b*y
发帖数: 1208 | 1 卖房买房真头大，特上来问问大家意见。
必须先卖当前住的，才能买新的。可以同一天close上午卖下午买。现在房子也有买家
了，我们也谈好了下一个要买的新房。 现在我们的买家追着早点close好赶他们lock的
贷款利率。我好心口头答应，想着给他们方便也给我们方便，因为我们新买的房子怎么
都要4月中才能close，我们还要一个礼拜才能磨好地板入住，不如我们先close现在的
房子，然后rent back一个月，这样可以在现在的房子里呆到4月中新房close后，再花1
个礼拜磨地板，然后直接从旧房搬到新房。
可现在律师起草了rent back的agreement，要我们压3万刀,等我们4月份搬出后买家
walk through我们交了钥匙后还有48小时他们可以说我们哪里给damage了，然后从这3
万的押金里扣。而且注明在租住的期间我们和对方的关系是卖家和买家的关系，不是房
东和租户的关系。我们可以提前搬走，但是必须交满一个月的租金（买家的mortgage的
利息＋地税＋utilities）。提前搬走也不退。比我们现在每个月交的还贵。
这完全是不平等条约，租金贵倒算了，我担心的是我们搬走后买家也walk through了，
但是他们还有48小时来挑刺，不怕一万就怕万一，这48小时里他们把房子哪里弄出问题
，然后说是我们住坏的，这3万美金就难拿回来。
本想着给他们方便赶上他们的低利率，然后我们也不用提前搬，现在真有些动摇了。幸
好还没有签字，我们可以紧急叫停，然后说推迟卖房的close，跟新房的close尽量靠近。
这样的麻烦是我们前一天东西全上搬家公司的卡车，然后拿到新房钥匙，磨完地板就入
住，这样额外的花费就是搬家公司存家具的钱＋住hotel一个礼拜。这个价钱怎么也赶
不上他们买家要的房租钱。而且少了潜在的风险。请大家有经验的给个建议！多谢！ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 对买家来说，你作为卖家要求rent back也是他们面临的巨大风险。
因为如果你到时候拖着不搬走，人家买家也没什么好招能让你马上走，他们也要面对一
系列的诸如搬家、磨地板、交租房钥匙的问题。
你要先明白这个。
至于你的新房，你有无想过，如果新房的装修出现问题，不能让你们按时搬进去，你怎
么办？
花1
3
【在 b*y 的大作中提到】
: 卖房买房真头大，特上来问问大家意见。
: 必须先卖当前住的，才能买新的。可以同一天close上午卖下午买。现在房子也有买家
: 了，我们也谈好了下一个要买的新房。 现在我们的买家追着早点close好赶他们lock的
: 贷款利率。我好心口头答应，想着给他们方便也给我们方便，因为我们新买的房子怎么
: 都要4月中才能close，我们还要一个礼拜才能磨好地板入住，不如我们先close现在的
: 房子，然后rent back一个月，这样可以在现在的房子里呆到4月中新房close后，再花1
: 个礼拜磨地板，然后直接从旧房搬到新房。
: 可现在律师起草了rent back的agreement，要我们压3万刀,等我们4月份搬出后买家
: walk through我们交了钥匙后还有48小时他们可以说我们哪里给damage了，然后从这3
: 万的押金里扣。而且注明在租住的期间我们和对方的关系是卖家和买家的关系，不是房
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m**i
发帖数: 5072 | 3 争取尽量往后延close,然后搬走，东西存public storage,如果你已经拿到新家钥匙，
东西堆车库？人住旅馆或朋友家. |
b*y
发帖数: 1208 | 4 我同意，任何事情双方都有风险。但他们在条款里写明：我们租一个月后不搬的话如果
extend rent期限，要双方同意。不然我们要付买家每天500美金。而且他们还有我们的
3万。所以我们的风险要大的多。
【在 m********s 的大作中提到】
: 对买家来说，你作为卖家要求rent back也是他们面临的巨大风险。
: 因为如果你到时候拖着不搬走，人家买家也没什么好招能让你马上走，他们也要面对一
: 系列的诸如搬家、磨地板、交租房钥匙的问题。
: 你要先明白这个。
: 至于你的新房，你有无想过，如果新房的装修出现问题，不能让你们按时搬进去，你怎
: 么办？
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: 花1
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