t********4 发帖数: 1160 | 1 有个co-op的accepted offer,正在看它的financial,发现它从2010年起每年都是赤字
,赤字从1万到4万不等。这个是不是很严重呀,意味着将来它的maintenance fee会猛
涨?
没看过其它co-op的financial,不清楚这个情况有过严重。有必要因为这个原因退出么
?多谢! |
p****u 发帖数: 2596 | 2 你占股份的多少?赤子分摊到你头上是多少?你就把现在的maintainess fee+这个赤
子。
还有,你看的是哪项赤子?
需要看income before depreciation and amortization
【在 t********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个co-op的accepted offer,正在看它的financial,发现它从2010年起每年都是赤字 : ,赤字从1万到4万不等。这个是不是很严重呀,意味着将来它的maintenance fee会猛 : 涨? : 没看过其它co-op的financial,不清楚这个情况有过严重。有必要因为这个原因退出么 : ?多谢!
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p****u 发帖数: 2596 | 3 我买的coop 平均到我头上,盈余100快,所以大概把maintainess fee-100。
【在 p****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你占股份的多少?赤子分摊到你头上是多少?你就把现在的maintainess fee+这个赤 : 子。 : 还有,你看的是哪项赤子? : 需要看income before depreciation and amortization
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M******e 发帖数: 4179 | 4 我瞎猜,
需要对楼的整体状况作研究。
比如,这个楼是25层的高楼,每层住8户人家。就算4万赤字,摊到每户也就平均涨幅
200/年。如果是5层楼,每层2户,那么摊到每户就是4000.
【在 t********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个co-op的accepted offer,正在看它的financial,发现它从2010年起每年都是赤字 : ,赤字从1万到4万不等。这个是不是很严重呀,意味着将来它的maintenance fee会猛 : 涨? : 没看过其它co-op的financial,不清楚这个情况有过严重。有必要因为这个原因退出么 : ?多谢!
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t********4 发帖数: 1160 | 5 对,我看的就是这个。
【在 p****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你占股份的多少?赤子分摊到你头上是多少?你就把现在的maintainess fee+这个赤 : 子。 : 还有,你看的是哪项赤子? : 需要看income before depreciation and amortization
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t********4 发帖数: 1160 | 6 还不知道占多少股,我去问问。
这个co-op去年卖了一些treasury stock,然后攥了一些cash在手里,这是什么意思?
是说他们还有一些building-owned的apartment卖掉了么?
【在 p****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你占股份的多少?赤子分摊到你头上是多少?你就把现在的maintainess fee+这个赤 : 子。 : 还有,你看的是哪项赤子? : 需要看income before depreciation and amortization
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p****u 发帖数: 2596 | 7 都有cash reserve啊。。
你的价格-Cash reserve+COOP欠别人的钱 大概是你的实际购买房子价格。后2者
按你自己股份分摊。
【在 t********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还不知道占多少股,我去问问。 : 这个co-op去年卖了一些treasury stock,然后攥了一些cash在手里,这是什么意思? : 是说他们还有一些building-owned的apartment卖掉了么?
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k****y 发帖数: 4083 | 8 my coop has no debt and millions of cash, so we decide to have a deficit to
benefit all share holders |
t********4 发帖数: 1160 | 9 你的coop真牛
to
【在 k****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : my coop has no debt and millions of cash, so we decide to have a deficit to : benefit all share holders
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k****y 发帖数: 4083 | 10 case by case, if your coop has no debt and a lot of cash, deficit is a wise
choise
【在 t********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的coop真牛 : : to
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