h********1
发帖数: 1546 | 1 Is it reasonable?
load amout: 100k, 15 yr fix. Thanks. |
o****d
发帖数: 1346 | 2 我没有第6项的survey 500.
还有，你没有credit。 |
h********1
发帖数: 1546 | 3 "你没有credit"?
【在 o****d 的大作中提到】
: 我没有第6项的survey 500.
: 还有，你没有credit。
|
o****d
发帖数: 1346 | 4 第二项。
【在 h********1 的大作中提到】
: "你没有credit"?
|
h********1
发帖数: 1546 | 5 I see, Thnx. Overall, is this total closing cost reasonable?
【在 o****d 的大作中提到】
: 第二项。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 6 GFE只是高估estimate,相当不准。
【在 h********1 的大作中提到】
: Is it reasonable?
: load amout: 100k, 15 yr fix. Thanks.
|
h********1
发帖数: 1546 | 7 What is more accurate?
【在 o*****p 的大作中提到】
: GFE只是高估estimate,相当不准。
|
o****d
发帖数: 1346 | 8 其它的和我的差不多。
【在 h********1 的大作中提到】
: I see, Thnx. Overall, is this total closing cost reasonable?
|
x*******a
发帖数: 11067 | 9 What is Appraisal re-inspection? I have never seen this before? |
I******s
发帖数: 223 | 10 HUD1（settlement statement）是最准确的， 但一般在close 前一两天才能拿到。 一
个好的贷款agent做出来的GFE和HUD1上的数字应该是非常接近的，以前业务不熟或者不
良的贷款经纪经常存在低估的问题， 新的regulation 规定Origination Charge和
Transfer tax 等一次性tax 只能高估不能低估， 其余的除了harzard insurance，
Initial Deposit in Escrow Account， 以及Daily Interest Charge无所谓以外， 别
的总和不能低估超过10%，所以业务不熟的贷款经纪有时就会高估。
从GFE可以看出你的房价比较高，贷款额较少。 除了Survey 500美元感觉有点高， 但
这个你可以自己shop around。还有就是appraisal re－inspection 费一般不需要付，
因为重新inspect的机率很小。 总体来说没什么太大问题。 |
I******s
发帖数: 223 | 11 就是由于房子有些小问题需要修理， 或者appraisal后贷款还没settle之前有飓风之类
的需要appraiser再去看一下房子需要付给appraiser的费用。
【在 x*******a 的大作中提到】
: What is Appraisal re-inspection? I have never seen this before?
|
h********1
发帖数: 1546 | 12 Thnx. It is a new bulit house btw. |
I******s
发帖数: 223 | 13 那 appraisal re-inspection fee 就很可能需要了， 因为builder希望尽快过户， 所
以一般在房子基本建好后就会要求去做appraisal，这种情况下一般等房子完全建好拿
到Certificate of Occupany以后需要appraiser再去看一次就可以过户了。 |
n********e
发帖数: 1500 | 14 home insurance, 可以自己选的，和auto insurance一起买会便宜。
3.5% 对15y fixed还好，稍高， 有的能做3.25%,但是你loan amount 不多，也许人家
给不了你太多credit.
Initial Deposit 有点过多了(虽然这钱迟早是要花的)， 存个六个月到一年足够了。
但是这个有的是lender指定的，你可能没法改了 |
