d******t
发帖数: 35 | 1 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了，一两年的房租可能却都回去了，不知
道有没有办法减小损失？ |
T*****u
发帖数: 3257 | |
c****o
发帖数: 32446 | 3 “一两年的房租可能却都回去了”
- 楼主估计得太乐观了吧 |
w********r
发帖数: 8704 | |
f********o
发帖数: 2181 | 5 有请过inspector么?
报告里面要是没有指出这个问题来, 应该可以去告inspector, 他们有保险, 说不定可
以出维修费用
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
l*****o
发帖数: 26631 | |
d******t
发帖数: 35 | 7 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
给 credit。
【在 f********o 的大作中提到】
: 有请过inspector么?
: 报告里面要是没有指出这个问题来, 应该可以去告inspector, 他们有保险, 说不定可
: 以出维修费用
|
s**********o
发帖数: 14359 | |
c*********a
发帖数: 2265 | 9 inspection不仅仅是为了要credit啊，更重要的是看有没有严重的问题呀
【在 d******t 的大作中提到】
: 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
: 给 credit。
|
d**********0
发帖数: 13081 | 10 shit.. this is very bad.. very costly.. |
|
|
w********r
发帖数: 8704 | 11 大雨冲坏地基是在买房后吗？
【在 d******t 的大作中提到】
: 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
: 给 credit。
|
c****m
发帖数: 855 | 12 其实没看的这么麻烦。。。先在其他地方架几个暂时的柱子支撑房屋。。然后把这两个
柱子用正规的方式修下 。水泥墙到顶。或者那个砖墙直接修到顶。。
另外下雨冲的话 。是排水有问题吧。。需要解决排水问题
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
s**********o
发帖数: 14359 | |
d******t
发帖数: 35 | 14 是的，房子在maryland的P.G.county.
上周这里的一次暴雨冲坏的。
最新进展是：我们和房客一家协商，并且找了一个律师草了一份合同。我们从他们发现
问题那天算起，每天支付他们$120块，直到问题解决。$120块包括他们在外面住宿和相
关费用。
其实大多数物品还是可以房子房子里面，只是随身的物品。他们没有异议，同时这个合
同也是免责条款，他们放弃索赔更多的东西,时间从上周末算起。但是这个月的房租还
应该给我们。
律师费是$1000, 老公晚上他们合同签好之后，已经给了房客$1000的支票。如果事情顺
利，30天能够搞定，我们再给房客$1000就可以了，因为要刨去租金$1600。
【在 w********r 的大作中提到】
: 大雨冲坏地基是在买房后吗？
|
a**r
发帖数: 661 | 15 发包子安慰一下。
【在 d******t 的大作中提到】
: 是的，房子在maryland的P.G.county.
: 上周这里的一次暴雨冲坏的。
: 最新进展是：我们和房客一家协商，并且找了一个律师草了一份合同。我们从他们发现
: 问题那天算起，每天支付他们$120块，直到问题解决。$120块包括他们在外面住宿和相
: 关费用。
: 其实大多数物品还是可以房子房子里面，只是随身的物品。他们没有异议，同时这个合
: 同也是免责条款，他们放弃索赔更多的东西,时间从上周末算起。但是这个月的房租还
: 应该给我们。
: 律师费是$1000, 老公晚上他们合同签好之后，已经给了房客$1000的支票。如果事情顺
: 利，30天能够搞定，我们再给房客$1000就可以了，因为要刨去租金$1600。
|
w********r
发帖数: 8704 | 16 哦，不错，尽量降低损失。看来修地基的师傅比较水，有license吗？当时签了合同吗
？找个律师咨询一下
【在 d******t 的大作中提到】
: 是的，房子在maryland的P.G.county.
