l******e
发帖数: 895 | 1 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？ |
b*a
发帖数: 17670 | 2 0.618倍
包子
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
c****o
发帖数: 32446 | |
r****f
发帖数: 672 | 4 睡前2倍
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
w********r
发帖数: 8704 | 5 N倍
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
c****o
发帖数: 32446 | 6 睡得满意可以酌情提高
【在 r****f 的大作中提到】
: 睡前2倍
|
l******e
发帖数: 895 | 7 8倍，太高了吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 最多8倍
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s*********8
发帖数: 1630 | 8 关键词：生活质量。每家，每个人的定义都不一样。还有，要存退休金吗？hsa? 529?
孩子还有多久上大学？家里能不能申请financial aid？ 还是要存一点教育基金？ |
w***7
发帖数: 5568 | 9 请定义生活质量，还有衣服化妆品的档次，等你把这些按自己的标准量化，就算出来了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
g*q
发帖数: 26623 | 10 自己需要多少钱没数？
一般来说，月供跟房租相当的话就不会太影响生活质量（其它开销还有地产税，hoa，
水电垃圾神马也会多一点，但是假定可以靠退税抵回大部），除非买了问题房天天要修。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
|
|
d********r
发帖数: 9331 | 11 孩子生了就没有生活了， 勒紧裤带买学区房是正事。 |
c****o
发帖数: 32446 | 12 不高，档配80%就是了
【在 l******e 的大作中提到】
: 8倍，太高了吧？
|
b*******c
发帖数: 20683 | 13 黄
【在 c****o 的大作中提到】
: 睡得满意可以酌情提高
|
l******e
发帖数: 895 | 14 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不高，档配80%就是了
|
c****o
发帖数: 32446 | 15 你应该问＂贷款是睡前收入的几倍。。。。。。＂
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
|
u****q
发帖数: 24345 | 16 好像是2.7-3.6倍较好。
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
|
l******e
发帖数: 895 | 17 考虑到每个地方税不一样啊，德州不交洲税，加州洲税10％，为啥大家都问税前？奇怪。
好吧，那税前几倍？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你应该问＂贷款是睡前收入的几倍。。。。。。＂
|
l******e
发帖数: 895 | 18 谢谢！
【在 u****q 的大作中提到】
: 好像是2.7-3.6倍较好。
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c****o
发帖数: 32446 | 19 老夫是2-3倍，不过那是很久很久以前的事了，那个时候的贷款利率是8%左右
怪。
【在 l******e 的大作中提到】
: 考虑到每个地方税不一样啊，德州不交洲税，加州洲税10％，为啥大家都问税前？奇怪。
: 好吧，那税前几倍？
|
d********r
发帖数: 9331 | 20 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
销太多了。 |
|
|
d********r
发帖数: 9331 | 21 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
销太多了。
大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。 |
c****o
发帖数: 32446 | 22 看来俺不是老中
子。
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
|
d********r
发帖数: 9331 | 23 可以不是说一定。你年收入200万买400万的房子还是有余钱包N奶的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 看来俺不是老中
:
: 子。
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g*q
发帖数: 26623 | 24 0.55 dti 是月供（含地税hoa保险）跟月睡前收入的比例，房价收入比要乘10多倍呢
子。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
|
s*********8
发帖数: 1630 | 25
说的是大实话。每个人的消费习惯都不一样。我的一个朋友可以几年不买衣服，我家的
女娃和我自己，如果有一个月不买衣服就是奇迹了，每次都痛下决心，但是一见打折就
控制不住。我家收入是我朋友家的3到4倍，但是她家房子比我家贵个几万。
你如果问，贷款额度，这个问题比较容易回答，应该是税前收入的3倍左右。多了银行
估计会担心你的偿还能力。班上好多做贷款的，说的不对请指正。
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
|
t**x
发帖数: 20965 | 26 同意
【在 r****f 的大作中提到】
