s**********6
发帖数: 769 | 1 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
-1200之间，condo fee大概200左右，再加上房地产公司每个月租金5%的管理费，还有
保险和tax等，一个月可能是450元左右的开销，房租按900元算的话，大概能拿到手最
多450元了，当然要是租不出去几个月的话，收入就更少了。
买house的话直接的好处是一个月可以省掉condo费200左右，租金可能也贵一点，还可
能有升值空间。
大家怎么看？买condo除了每个月的condo fee之外，还有什么弊端吗？
其实关于condo有个疑问就是，下面的土地怎么算？很多年以后万一房子不能使用了之
类的，怎么处理呢？house占的地都是永久的，condo毕竟是几户人家一起share的 |
E*A
发帖数: 10744 | |
c*****h
发帖数: 14923 | 3 你们打算全cash买房？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
|
w*****m
发帖数: 20421 | 4 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
有本事你飞回来告我啊 |
x*******a
发帖数: 11067 | 5 亏啊。
你十万块投进去，
每个月算租金1000，租11个月，11000
除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。 |
s**********6
发帖数: 769 | 6 恩，似乎有道理，谢谢
主要想把钱留点在这边，我们也买了一些股票
【在 x*******a 的大作中提到】
: 亏啊。
: 你十万块投进去，
: 每个月算租金1000，租11个月，11000
: 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
: 然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
: 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
: 不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
|
s**********6
发帖数: 769 | 7 恩，不好贷款，估计也批不下来了
【在 c*****h 的大作中提到】
: 你们打算全cash买房？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
s**********6
发帖数: 769 | 8 交给公司管理啊，他们可以处理
【在 w*****m 的大作中提到】
: 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
: 有本事你飞回来告我啊
|
t********n
发帖数: 1075 | 9 房价这么便宜，而且租房又比买房贵的地区，会容易租得出去吗？ |
W********8
发帖数: 93 | 10 姐姐在哪里啊，能短信给我你中介的电话吗，我最近也想买一个投资。多谢。
【在 s**********6 的大作中提到】
: 交给公司管理啊，他们可以处理
|
|
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s*********0
发帖数: 2045 | 11 都回国了这点税根本不用交，每年standard deduction就1万多了，抵什么的税？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 亏啊。
: 你十万块投进去，
: 每个月算租金1000，租11个月，11000
: 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
: 然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
: 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
: 不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
|
x****n
发帖数: 1454 | 12 外国人不用交税吧
【在 s*********0 的大作中提到】
: 都回国了这点税根本不用交，每年standard deduction就1万多了，抵什么的税？
|
S******6
发帖数: 3138 | 13 Condo 的所有财产（包括银行里的，也包括欠债）都是全体所有者平摊，Condo 运转像
个公司，大的 Condo 有自己的经理，秘书，保安，维修人员，他们的工资也要大家平
摊。Condo 也可以出租某些空余房产，地产赢利，赚的钱归大家所有。这个共有财产，
当然也包括了地产。
Condo 如果运转不良，和公司一样，会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的，如果遇到
亏损，需要各户主平摊损失，第二年的 condo fee 就可以上升，否则可能持平，或者
下降。
我原来住的 condo 每年都要开年会，民主投票选举户主组成的“董事会”，审核往年
的费用，以及下一年的预算，以及讨论重大公共设施的维修项目。
800
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
|
s**********6
发帖数: 769 | 14 谢谢，很详细
【在 S******6 的大作中提到】
: Condo 的所有财产（包括银行里的，也包括欠债）都是全体所有者平摊，Condo 运转像
: 个公司，大的 Condo 有自己的经理，秘书，保安，维修人员，他们的工资也要大家平
: 摊。Condo 也可以出租某些空余房产，地产赢利，赚的钱归大家所有。这个共有财产，
: 当然也包括了地产。
: Condo 如果运转不良，和公司一样，会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的，如果遇到
: 亏损，需要各户主平摊损失，第二年的 condo fee 就可以上升，否则可能持平，或者
: 下降。
: 我原来住的 condo 每年都要开年会，民主投票选举户主组成的“董事会”，审核往年
: 的费用，以及下一年的预算，以及讨论重大公共设施的维修项目。
:
|
m**6
发帖数: 6426 | 15 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。 |
S******6
发帖数: 3138 | 16 出租率主要看 location 吧 ？
【在 m**6 的大作中提到】
: 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
: 我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
: 回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。
|
m**6
发帖数: 6426 | 17 我的意思，同样的location，还是house好租。
老美不喜欢和人share 墙壁的。
【在 S******6 的大作中提到】
: 出租率主要看 location 吧 ？
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s******y
发帖数: 28562 | 18 在闹市里的condo比较好租，主要面对那些刚上班不久的单身白领，他们一般不会赖房
租，而他们也没有租一整个房子的想法，所以对于他们condo是最合适的。
在郊区如果搞个condo，因为房租比整个大房子便宜，很容易导致是一些奇怪的人来租
，风险会比较高。
800
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
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s**********6
发帖数: 769 | 19 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
-1200之间，condo fee大概200左右，再加上房地产公司每个月租金5%的管理费，还有
保险和tax等，一个月可能是450元左右的开销，房租按900元算的话，大概能拿到手最
多450元了，当然要是租不出去几个月的话，收入就更少了。
买house的话直接的好处是一个月可以省掉condo费200左右，租金可能也贵一点，还可
能有升值空间。
大家怎么看？买condo除了每个月的condo fee之外，还有什么弊端吗？
其实关于condo有个疑问就是，下面的土地怎么算？很多年以后万一房子不能使用了之
类的，怎么处理呢？house占的地都是永久的，condo毕竟是几户人家一起share的 |
E*A
发帖数: 10744 | |
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c*****h
