t**********s
发帖数: 930 | 1 最近看中了一个房子,让agent带着去看了两次,怎么看都觉得面积比里listing上的大很
多. 而且卧室也比listing上的多两间,这两间在basement.
和附近类似的房子比较了以下,基本觉得就是屋主在买房之后finished了basement,还在
basement添了两个卧室,但是没有向township报. 估计是省税吧.
现在我们的问题是如果我们买这个房子,会不会有麻烦.比如说,如果township知道了房
子有升级,税高了,前屋主没交的税转到我们这.
还有如果买房银行做appraisal,会不会把房子现在的情况报到township,因而房子地税
增加?
现屋主是第一任房主,好像房子造好时是没有finished的basement.
谢谢 | t**********s
发帖数: 930 | 2 还有, 那我们熟年后要卖这个房子的时候, 按照现在的listing的size么.
还有, 我们的agent有无可能查到他们finish basement 有没有report 到township? 他
们finish basement而没有抱给township, 对我们的实际影响是什么? 多谢了. | F********y
发帖数: 7139 | 3 关注一下。我还准备装和卧室到地下室但是不报上去呢，也想知道后果如何 | y*f
发帖数: 2202 | 4 谁赔无CO住宅失火损失
我4年前在Brookhaven 从建筑商那里买房过户时，没有整个建筑的《建筑合格
证》（Certification of Occupancy，简称CO，下同）。当时卖家以一万元的补偿费（
约定过户后10天内由卖家律师交付）拟把申请CO的义务转给我，可我一直没有收到这笔
补偿费，我也一直没有申请CO，因此我也买不了房屋保险，可政府的地产税一分钱我都
没有少缴。
去年冬天因电线短路引起火灾，造成了至少6万元的损失。请问卖方和政府谁
该承担我的火灾损失赔偿？ ——古月门市
我认为你自己承担火灾损失。
首先，这是一起罕见的案例，没有整个建筑的CO你就敢过户，这等于给自己埋
下了随时可以把自己的生活炸得稀吧烂的“地雷”。我猜你是用现金买的房，否则，放
贷银行会因为没有CO拒绝贷款给你。这是“暗箱”操作的结果，买卖双方都有过错（混
合过错）。买家一般都不会接受这种条件的。如果你当时雇有律师服务，该律师应当能
为你预见行为的结果，并应该给予你不接受该条件的建议。
其次，卖家没有义务赔偿你的火灾损失。虽然卖方把申请CO的义务以一万元的
代价约定转移给你，但是并没有实际履行补偿费交付义务，也就等于并没有把申请CO的
责任在交割时实际地转移给你，由此推理，卖方仍然有义务申请CO。但由于所有权发生
转移而法律主体地位也相应转移，卖方失去了申请CO的资格。
卖方已经实际地将地产的所有权交割给你，这意味着卖方也丧失了申请CO的法
律主体地位，没有资格申请CO了，这是根据谁拥有地产谁申请CO的原则。你对卖方的全
部要求就被限制在一万元的补偿费上了。说到底，你可以继续向卖方追索一万元的物权
，但你不可能从卖方获偿火灾损失了。所以，地产交割后申请CO的义务从法律层面上就
落到了你的身上，但是从过错、背信方面仍然可以追讨卖方的法律责任，那也仅限于一
万元的物权。如果时效已过，你连那一万元都没有机会去要了。
第三，政府也没有义务赔偿你的损失。对该地产课税是基于你实际的占有和使
用该地产，并不完全以有无CO、建筑是否瑕疵为前提。这既是对建筑保留瑕疵的让步，
也是一种体现公正公平的做法。在实际生活中，我们常常可以看到屋主加建，改建，扩
建地产，在CO没有审批之前，地产税照课的情况，就是例子。
但是，政府也有做得不当的地方。对一个长期没有整体建筑CO的住宅，不该仅
仅坐等屋主的CO申请，这种不作为的做法，有时是会造成严重渎职后果的，最起码应该
主动限期责令屋主申请，对逾期未申请的，应该有跟进的强制手段。对非法或者不合格
的建筑，该拆的拆，该改的改，该补得补。
尽管如此，政府也没有承担火灾损失赔偿的责任。
卖家和政府都有过错，但都是错不至于承担火灾损失的赔偿。
最后，你买了房，就拥有了对该房的所有权，你就对该地产的相关法律性文件
记录（包括申请、补正、纠正、注销等）负有完全责任，所以，你有义务以屋主资格法
律主体身份申请CO，无论你收到还是没有收到那一万元的补偿费，你都应该在地产交割
后抓紧申请并支付相关花费。你一直不申请的做法，不仅使你的地产一直处在非法建筑
（没有CO）的名下，而且你始终处在可能的潜在危险之中（保险公司拒保），一旦像失
火这样的灾情发生，马上就引爆了你埋的“地雷”，你不得不自己面对这种结果。
你在火灾发生前长达3年半的时间内，一直没有申请CO，也就是一直没有安排
对包括住宅电路在内的建筑项目实施法定检验，使得潜在危险因素未能早期发现和纠正
，你实际地放弃了你必须履行的义务，这是你不得不自己面对火灾损失的关键因素。你
没有整体住宅CO，也就不可能获得财产保险，你对可能的灾情疏忽大意了，你轻信可以
避免它们，你过于侥幸了。
上述本人意见，仅供参考。笔者建议你在决定作出前，再向律师咨询。
【在 F********y 的大作中提到】
: 关注一下。我还准备装和卧室到地下室但是不报上去呢，也想知道后果如何
| w*****m
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