s**********6 发帖数: 769 | 1 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下
我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司
管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持
我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投
资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出
头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太
喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致
查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
-1200之间,condo fee大概200左右,再加上房地产公司每个月租金5%的管理费,还有
保险和tax等,一个月可能是450元左右的开销,房租按900元算的话,大概能拿到手最
多450元了,当然要是租不出去几个月的话,收入就更少了。
买house的话直接的好处是一个月可以省掉condo费200左右,租金可能也贵一点,还可
能有升值空间。
大家怎么看?买condo除了每个月的condo fee之外,还有什么弊端吗?
其实关于condo有个疑问就是,下面的土地怎么算?很多年以后万一房子不能使用了之
类的,怎么处理呢?house占的地都是永久的,condo毕竟是几户人家一起share的 |
E*A 发帖数: 10744 | |
c*****h 发帖数: 14923 | 3 你们打算全cash买房?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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w*****m 发帖数: 20421 | 4 赖租的你赔不少的,房东在国外,还有佃户交租吗?
有本事你飞回来告我啊 |
x*******a 发帖数: 11067 | 5 亏啊。
你十万块投进去,
每个月算租金1000,租11个月,11000
除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0?
然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。
算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。 |
s**********6 发帖数: 769 | 6 恩,似乎有道理,谢谢
主要想把钱留点在这边,我们也买了一些股票
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 亏啊。 : 你十万块投进去, : 每个月算租金1000,租11个月,11000 : 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0? : 然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。 : 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。 : 不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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s**********6 发帖数: 769 | 7 恩,不好贷款,估计也批不下来了
【在 c*****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们打算全cash买房? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s**********6 发帖数: 769 | 8 交给公司管理啊,他们可以处理
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赖租的你赔不少的,房东在国外,还有佃户交租吗? : 有本事你飞回来告我啊
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t********n 发帖数: 1075 | 9 房价这么便宜,而且租房又比买房贵的地区,会容易租得出去吗? |
W********8 发帖数: 93 | 10 姐姐在哪里啊,能短信给我你中介的电话吗,我最近也想买一个投资。多谢。
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 交给公司管理啊,他们可以处理
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s*********0 发帖数: 2045 | 11 都回国了这点税根本不用交,每年standard deduction就1万多了,抵什么的税?
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 亏啊。 : 你十万块投进去, : 每个月算租金1000,租11个月,11000 : 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0? : 然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。 : 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。 : 不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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x****n 发帖数: 1454 | 12 外国人不用交税吧
【在 s*********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都回国了这点税根本不用交,每年standard deduction就1万多了,抵什么的税?
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S******6 发帖数: 3138 | 13 Condo 的所有财产(包括银行里的,也包括欠债)都是全体所有者平摊,Condo 运转像
个公司,大的 Condo 有自己的经理,秘书,保安,维修人员,他们的工资也要大家平
摊。Condo 也可以出租某些空余房产,地产赢利,赚的钱归大家所有。这个共有财产,
当然也包括了地产。
Condo 如果运转不良,和公司一样,会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的,如果遇到
亏损,需要各户主平摊损失,第二年的 condo fee 就可以上升,否则可能持平,或者
下降。
我原来住的 condo 每年都要开年会,民主投票选举户主组成的“董事会”,审核往年
的费用,以及下一年的预算,以及讨论重大公共设施的维修项目。
800
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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s**********6 发帖数: 769 | 14 谢谢,很详细
【在 S******6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Condo 的所有财产(包括银行里的,也包括欠债)都是全体所有者平摊,Condo 运转像 : 个公司,大的 Condo 有自己的经理,秘书,保安,维修人员,他们的工资也要大家平 : 摊。Condo 也可以出租某些空余房产,地产赢利,赚的钱归大家所有。这个共有财产, : 当然也包括了地产。 : Condo 如果运转不良,和公司一样,会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的,如果遇到 : 亏损,需要各户主平摊损失,第二年的 condo fee 就可以上升,否则可能持平,或者 : 下降。 : 我原来住的 condo 每年都要开年会,民主投票选举户主组成的“董事会”,审核往年 : 的费用,以及下一年的预算,以及讨论重大公共设施的维修项目。 :
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m**6 发帖数: 6426 | 15 同意13楼的分析,同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8,9万一套,最便宜的Sfh13万左右,租金1100-1200每月,
回报率是condo高点,但是出租率是house高,而且没有出租限制和杂费。 |
S******6 发帖数: 3138 | 16 出租率主要看 location 吧 ?