: 睡前2倍
|
m********s
发帖数: 55301 | 27 找个能挣钱的男人吧。
保时捷，罗威，卡帝亚，伯爵，你是需要的
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 28 debt to pre-tax income ratio 不高于50%. |
b*******c
发帖数: 20683 | 29 Re，楼主没说他想要什么样的生活质量。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 说的是大实话。每个人的消费习惯都不一样。我的一个朋友可以几年不买衣服，我家的
: 女娃和我自己，如果有一个月不买衣服就是奇迹了，每次都痛下决心，但是一见打折就
: 控制不住。我家收入是我朋友家的3到4倍，但是她家房子比我家贵个几万。
: 你如果问，贷款额度，这个问题比较容易回答，应该是税前收入的3倍左右。多了银行
: 估计会担心你的偿还能力。班上好多做贷款的，说的不对请指正。
|
c****o
发帖数: 32446 | 30 生活质量要求应该简单，有吃有睡有XXOO，就行了，其它都是浮云 |
|
|
s*********8
发帖数: 1630 | 31
这个...应该是生存状态吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 生活质量要求应该简单，有吃有睡有XXOO，就行了，其它都是浮云
|
s*********8
发帖数: 1630 | 32
对头，这是个关键问题。
【在 b*******c 的大作中提到】
: Re，楼主没说他想要什么样的生活质量。
|
c****o
发帖数: 32446 | 33 生存只需要半饱半饥饿，一根破毛毯，没XXOO
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 对头，这是个关键问题。
|
I******s
发帖数: 223 | 34 我个人的一点浅见供参考：
考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
而是要着重考虑以下几个方面的情况。
1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
Dining out， Daycare， 旅游等的各项支出。
3）工作／收入的稳定性。
4）财产主要是可以立即变现的财产多少，如存款等。
5）特殊情况可以得到的其他财力支持。
计算贷多少款合适，先用上面1）说的收入减去 2）说的支出得出每个月的扣除所有消
费后的净剩额，然后来分析。
1）首先建议这个净剩额是正数，因为如果净剩额是负数就说明是入不敷出，除非可以
预期收入会有大幅度增长或者支出会有大幅度缩减。譬如如果预期收入会在一年后增长
很多，可以用一年后的情况来算贷多少款合适，但是要确定可变现财产可以承担这一年
的短缺资金。
2）工作／收入稳定的， 可变现财产可以留的少一些，就是可以多放一些Down Payment
来提高可买的房价。
3）工作／收入个人感觉不很稳定的， 需要多留一些可变现财产。
4）特殊情况下有其他财力支持的，必须是非常可靠的来源， 譬如父母可以支持的，等
同于可变现财产增加。
总体来说， 如果净剩额是正数，工作／收入稳定的有3到6个月的可变现财产，工作／
收入不稳定的， 至少有9到12个月的可变现财产，就没什么大问题。 当然影响这个净
胜额大小的另外一个主要因素是消费观念，譬如有的人比较乐观，觉得现在每个月能持
平就行，因为以后工资会涨，而贷款的Monthly Payment 不会。 有的人比较保守，觉
得每个月必须再攒下几千美元才舒服。这个就是小马过河了。 |
s*********8
发帖数: 1630 | 35
这个说法比较新颕。𣎴过，我想LZ指的生活质量恐怕不止这个吧？
说句题外话，男童鞋对女同志的消费观点都不赞同吗？我家的乱消费大头都是我和女儿
，衣服，鞋子，化妆品，而且是水涨船高，没钱时用资生堂，挣钱了买海兰之迷。好在
我自己挣钱不少，花得还祘理直气状。我不只一次听到男同事报怨太太花钱多，不过也
无可奈何。
【在 c****o 的大作中提到】
: 生存只需要半饱半饥饿，一根破毛毯，没XXOO
|
s*********8
发帖数: 1630 | 36
，
这个说得好，超👍。LZ发包子吧。
【在 I******s 的大作中提到】
: 我个人的一点浅见供参考：
: 考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
: 而是要着重考虑以下几个方面的情况。
: 1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
: 到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
: 房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
: 通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
: 补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
: 2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
: Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
|
b*******c
发帖数: 20683 | 37 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: ，
: 这个说得好，超👍。LZ发包子吧。
|
d********r
发帖数: 9331 | 38 可怜的博后只能买小十万的房子？
【在 t**x 的大作中提到】
: 同意
|
c****o
发帖数: 32446 | 39 是高尔夫吗？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
: 啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
|
l********0
发帖数: 642 | 40 每个人情况真不一样。我的房价是税前收入的九倍多，老婆暂没工作。贷款接近税前的
