d********9 发帖数: 3927 | 1 房子本身没啥问题,地基水泥的,上面是铁的(不是木头) frame.
roof 房主说他不知到几年了,尽管他这个房子两年前买的,当时他作国 inspection。
后来我们查处来房顶有18到22年,房顶的瓦寿命是20道25年。
还查处来,屋顶的瓦是两层的,要换新瓦必须把两层瓦全揭了,好像很贵的样子。
另外,别的向锅炉,冰箱,烤箱,啥的都接近寿命的终点了。
大家说,我能要到credit吗?
卖主要回亚洲老家了,所以急着卖房子。 |
d********9 发帖数: 3927 | 2 inspection 花了好多银子,要是不买这个房子,能让卖家陪一部分吗? 因为他没有
disclose房顶的瓦的年龄。
【在 d********9 的大作中提到】 : 房子本身没啥问题,地基水泥的,上面是铁的(不是木头) frame. : roof 房主说他不知到几年了,尽管他这个房子两年前买的,当时他作国 inspection。 : 后来我们查处来房顶有18到22年,房顶的瓦寿命是20道25年。 : 还查处来,屋顶的瓦是两层的,要换新瓦必须把两层瓦全揭了,好像很贵的样子。 : 另外,别的向锅炉,冰箱,烤箱,啥的都接近寿命的终点了。 : 大家说,我能要到credit吗? : 卖主要回亚洲老家了,所以急着卖房子。
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s********y 发帖数: 3811 | 3 keep dreaming.
【在 d********9 的大作中提到】 : inspection 花了好多银子,要是不买这个房子,能让卖家陪一部分吗? 因为他没有 : disclose房顶的瓦的年龄。
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q******o 发帖数: 1107 | 4 卖家赔inspection fee......坑?
【在 d********9 的大作中提到】 : inspection 花了好多银子,要是不买这个房子,能让卖家陪一部分吗? 因为他没有 : disclose房顶的瓦的年龄。
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d********9 发帖数: 3927 | 5 那能减房价多少? 房子挺大的,换屋顶肯定要好几万。
【在 q******o 的大作中提到】 : 卖家赔inspection fee......坑?
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l********i 发帖数: 8858 | 6 现在就是你跟卖家讨价还价 但是感觉你要几万块差价 应该是做梦了 |
d********9 发帖数: 3927 | 7 那要是换房顶4万块,能要会两万块吗?
那些furnance啥的,也马上要换了,能要会新的的一半价格吗?
卖家要是一分credit都不给,我肯定是不买这个房子了。
【在 l********i 的大作中提到】 : 现在就是你跟卖家讨价还价 但是感觉你要几万块差价 应该是做梦了
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H*********s 发帖数: 2724 | 8 那就和房主好好商量.
他们既然着急出售,肯定会让利. 但多少还是得商量呀.
【在 d********9 的大作中提到】 : 那要是换房顶4万块,能要会两万块吗? : 那些furnance啥的,也马上要换了,能要会新的的一半价格吗? : 卖家要是一分credit都不给,我肯定是不买这个房子了。
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s********y 发帖数: 3811 | 9 it is up to the market. if the market is hot, the seller will ignore your
requests altogether.
【在 d********9 的大作中提到】 : 那要是换房顶4万块,能要会两万块吗? : 那些furnance啥的,也马上要换了,能要会新的的一半价格吗? : 卖家要是一分credit都不给,我肯定是不买这个房子了。
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d********9 发帖数: 3927 | 10 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。 下一个买家也会遇到一样的问题
,房顶这个样子,我都不知道能不能买到homeonwer insurance.
【在 s********y 的大作中提到】 : it is up to the market. if the market is hot, the seller will ignore your : requests altogether.
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g*q 发帖数: 26623 | 11 换房顶很多地方都不是那么贵.我们这里3000尺的房子也不可能超过1万.
肯定要继续砍价,但是人家可以不让.
【在 d********9 的大作中提到】 : 那能减房价多少? 房子挺大的,换屋顶肯定要好几万。
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f****i 发帖数: 20252 | 12 没人知道
【在 d********9 的大作中提到】 : 那能减房价多少? 房子挺大的,换屋顶肯定要好几万。
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d********9 发帖数: 3927 | 13 他有两层瓦片, 都得揭掉。 哎,我的inspector直摇头。
【在 g*q 的大作中提到】 : 换房顶很多地方都不是那么贵.我们这里3000尺的房子也不可能超过1万. : 肯定要继续砍价,但是人家可以不让.
