J***1
发帖数: 474 | 1 这几天问了两个贷款，30年利率都是4.75，但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680，
另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里，大家帮忙看看，该
怎么办才能降低？
先谢了。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 Owner's Title Insurance在德州要自己付吗？
【在 J***1 的大作中提到】
: 这几天问了两个贷款，30年利率都是4.75，但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680，
: 另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里，大家帮忙看看，该
: 怎么办才能降低？
: 先谢了。
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J***1
发帖数: 474 | 3 不是很清楚。
除此以外，你看还有其他讨价还价的地方吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: Owner's Title Insurance在德州要自己付吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 4 像Title insurance，escrow fee等等都不是Lender可以控制的，所以也没有砍价的余
地。唯一你需要比较的就是Mortgage related cost。
【在 J***1 的大作中提到】
: 不是很清楚。
: 除此以外，你看还有其他讨价还价的地方吗？
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J***1
发帖数: 474 | 5 我主要想请你帮忙看看手续费。象第二个GFE列出的Loan Origination Fee,
Processing Fee 和 Underswritting Fee，是不是变个名称而已，或者是不同阶段的手
续费？
据说Escrow Account是用来交税和保险用的。如果首付20%，这个Escrow可有可无，但
哪种更好呢？按说交税和保险也不是贷款，分月付跟一次付应该没有差别。一般大家都
是怎么选择的呢?
【在 b*d 的大作中提到】
: 像Title insurance，escrow fee等等都不是Lender可以控制的，所以也没有砍价的余
: 地。唯一你需要比较的就是Mortgage related cost。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 Loan Origination fee是指你要付的Point。Processing fee是Broker Company收的处
理费。Underwriting fee是指Lender收的处理费。
Escrow Account是每个月预收Tax和Insurance,然后银行帮你交。如果你不想提前把这
些钱交给银行，那就不要选Escrow Acccount(without impound)就好了。
【在 J***1 的大作中提到】
: 我主要想请你帮忙看看手续费。象第二个GFE列出的Loan Origination Fee,
: Processing Fee 和 Underswritting Fee，是不是变个名称而已，或者是不同阶段的手
: 续费？
: 据说Escrow Account是用来交税和保险用的。如果首付20%，这个Escrow可有可无，但
: 哪种更好呢？按说交税和保险也不是贷款，分月付跟一次付应该没有差别。一般大家都
: 是怎么选择的呢?
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J***1
发帖数: 474 | 7 你这里说的付Point，是不是因为信用不好的原因？我信用大于740，是不是有其他原因
？而且花这么多钱买点，
利率也不是很好啊
另外向请教下，今天的利率是不是降了一点？
【在 b*d 的大作中提到】
: Loan Origination fee是指你要付的Point。Processing fee是Broker Company收的处
: 理费。Underwriting fee是指Lender收的处理费。
: Escrow Account是每个月预收Tax和Insurance,然后银行帮你交。如果你不想提前把这
: 些钱交给银行，那就不要选Escrow Acccount(without impound)就好了。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 比方说你的首付不到25%，要有0.25个point，如果是Townhouse/Condo，要有0.75个
Point，所以不一定是Credit的问题。
没错，今天的利率是降了一点。
【在 J***1 的大作中提到】
: 你这里说的付Point，是不是因为信用不好的原因？我信用大于740，是不是有其他原因
: ？而且花这么多钱买点，
: 利率也不是很好啊
: 另外向请教下，今天的利率是不是降了一点？
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J***1
发帖数: 474 | 9 感觉这个付点还是有很多名堂，至少这个多少点不是这么实打实算出来的，可以随便虚
报，多的部分最后都能到他们自己手里。
比较这两个GFE，第一个就没有Loan Origination Fee 0.5%，不过有个Loan Discount
Fee 0.125%，不知道是不是名称不同而已。但即使同样的付点，差别也很大。
【在 b*d 的大作中提到】
: 比方说你的首付不到25%，要有0.25个point，如果是Townhouse/Condo，要有0.75个
: Point，所以不一定是Credit的问题。
: 没错，今天的利率是降了一点。
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d******n
发帖数: 2712 | 10 LZ的宅子是PUD么？有HOA，homeowner ins还那么贵。我还以为只有NJ的保险贵呢。
版上有德州的broker的，希望她路过能帮你看看。 |
b*d
发帖数: 9308 | 11 Origination和Discount应该是相抵的，你可以问问Lender为什么有Origination fee。
Discount
【在 J***1 的大作中提到】
: 感觉这个付点还是有很多名堂，至少这个多少点不是这么实打实算出来的，可以随便虚
: 报，多的部分最后都能到他们自己手里。
: 比较这两个GFE，第一个就没有Loan Origination Fee 0.5%，不过有个Loan Discount
: Fee 0.125%，不知道是不是名称不同而已。但即使同样的付点，差别也很大。
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N******u
发帖数: 435 | 12 这个是旧房子（有前房主）吧？
据说owner's title insurance大都是seller交的，看你的contract上有没有说明。前
房主如果有
survey也可以经过公证拿来用，这样就少了差不多2K了。当然如果你的买价很低，也许
seller就不管这个
了。
其他的参数我觉得不算低，应该算reasonable吧？！预付的insurance和tax应该算日常
开销，早晚都要
交的，只不过这时候加在一起看着多。
【在 J***1 的大作中提到】
: 这几天问了两个贷款，30年利率都是4.75，但CLOSING COST好象太高了,一个是$6680，
: 另一个是$8068。网上好象说德州平均是3千多。我把GFE贴在这里，大家帮忙看看，该
: 怎么办才能降低？
: 先谢了。
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