s****x
发帖数: 4701 | 1 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
需要agent再到处带我们看房子了。
问题如下：
1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
6.rebate条款是否要写进合约里？
问题有些多，答得好有包子相赠！谢谢大家！ |
s****x
发帖数: 4701 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 房子offer 接受，不是代理工作的结宿。
私下达成协议就好。
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
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p**********9
发帖数: 3463 | 4 你这个根本不要找买方代理， 直接找卖方代理， 和他说要他吐2。5（ 2也可以），用
专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
的律师代表你。下蛋前咨询律师。
不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。 |
s****x
发帖数: 4701 | 5 多谢啊，律师费大概需要多少？
谢谢 是否还能压价？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 你这个根本不要找买方代理， 直接找卖方代理， 和他说要他吐2。5（ 2也可以），用
: 专门的文件写清楚。不用rebates 形式给，直接叫卖主只给3。5（ or 4%)， 请个可靠
: 的律师代表你。下蛋前咨询律师。
: 不用带zhe到处看房， 买方代理什么用都没有， 只有律师可以代表你的利益。
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b********2
发帖数: 5191 | 6 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
可以找listing agent, 但是要有足够的条件让listing agent觉得您是可以出最高价的
. never hurt to ask rebate. 但是现在已经没6%了, 一般4.5%就算不错了, 至少湾区
是这个行情.
2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
还是事先说比较好
3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
等等还可以降价？
...
4.83年的房子有什么隐患不（townhouse，一层式的）？
这个看不出来, 要做inspection
5.我知道想要rebate一定是要在和agent签合约之前就说，是否让他自己说能分出多少
rebate？我们选一个给出rebate最多的最我们的agent？
建议在第一次看房之前说. 我反正都是这样做的. 早说清楚后大家好安心做事.
6.rebate条款是否要写进合约里？
我一般都是写个addendum, 把rebate在escrow里化掉. 这样client也安心.
【在 s****x 的大作中提到】
: 看中了一个小房子，自己偷跑到小区看了一下，房子周围兜了一圈，感觉外面还满意，
: 特别是学区很好，以后也不准备卖了，可以出租。
: 第一次买房，什么也不懂，之前在版上也和大家学习过一段时间，知道一些皮毛。
: 现在需要找一个agent，我们是准备cash一次付清，当然希望可以拿rebate，因为也不
: 需要agent再到处带我们看房子了。
: 问题如下：
: 1.可以选seller agent直接做我们的buyer agent吗？这样我是否可以多问他要一些
: rebate，他一个人拿3%+3%？这样他是否不会热心帮我们还价？
: 2.是否先别说要cash买房，等看中谈妥后再说，这样还可以再压压价？
: 3.房子才上zillow2天我们就看中了，是否太快了一点，我们这边房市不算太热，是否
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