c***u
发帖数: 730 | 1 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
然这房子就要foreclure了。
如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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g********t
发帖数: 515 | 2 太不厚道了。buyer agent会自己去要回commission的 |
c********a
发帖数: 2829 | 3 新手就想着坑agent? 能不被agent 坑就不错了。
这个世界怎么了？
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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c***u
发帖数: 730 | 4 那如果我找buy agent下offer，我不一定会要到我想要的价格吧。毕竟多一个人来分钱
阿，是吗？
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【在 g********t 的大作中提到】
: 太不厚道了。buyer agent会自己去要回commission的
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a****t
发帖数: 1007 | 5
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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l******d
发帖数: 714 | 6 人品啊人品，没这么干的
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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j****7
发帖数: 3032 | 7 那你昨天为什么还要找buyer agent 带你去看同一个房子，干嘛不找listing agent 直
接看？ 太损人品了。
【在 c***u 的大作中提到】
: 那如果我找buy agent下offer，我不一定会要到我想要的价格吧。毕竟多一个人来分钱
: 阿，是吗？
:
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s****a
发帖数: 9912 | |
a****t
发帖数: 1007 | 9 你这样做，犯了两大忌。
第一，新手就要去买short sale的房子。这样的房子比正常的房子复杂很多，你正常的
房子买卖程序都还没搞清楚，就去碰这类房，就像叫国内大一新生，没考过4，6级，托
福，没上过新东方，直接去考GRE一样。当然，特别运气好的或者绝对牛人还是有的，
但风险性很大，你自己估量承担。
第二，只要有agent带你去过那个房子，那最后你不管通过任何途径买了那个房子，他
就会得到相应commission。你自认聪明第二次绕过他，他其实心里乐着呢，整个
process都不需要他出力，就等你close。你一close，他冒出来要commission。到时
seller那边肯定不给，那就只有你自己额外给3%给你的agent。对他来说，多好的事啊
。除非你close之前跟他说好，要不对他来说，绝对好事。
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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m******a
发帖数: 1639 | 10 Can't Agree More.
1。Short Sale的房子有可能拿到好deal，但也有可能花了很多时间和精力最后close不
了。新手还是要谨慎，找buyer agent帮忙还是有好处的。
2。很多agent明确要签contract,这样避免出现archet提到的第二种情况。
【在 a****t 的大作中提到】
: 你这样做，犯了两大忌。
: 第一，新手就要去买short sale的房子。这样的房子比正常的房子复杂很多，你正常的
: 房子买卖程序都还没搞清楚，就去碰这类房，就像叫国内大一新生，没考过4，6级，托
: 福，没上过新东方，直接去考GRE一样。当然，特别运气好的或者绝对牛人还是有的，
: 但风险性很大，你自己估量承担。
: 第二，只要有agent带你去过那个房子，那最后你不管通过任何途径买了那个房子，他
: 就会得到相应commission。你自认聪明第二次绕过他，他其实心里乐着呢，整个
: process都不需要他出力，就等你close。你一close，他冒出来要commission。到时
: seller那边肯定不给，那就只有你自己额外给3%给你的agent。对他来说，多好的事啊
: 。除非你close之前跟他说好，要不对他来说，绝对好事。
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c***y
发帖数: 187 | 11 agent 该拿到的酬劳还是应该给的 不能因为省着点儿钱 损害别人的利益啊 agent应该
还带着看过别的房子吧 那些辛苦也是该得报酬的啊 就应该是你最后买房子之后给的
我觉得那个报酬不是仅仅是买最后那个房子的酬劳 也包括之前的所有时间精力
win-win situation 才是王道啊！不做损RP的事！！ |
a****t
发帖数: 1007 | 12 不签contract，只要他带你去看了那个房子，法律上也默认他是buyer agent了。最后
闹到法庭，只要带你看房是事实，那肯定agent赢。
【在 m******a 的大作中提到】
: Can't Agree More.
: 1。Short Sale的房子有可能拿到好deal，但也有可能花了很多时间和精力最后close不
: 了。新手还是要谨慎，找buyer agent帮忙还是有好处的。
: 2。很多agent明确要签contract,这样避免出现archet提到的第二种情况。
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b*******c
发帖数: 20683 | 13 dual agent拿双份钱，buyer agent没拿到的也不是给楼主省下的。short sale多少钱
能拿下，也不是listing agent或卖家能决定的，是要卖家欠钱的lender决定的。楼主
自作聪明了。
【在 c***u 的大作中提到】
: 那如果我找buy agent下offer，我不一定会要到我想要的价格吧。毕竟多一个人来分钱
: 阿，是吗？
:
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m********s
发帖数: 55301 | 14 没弊端，去吧，支持你。
在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listi..
......
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s********y
发帖数: 3811 | 15 不管做生意还是交朋友，对这种喜欢burn bridge的，我一向敬而远之..
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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m*********2
发帖数: 2788 | 16 Re
【在 s********y 的大作中提到】
: 不管做生意还是交朋友，对这种喜欢burn bridge的，我一向敬而远之..
:
: listing
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L**P
发帖数: 3792 | 17 Aglee. Deserve no help.
【在 s********y 的大作中提到】
: 不管做生意还是交朋友，对这种喜欢burn bridge的，我一向敬而远之..
:
: listing
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t**e
发帖数: 1805 | 18 Wrong! Listing agent decides how much and whom to sell to!
Listing agent list the house by doing a rough comparison before listing. If
he wants to get all 6% commision, he/she performs a broker price opinion (
BPO) for the seller (bank). BPO is bullshit and brutally subjective
depending how the agent draw the comparables.
Bottom line: listing agent rules the world!
