l***6
发帖数: 60 | 1 我在加州。 不久前买房，首付有一大部分是我弟弟从国外汇过来的，说好两家人共同
买，我来贷款剩下的部分。因为有multiple offer，卖方不愿意和涉及国外的买主打交
道，我的房屋经纪就说可以先以我们夫妇的名义买，然后再把我弟弟他们的名字加到
Title里面去。
我弟弟于是签了lender的gift letter，表明这笔钱是不用我还的。 loan被批了，后来
又被转卖了一次。
现在可以直接用Quit Claim Deed把他们的名字加上去吗？ 我这种情况可以说是gift，
还是要付property document tax?
有一个问题是，看了一下loan doc, 好像说如果transfer property需要他们的书面同
意。
如果很麻烦的话，是不是可以在refi的时候把他们加进去？
此外，如果我和他们签一个关于产权的协议然后公证，是不是也有法律效力，于是可以
省去record title这一步？
谢谢！ |
r******d
发帖数: 1879 | 2 1. Quit Claim Deed is not used to add your brother's name back to the title,
it is used to quit from title.
2. You can issue the grand deed to your brother to add his name back. But
you need to pay the property transfer taxes, and it is varies between
counties and cities and also based on your house value. You have to check
with escrow or county.
3. When you add them to the title, you can either do it by your own ( you
need to follow the online instruction) OR you can use escrow company to do
that for you ( you have to pay the fee, I heard it is not cheap) OR you can
add their name back by the next refinance ( adding the name back will be
free but you still need to pay the transfer tax)
4. Yes, they need to sign some documentation too.
【在 l***6 的大作中提到】
: 我在加州。 不久前买房，首付有一大部分是我弟弟从国外汇过来的，说好两家人共同
: 买，我来贷款剩下的部分。因为有multiple offer，卖方不愿意和涉及国外的买主打交
: 道，我的房屋经纪就说可以先以我们夫妇的名义买，然后再把我弟弟他们的名字加到
: Title里面去。
: 我弟弟于是签了lender的gift letter，表明这笔钱是不用我还的。 loan被批了，后来
: 又被转卖了一次。
: 现在可以直接用Quit Claim Deed把他们的名字加上去吗？ 我这种情况可以说是gift，
: 还是要付property document tax?
: 有一个问题是，看了一下loan doc, 好像说如果transfer property需要他们的书面同
: 意。
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j****i
发帖数: 68152 | |
l***6
发帖数: 60 | 4 谢谢解答。
在其他论坛上问了类似的问题，有人说既然我弟弟他们签了gift letter，结果却要出
现在Title上，就说明当初是mortgage fraud, 可能会面对 civil or criminal
penalty，建议去找房地产律师。
所以现在很紧张，请大侠赐教。 |
f****i
发帖数: 20252 | 5 那就refi一次再加名字
【在 l***6 的大作中提到】
: 谢谢解答。
: 在其他论坛上问了类似的问题，有人说既然我弟弟他们签了gift letter，结果却要出
: 现在Title上，就说明当初是mortgage fraud, 可能会面对 civil or criminal
: penalty，建议去找房地产律师。
: 所以现在很紧张，请大侠赐教。
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c******j
发帖数: 3239 | |
y***n
发帖数: 6764 | 7 是有点自寻烦恼，不过亲兄弟明算账也没啥不好的，当然我觉得楼主这么做多少是在防
着自己的配偶。
【在 c******j 的大作中提到】
: 为什么搞这么麻烦。。。
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j****i
发帖数: 68152 | 8 那把老婆的弟弟也加上
【在 y***n 的大作中提到】
: 是有点自寻烦恼，不过亲兄弟明算账也没啥不好的，当然我觉得楼主这么做多少是在防
: 着自己的配偶。
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r******d
发帖数: 1879 | 9 You need to do the 2nd recording to add his name back since you already use
the gift letter from him and lender has approved your loan.
【在 l***6 的大作中提到】
: 谢谢解答。
: 在其他论坛上问了类似的问题，有人说既然我弟弟他们签了gift letter，结果却要出
: 现在Title上，就说明当初是mortgage fraud, 可能会面对 civil or criminal
: penalty，建议去找房地产律师。
: 所以现在很紧张，请大侠赐教。
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 加你第就行。加州需公证。
【在 l***6 的大作中提到】
: 我在加州。 不久前买房，首付有一大部分是我弟弟从国外汇过来的，说好两家人共同
: 买，我来贷款剩下的部分。因为有multiple offer，卖方不愿意和涉及国外的买主打交
: 道，我的房屋经纪就说可以先以我们夫妇的名义买，然后再把我弟弟他们的名字加到
: Title里面去。
: 我弟弟于是签了lender的gift letter，表明这笔钱是不用我还的。 loan被批了，后来
: 又被转卖了一次。
: 现在可以直接用Quit Claim Deed把他们的名字加上去吗？ 我这种情况可以说是gift，
: 还是要付property document tax?
: 有一个问题是，看了一下loan doc, 好像说如果transfer property需要他们的书面同
: 意。
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