: 上周这里的一次暴雨冲坏的。
: 最新进展是：我们和房客一家协商，并且找了一个律师草了一份合同。我们从他们发现
: 问题那天算起，每天支付他们$120块，直到问题解决。$120块包括他们在外面住宿和相
: 关费用。
: 其实大多数物品还是可以房子房子里面，只是随身的物品。他们没有异议，同时这个合
: 同也是免责条款，他们放弃索赔更多的东西,时间从上周末算起。但是这个月的房租还
: 应该给我们。
: 律师费是$1000, 老公晚上他们合同签好之后，已经给了房客$1000的支票。如果事情顺
: 利，30天能够搞定，我们再给房客$1000就可以了，因为要刨去租金$1600。
|
E*A
发帖数: 10744 | |
a***n
发帖数: 1616 | 18 为啥保险公司不赔？
保险公司到底能保啥？除了收钱。。。
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
w********r
发帖数: 8704 | 19 让你交钱的时候安心
【在 a***n 的大作中提到】
: 为啥保险公司不赔？
: 保险公司到底能保啥？除了收钱。。。
|
j*****e
发帖数: 564 | |
|
|
j*****e
发帖数: 564 | 21 realtor害死你啦。
【在 d******t 的大作中提到】
: 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
: 给 credit。
|
o*****e
发帖数: 311 | |
b********2
发帖数: 5191 | 23 这个房子的土地暴露太多,如果有暴雨, 很容易出问题. |
m*f
发帖数: 8162 | 24 这个。。。无良Realtor和无良装修工人。。。不过都属正常现象。
但是楼主既然想做包租婆，对这种修理结果的靠谱与否都不会用常识判断吗。。
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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c*******7
发帖数: 2506 | 25 realtor好像吃定了你一定会买...
【在 d******t 的大作中提到】
: 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
: 给 credit。
|
b*****6
发帖数: 13 | 26 因为那是maintenance的问题。保险只cover accident. 任何damage/loss如果是在相对
较长时间内产生的，保险一般都不赔，条文里写着的。
【在 a***n 的大作中提到】
: 为啥保险公司不赔？
: 保险公司到底能保啥？除了收钱。。。
|
P****i
发帖数: 12972 | 27 这个realtor太烂了
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
c****3
发帖数: 428 | 28 你给LILIKANG捐款了么？拿出点爱心这么难么？
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
c********e
发帖数: 42175 | 29 re
【在 o*****e 的大作中提到】
: 报光一下realtor吧. 太不地到了.
|
W*****s
发帖数: 684 | 30 Who design this house? It is just some trash.
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
|
|
z******a
发帖数: 5381 | 31 对的
【在 w********r 的大作中提到】
: 让你交钱的时候安心
|
c****o
发帖数: 32446 | |
l*****p
发帖数: 866 | 33 这不是大雨冲的吗？ 保险不管没有道理啊？
【在 b*****6 的大作中提到】
: 因为那是maintenance的问题。保险只cover accident. 任何damage/loss如果是在相对
: 较长时间内产生的，保险一般都不赔，条文里写着的。
|
y***j
发帖数: 11235 | 34 他的是违规建筑。
【在 l*****p 的大作中提到】
: 这不是大雨冲的吗？ 保险不管没有道理啊？
|
m******6
发帖数: 6262 | 35 安慰.
我也不懂, 不过我感觉这房子有几点不足:
-二层后面伸出那么多, 就几个小细住子撑着?
-中间那小墙都不直.
-图右面的那房子下面就是土坡, 没保护?肯定要被冲走.