七倍，dti接近45%。
算了下基本入不敷出。
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
|
|
l********0
发帖数: 642 | 41 回答得很好。
，
Grocery，
【在 I******s 的大作中提到】
: 我个人的一点浅见供参考：
: 考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
: 而是要着重考虑以下几个方面的情况。
: 1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
: 到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
: 房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
: 通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
: 补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
: 2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
: Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
|
s*********8
发帖数: 1630 | 42
Nod. Men and women are different animals, but we still have something in
common.
【在 b*******c 的大作中提到】
: 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
: 啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
|
l******4
发帖数: 854 | 43 薄厚工作后可以换大房
【在 d********r 的大作中提到】
: 可怜的博后只能买小十万的房子？
|
t*****e
发帖数: 15794 | 44 同感，
用过这些好东西后，想再回去就难了。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: Nod. Men and women are different animals, but we still have something in
: common.
|
h****s
发帖数: 16779 | 45 天啊，这才叫死撑。
【在 l********0 的大作中提到】
: 每个人情况真不一样。我的房价是税前收入的九倍多，老婆暂没工作。贷款接近税前的
: 七倍，dti接近45%。
: 算了下基本入不敷出。
|
t*****e
发帖数: 15794 | 46 可以租出去，
反而划算。
【在 h****s 的大作中提到】
: 天啊，这才叫死撑。
|
s*********8
发帖数: 1630 | 47
太同意了。所以说还是得自个儿挣钱，想怎么化就怎么化，我现在就以此教育我女儿，
嘿嘿。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 同感，
: 用过这些好东西后，想再回去就难了。
|
t***j
发帖数: 2620 | 48 睡不着怎么办呢
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c****o 的大作中提到】
: 睡得满意可以酌情提高
|
y****a
发帖数: 1140 | 49 对的,6倍对中国人也还好,比较撑就是了
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
|
r****t
发帖数: 10904 | 50 WFC 给我贷睡前收入的 5.6 倍
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 太同意了。所以说还是得自个儿挣钱，想怎么化就怎么化，我现在就以此教育我女儿，
: 嘿嘿。
|
|
|
s**********d
发帖数: 36899 | 51 说正经的，一般挣五万的只能一倍，挣五十万的可以五倍。
如果是六年前的加州，可以八倍。 |
r**********g
发帖数: 22734 | |
l******e
发帖数: 895 | 53 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？ |
b*a
发帖数: 17670 | 54 0.618倍
包子
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
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c****o
发帖数: 32446 | |
r****f
发帖数: 672 | 56 睡前2倍
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
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w********r
发帖数: 8704 | 57 N倍
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
|
c****o
发帖数: 32446 | 58 睡得满意可以酌情提高
【在 r****f 的大作中提到】
: 睡前2倍
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l******e
发帖数: 895 | 59 8倍，太高了吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 最多8倍
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s*********8
发帖数: 1630 | 60 关键词：生活质量。每家，每个人的定义都不一样。还有，要存退休金吗？hsa? 529?
