a********t
发帖数: 1810 | 1 INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
修吗? | c****o
发帖数: 32446 | | m********s
发帖数: 55301 | 3 都30多年了，这些就都需要换新的，向卖家要$100000。
UPGRADED
【在 a********t 的大作中提到】
: INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
: 过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
: 窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
: 不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
: 修吗?
| n*******9
发帖数: 3244 | 4 好主意！是不是该多要点？！
【在 m********s 的大作中提到】
: 都30多年了，这些就都需要换新的，向卖家要$100000。
:
: UPGRADED
| m*****3
发帖数: 13701 | 5 你看上这个房子哪点儿了？好学区？好地段？好价钱？你列的这些东西差不多都该换了
，加起来肯定上万，甚至两万，难道是“as is" 的？要是人家要价本来就便宜，那估
计没啥可商量的。你能商量的主要是坏了的，尤其是影响安全的，像电，水，煤气啥的
，而不是旧的没坏的。
UPGRADED过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
钱修吗?
【在 a********t 的大作中提到】
: INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
: 过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
: 窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
: 不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
: 修吗?
| c******s
发帖数: 338 | 6 You can ask your inspector to put a cost in your report. And you can base on
the cost to ask seller for credit. Unless it is not operated or broke, the
seller can deny your request. | c******s
发帖数: 338 | 7 You can ask your inspector to put a cost in your report. And you can base on
the cost to ask seller for credit. Unless it is not operated or broke, the
seller can deny your request. | Q***N
发帖数: 2972 | 8 LZ说的是HOME INSPECTION, GENERAL INSPECTION只说好的还是坏的,BUSINESS CODE不
容许给估价.
TERMITE/ROOF/FOUNDATION的检查报告应该给详细的估价.
"32年的房子,没任何东西被UPGRADED
过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了"
旧的东西没UPGRADE你们递OFFER前没看见?如果门窗是坏的, 你可以找CONTRACTOR估价
后让SELLER修或CREDIT. 要REPAIRING CREDIT需要WRITTEN REPORT作为证据, 你的要求
,包括价格是合理的.
on
the
【在 c******s 的大作中提到】
: You can ask your inspector to put a cost in your report. And you can base on
: the cost to ask seller for credit. Unless it is not operated or broke, the
: seller can deny your request.
| Q***N
发帖数: 2972 | 9 要REPAIR CREDIT, 一要有WRITTEN REPORT作证据; 二要有合理的理由.
我正在CLOSE的一个房子, <1400 SQFT的SFH,REPORT上大概有$30,465的COST,我们要求
降价$30K, 最后谈判结果是双方同意降$25K.5K的GAP是对方认为REPORT的估价至少有5K
的水份( 实际情况也是如此).
主要容易有争议的2项对方都同意了, 说说大家参考:
1. ROOF没有漏, 但REPORT上说了1-3年的SERVICEABLE CONDITION. 我们要求了换ROOF
的所有费用. 理由是 "1-3年的SERVICEABLE CONDITION"是随时都可能漏的CONDITION.
2. 2楼栏杆的间隔是5英吋. 85年的房子,当时的BUILDING CODE是5英吋. 而现在的
BUILDING CODE是4英吋. 我们提出要求换二楼栏杆的理由是家里有小孩,5英吋栏杆的间
隔对小孩的生命构成威胁,所以我们必须换.
说实在的,这次谈判的结果比预计的简单很多,结果也预计的好. 报告中的价格水份也是
自然的, 漫天要价,坐地还钱,先做好最坏的打算. 在SELLER MARKET情况下,大多数CASE
都是很难谈的, 因为SELLER有BACKUP OFFER可选择. 结果是CASE BY CASE. | a********t
发帖数: 1810 | 10 换那个栏杆要多少钱? 我那个栏杆没查是多少寸的,但它松动了,和地下连的根部断了.
5K
ROOF
【在 Q***N 的大作中提到】
: 要REPAIR CREDIT, 一要有WRITTEN REPORT作证据; 二要有合理的理由.