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
h****a
发帖数: 3114 | 36 county出面了，这个完全有可能
“这种情况搞不好得拆掉，重新画图，申请permit, 很大一部分房子得按新标准重修。
不是几千刀短时间能搞定的事情。”
patio
，
搞不 |
w*********t
发帖数: 491 | 37 滚！老子不捐
【在 c****3 的大作中提到】
: 你给LILIKANG捐款了么？拿出点爱心这么难么？
|
w*********t
发帖数: 491 | |
m*******r
发帖数: 8950 | 39 没找人做房屋检查。。。 虽然检查了也可能发现不了问题，但REALTOR不应该建议客人
不做房屋检查。。。 我觉得是LZ的REALTOR想把房子抢下来，所以在合同里WAIVE掉了
房屋检查。。。 |
m*f
发帖数: 8162 | 40 就算agent抵死不认，还是应该把it投诉一把。 |
|
|
m*f
发帖数: 8162 | 41 这个房屋有没有问题，realtor心里清楚得很。所以说，这个行业真是天杀的。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 没找人做房屋检查。。。 虽然检查了也可能发现不了问题，但REALTOR不应该建议客人
: 不做房屋检查。。。 我觉得是LZ的REALTOR想把房子抢下来，所以在合同里WAIVE掉了
: 房屋检查。。。
|
n***a
发帖数: 1742 | |
m*f
发帖数: 8162 | 43 agent其实不需要太懂房子。。。就好像板上的那个啥bbppb之类的绝大多数女agent，
对房子基本是不懂的，但是一个合格的agent，至少要守住道德底线。
另外，再不懂房子的agent也能看出楼主那个房子后院的addition的问题，居然。。。
【在 n***a 的大作中提到】
: 好多agent考个试就业余上岗了。。。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 44 咳，咳，俺也是ＲＥＡＬＴＯＲ。。。
凭心而论，房子已经暴露的问题，ＲＥＡＬＴＯＲ应该可以看出来。。。 但如果是潜
在的问题，必须有专业的ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ来看。。。 所以说，ＨＯＭＥ ＩＮＳ
ＰＥＣＴＩＯＮ不能免。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 这个房屋有没有问题，realtor心里清楚得很。所以说，这个行业真是天杀的。
|
m*f
发帖数: 8162 | 45 好吧。。。如果这个房子那个砖墙的样子你会认为只是“潜在的问题”，那只能无语了。
这个retaining wall后面没有drainage，连weep hole都没有，而且没有cinder blocks
作为back，只是薄薄的一层砖墙撑着，不倒才怪。。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 咳，咳，俺也是ＲＥＡＬＴＯＲ。。。
: 凭心而论，房子已经暴露的问题，ＲＥＡＬＴＯＲ应该可以看出来。。。 但如果是潜
: 在的问题，必须有专业的ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ来看。。。 所以说，ＨＯＭＥ ＩＮＳ
: ＰＥＣＴＩＯＮ不能免。。。
|
m*f
发帖数: 8162 | 46 我后面补充了一下，retaining wall不是这样子造的。。。我觉得，这个对绝大多数
home owner来说都应该是常识，更何况是agent。而且这房子后面的屋子，大概是deck
改建的，显然没有permit.. |
s*******e
发帖数: 3077 | 47 那个凸出来的房间底下就几个细柱子承重，要命阿，搭积木么？
另外那个土坡就用一排砖挡土，垮是迟早的事 |
z****i
发帖数: 523 | 48 I am not a civil engineer. But the structure of the house looks so weird.
The weight of the extension is only supported by such an unstable wall and
two posts. Come on! |
H***o
发帖数: 55 | 49 这个怨不了realtor吧。你应该埋怨你的Home Inspector 和装修师傅才对. 大家都是成
年人了，你要估算你的潜在风险和利益再作决定。什么东西又便宜，又安全，估计也不
只有你有这个慧眼。
买房子最好多花个几百块请个PE (Professional Engineer)检查结构问题挺值的。Home
Inspector的职责是检查房子在检查的那个时候有没有问题。PE可以帮助你评估未来潜
在的风险。
凡事往好处想，你想想，万一房子有人的时候塌了，你可能会倾家荡产。
有问题解决问题，这世界没有后悔药。以后再做事情的时候要想清楚，在贪心和风险之
间作出正确的选择。
【在 P****i 的大作中提到】
: 这个realtor太烂了
|
f****b
发帖数: 2410 | 50 re
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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y***j
发帖数: 11235 | 51 我觉得像前面有人说的可能是前房主自己在deck上加的。你看第二张图，出来的这个二
楼不像是最早的原建筑。 |
y***j
发帖数: 11235 | 52 被镇子盯上了，就不是这么简单了，你可能觉得行，但是镇子里不一定认为可以。 |
m*f
发帖数: 8162 | 53 depending on how you define "easy"... |
s*******e
发帖数: 3077 | 54 按楼主的说法，这个房间已经开始滑动了，这事估计有点麻烦 |
G*****h
发帖数: 33134 | |
l******t
发帖数: 55733 | |
c******e
发帖数: 737 | 57 右边的土坡是极大的威胁。After heavy rain, water saturated mud has very high
Poisson ratio, and can not hold shear stress. It will push the thin brick
wall to the left, and cause the collapse of whole second floor.
You need take action quickly to avoid the tragedy.