孩子还有多久上大学？家里能不能申请financial aid？ 还是要存一点教育基金？ |
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w***7
发帖数: 5568 | 61 请定义生活质量，还有衣服化妆品的档次，等你把这些按自己的标准量化，就算出来了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
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g*q
发帖数: 26623 | 62 自己需要多少钱没数？
一般来说，月供跟房租相当的话就不会太影响生活质量（其它开销还有地产税，hoa，
水电垃圾神马也会多一点，但是假定可以靠退税抵回大部），除非买了问题房天天要修。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
d********r
发帖数: 9331 | 63 孩子生了就没有生活了， 勒紧裤带买学区房是正事。 |
c****o
发帖数: 32446 | 64 不高，档配80%就是了
【在 l******e 的大作中提到】
: 8倍，太高了吧？
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b*******c
发帖数: 20683 | 65 黄
【在 c****o 的大作中提到】
: 睡得满意可以酌情提高
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l******e
发帖数: 895 | 66 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不高，档配80%就是了
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c****o
发帖数: 32446 | 67 你应该问＂贷款是睡前收入的几倍。。。。。。＂
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
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u****q
发帖数: 24345 | 68 好像是2.7-3.6倍较好。
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
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l******e
发帖数: 895 | 69 考虑到每个地方税不一样啊，德州不交洲税，加州洲税10％，为啥大家都问税前？奇怪。
好吧，那税前几倍？
【在 c****o 的大作中提到】
: 你应该问＂贷款是睡前收入的几倍。。。。。。＂
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l******e
发帖数: 895 | 70 谢谢！
【在 u****q 的大作中提到】
: 好像是2.7-3.6倍较好。
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c****o
发帖数: 32446 | 71 老夫是2-3倍，不过那是很久很久以前的事了，那个时候的贷款利率是8%左右
怪。
【在 l******e 的大作中提到】
: 考虑到每个地方税不一样啊，德州不交洲税，加州洲税10％，为啥大家都问税前？奇怪。
: 好吧，那税前几倍？
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d********r
发帖数: 9331 | 72 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
销太多了。 |
d********r
发帖数: 9331 | 73 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
销太多了。
大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。 |
c****o
发帖数: 32446 | 74 看来俺不是老中
子。
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
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d********r
发帖数: 9331 | 75 可以不是说一定。你年收入200万买400万的房子还是有余钱包N奶的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 看来俺不是老中
:
: 子。
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g*q
发帖数: 26623 | 76 0.55 dti 是月供（含地税hoa保险）跟月睡前收入的比例，房价收入比要乘10多倍呢
子。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
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s*********8
发帖数: 1630 | 77
说的是大实话。每个人的消费习惯都不一样。我的一个朋友可以几年不买衣服，我家的
女娃和我自己，如果有一个月不买衣服就是奇迹了，每次都痛下决心，但是一见打折就
控制不住。我家收入是我朋友家的3到4倍，但是她家房子比我家贵个几万。
你如果问，贷款额度，这个问题比较容易回答，应该是税前收入的3倍左右。多了银行
估计会担心你的偿还能力。班上好多做贷款的，说的不对请指正。
【在 l******e 的大作中提到】
: 晕，牛人帮帮忙吧，我诚心请教的。
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t**x
发帖数: 20965 | 78 同意
【在 r****f 的大作中提到】
: 睡前2倍
