w******c
发帖数: 185 | 1 TMD一个short sale,list的时候说是listing price approved by bank,以为很快能得
到approval letter。尼玛等了半年才等到approval letter，closing date改了，最后
定在6月7号。.期间房价涨了，利率也涨了。锁了30年 3.625的利率，5月中mortgae
broker说loan 做好了，可以提早 close。结果owner一定要住到6月7号。没辙，lock的
rate 6月3号expire。只能花钱extend loan 到6月10号。5月30号escrow office 催
lender要 signing document,TMD的lender迟迟等到6月4号才送出去，我们6月5号在
escrow签了closing document。结果lender说今天（6月7号）12点才收到document，
wire cut off 11点，要到下周一才fund。然后listing agent又说approval letter没
办法延期了,只能重新要新的approval letter 和HUD，这个快则一个星期，慢则几个月
！！真是TMD 气死人了，lock 的rate6月10号就过期了，如果再延期的话费用应该不少
.新的approval letter不知道什么时候才能下来，也不知道银行会不会涨价（房价涨了
不少）。
版上大牛说说，现在怎么做才能把损失降到最低？TMD的下次再也不碰short sale的房
子了 |
i****m
发帖数: 699 | |
d*****9
发帖数: 945 | 3 如果很便宜的话，就继续等着啊。。。也没有别的办法，如果价格没啥核算的，就放弃
算了。。。万一原来的屋主不爽了，走前给你搞点事儿，你也不爽。。。
【在 w******c 的大作中提到】
: TMD一个short sale,list的时候说是listing price approved by bank,以为很快能得
: 到approval letter。尼玛等了半年才等到approval letter，closing date改了，最后
: 定在6月7号。.期间房价涨了，利率也涨了。锁了30年 3.625的利率，5月中mortgae
: broker说loan 做好了，可以提早 close。结果owner一定要住到6月7号。没辙，lock的
: rate 6月3号expire。只能花钱extend loan 到6月10号。5月30号escrow office 催
: lender要 signing document,TMD的lender迟迟等到6月4号才送出去，我们6月5号在
: escrow签了closing document。结果lender说今天（6月7号）12点才收到document，
: wire cut off 11点，要到下周一才fund。然后listing agent又说approval letter没
: 办法延期了,只能重新要新的approval letter 和HUD，这个快则一个星期，慢则几个月
: ！！真是TMD 气死人了，lock 的rate6月10号就过期了，如果再延期的话费用应该不少
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M********I
发帖数: 848 | 4 为什么不先close，让seller住到6/7号？ |
w******c
发帖数: 185 | 5 seller今天搬在，BOA
【在 i****m 的大作中提到】
: seller 搬没有？ which bank
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w******c
发帖数: 185 | 6 比现在的市场价便宜20%吧。
【在 d*****9 的大作中提到】
: 如果很便宜的话，就继续等着啊。。。也没有别的办法，如果价格没啥核算的，就放弃
: 算了。。。万一原来的屋主不爽了，走前给你搞点事儿，你也不爽。。。
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h*******1
发帖数: 227 | 7 For short sale, you should not lock rate until bank approves. It normally
take a long long time for bank to approve. Your mortgage broker should know
that |
i****m
发帖数: 699 | 8 这种情况应先close, 让seller主导今天， especially your house sounds like a
very good deal.
【在 w******c 的大作中提到】
: seller今天搬在，BOA
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w******c
发帖数: 185 | 9 我的mortgage broker 和agent都不建议这样做，她说close以后如果seller赖着不走的
话要赶走也不容易。
【在 i****m 的大作中提到】
: 这种情况应先close, 让seller主导今天， especially your house sounds like a
: very good deal.
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