: 我正在CLOSE的一个房子, <1400 SQFT的SFH,REPORT上大概有$30,465的COST,我们要求
: 降价$30K, 最后谈判结果是双方同意降$25K.5K的GAP是对方认为REPORT的估价至少有5K
: 的水份( 实际情况也是如此).
: 主要容易有争议的2项对方都同意了, 说说大家参考:
: 1. ROOF没有漏, 但REPORT上说了1-3年的SERVICEABLE CONDITION. 我们要求了换ROOF
: 的所有费用. 理由是 "1-3年的SERVICEABLE CONDITION"是随时都可能漏的CONDITION.
: 2. 2楼栏杆的间隔是5英吋. 85年的房子,当时的BUILDING CODE是5英吋. 而现在的
: BUILDING CODE是4英吋. 我们提出要求换二楼栏杆的理由是家里有小孩,5英吋栏杆的间
: 隔对小孩的生命构成威胁,所以我们必须换.
| | | o*****p
发帖数: 5952 | 11 看这房多抢手，卖主好说话，等条件。
自己刚close房子，白纸黑字，sale as it is, 我还是帮客户坚持，修理一些主要的部
分。 | c*********7
发帖数: 19373 | 12 30多年都没大修过，质量挺好。
UPGRADED
【在 a********t 的大作中提到】
: INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
: 过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
: 窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
: 不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
: 修吗?
| c*********7
发帖数: 19373 | 13 30多年都没大修过，质量挺好。
UPGRADED
【在 a********t 的大作中提到】
: INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
: 过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
: 窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
: 不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
: 修吗?
| w*****m
发帖数: 20421 | 14 卖家难道不知道30年没有UPGRADE过吗,人卖的就是没UPGRADE的价吧
UPGRADE还便宜卖给你？ | T**9
发帖数: 1528 | 15 你想要多少就要多少（大概合理的估价一下），他们给不给是另一回事。
你退出损失 inspection fee, 买不到房子。买方得重新找下个买家，继续付房贷。
UPGRADED
【在 a********t 的大作中提到】
: INSPECTION昨天做完了,报告明天出. 有一些毛病. 32年的房子,没任何东西被UPGRADED
: 过. 空调和HEAT PUMP 是98年的,WATER HEATER 92年的,也不知道该不该换了.
: 窗和门,KITCHEN 的橱柜啥的都30多年了,,有一些以坏了.
: 不知道该怎么要CREDIT, 谁给估价? INSPECTIOR 给REPORT 时,会给个估计要花多少钱
: 修吗?
| p**********9
发帖数: 3463 | 16 这个状态的房子，搬家后你要花很多很多的钱，很多很多的精力。
要么就狮子大开口要个2万以上，要么就不要房子。当然如果没有其他选择，也只好要
了。 | Q***N
发帖数: 2972 | 17 如果是不想买了,找个理由退出合同,自然随你张开要.
如果是很认真的价格谈判,一是需要REPORT来支持你的价格,而是有合理的理由. 例如你
的理由是橱柜太旧,我如果是SELLER,自然直接拒绝.为什么?你是看了房子后出的OFFER,
看房子的时候橱柜是是旧的? 只是个比方. 如果房子是值50W,你OFFER价格60W, SELLER
不想让你退出合同,那是另外一回事了.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这个状态的房子，搬家后你要花很多很多的钱，很多很多的精力。
: 要么就狮子大开口要个2万以上，要么就不要房子。当然如果没有其他选择，也只好要
: 了。
| a********t
发帖数: 1810 | 18 要到的CREDIT，COVER了CLOSING COST 后，如果还有剩余，会不会作为CASH 反给我？ | Q***N
发帖数: 2972 | 19 关键是LENDER是否同意.别人都不在乎.
【在 a********t 的大作中提到】
: 要到的CREDIT，COVER了CLOSING COST 后，如果还有剩余，会不会作为CASH 反给我？
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