q****e
发帖数: 3660 | 1 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
1977年的SFH.chicago area.
A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
有看见 flood 的水渍。
3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
还有旁边的shower 也flood 了，黑乎乎的水漫上来，而且stinky.这个水直接漏到隔壁
的bedroom closet 地上，地毯湿了。inspector thinks the ejector pump still bad.
4. 距离房子20 ft的地方有一块 凹地，inspector 怀疑是sewer line leak 引起地陷
，但是这个只有 plumber 来看才能确定。
inspector 强烈建议找plumber evaluate the house.
B. 然后是 basement cracks.
一共发现了5处 crack.因为是finished basement,要修的话要 tear down some walls.
C. 还有就是 attic mold.it appeared that they already done some work on it,
他们喷了一层东西在上面，但是只是part of the attic，有一些不容易爬到的地方没有
喷到。
D.attic 上有个power fan but seems not working. today outside is ~65F but the
attic is ~100F.
E. 整个房子外面的地面要垫高，房子有 settling，要垫高外面 6-8 inches.
这是我觉得问题大的地方。inspector说这个房子 foundation is well，上面的问题都
是可以fixed。想听听大家的意见。等到report 到了，我再上来 update 细节。谢谢。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 77年的房子排水怎么会有这么多问题啊，这哪里是买房子，
整买一个包袱，赶紧WALK AWAY吧，你看房怎么看的，BASEMENT
这么多问题，看房子的时候就应该有不好的感觉啊 |
q****e
发帖数: 3660 | 3
是新修的basement，去看的时候不懂啊，没有测试任何的东西。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 77年的房子排水怎么会有这么多问题啊，这哪里是买房子，
: 整买一个包袱，赶紧WALK AWAY吧，你看房怎么看的，BASEMENT
: 这么多问题，看房子的时候就应该有不好的感觉啊
|
w*****m
发帖数: 20421 | 4 新修的BASEMENT有3个sump pump,这BASEMENT天天下雨吧，
猜一下是不是NY州的，我以前都不知道sump pump是个什么
玩意
【在 q****e 的大作中提到】
:
: 是新修的basement，去看的时候不懂啊，没有测试任何的东西。
|
q****e
发帖数: 3660 | 5 不是，这些pump是原来就有的，今年是FLLOD，把墙和地毯换了。
在芝加哥。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 新修的BASEMENT有3个sump pump,这BASEMENT天天下雨吧，
: 猜一下是不是NY州的，我以前都不知道sump pump是个什么
: 玩意
|
d****n
发帖数: 12461 | 6 地是不是level的？草地是不是朝房子倾斜？如果这个样子的话就没救了，建议不要。
-8
was
whole
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
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q****e
发帖数: 3660 | 7 草地是朝房子倾斜。 所以inspector 建议全部垫高。垫高也不行吗？说是找
landscaping company 就可以做。
【在 d****n 的大作中提到】
: 地是不是level的？草地是不是朝房子倾斜？如果这个样子的话就没救了，建议不要。
:
: -8
: was
: whole
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m*********2
发帖数: 2788 | 8 卧槽，这一路修下去的钱可能又可以买个房了
【在 q****e 的大作中提到】
: 草地是朝房子倾斜。 所以inspector 建议全部垫高。垫高也不行吗？说是找
: landscaping company 就可以做。
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q****e
发帖数: 3660 | 9 ok thanks!
【在 m*********2 的大作中提到】
: 卧槽，这一路修下去的钱可能又可以买个房了
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q****e
发帖数: 3660 | 10 哎 好不容易BID到一个在BUDGET 内的房子
2年了，sign
【在 m*********2 的大作中提到】
: 卧槽，这一路修下去的钱可能又可以买个房了
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f******m
发帖数: 440 | 11 Be careful that there might be mold growing in drywall. You can't see that
from outside.
【在 q****e 的大作中提到】
: 不是，这些pump是原来就有的，今年是FLLOD，把墙和地毯换了。
: 在芝加哥。
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f******m
发帖数: 440 | 12 Is this house a deal? Why you want it?
-8
was
whole
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
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q****e
发帖数: 3660 | 13 主要是我们家孩子多
常年有老人
想要个有地下室的房子
是个学区房
我们这里这种学区房很少
两年里有4个房子
只有这个有地下室
【在 f******m 的大作中提到】
: Is this house a deal? Why you want it?
