T********l
发帖数: 31 | 1 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
谢谢！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
d****n
发帖数: 12461 | 3 干脆要lender提高利率cover cost，然后1年之内做refinance，这样比较划算。
【在 T********l 的大作中提到】
: 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
: 起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
: 作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
: 谢谢！
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p******y
发帖数: 3523 | 4 首先对比的利率要相当，当时锁的利率是45天的，那么现在也要用45天的rate来比较，
如果低了0.5%可以向broker或loan officer提出rate negotiation，看是否能降低一些
利率。最好的情况是在目前市场利率下降了0.5%的情况下，能将原本的利率下调0.375%
。不同lender的政策不同，也可能lender不同意调整rate。
这样的话也就只有closing先了。如果当地有no cost refi，那么不厚道点儿，拿到
mortgage statement或者交过一个月的payment就可以开始做refi；厚道一点儿，交5个
payment左右再开始做refi。 |
u****9
发帖数: 1888 | 5 做refi不受原贷款公司的限制吗？比如有没有多少月之内不能refi？
375%
【在 p******y 的大作中提到】
: 首先对比的利率要相当，当时锁的利率是45天的，那么现在也要用45天的rate来比较，
: 如果低了0.5%可以向broker或loan officer提出rate negotiation，看是否能降低一些
: 利率。最好的情况是在目前市场利率下降了0.5%的情况下，能将原本的利率下调0.375%
: 。不同lender的政策不同，也可能lender不同意调整rate。
: 这样的话也就只有closing先了。如果当地有no cost refi，那么不厚道点儿，拿到
: mortgage statement或者交过一个月的payment就可以开始做refi；厚道一点儿，交5个
: payment左右再开始做refi。
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l*l
发帖数: 2043 | 6 lender可能会有6个月之内不可以refi的规定 |
u****9
发帖数: 1888 | 7 在哪儿能查到有没有规定呢？合同上会有吗？还没认真读过
【在 l*l 的大作中提到】
: lender可能会有6个月之内不可以refi的规定
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w*****m
发帖数: 20421 | |
c****o
发帖数: 32446 | 9 那不就爽歪歪了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 6个月以后，利率又上去变6%了呢？
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l*l
发帖数: 2043 | 10 lol
【在 c****o 的大作中提到】
: 那不就爽歪歪了
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 利率还还是那个，别人变了，心态就变了，
整一攀比心态啊 |
l*l
发帖数: 2043 | 12 你是通过broker?还是直接找lender做的?
延期closing的话是不是还得被收取extension费啊?
想办法让lender拒绝你的申请?
【在 T********l 的大作中提到】
: 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
: 起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
: 作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
: 谢谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 拒绝了要等30天的吧，把房子也搞黄了？
【在 l*l 的大作中提到】
: 你是通过broker?还是直接找lender做的?
: 延期closing的话是不是还得被收取extension费啊?
: 想办法让lender拒绝你的申请?
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l*l
发帖数: 2043 | 14 延期closing或者再找别的lender呗
【在 w*****m 的大作中提到】
: 拒绝了要等30天的吧，把房子也搞黄了？
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s****a
发帖数: 1424 | 15 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
但是我从下offer到close用20天（明天拿钥匙）。
我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
我觉的尽快close是最好的。
等利率跌了在refi就好。
现在利率跌了 我问了一下我loan agent，她说我close了以后，可以打电话给他们银行
mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus（我用的citi）。
然后我说如果利率再跌可怎么办，她说可以做refi，close2个月就可以refi了。说她就
可以
给做。
我就放心了。
写得不知对不对，
供参考。 |
L*****e
发帖数: 2926 | 16 两个月就可以了？
好赞
）。
【在 s****a 的大作中提到】
: 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
: 但是我从下offer到close用20天（明天拿钥匙）。
: 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
: 我觉的尽快close是最好的。
: 等利率跌了在refi就好。
: 现在利率跌了 我问了一下我loan agent，她说我close了以后，可以打电话给他们银行
: mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus（我用的citi）。
: 然后我说如果利率再跌可怎么办，她说可以做refi，close2个月就可以refi了。说她就
: 可以
: 给做。
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F**********y
发帖数: 10265 | 17 挺好，先保证房子拿到手再说。利率分摊到每个月也没多少，买完了再refi就是
）。
【在 s****a 的大作中提到】
: 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
: 但是我从下offer到close用20天（明天拿钥匙）。
: 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
: 我觉的尽快close是最好的。
: 等利率跌了在refi就好。
: 现在利率跌了 我问了一下我loan agent，她说我close了以后，可以打电话给他们银行
: mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus（我用的citi）。
: 然后我说如果利率再跌可怎么办，她说可以做refi，close2个月就可以refi了。说她就
: 可以
: 给做。
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l*l
发帖数: 2043 | 18 2个月就可以refi了? 不是说得6个月吗？
）。
【在 s****a 的大作中提到】
: 我也是高点锁的利率。4.75%返0.5point
: 但是我从下offer到close用20天（明天拿钥匙）。
: 我觉得很多时候人总不能老占便宜和老吃亏。
: 我觉的尽快close是最好的。
: 等利率跌了在refi就好。
: 现在利率跌了 我问了一下我loan agent，她说我close了以后，可以打电话给他们银行
: mortgage降一次利率。这是我加入他们自动付贷款program的一个bonus（我用的citi）。
: 然后我说如果利率再跌可怎么办，她说可以做refi，close2个月就可以refi了。说她就
: 可以
: 给做。
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 一般都是6个月吧，不到一个百分点，不值得做RE-FI吧 |
c**********e
发帖数: 1184 | 20 （1）最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate
renegotiation，在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好
很多的话，绝大多数银行可以这样做。
（2）第二个方案，如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢，那么还是按高利率
把房子买下来，毕竟错过一个好房子以后也不好找，但是利率在之后是可以refinance
的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
【在 T********l 的大作中提到】
: 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
: 起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
: 作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
: 谢谢！
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L*****e
发帖数: 2926 | 21 赞 赞 很有建设性 买家 贷款方 基本不吃大亏
refinance
【在 c**********e 的大作中提到】
: （1）最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate
: renegotiation，在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好
: 很多的话，绝大多数银行可以这样做。
: （2）第二个方案，如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢，那么还是按高利率
: 把房子买下来，毕竟错过一个好房子以后也不好找，但是利率在之后是可以refinance
: 的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
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m**********j
发帖数: 8645 | 22 重做
本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
作，避免交........