发帖数: 14923 | 21 你们打算全cash买房？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
有本事你飞回来告我啊 |
x*******a
发帖数: 11067 | 23 亏啊。
你十万块投进去，
每个月算租金1000，租11个月，11000
除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。 |
s**********6
发帖数: 769 | 24 恩，似乎有道理，谢谢
主要想把钱留点在这边，我们也买了一些股票
【在 x*******a 的大作中提到】
: 亏啊。
: 你十万块投进去，
: 每个月算租金1000，租11个月，11000
: 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
: 然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
: 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
: 不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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s**********6
发帖数: 769 | 25 恩，不好贷款，估计也批不下来了
【在 c*****h 的大作中提到】
: 你们打算全cash买房？
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s**********6
发帖数: 769 | 26 交给公司管理啊，他们可以处理
【在 w*****m 的大作中提到】
: 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
: 有本事你飞回来告我啊
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t********n
发帖数: 1075 | 27 房价这么便宜，而且租房又比买房贵的地区，会容易租得出去吗？ |
W********8
发帖数: 93 | 28 姐姐在哪里啊，能短信给我你中介的电话吗，我最近也想买一个投资。多谢。
【在 s**********6 的大作中提到】
: 交给公司管理啊，他们可以处理
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s*********0
发帖数: 2045 | 29 都回国了这点税根本不用交，每年standard deduction就1万多了，抵什么的税？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 亏啊。
: 你十万块投进去，
: 每个月算租金1000，租11个月，11000
: 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费，到手50o0？
: 然后你还要交所得税 1/4？最后到手不到400块。
: 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
: 不要全款买投资房！投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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x****n
发帖数: 1454 | 30 外国人不用交税吧
【在 s*********0 的大作中提到】
: 都回国了这点税根本不用交，每年standard deduction就1万多了，抵什么的税？
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S******6
发帖数: 3138 | 31 Condo 的所有财产（包括银行里的，也包括欠债）都是全体所有者平摊，Condo 运转像
个公司，大的 Condo 有自己的经理，秘书，保安，维修人员，他们的工资也要大家平
摊。Condo 也可以出租某些空余房产，地产赢利，赚的钱归大家所有。这个共有财产，
当然也包括了地产。
Condo 如果运转不良，和公司一样，会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的，如果遇到
亏损，需要各户主平摊损失，第二年的 condo fee 就可以上升，否则可能持平，或者
下降。
我原来住的 condo 每年都要开年会，民主投票选举户主组成的“董事会”，审核往年
的费用，以及下一年的预算，以及讨论重大公共设施的维修项目。
800
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
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s**********6
发帖数: 769 | 32 谢谢，很详细
【在 S******6 的大作中提到】
: Condo 的所有财产（包括银行里的，也包括欠债）都是全体所有者平摊，Condo 运转像
: 个公司，大的 Condo 有自己的经理，秘书，保安，维修人员，他们的工资也要大家平
: 摊。Condo 也可以出租某些空余房产，地产赢利，赚的钱归大家所有。这个共有财产，
: 当然也包括了地产。
: Condo 如果运转不良，和公司一样，会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的，如果遇到
: 亏损，需要各户主平摊损失，第二年的 condo fee 就可以上升，否则可能持平，或者
: 下降。
: 我原来住的 condo 每年都要开年会，民主投票选举户主组成的“董事会”，审核往年
: 的费用，以及下一年的预算，以及讨论重大公共设施的维修项目。
:
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m**6
发帖数: 6426 | 33 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。 |
S******6
发帖数: 3138 | 34 出租率主要看 location 吧 ？
【在 m**6 的大作中提到】
: 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
: 我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
: 回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。
|
m**6
发帖数: 6426 | 35 我的意思，同样的location，还是house好租。
老美不喜欢和人share 墙壁的。
【在 S******6 的大作中提到】
: 出租率主要看 location 吧 ？
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发帖数: 28562 | 36 在闹市里的condo比较好租，主要面对那些刚上班不久的单身白领，他们一般不会赖房
租，而他们也没有租一整个房子的想法，所以对于他们condo是最合适的。
在郊区如果搞个condo，因为房租比整个大房子便宜，很容易导致是一些奇怪的人来租
，风险会比较高。
800
【在 s**********6 的大作中提到】
: 我很少来本版，我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历，想来咨询一下
: 我们以前贷款买了一套房子，就一直拿来出租，因为快回国了，把房子交给了一个公司
: 管理，每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧，房租是1150，还能维持
: 我们要回国了，手上有点小钱，也不想带回去了，打算全款再买一个10来万的房子做投
: 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算，因为没有condo fee。10万出
: 头在我们这里也能在不错的区买了house，就是一般都是50-70年代的房子，我个人不太
: 喜欢，而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
: 所以我们想买一个condo来出租，而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
: ，我其实一直挺喜欢住condo的，尤其是环境优美的小区，房子也很漂亮的那种。大致
: 查了下，10万能在很好的位置买个1000尺的condo，而且80是年代以后建的，租金在800
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x****n
发帖数: 1454 | 37 大家出租房子一般在什么网站做广告？
我最近和一个卖主谈他的房子， 他说自己的房子是由一个公司管理的， 出租没有问题
， 我试了一下按他的房型和租金在当地二手网站登了个广告， 光有人看，没有人联系
。 我还在犹豫要不要买。 |