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m********s
发帖数: 55301 | 79 找个能挣钱的男人吧。
保时捷，罗威，卡帝亚，伯爵，你是需要的
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
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o*****p
发帖数: 5952 | 80 debt to pre-tax income ratio 不高于50%. |
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b*******c
发帖数: 20683 | 81 Re，楼主没说他想要什么样的生活质量。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 说的是大实话。每个人的消费习惯都不一样。我的一个朋友可以几年不买衣服，我家的
: 女娃和我自己，如果有一个月不买衣服就是奇迹了，每次都痛下决心，但是一见打折就
: 控制不住。我家收入是我朋友家的3到4倍，但是她家房子比我家贵个几万。
: 你如果问，贷款额度，这个问题比较容易回答，应该是税前收入的3倍左右。多了银行
: 估计会担心你的偿还能力。班上好多做贷款的，说的不对请指正。
|
c****o
发帖数: 32446 | 82 生活质量要求应该简单，有吃有睡有XXOO，就行了，其它都是浮云 |
s*********8
发帖数: 1630 | 83
这个...应该是生存状态吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 生活质量要求应该简单，有吃有睡有XXOO，就行了，其它都是浮云
|
s*********8
发帖数: 1630 | 84
对头，这是个关键问题。
【在 b*******c 的大作中提到】
: Re，楼主没说他想要什么样的生活质量。
|
c****o
发帖数: 32446 | 85 生存只需要半饱半饥饿，一根破毛毯，没XXOO
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 对头，这是个关键问题。
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I******s
发帖数: 223 | 86 我个人的一点浅见供参考：
考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
而是要着重考虑以下几个方面的情况。
1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
Dining out， Daycare， 旅游等的各项支出。
3）工作／收入的稳定性。
4）财产主要是可以立即变现的财产多少，如存款等。
5）特殊情况可以得到的其他财力支持。
计算贷多少款合适，先用上面1）说的收入减去 2）说的支出得出每个月的扣除所有消
费后的净剩额，然后来分析。
1）首先建议这个净剩额是正数，因为如果净剩额是负数就说明是入不敷出，除非可以
预期收入会有大幅度增长或者支出会有大幅度缩减。譬如如果预期收入会在一年后增长
很多，可以用一年后的情况来算贷多少款合适，但是要确定可变现财产可以承担这一年
的短缺资金。
2）工作／收入稳定的， 可变现财产可以留的少一些，就是可以多放一些Down Payment
来提高可买的房价。
3）工作／收入个人感觉不很稳定的， 需要多留一些可变现财产。
4）特殊情况下有其他财力支持的，必须是非常可靠的来源， 譬如父母可以支持的，等
同于可变现财产增加。
总体来说， 如果净剩额是正数，工作／收入稳定的有3到6个月的可变现财产，工作／
收入不稳定的， 至少有9到12个月的可变现财产，就没什么大问题。 当然影响这个净
胜额大小的另外一个主要因素是消费观念，譬如有的人比较乐观，觉得现在每个月能持
平就行，因为以后工资会涨，而贷款的Monthly Payment 不会。 有的人比较保守，觉
得每个月必须再攒下几千美元才舒服。这个就是小马过河了。 |
s*********8
发帖数: 1630 | 87
这个说法比较新颕。𣎴过，我想LZ指的生活质量恐怕不止这个吧？
说句题外话，男童鞋对女同志的消费观点都不赞同吗？我家的乱消费大头都是我和女儿
，衣服，鞋子，化妆品，而且是水涨船高，没钱时用资生堂，挣钱了买海兰之迷。好在
我自己挣钱不少，花得还祘理直气状。我不只一次听到男同事报怨太太花钱多，不过也
无可奈何。
【在 c****o 的大作中提到】
: 生存只需要半饱半饥饿，一根破毛毯，没XXOO
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s*********8
发帖数: 1630 | 88
，
这个说得好，超👍。LZ发包子吧。
【在 I******s 的大作中提到】
: 我个人的一点浅见供参考：
: 考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
: 而是要着重考虑以下几个方面的情况。
: 1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
: 到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
: 房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
: 通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
: 补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
: 2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
: Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
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b*******c