:
: -8
: was
: whole
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f******m
发帖数: 440 | 14 我以为芝加哥大多数房子都有basement呢
【在 q****e 的大作中提到】
: 主要是我们家孩子多
: 常年有老人
: 想要个有地下室的房子
: 是个学区房
: 我们这里这种学区房很少
: 两年里有4个房子
: 只有这个有地下室
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k***e
发帖数: 7933 | 15 你在哪个区看房子？2年还还没买，貌似2年前的房价应该低些。
【在 q****e 的大作中提到】
: 主要是我们家孩子多
: 常年有老人
: 想要个有地下室的房子
: 是个学区房
: 我们这里这种学区房很少
: 两年里有4个房子
: 只有这个有地下室
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q****e
发帖数: 3660 | 16 是 但是两年前没DOWNPAY
【在 k***e 的大作中提到】
: 你在哪个区看房子？2年还还没买，貌似2年前的房价应该低些。
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x****u
发帖数: 12955 | 17
-8
was
whole
赶快放弃。
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
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N********n
发帖数: 13236 | 18 must be a super deal!
if price is right, money can solve EVERYTHING!
how many % off the market price? |
q****e
发帖数: 3660 | 19 按照我们这里价格 5% off
【在 N********n 的大作中提到】
: must be a super deal!
: if price is right, money can solve EVERYTHING!
: how many % off the market price?
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l********d
发帖数: 25 | |
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h*******1
发帖数: 227 | 21 I always walk away from house with basement cracks |
s******s
发帖数: 2721 | 22 听上去是watertable比较高，所以地下室容易进水。
所以需要三个pump..
如果要比较好的解决这个问题，你得在后院往下挖到foundation，water proof, 然后
装french drain, 很贵。要不然就像现在这样，用三个sump pump
阁楼风扇不用了，也许是因为重新修roof的时候装了ridge vent...
-8
was
whole
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
|
i********r
发帖数: 99 | 23 别买
这些问题都很麻烦，可能无法根本解决，或是要花很多钱，很头疼的那种问题
万一钱花出去了还修不好，怎么办？推到了重建吗？那可都是花的你自己的cash，不是
银行贷款
现在利率低，为啥不把那些准备用来修理的cash，当作downpay，去买个状况好的没有
这么大问题的房子？
-8
was
whole
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
|
q****e
发帖数: 3660 | 24 谢谢！
【在 i********r 的大作中提到】
: 别买
: 这些问题都很麻烦，可能无法根本解决，或是要花很多钱，很头疼的那种问题
: 万一钱花出去了还修不好，怎么办？推到了重建吗？那可都是花的你自己的cash，不是
: 银行贷款
: 现在利率低，为啥不把那些准备用来修理的cash，当作downpay，去买个状况好的没有
: 这么大问题的房子？
:
: -8
: was
: whole
|
q****e
发帖数: 3660 | 25 谢谢！
【在 s******s 的大作中提到】
: 听上去是watertable比较高，所以地下室容易进水。
: 所以需要三个pump..
: 如果要比较好的解决这个问题，你得在后院往下挖到foundation，water proof, 然后
: 装french drain, 很贵。要不然就像现在这样，用三个sump pump
: 阁楼风扇不用了，也许是因为重新修roof的时候装了ridge vent...
:
: -8
: was
: whole
|
q****e
发帖数: 3660 | 26 why?
seems they can be fixed fairly easy ah(compare to my other problems)
【在 h*******1 的大作中提到】
: I always walk away from house with basement cracks
|
q****e
发帖数: 3660 | 27 extra space ah
【在 l********d 的大作中提到】
: 地下室有啥好的呀？不明白
|
l*****n
发帖数: 1333 | 28 绝对不能买，这个房子不仅是进过水，而且问题很严重-- 谁没事装3个sump pump呀 |
kc
发帖数: 3169 | 29 5% off 买这样的烂房子， 除非是脑子进水了。
千万别浪费一分钱在这个房子上了， 赶紧撤了看别的房子。
-8
was
whole
【在 q****e 的大作中提到】
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
: 有看见 flood 的水渍。
: 3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
: a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
: basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
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d****n
发帖数: 12461 | 30 草地朝房子倾斜，无解哦。看过3个这样的房子，两个死了男房主，无一例外都是一股
霉味。
【在 q****e 的大作中提到】
: 草地是朝房子倾斜。 所以inspector 建议全部垫高。垫高也不行吗？说是找
: landscaping company 就可以做。
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T**T
发帖数: 1439 | 31 tolerate or go away.
if you are handy, sometimes houses like this will be ok if you live in there
since you can repair critical problems and ignore those long-term issues.
Don't buy it for investment and rental, houses like this make lots of
trouble. |
w*****m
发帖数: 20421 | 32 赶紧MOVE ON,看什么啊，即使便宜20%，我也不会要，
将来肯定是无穷的麻烦 |