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
h*****7
发帖数: 3192 | |
s*******e
发帖数: 3077 | 59 现在一眼看上去已经有点向左歪了，土层和footing间似乎有轻微脱节了
我搞土木的，不敢像前面那位夸口说搞两柱子就这是个easy fix
high
【在 c******e 的大作中提到】
: 右边的土坡是极大的威胁。After heavy rain, water saturated mud has very high
: Poisson ratio, and can not hold shear stress. It will push the thin brick
: wall to the left, and cause the collapse of whole second floor.
: You need take action quickly to avoid the tragedy.
|
q*c
发帖数: 9453 | 60 靠道德的行业，一定最后和地狱一样坏。
房地产行业制度设计有重大缺陷
【在 m*f 的大作中提到】
: agent其实不需要太懂房子。。。就好像板上的那个啥bbppb之类的绝大多数女agent，
: 对房子基本是不懂的，但是一个合格的agent，至少要守住道德底线。
: 另外，再不懂房子的agent也能看出楼主那个房子后院的addition的问题，居然。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 61 就是这样的。房地产行业的邪恶不但在于agent有一大部分都是为了close不管clients
的利益，而且在于
集体垄断，让房屋销售几乎没有办法不通过它们来进行。
【在 q*c 的大作中提到】
: 靠道德的行业，一定最后和地狱一样坏。
: 房地产行业制度设计有重大缺陷
|
l*e
发帖数: 1402 | 62 这个应该找foundation engineer看看应该怎么办吧。 |
h********0
发帖数: 2391 | 63 哦，没做检查。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 没找人做房屋检查。。。 虽然检查了也可能发现不了问题，但REALTOR不应该建议客人
: 不做房屋检查。。。 我觉得是LZ的REALTOR想把房子抢下来，所以在合同里WAIVE掉了
: 房屋检查。。。
|
f**********2
发帖数: 19 | 64 如果仅是柱子和墙的问题，相对还简单些。但如果是楼主提到的地基的问题，是要在水
泥地上打洞，往地基里充填水泥使地基达到原来的水平的，工程量就不小了。希望不是
后者。 |
i****a
发帖数: 36252 | 65 insurance doesn't cover?
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
|
R********r
发帖数: 3415 | 66 被水冲的话，保险包吧？ 我觉得你还不如找律师问问这个呢
还有Realtor和装修师傅水平有限，看不出也不怪，不过都装了支柱，应该看出什么来了
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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c******e
发帖数: 737 | 67 I expect the realtor business will shrink or even disappear as a whole in 5
years, due to the e-business mode. Think about what kind of values you're
getting from agents right now? Market info? Details on house? Price
negotiation? Probably none of them. Their main function is to open the door
for you.
clients
【在 m*f 的大作中提到】
: 就是这样的。房地产行业的邪恶不但在于agent有一大部分都是为了close不管clients
: 的利益，而且在于
: 集体垄断，让房屋销售几乎没有办法不通过它们来进行。
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B********4
发帖数: 7156 | 68 我发现就是保险公司啥也不保。
只要保险公司发现某个原因发生概率比较大，下次这个他就划出保险范围。原则上只报
不可能发生的事故。
我们这里冬天爆水管常见，所以保险不保。部分地区低洼，水灾10年一遇，所以不保。
美国911保险公司赔惨了，加拿大的保险公司赶紧吸取经验，恐怖袭击不保。
【在 a***n 的大作中提到】
: 为啥保险公司不赔？
: 保险公司到底能保啥？除了收钱。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 69 水灾是要专门的flood insurance保的
【在 B********4 的大作中提到】
: 我发现就是保险公司啥也不保。
: 只要保险公司发现某个原因发生概率比较大，下次这个他就划出保险范围。原则上只报
: 不可能发生的事故。
: 我们这里冬天爆水管常见，所以保险不保。部分地区低洼，水灾10年一遇，所以不保。
: 美国911保险公司赔惨了，加拿大的保险公司赶紧吸取经验，恐怖袭击不保。
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j*****e
发帖数: 564 | 70 Realtor 说不需要做inspection.