发帖数: 20683 | 89 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: ，
: 这个说得好，超👍。LZ发包子吧。
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d********r
发帖数: 9331 | 90 可怜的博后只能买小十万的房子？
【在 t**x 的大作中提到】
: 同意
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c****o
发帖数: 32446 | 91 是高尔夫吗？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
: 啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
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l********0
发帖数: 642 | 92 每个人情况真不一样。我的房价是税前收入的九倍多，老婆暂没工作。贷款接近税前的
七倍，dti接近45%。
算了下基本入不敷出。
【在 l******e 的大作中提到】
: 对女生来说，有时候还是要买买衣服化妆品之类的，房价多少不影响买这些？
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l********0
发帖数: 642 | 93 回答得很好。
，
Grocery，
【在 I******s 的大作中提到】
: 我个人的一点浅见供参考：
: 考虑贷多少款合适的时候不要考虑DTI，也就是不要考虑贷款额是工资的多少倍合适，
: 而是要着重考虑以下几个方面的情况。
: 1）还是收入。估算能贷多少款用的是税前收入，估算贷多少款合适建议用每个月拿
: 到手的净收入，对大部分人来说， 这个收入是税后的收入并且减掉了401k等支出。买
: 房后贷款利息和Property Tax 可以抵税， 但我不建议考虑这部分收入， 因为这部分
: 通常是第二年报税后才能拿回来， 而房贷是每个月都要还的，而且买房后还有修修补
: 补等乱七八糟的额外费用， 就算这两样互相抵消吧。
: 2）还是支出。但这个支出除去贷款， 地税， 保险， Car Loan， Euducation Loan，
: Credit Card， Child Support等的每个月的支出，还要加上Utility Bill， Grocery，
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s*********8
发帖数: 1630 | 94
Nod. Men and women are different animals, but we still have something in
common.
【在 b*******c 的大作中提到】
: 男人也一样。我有男同事一边抱怨老婆乱花钱，一边把老婆不知道的额外部分的高尔夫
: 啥的，说成是午饭花销，糊弄老婆。
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l******4
发帖数: 854 | 95 薄厚工作后可以换大房
【在 d********r 的大作中提到】
: 可怜的博后只能买小十万的房子？
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t*****e
发帖数: 15794 | 96 同感，
用过这些好东西后，想再回去就难了。
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: Nod. Men and women are different animals, but we still have something in
: common.
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h****s
发帖数: 16779 | 97 天啊，这才叫死撑。
【在 l********0 的大作中提到】
: 每个人情况真不一样。我的房价是税前收入的九倍多，老婆暂没工作。贷款接近税前的
: 七倍，dti接近45%。
: 算了下基本入不敷出。
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t*****e
发帖数: 15794 | 98 可以租出去，
反而划算。
【在 h****s 的大作中提到】
: 天啊，这才叫死撑。
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s*********8
发帖数: 1630 | 99
太同意了。所以说还是得自个儿挣钱，想怎么化就怎么化，我现在就以此教育我女儿，
嘿嘿。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 同感，
: 用过这些好东西后，想再回去就难了。
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t***j
发帖数: 2620 | 100 睡不着怎么办呢
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c****o 的大作中提到】
: 睡得满意可以酌情提高
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y****a
发帖数: 1140 | 101 对的,6倍对中国人也还好,比较撑就是了
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
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r****t
发帖数: 10904 | 102 WFC 给我贷睡前收入的 5.6 倍
【在 s*********8 的大作中提到】
:
: 太同意了。所以说还是得自个儿挣钱，想怎么化就怎么化，我现在就以此教育我女儿，
: 嘿嘿。
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s**********d