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s********y 发帖数: 3811 | 14 i saw u posted on nyc board too. giving the current nyc market, any decent
property will be bought in a month.
【在 d********9 的大作中提到】 : 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。 下一个买家也会遇到一样的问题 : ,房顶这个样子,我都不知道能不能买到homeonwer insurance.
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y*******w 发帖数: 5917 | 15 两层揭起来虽然比一层麻烦一些,但其实贵不了多少,我觉得你好像有些贪心。
【在 d********9 的大作中提到】 : 他有两层瓦片, 都得揭掉。 哎,我的inspector直摇头。
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g*****y 发帖数: 6325 | 16 下一个买家未必像你这么贪婪。。。
【在 d********9 的大作中提到】 : 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。 下一个买家也会遇到一样的问题 : ,房顶这个样子,我都不知道能不能买到homeonwer insurance.
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k****y 发帖数: 4083 | 17 这种房子可能不在纽约范围内,大概几十里外
【在 s********y 的大作中提到】 : i saw u posted on nyc board too. giving the current nyc market, any decent : property will be bought in a month.
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s********y 发帖数: 3811 | 18 see, two people already think u might be greedy. remember, it is a market,
and you are not the only one in it. u cannot afford to be greedy in a seller
market.
【在 d********9 的大作中提到】 : 好像是有backup offers. 但是也不知到是不是真有。 下一个买家也会遇到一样的问题 : ,房顶这个样子,我都不知道能不能买到homeonwer insurance.
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W******8 发帖数: 725 | 19 我刚刚买房,遇到和你相似的问题。我不在NYC附近,所以价格之类的仅供参考。
两层房顶,仅仅因为揭掉而导致增加的labor费用,不是最主要的。你要问问你的
inspector,他的屋顶上有没有plywood。如果没有plywood,这个换房顶的费用就大大
增加了。我的房子是一层的,2200尺,当时quote了四家公司,报价从1万1到1万8(
warranty 时间长度不同).另外,这种情况,在我们州保险公司不给屋顶保险。最后,
贷款的银行做Appraisal的时候要求先换屋顶,再closing。不然,不批贷款。
我和seller基本上是平均负担了屋顶的费用。但是,经历了很艰苦的谈判。我给你的建
议就是:尽快在你所在地得到准确的quote,凭空想象出来的花费不会对你有任何帮助
。价钱应该可以商量,因为你的seller卖给别人也一样会遇到屋顶的问题,同时他又急
着卖。
另外,我觉得你要考虑好,你认为这个房子在什么价位你能够接受,自己觉得合理。我
的房子的情况和你的应该很象,AC、热水器之类早都该换了。但是,在现在的房市情况
下,恐怕你只能抓住最重要的几项来谈价钱了。你可以要求seller给你买一年home
warranty。如果你决定放弃,我觉得是不能要求seller补贴你inspection的费用的。
【在 d********9 的大作中提到】 : 房子本身没啥问题,地基水泥的,上面是铁的(不是木头) frame. : roof 房主说他不知到几年了,尽管他这个房子两年前买的,当时他作国 inspection。 : 后来我们查处来房顶有18到22年,房顶的瓦寿命是20道25年。 : 还查处来,屋顶的瓦是两层的,要换新瓦必须把两层瓦全揭了,好像很贵的样子。 : 另外,别的向锅炉,冰箱,烤箱,啥的都接近寿命的终点了。 : 大家说,我能要到credit吗? : 卖主要回亚洲老家了,所以急着卖房子。
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s********y 发帖数: 3811 | 20 zan constructive suggestion.
