c*********7
发帖数: 19373 | 1 104. Declaration of Homestead 110.00
105. November 01, 2013 Taxes 958.57
106. City/town taxes 9/9/2013 to 9/30/2013 218.81
109. Final Water Bill 25.00
property tax已经在 后边的1004中有了3个月的了，为何还要在105和106里边出现。另
外，final water bill是怎么算的？难道律师已经查了city的record。
还有提前交的3个月property tax和4个月的owner insurance最后以什么形式还回来？
再有怎么确定seller已经把电和煤气的bill 付了？ |
d****n
发帖数: 12461 | 2 1004是escrow里的预留款，相当于security deposit。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 3 最后怎么退？
【在 d****n 的大作中提到】
: 1004是escrow里的预留款，相当于security deposit。
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d****n
发帖数: 12461 | 4 贷款还清close escrow的时候退。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 最后怎么退？
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k***a
发帖数: 2400 | 5 有的lender escrow/impound account几个月后可以cancel，具体有问你的lender。
refi也能close以前lender的escrow/impound account。 |
I******D
发帖数: 256 | 6 104. filing fee of declaration of homestead. 政府建议,对Homeowner也有好处，
费用还算合理。
105. 我想你所在的county房地产税每年11月due,title company需要在closing table
上把这笔钱收过来，在record deed and deed of trust的时候一并交给county。
1004 项里的3个月reserve是为了付 2014年11月的tax due. 因为你9月9号过户，fist
payment date 是11月1号，那么通过正常的mortgage payment,截至到2014.10.30，你
的escrow 账户里积累了12个月的tax,刚好够付一整年。银行一般不会把时间卡的这么
死，所以多收了3个月作为cushion （3个月是太多了，但我相信有一个HUD-1上在
escrow reserve的部分有aggregate adjustment调低了你的escrow deposit）
106. Seller 已经把9月的税付了，所以你要把9/9 -- 9/30的税付给seller.
奇怪的是，20多天的税是 218.81，为什么一年的税才 958.57？
109. 不太清楚这个数字是怎么算出来的。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 7 多谢回答，958.57应该是3个月的tax,Nov 1,算的是10月，11月和12月的tax.所以9月9
号到9月30号才收218的tax.在Hud-1的第二页，property tax和insurance各又reserve
了3个月和4个月。看来银行是多扣了3个月税做抵押。本身这个房子是推倒旧的重新建
新的，所以第一页的tax还是按旧房子算的，很低。第二页reserve的3个月是按交易价
格算的。
table
fist
【在 I******D 的大作中提到】
: 104. filing fee of declaration of homestead. 政府建议,对Homeowner也有好处，
: 费用还算合理。
: 105. 我想你所在的county房地产税每年11月due,title company需要在closing table
: 上把这笔钱收过来，在record deed and deed of trust的时候一并交给county。
: 1004 项里的3个月reserve是为了付 2014年11月的tax due. 因为你9月9号过户，fist
: payment date 是11月1号，那么通过正常的mortgage payment,截至到2014.10.30，你
: 的escrow 账户里积累了12个月的tax,刚好够付一整年。银行一般不会把时间卡的这么
: 死，所以多收了3个月作为cushion （3个月是太多了，但我相信有一个HUD-1上在
: escrow reserve的部分有aggregate adjustment调低了你的escrow deposit）
: 106. Seller 已经把9月的税付了，所以你要把9/9 -- 9/30的税付给seller.
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