发帖数: 36899 | 103 说正经的，一般挣五万的只能一倍，挣五十万的可以五倍。
如果是六年前的加州，可以八倍。 |
r**********g
发帖数: 22734 | |
L**********n
发帖数: 87 | 105 嗯 我也认为3-4
两小口会挣钱 2 就更完美了
子。
【在 d********r 的大作中提到】
: 正经的说， 4～5倍对中国人问题不大， 对老美2.5～3.5倍差不多， 他们房子外的花
: 销太多了。
: 大部分银行DEBT只允许到睡前的55%， 现在RATE低了， 可以贷更多的钱买更贵的房子。
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m*z
发帖数: 644 | 106
恩，我以前护肤品都买海蓝之谜，用了好多瓶，用了几年没感觉什么效果，现在换便宜
的了，感觉没区别。
我感觉越用越便宜不是没可能，跟收入无关，以前收入肯定比现在低。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 同感，
: 用过这些好东西后，想再回去就难了。
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m*z
发帖数: 644 | 107
你胆子真的很大，我感觉不超过5倍这个比例比较常见
【在 l********0 的大作中提到】
: 每个人情况真不一样。我的房价是税前收入的九倍多，老婆暂没工作。贷款接近税前的
: 七倍，dti接近45%。
: 算了下基本入不敷出。
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o*****p
发帖数: 5952 | 108 DTI 可以贷到50%, 换算下来是税前的5.5-5.7倍。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 109 有道理。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 说正经的，一般挣五万的只能一倍，挣五十万的可以五倍。
: 如果是六年前的加州，可以八倍。
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l******e
发帖数: 895 | 110 这是个什么道理，为什么挣得多可以贷的倍数就多？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 说正经的，一般挣五万的只能一倍，挣五十万的可以五倍。
: 如果是六年前的加州，可以八倍。
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b*******c
发帖数: 20683 | 111 挣得多,DTI 就小啊。5万留下生活费就没剩下多少还贷款了，50万，生活费就算比5万
家的多点，老中也会剩下一大半可以还贷款。
【在 l******e 的大作中提到】
: 这是个什么道理，为什么挣得多可以贷的倍数就多？
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l******e
发帖数: 895 | 112 我很关心mm现在用什么牌子，居然可以和lamer 媲美，求推荐
【在 m*z 的大作中提到】
:
: 你胆子真的很大，我感觉不超过5倍这个比例比较常见
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l******e
发帖数: 895 | 113 i see, 生活成本其实是差不多的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 挣得多,DTI 就小啊。5万留下生活费就没剩下多少还贷款了，50万，生活费就算比5万
: 家的多点，老中也会剩下一大半可以还贷款。
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c****o
发帖数: 32446 | 114 谁说的？差多了
【在 l******e 的大作中提到】
: i see, 生活成本其实是差不多的。
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l******e
发帖数: 895 | 115 天骄说说你的高富帅生活吧
【在 c****o 的大作中提到】
: 谁说的？差多了
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m*z
发帖数: 644 | 116 很杂，fresh,roc,prescriptives等等都有。
其实比lamer更高级的还有很多牌子，我都没用过。
lamer系列对我真的没效果，就是保湿，修复什么的没看出来。它家都是噱头，比如磨
砂膏有钻石粉，精华修复怎么好之类的。
真要买，推荐买大容量的，性价比高，比如lamer霜就可以买500ML大瓶的。再就是它家
润唇膏不错，虽然估计抹凡士林也差不多效果。 |
l******e
发帖数: 895 | 117 这几个都没听过，我孤陋了。保湿和精华的话哪几个牌子好？
【在 m*z 的大作中提到】
: 很杂，fresh,roc,prescriptives等等都有。
: 其实比lamer更高级的还有很多牌子，我都没用过。
: lamer系列对我真的没效果，就是保湿，修复什么的没看出来。它家都是噱头，比如磨
: 砂膏有钻石粉，精华修复怎么好之类的。
: 真要买，推荐买大容量的，性价比高，比如lamer霜就可以买500ML大瓶的。再就是它家
: 润唇膏不错，虽然估计抹凡士林也差不多效果。
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m*z
发帖数: 644 | 118 prescriptives抗皱精华挺保湿的，至少加州这么干目前用着还可以，价格也还便宜。
保湿我觉的都差不多，各牌子滋润面霜都行，kiehl's家的就不错。
主要是觉得护肤品作用有限，良好的生活习惯对护肤最重要。
再就是我觉得如果以后岁数大了，要想看着年轻漂亮，只有医美，微整形，抹点霜没大
作用。目前我没这个打算，也许年纪大了想法会变。 |
