T*********n
发帖数: 804 | 1 第一次买房，首付以后每个月工资去掉必要开支以后就正正好付月付大概2000（30年固
定）。对买房以后的其他支出情况毫无概念，请问会多出哪些开支？譬如税啊保险啊之
类的，大概是多少比例呢？是每年付一次吗？谢谢
还有因为觉得30年的贷款利息其实付的很多，20年或者15年的其实每个月月付也就多个
500， 700的，有点犹豫要不要缩减开支，选择15年的。求大家建议。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
C******e
发帖数: 11790 | |
T*********n
发帖数: 804 | 4 可是我们现在一个月房租才1200，比将来的月付少。你是说多出来的部分和以前租房子
的房租相当吗？
【在 C******e 的大作中提到】
: 很多，平均下来和你以前租房子的房租差不了太多。
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C******e
发帖数: 11790 | 5 啥呀，我说得是除了月付以外其他的花费，什么地产税，保险，维修费，割草，搞搞前
后院，水费，电费，垃圾费，网,电视。。。平均到每月。。。
【在 T*********n 的大作中提到】
: 可是我们现在一个月房租才1200，比将来的月付少。你是说多出来的部分和以前租房子
: 的房租相当吗？
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T*********n
发帖数: 804 | 6 谢谢回复，原来有这么多费用啊，那我还是30年还清好了，吃不消啊~
【在 C******e 的大作中提到】
: 啥呀，我说得是除了月付以外其他的花费，什么地产税，保险，维修费，割草，搞搞前
: 后院，水费，电费，垃圾费，网,电视。。。平均到每月。。。
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g*q
发帖数: 26623 | 7 费用大头是地产税和保险,费率各地差很远的.有的地方保险/地产税加起来一年要到4%,
算起来跟mortgage差不多了.一般是1.5-2%.
然后是HOA,各个房子不太一样,有0的,一个月几十的,几百的.
修房子/折腾院子的钱更是可多可少.大电器,空调水暖,房顶,地毯地板,厕所浴室厨房,
2000尺的房子全换一遍大约5万吧,平均15-20年换一次. |
T*********n
发帖数: 804 | 8 谢谢具体的数字和比例，这下我就有点概念了。我是买的新建房，在DE州。
%,
【在 g*q 的大作中提到】
: 费用大头是地产税和保险,费率各地差很远的.有的地方保险/地产税加起来一年要到4%,
: 算起来跟mortgage差不多了.一般是1.5-2%.
: 然后是HOA,各个房子不太一样,有0的,一个月几十的,几百的.
: 修房子/折腾院子的钱更是可多可少.大电器,空调水暖,房顶,地毯地板,厕所浴室厨房,
: 2000尺的房子全换一遍大约5万吧,平均15-20年换一次.
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l****e
发帖数: 22 | 9 水费，电费，垃圾费，网,电视， 一般你租房也得出
房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方， 我在宾州每年交13000刀， move
几个Mile到特拉华， 差不多的房子只要3000多。
保险小意思， 一年几百刀吧。
现在利率这么低， 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是，
房租1200， 干嘛买房付2000? 当然， 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房
子， 则另当别论。 |
g*q
发帖数: 26623 | 10 买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方
move
【在 l****e 的大作中提到】
: 水费，电费，垃圾费，网,电视， 一般你租房也得出
: 房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方， 我在宾州每年交13000刀， move
: 几个Mile到特拉华， 差不多的房子只要3000多。
: 保险小意思， 一年几百刀吧。
: 现在利率这么低， 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是，
: 房租1200， 干嘛买房付2000? 当然， 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房
: 子， 则另当别论。
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m********s
发帖数: 55301 | 11 居住面积还大了呢，咋不说呢？
买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方
【在 g*q 的大作中提到】
: 买房肯定是要比租房升级的,除非是纽约/加州这些变态地方
:
: move
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T*********n
发帖数: 804 | 12 谢谢回复！
和租房比，电费可能冬天夏天会多一些吧，还有垃圾费和HOA。
lender给的30年利率是4.625%所以还在观望看要不要等等再lock利率。
我们租房和买房子不在一个地方，所以房租和Mortgage的月付差不少。
move
【在 l****e 的大作中提到】
: 水费，电费，垃圾费，网,电视， 一般你租房也得出
: 房子的税就看住哪里了。 这个差别太大了。 比方， 我在宾州每年交13000刀， move
: 几个Mile到特拉华， 差不多的房子只要3000多。
: 保险小意思， 一年几百刀吧。
: 现在利率这么低， 租房每个月的房租应该比30年Mortgage的月付高不少才是，
: 房租1200， 干嘛买房付2000? 当然， 如果1200 是一个2BR Apt, 2000 是3000呎的房
: 子， 则另当别论。
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F***Q
发帖数: 6599 | 13
房子维护只是很小头，大头是mortgage+property tax。维护费用多少，看你房子的条
件。有的房子搬进去的时候所有的东西都ready，不需要改建，维护的费用也不会很多
。如果院子不大，平常就是剪剪草，浇浇水，修修树枝，基本上花不了多少钱。有游泳
池每月电费chemical再多花60-100。地下室潮湿，dehumidifier每天耗电$1-$2。其他
就是水电气的正常开销了。
【在 T*********n 的大作中提到】
: 谢谢回复，原来有这么多费用啊，那我还是30年还清好了，吃不消啊~
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m*********2
发帖数: 2788 | 14 房子维护虽然是小头，可是耐不住积少成多啊，这里几十，那里几百的，空调维护等等
，有些以前租房不用管的开销，现在就成自己的了。另外，以前租房用二手，破烂家具
，换了新耗子，怎么样也得整点像样的吧，除非全款，否则月供里又要添个几百，一千的
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: 房子维护只是很小头，大头是mortgage+property tax。维护费用多少，看你房子的条
: 件。有的房子搬进去的时候所有的东西都ready，不需要改建，维护的费用也不会很多
: 。如果院子不大，平常就是剪剪草，浇浇水，修修树枝，基本上花不了多少钱。有游泳
: 池每月电费chemical再多花60-100。地下室潮湿，dehumidifier每天耗电$1-$2。其他
: 就是水电气的正常开销了。
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