o***o
发帖数: 38 | 1 今天刚遇到的，心里很没主意，想听听有买房经验的兄弟姐妹们的意见。
我是第一次买房，准备买个condo, contract 近一个月前签的，但是由于卖方拖沓，昨
天又签了延期合同，准备月底过户。今天早上，我的agent给我发了HOA 的相关文件，
并告诉我这个房子要付大约 $5k 的special assessment, 这个费用以前她从未和我提
起过，listing 上也没有任何相关信息，我有种被欺骗的感觉，怎么可以签了合同再
disclose 这个费用呢？
我现在和agent说我不愿出这个钱，要卖方出，如果卖方不同意，请问我还有什么其他
办法吗？ 请问我该如何处理这个情况？
万一最后我退出合同 （合同有说如果我对 bylaw不满意可以5天内退出).，那我已经付
出的贷款费和律师费，可以要求卖家补偿吗？
万分感谢大家的建议和时间！ |
k******e
发帖数: 1579 | 2 Agent homework没有做好。
让他按你要求做。
如果是我，退出。要rebate cover 这次的cost
不行至少把他老板惊动了。 |
k******e
发帖数: 1579 | 3 但是如果你喜欢这个房子，也可以要求降价。本来是agent 的事。他人呢？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 Listing Agent 负相当责任，应该提前disclose.
，
【在 o***o 的大作中提到】
: 今天刚遇到的，心里很没主意，想听听有买房经验的兄弟姐妹们的意见。
: 我是第一次买房，准备买个condo, contract 近一个月前签的，但是由于卖方拖沓，昨
: 天又签了延期合同，准备月底过户。今天早上，我的agent给我发了HOA 的相关文件，
: 并告诉我这个房子要付大约 $5k 的special assessment, 这个费用以前她从未和我提
: 起过，listing 上也没有任何相关信息，我有种被欺骗的感觉，怎么可以签了合同再
: disclose 这个费用呢？
: 我现在和agent说我不愿出这个钱，要卖方出，如果卖方不同意，请问我还有什么其他
: 办法吗？ 请问我该如何处理这个情况？
: 万一最后我退出合同 （合同有说如果我对 bylaw不满意可以5天内退出).，那我已经付
: 出的贷款费和律师费，可以要求卖家补偿吗？
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k***a
发帖数: 2400 | 5 就以这个理由退出：
$5k 的special assessment没有事先disclosure。 |
o***o
发帖数: 38 | 6 谢谢你的回复。Agent说卖方不是故意隐瞒 (这个房子是银行屋），试图说服我可以分
担一部分assessment, 虽然她也没明说。
房子我觉得还行，因为离公司近，价格也算不错，可能比同类房子便宜有5% ，但是需
要一点work，主要是家里夏天有人来小住，需要一个大点的房子,所以想买好算了
【在 k******e 的大作中提到】
: 但是如果你喜欢这个房子，也可以要求降价。本来是agent 的事。他人呢？
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o***o
发帖数: 38 | 7 谢谢回复！我觉得如果卖方不肯cover, 可能就是我最后的选择，就觉得白忙了一场，
不知道这种事是常发生呢还是我不幸中枪了
【在 k***a 的大作中提到】
: 就以这个理由退出：
: $5k 的special assessment没有事先disclosure。
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l********l
发帖数: 1240 | 8 要求卖方付这个钱，至少也要给一半。要不然退出。我买的银行房，银行就给了多半的
钱 |
c******j
发帖数: 3239 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 老中只买非常规的，以为好捡便宜
【在 c******j 的大作中提到】
: 买非常规房子这是经常的
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 你是现金买吧？出现这种情况是你和你agent的责任。REO property银行没责任提供这
些。你要是细看银行的addendum的话应能找到这方面的条文。再有，你现在能全身退的
时间是不是已过？
，
【在 o***o 的大作中提到】
: 今天刚遇到的，心里很没主意，想听听有买房经验的兄弟姐妹们的意见。
: 我是第一次买房，准备买个condo, contract 近一个月前签的，但是由于卖方拖沓，昨
: 天又签了延期合同，准备月底过户。今天早上，我的agent给我发了HOA 的相关文件，
: 并告诉我这个房子要付大约 $5k 的special assessment, 这个费用以前她从未和我提
: 起过，listing 上也没有任何相关信息，我有种被欺骗的感觉，怎么可以签了合同再
: disclose 这个费用呢？
: 我现在和agent说我不愿出这个钱，要卖方出，如果卖方不同意，请问我还有什么其他
: 办法吗？ 请问我该如何处理这个情况？
: 万一最后我退出合同 （合同有说如果我对 bylaw不满意可以5天内退出).，那我已经付
: 出的贷款费和律师费，可以要求卖家补偿吗？
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o***o
发帖数: 38 | 12 我是贷款买的。我现在应该是可以全身退的，因为agent 上周六才寄给我关于condo的
文件，我有5天的时间决定要不要退。之前我的agent跟我说没法看到具体的condo的规
定，因为要等签完合同，律师介入才能看这些文件。
第一次买房，没经验，不知道有没有别的途径可以早些看到这些文件。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你是现金买吧？出现这种情况是你和你agent的责任。REO property银行没责任提供这
: 些。你要是细看银行的addendum的话应能找到这方面的条文。再有，你现在能全身退的
: 时间是不是已过？
:
: ，
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o***o
发帖数: 38 | 13 也是因为预算有限，我们这边distressed sale还是挺多的，regular sale经常开价比
market value 高好多，而且区也不是什么好区，就是用来做starter home过度一段的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 老中只买非常规的，以为好捡便宜
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o***o
发帖数: 38 | 14 谢谢你的建议。请问你也是签完合同才被告知这个费用的吗？
【在 l********l 的大作中提到】
: 要求卖方付这个钱，至少也要给一半。要不然退出。我买的银行房，银行就给了多半的
: 钱
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n*******9
发帖数: 3244 | 15 你要是确定还有时间就好。赶紧看文件，能提要求快提。不行就退。
【在 o***o 的大作中提到】
: 我是贷款买的。我现在应该是可以全身退的，因为agent 上周六才寄给我关于condo的
: 文件，我有5天的时间决定要不要退。之前我的agent跟我说没法看到具体的condo的规
: 定，因为要等签完合同，律师介入才能看这些文件。
: 第一次买房，没经验，不知道有没有别的途径可以早些看到这些文件。
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 要他们付2/3,你付1/3,这样你算是有个妥协，不行就不要了 |
