y********d
发帖数: 327 | 1 讨论一下哈。
buyer agent 是只管在buyer和seller中间递话呢，还是帮着砍价？ 咋砍？ |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer
当然这个highest是valid的highest，比如有人bid一百万，只有五万down pay肯定不靠谱
所以我觉得美国这个buyer agent制度真的是很邪恶的
【在 y********d 的大作中提到】
: 讨论一下哈。
: buyer agent 是只管在buyer和seller中间递话呢，还是帮着砍价？ 咋砍？
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y*f
发帖数: 2202 | |
j*******g
发帖数: 1561 | 4
感觉有的地方的房子不加价就很不错了，砍价基本不用想了。
【在 y*f 的大作中提到】
: 能够对房屋准确估价，作为砍价依据。
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w********r
发帖数: 8704 | 5 有一腚道理
靠谱
【在 z*********n 的大作中提到】
: 归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
: 因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
: ，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer
: 当然这个highest是valid的highest，比如有人bid一百万，只有五万down pay肯定不靠谱
: 所以我觉得美国这个buyer agent制度真的是很邪恶的
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z*********n
发帖数: 94654 | 6 还有一句话，谁给钱谁是老板
buyer agent的钱是谁给的？ seller啊，不言而喻
【在 w********r 的大作中提到】
: 有一腚道理
:
: 靠谱
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w********r
发帖数: 8704 | 7 那咋办，老三你买房不找agent?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 还有一句话，谁给钱谁是老板
: buyer agent的钱是谁给的？ seller啊，不言而喻
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 我说的是这个制度邪恶，没说我能绕过去啊，呵呵
【在 w********r 的大作中提到】
: 那咋办，老三你买房不找agent?
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w********r
发帖数: 8704 | 9 老三你卖房子的时候买家的buyer agent也会帮你的，所以long term来说这个制度还是
公平的，哈哈。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我说的是这个制度邪恶，没说我能绕过去啊，呵呵
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 理想状态下，老中不卖房子的，呵呵，都是房产越买越多，我也希望我要是到了需要卖
得时候能不卖，呵呵
长远来看，我觉得房子比401k靠谱
【在 w********r 的大作中提到】
: 老三你卖房子的时候买家的buyer agent也会帮你的，所以long term来说这个制度还是
: 公平的，哈哈。。。
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w********r
发帖数: 8704 | 11 哈哈，这倒是。。。401k就是个joke。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 理想状态下，老中不卖房子的，呵呵，都是房产越买越多，我也希望我要是到了需要卖
: 得时候能不卖，呵呵
: 长远来看，我觉得房子比401k靠谱
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J**S
发帖数: 25790 | 12 别把BUYER AGENT想的那么神通广大。
合理砍价，肯定能帮你砍； 拿的到，拿不到房子，在你的实力和你的决定。 你狂砍，
拿不到房子，AGENT 狠砍，就是做无用功，也白搭。
【在 y********d 的大作中提到】
: 讨论一下哈。
: buyer agent 是只管在buyer和seller中间递话呢，还是帮着砍价？ 咋砍？
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y********d
发帖数: 327 | 13 关键是合理砍价，如何对房子准确估价？咱中产阶级，不说狂砍，可也不能当冤大头啊。
除了rely on agent给房子估价，buyer自身在出价前能做点什么才能出个合理的价？如
果buyer agent和seller agent是一头的，buyer自己就更要把握好了。
欢迎agent和买家分享经验。
【在 J**S 的大作中提到】
: 别把BUYER AGENT想的那么神通广大。
: 合理砍价，肯定能帮你砍； 拿的到，拿不到房子，在你的实力和你的决定。 你狂砍，
: 拿不到房子，AGENT 狠砍，就是做无用功，也白搭。
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p**********9
发帖数: 3463 | 14 买家代理砍价没用。只有卖方代理会根据多少人出价可能push低价或高价。
但是如果聪明买家代理尽量会突出买家的强势，比如强调贷款没问题。
使offer 更具竞争力。
我们放弃过两个房子，后来卖掉的价格和我们的最高价相差不到一千。换句话说，
市场决定价格，买家代理没能力还价。
【在 y********d 的大作中提到】
: 讨论一下哈。
: buyer agent 是只管在buyer和seller中间递话呢，还是帮着砍价？ 咋砍？
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k***a
发帖数: 2400 | 15 你们在哪里买， 可以砍价 ？湾区目前加价都抢不到。 |
a****i
发帖数: 4783 | 16 buyer agent暗地里帮着涨价，要想帮着砍价你需要找seller agent。
【在 y********d 的大作中提到】
: 讨论一下哈。
: buyer agent 是只管在buyer和seller中间递话呢，还是帮着砍价？ 咋砍？
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a****i
发帖数: 4783 | 17 非常有道理
靠谱
【在 z*********n 的大作中提到】
: 归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
: 因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
: ，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer
: 当然这个highest是valid的highest，比如有人bid一百万，只有五万down pay肯定不靠谱
: 所以我觉得美国这个buyer agent制度真的是很邪恶的
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m********s
发帖数: 55301 | 18 一般是这样。
你出50万没拿到最后50.5万成交的房子，正在大骂你的agent。
那个出50.5万拿到房子的其实同一时候也正大骂她的agent出高了$4990。
多少顿拔肥啊。
啊。
【在 y********d 的大作中提到】
: 关键是合理砍价，如何对房子准确估价？咱中产阶级，不说狂砍，可也不能当冤大头啊。
: 除了rely on agent给房子估价，buyer自身在出价前能做点什么才能出个合理的价？如
: 果buyer agent和seller agent是一头的，buyer自己就更要把握好了。
: 欢迎agent和买家分享经验。
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