t*****e
发帖数: 2228 | 1 前面的帖子说到seller's market,但是我又提到discounted price, sold price/
listing price在8%左右，被大家否决了这个不是seller's market,刚要跟agent打起来
了，agent还是跟我强调是seller's market,因为low inventory,不能看discounted
sold price,而是要看inventory,偶晕了，偶也是认为是seller's market啊，汗。。。 |
J**S
发帖数: 25790 | 2 说了也白说。不费那个劲。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 前面的帖子说到seller's market,但是我又提到discounted price, sold price/
: listing price在8%左右，被大家否决了这个不是seller's market,刚要跟agent打起来
: 了，agent还是跟我强调是seller's market,因为low inventory,不能看discounted
: sold price,而是要看inventory,偶晕了，偶也是认为是seller's market啊，汗。。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 3 agent认为offer加时间限制只适合buyer's market
【在 J**S 的大作中提到】
: 说了也白说。不费那个劲。
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c******j
发帖数: 3239 | |
S*******s
发帖数: 10098 | 5 When supply > Demand = A Buyer's market
When Supply < Demand = A Seller's market
【在 t*****e 的大作中提到】
: 前面的帖子说到seller's market,但是我又提到discounted price, sold price/
: listing price在8%左右，被大家否决了这个不是seller's market,刚要跟agent打起来
: 了，agent还是跟我强调是seller's market,因为low inventory,不能看discounted
: sold price,而是要看inventory,偶晕了，偶也是认为是seller's market啊，汗。。。
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s*********8
发帖数: 1630 | 6 我感觉LZ是一个较真的人，这是个优点，但是也会成为一个缺陷。问问自己，你为什么
要买房，你觉得那些对你是must, 非要不可，那些是optional, 有更好，没有也可以接
受。这些应该是你买房考虑的重点。买第一个房子，会学到很多东西，多做功课是对的
，但是也要做好learn lessons 的准备。房子是大部分人最大的一笔投资，投资最大利
益化，买到你最满意的房子，而不是最便宜的房子应该是你的目标，而不是纠结于还价
10%合适还是20%更好。更何况房价，贷款时时变化，有时候太斤斤计较反而会捡了芝麻
丢了西瓜。
周末呆家里无事随便说几句，LZ也就随便一听。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 7 那我之前说的没错嘛，哎。。
【在 S*******s 的大作中提到】
: When supply > Demand = A Buyer's market
: When Supply < Demand = A Seller's market
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J**S
发帖数: 2327 | 8 呵呵，你说的都没错。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 那我之前说的没错嘛，哎。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 每个人case都不一样，谁也给不了我们一个完全的建议，我自己觉得我们目前其实没有
完全具备买房的条件，但是买房主要目的就是把闲钱花了，贷款避税，但是贷款利率我
又觉得稍微的浮动影响不大，因为还是准备在最短时间内还清，但是这样的话税又避不
了了，塞，其实我本身比较赞同高晓松的话，觉得没有必要买房，买了房子太累，如果
一辈子不买房子的话压力顿时没有了，塞，但是要买的话还是早买早用，塞。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 我感觉LZ是一个较真的人，这是个优点，但是也会成为一个缺陷。问问自己，你为什么
: 要买房，你觉得那些对你是must, 非要不可，那些是optional, 有更好，没有也可以接
: 受。这些应该是你买房考虑的重点。买第一个房子，会学到很多东西，多做功课是对的
: ，但是也要做好learn lessons 的准备。房子是大部分人最大的一笔投资，投资最大利
: 益化，买到你最满意的房子，而不是最便宜的房子应该是你的目标，而不是纠结于还价
: 10%合适还是20%更好。更何况房价，贷款时时变化，有时候太斤斤计较反而会捡了芝麻
: 丢了西瓜。
: 周末呆家里无事随便说几句，LZ也就随便一听。
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S*******s
发帖数: 10098 | 10 我好久不上网，因此不清楚以前大家说过什么，如果你曾经提到过类似的话，那么我我
完全支持你。
1. A house = commodity.
2. Commodity market is determined by the force of Supply/Demand.
3. 当然，Supply/Demand 又被很多因素牵制such as households' 收入, mortgage
rate, etc.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 那我之前说的没错嘛，哎。。
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t*****e
发帖数: 2228 | 11 因为我提到过房子在market上很久，没人抢，最后卖价会discount很多，所以被人评论
这个不是seller's market的特征而被否认了是seller's market，现在看来其实就是充
分必要条件的区别，这些特征既不充分也不必要。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 我好久不上网，因此不清楚以前大家说过什么，如果你曾经提到过类似的话，那么我我
: 完全支持你。
: 1. A house = commodity.