【在 W******8 的大作中提到】 : 我刚刚买房,遇到和你相似的问题。我不在NYC附近,所以价格之类的仅供参考。 : 两层房顶,仅仅因为揭掉而导致增加的labor费用,不是最主要的。你要问问你的 : inspector,他的屋顶上有没有plywood。如果没有plywood,这个换房顶的费用就大大 : 增加了。我的房子是一层的,2200尺,当时quote了四家公司,报价从1万1到1万8( : warranty 时间长度不同).另外,这种情况,在我们州保险公司不给屋顶保险。最后, : 贷款的银行做Appraisal的时候要求先换屋顶,再closing。不然,不批贷款。 : 我和seller基本上是平均负担了屋顶的费用。但是,经历了很艰苦的谈判。我给你的建 : 议就是:尽快在你所在地得到准确的quote,凭空想象出来的花费不会对你有任何帮助 : 。价钱应该可以商量,因为你的seller卖给别人也一样会遇到屋顶的问题,同时他又急 : 着卖。
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d*****s 发帖数: 5610 | 21 有backup offer的还给你谈什么?我当年买房时候,觉得boiler老了,siding不行了,
要求降价一万,人家立马卖给backup off了。 当然我也没有特想买那个房子,否则明
知道别人backup offer,要求降价一万,不就是不想买了的意思吗。
【在 W******8 的大作中提到】 : 我刚刚买房,遇到和你相似的问题。我不在NYC附近,所以价格之类的仅供参考。 : 两层房顶,仅仅因为揭掉而导致增加的labor费用,不是最主要的。你要问问你的 : inspector,他的屋顶上有没有plywood。如果没有plywood,这个换房顶的费用就大大 : 增加了。我的房子是一层的,2200尺,当时quote了四家公司,报价从1万1到1万8( : warranty 时间长度不同).另外,这种情况,在我们州保险公司不给屋顶保险。最后, : 贷款的银行做Appraisal的时候要求先换屋顶,再closing。不然,不批贷款。 : 我和seller基本上是平均负担了屋顶的费用。但是,经历了很艰苦的谈判。我给你的建 : 议就是:尽快在你所在地得到准确的quote,凭空想象出来的花费不会对你有任何帮助 : 。价钱应该可以商量,因为你的seller卖给别人也一样会遇到屋顶的问题,同时他又急 : 着卖。
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W******8 发帖数: 725 | 22 人和房子也是有缘份的。backup offer要是知道屋顶的情况,也许也不要了呢。所以,
自己要明白自己的底线在哪里,到底想不想要这个房子。
【在 d*****s 的大作中提到】 : 有backup offer的还给你谈什么?我当年买房时候,觉得boiler老了,siding不行了, : 要求降价一万,人家立马卖给backup off了。 当然我也没有特想买那个房子,否则明 : 知道别人backup offer,要求降价一万,不就是不想买了的意思吗。
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d*****s 发帖数: 5610 | 23 没明白什么意思,是不是不管,先猛砍,人家肯定找backup,希望backup不要,人家再
回来找你?这个好像有点玄乎。
【在 W******8 的大作中提到】 : 人和房子也是有缘份的。backup offer要是知道屋顶的情况,也许也不要了呢。所以, : 自己要明白自己的底线在哪里,到底想不想要这个房子。
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F******p 发帖数: 2099 | 24 roof可以讲价,一半对一半分摊是合理的。家电,furnace是不负责给credit的,只要
没坏,就与seller无关。 |
y***j 发帖数: 11235 | 25 值啥值,你说的大部分都能自己看出来。
估计抠不出来俩钱。
【在 d********9 的大作中提到】 : 房子本身没啥问题,地基水泥的,上面是铁的(不是木头) frame. : roof 房主说他不知到几年了,尽管他这个房子两年前买的,当时他作国 inspection。 : 后来我们查处来房顶有18到22年,房顶的瓦寿命是20道25年。 : 还查处来,屋顶的瓦是两层的,要换新瓦必须把两层瓦全揭了,好像很贵的样子。 : 另外,别的向锅炉,冰箱,烤箱,啥的都接近寿命的终点了。 : 大家说,我能要到credit吗? : 卖主要回亚洲老家了,所以急着卖房子。
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W******8 发帖数: 725 | 26 猛砍是不行的。我的建议是去quote,然后和seller谈价钱。这样是在谈一个合理的价
钱,也仍然是有买房的诚意。
seller可以去找backup,但是,他也应该明白:backup做了inspection以后,一样会因
为屋顶而要进行协商。他将要花费更多的时间。
【在 d*****s 的大作中提到】 : 没明白什么意思,是不是不管,先猛砍,人家肯定找backup,希望backup不要,人家再 : 回来找你?这个好像有点玄乎。
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g*******t 发帖数: 7704 | 27 这些都是消耗品,人家报价里包含这些因素了,
inspection是预防结构性的问题,
说实在,lz这些都不是问题, |