i********m
发帖数: 341 | 1 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
preapprove的时候也不用转到一起吧 |
d****n
发帖数: 12461 | |
l******a
发帖数: 16364 | 3 1万左右。我记得最后付钱的时候需要转一起，首付出一张。
【在 i********m 的大作中提到】
: 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
: 备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
: 另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
: 将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
: preapprove的时候也不用转到一起吧
|
t**d
发帖数: 6474 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 争取NO COST吧，CASH省下来，买完房子用钱的地方很多的 |
c**********e
发帖数: 1184 | 6 需要准备的的钱有：downpayment加上closing cost，也就是$90K down + closing
cost
一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的，
一般现在的broker都不收，也就是零。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般在几百到上千不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的，有的费用可以让卖家cover。按照您的房价，
估计应该在$2000-$3000。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee等等，这个部分也是估计，transfer tax因州而异，recording fee 一
般$100左右
另外如果您老公一个人贷款，您的账户里的钱不能直接用，得转到您老公的账户里面才
可以，同时写一封Gift Letter说明这部分钱是无偿给您老公申请买房贷款不需要偿还
的。另外要提供您的银行账户的transaction history证明钱被转出。
或者如果方便的话，您可以把您老公的名字加到您的account上，这样银行会认为资金
是夫妻共有，无须转钱了。
【在 i********m 的大作中提到】
: 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
: 备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
: 另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
: 将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
: preapprove的时候也不用转到一起吧
|
p******y
发帖数: 3523 | |
y**********a
发帖数: 733 | 8 我的agent在我下offer的时候要了3000刀给了一个律师，这个是属于下面cost的哪一种？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 需要准备的的钱有：downpayment加上closing cost，也就是$90K down + closing
: cost
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的，
: 一般现在的broker都不收，也就是零。
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般在几百到上千不等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
: 's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
: 根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
|
l****G
发帖数: 1197 | 9 应该属于押金，如果顺利close，会给你折到close cost里。
种？
【在 y**********a 的大作中提到】
: 我的agent在我下offer的时候要了3000刀给了一个律师，这个是属于下面cost的哪一种？
|
k***a
发帖数: 2400 | 10 每个州情况不同。
开preapprove的时候不用转到一起。在加州可以联系我出preapproval letter。
【在 i********m 的大作中提到】
: 预算45，首付20%，不知道贷款的相关费用需要多少，我自己心里也好有个数，手头准
: 备多沙比较合适。先不考虑房子本身维修维护的开销。
: 另外，是不是找银行作preapprovl的时候就要把首付和closing cost都准备好才可以。
: 将来要以老公名义贷款，但一部分钱还在我的帐户，看到有人说可以不用转到一起。开
: preapprove的时候也不用转到一起吧
|
z**y
发帖数: 27 | 11 请问你这里头是不是没有算Initial Deposit into Escrow Account， 就是一年左右的
property tax,我也在看房，30多万的房子closing cost一共要一万九千，就算做成no
cost也要自己出超过一万五。你们的为什么都这么低，各个州差这么大吗？
【在 c**********e 的大作中提到】
: 需要准备的的钱有：downpayment加上closing cost，也就是$90K down + closing
: cost
: 一个买房贷款的closing cost一般分四种：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的，
: 一般现在的broker都不收，也就是零。
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般在几百到上千不等。
: 3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
: 's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
: 根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
|
m**********9
发帖数: 723 | 12 是 这个反正还是自己的钱 不算cost
no
【在 z**y 的大作中提到】
: 请问你这里头是不是没有算Initial Deposit into Escrow Account， 就是一年左右的
: property tax,我也在看房，30多万的房子closing cost一共要一万九千，就算做成no
: cost也要自己出超过一万五。你们的为什么都这么低，各个州差这么大吗？
|
d****n
发帖数: 12461 | 13 不用放1年，conforming的escrow 2－3个月就够了。
no
【在 z**y 的大作中提到】
: 请问你这里头是不是没有算Initial Deposit into Escrow Account， 就是一年左右的
: property tax,我也在看房，30多万的房子closing cost一共要一万九千，就算做成no
: cost也要自己出超过一万五。你们的为什么都这么低，各个州差这么大吗？
|