: 2. Commodity market is determined by the force of Supply/Demand.
: 3. 当然，Supply/Demand 又被很多因素牵制such as households' 收入, mortgage
: rate, etc.
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c******j
发帖数: 3239 | 12 你买房动机不纯，洗洗睡吧
【在 t*****e 的大作中提到】
: 每个人case都不一样，谁也给不了我们一个完全的建议，我自己觉得我们目前其实没有
: 完全具备买房的条件，但是买房主要目的就是把闲钱花了，贷款避税，但是贷款利率我
: 又觉得稍微的浮动影响不大，因为还是准备在最短时间内还清，但是这样的话税又避不
: 了了，塞，其实我本身比较赞同高晓松的话，觉得没有必要买房，买了房子太累，如果
: 一辈子不买房子的话压力顿时没有了，塞，但是要买的话还是早买早用，塞。
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k***a
发帖数: 2400 | 13 不知道你在哪里，湾区是seller’s market。 |
k***e
发帖数: 7933 | 14 太学究了吧。 不能光看一两个房子。
seller's market上也一定有房子很久没人买。
buyer's market也一定有房子出来就被抢。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 因为我提到过房子在market上很久，没人抢，最后卖价会discount很多，所以被人评论
: 这个不是seller's market的特征而被否认了是seller's market，现在看来其实就是充
: 分必要条件的区别，这些特征既不充分也不必要。
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t*****e
发帖数: 2228 | 15 哎，挖挖坑而已，所有的model都是错的
【在 k***e 的大作中提到】
: 太学究了吧。 不能光看一两个房子。
: seller's market上也一定有房子很久没人买。
: buyer's market也一定有房子出来就被抢。
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J**S
发帖数: 2327 | 16 自己不懂，就不要说别人都错的。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 哎，挖挖坑而已，所有的model都是错的
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t*****e
发帖数: 2228 | 17 没有啊，我只是说自己说的没错啊。
【在 J**S 的大作中提到】
: 自己不懂，就不要说别人都错的。。
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S*******s
发帖数: 10098 | 18 你俩逻辑感很强。是的，少数case无法定义a market总趋向。
“A Seller Market”也会出现“上市很久没人抢的房"，单一case和少数case不足以扭
转或否定“A Seller's Market”。
“Seller's Market”会有over priced挂售；即便买卖双方同意，appraiser也会否决
那个“你情我愿”价。
“Seller's Market”也会有种种房子问题引起买家不敢出offer的；
更有lising agent 掌握不好时机，timing 错误，引起潜在买家狐疑， 从而影响上市
呆滞时间， 从而影响售价的。
【在 k***e 的大作中提到】
: 太学究了吧。 不能光看一两个房子。
: seller's market上也一定有房子很久没人买。
: buyer's market也一定有房子出来就被抢。
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t*****e
发帖数: 2228 | 19 但是干错了一件事情，就是我们最后的offer上加了时间限制，不过无所谓，这个房子
也不是非要不可的，毕竟是东西朝向的，还是有concern,没住过东西朝向的，万一真的
不通风完蛋了.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没有啊，我只是说自己说的没错啊。
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S*******s
发帖数: 10098 | 20 没有尽善尽美的房子（人也是），哪怕你买地自设计自造，也必须面对取舍。
相比其他条件，比如上班路上时间，基本结构， 学校质量， 价格好坏， 房子的朝向
属于“锦上添花”的条件吧？
除非你是半心半意地先走着看着，如果你真希望在１年２年之内买成，建议在主要条件
方面执著一些，在次要条件方面宽容一些？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 但是干错了一件事情，就是我们最后的offer上加了时间限制，不过无所谓，这个房子
: 也不是非要不可的，毕竟是东西朝向的，还是有concern,没住过东西朝向的，万一真的
: 不通风完蛋了.
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m*****t
发帖数: 1956 | 21 东西朝向有什么问题？一定要四面朝南吗？不怕气候寒冷，老化快吗？ |
b*******c
发帖数: 20683 | 22 显然要四面朝南
【在 m*****t 的大作中提到】
: 东西朝向有什么问题？一定要四面朝南吗？不怕气候寒冷，老化快吗？
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k**i
发帖数: 10191 | 23 现在是buyer market吧，房子很好讲价啊～ |
c******j
发帖数: 3239 | 24 你哪个地方?
【在 k**i 的大作中提到】
: 现在是buyer market吧，房子很好讲价啊～
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t*****e
发帖数: 15794 | 25 呵呵
【在 b*******c 的大作中提到】
: 显然要四面朝南
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