【在 T********l 的大作中提到】
: 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
: 起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
: 作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
: 谢谢！
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T********l
发帖数: 31 | 23 谢谢大家的建议，非常有帮助。个人也很赞同circlesquare的建议，感觉是个双赢的方
案。现在有几个个疑问：
（1）像这种relock和re－negociation是越早越好呢还是等到快closing的时候？
（2）如果改了，会不会需要很多的手续延迟closing呢？
（3）我是通过broker做的。这种情况是直接找lender呢，还是通过broker和lender交
涉？
实话说，本人还是比较喜欢这个房子的。只是感觉已经买贵了，利息又这么高，不是很
爽。
再次谢谢！
refinance
【在 c**********e 的大作中提到】
: （1）最佳方案是看看能否和银行或者broker谈谈看能不能relock或者做rate
: renegotiation，在您能拿到的credit不变的情况下降低利率。如果利率市场确实变好
: 很多的话，绝大多数银行可以这样做。
: （2）第二个方案，如果银行不能够降利率且这个房子您非常喜欢，那么还是按高利率
: 把房子买下来，毕竟错过一个好房子以后也不好找，但是利率在之后是可以refinance
: 的。具体close之后要等多长时间您要跟您的broker或者银行确认一下。
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L*****e
发帖数: 2926 | 24 赞不是很爽：）
这年头谁出钱谁是大爷，没事的，可以尽一切可能要求他们按照你的意愿行事，你在付
他们的工资！
在approve之前，lender的disclosure的文件的每一页都写的是"this is not neither
a contract nor a commitment to lend"
瞧瞧人家lender多会保护自己的利益！
作为borrower为啥就不能学会呢！
【在 T********l 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议，非常有帮助。个人也很赞同circlesquare的建议，感觉是个双赢的方
: 案。现在有几个个疑问：
: （1）像这种relock和re－negociation是越早越好呢还是等到快closing的时候？
: （2）如果改了，会不会需要很多的手续延迟closing呢？
: （3）我是通过broker做的。这种情况是直接找lender呢，还是通过broker和lender交
: 涉？
: 实话说，本人还是比较喜欢这个房子的。只是感觉已经买贵了，利息又这么高，不是很
: 爽。
: 再次谢谢！
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l*l
发帖数: 2043 | 25 赞护自己的利益！
neither
【在 L*****e 的大作中提到】
: 赞不是很爽：）
: 这年头谁出钱谁是大爷，没事的，可以尽一切可能要求他们按照你的意愿行事，你在付
: 他们的工资！
: 在approve之前，lender的disclosure的文件的每一页都写的是"this is not neither
: a contract nor a commitment to lend"
: 瞧瞧人家lender多会保护自己的利益！
: 作为borrower为啥就不能学会呢！
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p****w
发帖数: 25 | |
j*****1
发帖数: 1107 | 27 我的broker说降了0.25%以上就可以重新锁，你问银行了没？如果要交几百块才能，还
是值得的，0.5%利率的差别，每个月能少付80-120, 半年以后就持平了
【在 T********l 的大作中提到】
: 本人的情况是这样的:9月4号锁的利率，很高。十月二号closing. 锁了一个月。现在看
: 起来，利率在十月二号可能要比当时所得低0。5%。小弟现在想问一下，怎样能合法操
: 作，避免交当时的高利率？比如延期closing?
: 谢谢！
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L*****e
发帖数: 2926 | 28 good broker
我的broker不同意match，我直接找别家了
【在 j*****1 的大作中提到】
: 我的broker说降了0.25%以上就可以重新锁，你问银行了没？如果要交几百块才能，还
: 是值得的，0.5%利率的差别，每个月能少付80-120, 半年以后就持平了
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