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意13楼的分析,同样价格能买house 就不要买condo。 : 我们这里condo差不多8,9万一套,最便宜的Sfh13万左右,租金1100-1200每月, : 回报率是condo高点,但是出租率是house高,而且没有出租限制和杂费。
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m**6 发帖数: 6426 | 17 我的意思,同样的location,还是house好租。
老美不喜欢和人share 墙壁的。
【在 S******6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租率主要看 location 吧 ?
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s******y 发帖数: 28562 | 18 在闹市里的condo比较好租,主要面对那些刚上班不久的单身白领,他们一般不会赖房
租,而他们也没有租一整个房子的想法,所以对于他们condo是最合适的。
在郊区如果搞个condo,因为房租比整个大房子便宜,很容易导致是一些奇怪的人来租
,风险会比较高。
800
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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s**********6 发帖数: 769 | 19 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下
我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司
管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持
我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投
资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出
头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太
喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦
所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用
,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致
查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
-1200之间,condo fee大概200左右,再加上房地产公司每个月租金5%的管理费,还有
保险和tax等,一个月可能是450元左右的开销,房租按900元算的话,大概能拿到手最
多450元了,当然要是租不出去几个月的话,收入就更少了。
买house的话直接的好处是一个月可以省掉condo费200左右,租金可能也贵一点,还可
能有升值空间。
大家怎么看?买condo除了每个月的condo fee之外,还有什么弊端吗?
其实关于condo有个疑问就是,下面的土地怎么算?很多年以后万一房子不能使用了之
类的,怎么处理呢?house占的地都是永久的,condo毕竟是几户人家一起share的 |
E*A 发帖数: 10744 | |
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c*****h 发帖数: 14923 | 21 你们打算全cash买房?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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w*****m 发帖数: 20421 | 22 赖租的你赔不少的,房东在国外,还有佃户交租吗?
有本事你飞回来告我啊 |
x*******a 发帖数: 11067 | 23 亏啊。
你十万块投进去,
每个月算租金1000,租11个月,11000
除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0?
然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。
算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。
不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。 |
s**********6 发帖数: 769 | 24 恩,似乎有道理,谢谢
主要想把钱留点在这边,我们也买了一些股票
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 亏啊。 : 你十万块投进去, : 每个月算租金1000,租11个月,11000 : 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0? : 然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。 : 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。 : 不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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s**********6 发帖数: 769 | 25 恩,不好贷款,估计也批不下来了
【在 c*****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们打算全cash买房? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s**********6 发帖数: 769 | 26 交给公司管理啊,他们可以处理
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赖租的你赔不少的,房东在国外,还有佃户交租吗? : 有本事你飞回来告我啊
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t********n 发帖数: 1075 | 27 房价这么便宜,而且租房又比买房贵的地区,会容易租得出去吗? |
W********8 发帖数: 93 | 28 姐姐在哪里啊,能短信给我你中介的电话吗,我最近也想买一个投资。多谢。
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 交给公司管理啊,他们可以处理
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s*********0 发帖数: 2045 | 29 都回国了这点税根本不用交,每年standard deduction就1万多了,抵什么的税?
【在 x*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 亏啊。 : 你十万块投进去, : 每个月算租金1000,租11个月,11000 : 除去地税+保险+CONDO FEE+管理费,到手50o0? : 然后你还要交所得税 1/4?最后到手不到400块。 : 算起来不到4%的年利率。现在国内活期都4%以上了吧。 : 不要全款买投资房!投资房要的就是贷款了以后用各种东西来抵税。
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x****n 发帖数: 1454 | 30 外国人不用交税吧
【在 s*********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都回国了这点税根本不用交,每年standard deduction就1万多了,抵什么的税?
