说：中介费，不影响你一个人的买价， 买价是由周围成交价
: 决定的， 也有一小部分是由crazy buyer抢房加一些钱才决定的。
: 想像：如果出售方他把节约下来的中介费统统都让给了你，这样做和他直接支付seller
: agent损失的金额一样，那他何必亲自操劳卖房子的事？他一定想把一部分节约下来的
: 中介费自己拿着， 才会这么麻烦自己去卖房。
: 也就是说他，售方想要节约钱， 你--买方不必替他节约。
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S********e
发帖数: 552 | 9 包子收到， 谢谢。
【在 q***i 的大作中提到】
:
: seller
: 谢谢你的这些建议，包子聊表。
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a*****n
发帖数: 574 | 10 能自己买 不通过中介 很好。 agent就是帮你开开门，给你递offer 什么都不管。指望
agent帮你砍价和帮你给房子把关 那是痴心妄想。我们是深有体会。如果 楼主 愿意
可以给我私信 我们共同交流经验。我 |
s*********0
发帖数: 392 | 11 坦白说，我也觉得中介帮你砍价是不可能的。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 能自己买 不通过中介 很好。 agent就是帮你开开门，给你递offer 什么都不管。指望
: agent帮你砍价和帮你给房子把关 那是痴心妄想。我们是深有体会。如果 楼主 愿意
: 可以给我私信 我们共同交流经验。我
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S********e
发帖数: 552 | 12 有认真负责的好中介，可惜你遇到的那一个不怎么上心而已。
这么多中介，不能一概而论。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 能自己买 不通过中介 很好。 agent就是帮你开开门，给你递offer 什么都不管。指望
: agent帮你砍价和帮你给房子把关 那是痴心妄想。我们是深有体会。如果 楼主 愿意
: 可以给我私信 我们共同交流经验。我
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l********r
发帖数: 4005 | 13 砍价确实可能性不大，尤其如果是multiple offers的话，谁跟你讲那么多价。
但是好坏中介还是很有差别的。我们第一个中介每次看房就开个门，跟在我们后面。看
完之后就问what do you think of the house? Do you want to make an offer？
第二个中介看房的时候会告诉我们这个房子哪里好，哪里不好。哪个房子asking price
合理，哪个要价虚高；哪个房子值得出价，哪个房子不值得出价；房子哪里需要维修更
换，需要多少钱。喜欢的房子出多少钱合适，最高超过多少就应该放弃，等等等等，非
常专业。On top of that，他也尊重我们的意见，最终决定权还是在我们手上。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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【在 s*********0 的大作中提到】
: 坦白说，我也觉得中介帮你砍价是不可能的。
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