【在 b*******c 的大作中提到】
: dual agent拿双份钱，buyer agent没拿到的也不是给楼主省下的。short sale多少钱
: 能拿下，也不是listing agent或卖家能决定的，是要卖家欠钱的lender决定的。楼主
: 自作聪明了。
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L**P
发帖数: 3792 | 19 银行不是活雷锋，就是人傻钱多
If
【在 t**e 的大作中提到】
: Wrong! Listing agent decides how much and whom to sell to!
: Listing agent list the house by doing a rough comparison before listing. If
: he wants to get all 6% commision, he/she performs a broker price opinion (
: BPO) for the seller (bank). BPO is bullshit and brutally subjective
: depending how the agent draw the comparables.
: Bottom line: listing agent rules the world!
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t**e
发帖数: 1805 | 20 Evidence to show you how 活雷锋 they can be. See this:
http://www.redfin.com/CA/Elk-Grove/8293-Wyandotte-Ct-95624/home
This house is worth $250k, if fairly priced. Needs cosmetic repairs. Will
need $10k. I offered $190k via one agent, and $170k cash via another agent
for a relative.
It sold for $155. Buyer agent and listing agent are partners so no matter
how hard you try. I called listing agent and inquired about possible dual
agency for $190, and she said no as buyer agent is friend.
【在 L**P 的大作中提到】
: 银行不是活雷锋，就是人傻钱多
:
: If
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t**e
发帖数: 1805 | 21 这叫以暴制暴。 如果你晚上睡了不惊醒的话，按规佬说法，you got to do what you
have to do. It is an asymmetric world.
The Presidents of the United States are suing individual states to enforce
the law, or having oral in the Oval Office. I guess you just need to do what
you have to do.
listing
【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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g*******y
发帖数: 2783 | 22 如果你给listing agent10w，他会说他愿意1快钱卖给你... 可是他说了管用吗？
这是short sale，银行说了算，并且看了你说的，我觉得foreclose的可能性很大很大
很大...我也不相信listing agent这个时候会帮你去争取
要是我，就让自己的agent下个差不多的offer，等银行回复。。。期待过半年lz上来讨
论buyer agent的事情... |
s*********3
发帖数: 2890 | 23 如果每个buyer都这么搞的话， 我们做agent的只能喝西北风了。如果你认为只有通过
listing agent才有胜算拿到这个房子的话，可以向你的agent交流。也可以这样trade
off：找listing agent下offer， 但是让你的agent做loan， 多少给人家一点生意吧。
我有碰到过这样的case。同时， 在各种场合， 广泛的为你的agent做广告， 介绍客人
， 作为一种补偿。如果你真的打算这样做， 不要忘记让你的agent签TA Form哦。
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【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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O********y
发帖数: 130 | 24 请问买房不用agent怎么省钱？buyer agent的commission不是seller付么？如果buyer
agent再退你点钱那岂不更好？ |
c******n
发帖数: 2273 | 25 记住, ＲＰ守恒. 你太太太太萎缩了, 生活中有朋友吗? 估计没有.
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【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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x*******a
发帖数: 11067 | 26 Lose-lose situation.
If you think your agent did not do enough for you, ask for some kind of
rebate.
If your agent has done his/her work, why not pay them well and make good
friend?
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【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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a****t
发帖数: 1056 | 27 all buyer agent are cheaters, use yourself.
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【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
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h********0
发帖数: 2391 | |
y****i
发帖数: 5690 | 29 无知者无畏！
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【在 c***u 的大作中提到】
: 在一个传统好区看上一个short sale的房子，原房主要离婚，所以要处理房子。在市场
: 上已经51days。昨天和自己的agent去看过，觉得还行，今天用我的名义直接和listing
: agent联系看了房子。大概知道了一下底价。她也愿意帮我们争取我们愿意的价格。不
: 然这房子就要foreclure了。
: 如果我们不找自己agent，直接找她下offer有问题吗？有什么弊端吗？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
y****i
发帖数: 5690 | 30 还有个办法就是不是3-3分 而4-2分？其他方面贴补些自己的BUYER AGENT？不知道可行不
trade
【在 s*********3 的大作中提到】
: 如果每个buyer都这么搞的话， 我们做agent的只能喝西北风了。如果你认为只有通过
: listing agent才有胜算拿到这个房子的话，可以向你的agent交流。也可以这样trade
: off：找listing agent下offer， 但是让你的agent做loan， 多少给人家一点生意吧。
: 我有碰到过这样的case。同时， 在各种场合， 广泛的为你的agent做广告， 介绍客人
: ， 作为一种补偿。如果你真的打算这样做， 不要忘记让你的agent签TA Form哦。
:
: listing
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g*****y
发帖数: 6325 | 31 lz是机关算尽太聪明。hehe.
【在 a****t 的大作中提到】
: 你这样做，犯了两大忌。
: 第一，新手就要去买short sale的房子。这样的房子比正常的房子复杂很多，你正常的
: 房子买卖程序都还没搞清楚，就去碰这类房，就像叫国内大一新生，没考过4，6级，托
: 福，没上过新东方，直接去考GRE一样。当然，特别运气好的或者绝对牛人还是有的，
: 但风险性很大，你自己估量承担。
: 第二，只要有agent带你去过那个房子，那最后你不管通过任何途径买了那个房子，他
: 就会得到相应commission。你自认聪明第二次绕过他，他其实心里乐着呢，整个
: process都不需要他出力，就等你close。你一close，他冒出来要commission。到时
: seller那边肯定不给，那就只有你自己额外给3%给你的agent。对他来说，多好的事啊
: 。除非你close之前跟他说好，要不对他来说，绝对好事。
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