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S******6 发帖数: 3138 | 31 Condo 的所有财产(包括银行里的,也包括欠债)都是全体所有者平摊,Condo 运转像
个公司,大的 Condo 有自己的经理,秘书,保安,维修人员,他们的工资也要大家平
摊。Condo 也可以出租某些空余房产,地产赢利,赚的钱归大家所有。这个共有财产,
当然也包括了地产。
Condo 如果运转不良,和公司一样,会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的,如果遇到
亏损,需要各户主平摊损失,第二年的 condo fee 就可以上升,否则可能持平,或者
下降。
我原来住的 condo 每年都要开年会,民主投票选举户主组成的“董事会”,审核往年
的费用,以及下一年的预算,以及讨论重大公共设施的维修项目。
800
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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s**********6 发帖数: 769 | 32 谢谢,很详细
【在 S******6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Condo 的所有财产(包括银行里的,也包括欠债)都是全体所有者平摊,Condo 运转像 : 个公司,大的 Condo 有自己的经理,秘书,保安,维修人员,他们的工资也要大家平 : 摊。Condo 也可以出租某些空余房产,地产赢利,赚的钱归大家所有。这个共有财产, : 当然也包括了地产。 : Condo 如果运转不良,和公司一样,会贬值亏损。 Condo fee 不是固定的,如果遇到 : 亏损,需要各户主平摊损失,第二年的 condo fee 就可以上升,否则可能持平,或者 : 下降。 : 我原来住的 condo 每年都要开年会,民主投票选举户主组成的“董事会”,审核往年 : 的费用,以及下一年的预算,以及讨论重大公共设施的维修项目。 :
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m**6 发帖数: 6426 | 33 同意13楼的分析,同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8,9万一套,最便宜的Sfh13万左右,租金1100-1200每月,
回报率是condo高点,但是出租率是house高,而且没有出租限制和杂费。 |
S******6 发帖数: 3138 | 34 出租率主要看 location 吧 ?
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意13楼的分析,同样价格能买house 就不要买condo。 : 我们这里condo差不多8,9万一套,最便宜的Sfh13万左右,租金1100-1200每月, : 回报率是condo高点,但是出租率是house高,而且没有出租限制和杂费。
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m**6 发帖数: 6426 | 35 我的意思,同样的location,还是house好租。
老美不喜欢和人share 墙壁的。
【在 S******6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租率主要看 location 吧 ?
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s******y 发帖数: 28562 | 36 在闹市里的condo比较好租,主要面对那些刚上班不久的单身白领,他们一般不会赖房
租,而他们也没有租一整个房子的想法,所以对于他们condo是最合适的。
在郊区如果搞个condo,因为房租比整个大房子便宜,很容易导致是一些奇怪的人来租
,风险会比较高。
800
【在 s**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我很少来本版,我想版上有不少人可能有买房出租投资的经历,想来咨询一下 : 我们以前贷款买了一套房子,就一直拿来出租,因为快回国了,把房子交给了一个公司 : 管理,每个月mortgage+insurance+tax+管理费大概850左右吧,房租是1150,还能维持 : 我们要回国了,手上有点小钱,也不想带回去了,打算全款再买一个10来万的房子做投 : 资。房地产公司的中国agent建议还是买house投资划算,因为没有condo fee。10万出 : 头在我们这里也能在不错的区买了house,就是一般都是50-70年代的房子,我个人不太 : 喜欢,而且嫌太旧的房子管理维修麻烦 : 所以我们想买一个condo来出租,而且打算以后再返回美国来自己也可以短期居住使用 : ,我其实一直挺喜欢住condo的,尤其是环境优美的小区,房子也很漂亮的那种。大致 : 查了下,10万能在很好的位置买个1000尺的condo,而且80是年代以后建的,租金在800
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x****n 发帖数: 1454 | 37 大家出租房子一般在什么网站做广告?
我最近和一个卖主谈他的房子, 他说自己的房子是由一个公司管理的, 出租没有问题
, 我试了一下按他的房型和租金在当地二手网站登了个广告, 光有人看,没有人联系
。 我还在犹豫要不要买。 |