【在 h********0 的大作中提到】
: 哦，没做检查。
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m*******r
发帖数: 8950 | 71 谢谢了，解释很详细。。。 说实话，我可以看出来那个砖墙需要cinder blocks作为
back，但其它关于走水的设计，还真是一点概念没有。。。
我一般看老房子，主要看BASEMENT的地上或房子的内外壁是否有明显的不规则的裂缝或
倾斜。也就是说，只看现有的可能的问题。至于其余的问题，都是靠HOME INSPECTOR。
。。
了。
blocks
【在 m*f 的大作中提到】
: 好吧。。。如果这个房子那个砖墙的样子你会认为只是“潜在的问题”，那只能无语了。
: 这个retaining wall后面没有drainage，连weep hole都没有，而且没有cinder blocks
: 作为back，只是薄薄的一层砖墙撑着，不倒才怪。。。
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q****2
发帖数: 667 | 72 不知道你是不是在说我，我做过一小段agent，现在不做了，我是正宗 engineer 出身
，房子这大件那有毛病，一看七七八八，因为这，交了一些朋友，也得罪一些客户。不
过，说实在的，agent 真的没有几个太懂房，特别理文课出身的，而且也不trainning
房子质量文题，而是怎么marketing，不然要inspector，干什么？不然要你看干什么？
这种forclosure的房子，本来就是那种this is 的房子，是lz自己知识太少啊！头重脚
轻，本来就一种失衡的感觉。如果builder 建的，伸出那么远，又是坡，致少6feet水
泥地基，再加柱子，那能是砖头啊？就是地上用砖，你也应该能看到水泥地基呀。自己
建的，也就3feet左右地基就算好的了。
lz有经验的话，不应该光支望别人，也告诉大家，买房前，到township去查一下，房子
的底细才好啊！
我现在倒担心你房子倾斜的话，会牵动房顶。赶紧修修吧，别沉进在不高兴中，一切都
会过去的，都会好的！
【在 m*f 的大作中提到】
: agent其实不需要太懂房子。。。就好像板上的那个啥bbppb之类的绝大多数女agent，
: 对房子基本是不懂的，但是一个合格的agent，至少要守住道德底线。
: 另外，再不懂房子的agent也能看出楼主那个房子后院的addition的问题，居然。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 73 township应该有房子的结构房型， 如果有加建而没permit的话， 能看出来。 |
q****2
发帖数: 667 | 74 查一座，你就知道了。象一个人的档案一样，假档案会有的，但美国档案一般不假！ |
s****l
发帖数: 16457 | |
H*********s
发帖数: 2724 | 76 还不错!
BLESS!
【在 d******t 的大作中提到】
: 是的，房子在maryland的P.G.county.
: 上周这里的一次暴雨冲坏的。
: 最新进展是：我们和房客一家协商，并且找了一个律师草了一份合同。我们从他们发现
: 问题那天算起，每天支付他们$120块，直到问题解决。$120块包括他们在外面住宿和相
: 关费用。
: 其实大多数物品还是可以房子房子里面，只是随身的物品。他们没有异议，同时这个合
: 同也是免责条款，他们放弃索赔更多的东西,时间从上周末算起。但是这个月的房租还
: 应该给我们。
: 律师费是$1000, 老公晚上他们合同签好之后，已经给了房客$1000的支票。如果事情顺
: 利，30天能够搞定，我们再给房客$1000就可以了，因为要刨去租金$1600。
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f*******y
发帖数: 9773 | |
b*********e
发帖数: 5 | 78 找个专业有保险的bulider 问问 修一下 我看要准备10万刀以上 修结构很贵的
【在 f*******y 的大作中提到】
: bless
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m*f
发帖数: 8162 | 79 不需要的。这种东西虽然不容易，但是也没你说的那么恐怖。不过一个月搞定是很难的。
【在 b*********e 的大作中提到】
: 找个专业有保险的bulider 问问 修一下 我看要准备10万刀以上 修结构很贵的
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l******n
发帖数: 412 | 80 当初还是应该要inspection的，就算sold as is, 但至少要知道哪些地方要维修，也好
调整自己的报价，心里有数。这个显然是realtor的责任。装修师傅不是structure
engineer，地基结构的问题不是装修师傅能很好评估的。
我不是专业人士，但从物理常识看，那个挡坡的墙左边没有支撑，右边受力就会移位，
要是只是一个花坛倒也没什么，但要命的是厨房的承重在那个墙上，这显然不合理。
我感觉楼主说的移位应该只是那个墙，而不是整个地基，如果只是那个墙的话，维修起
来应该不会太贵，估计要挖开浇水泥重新支撑。 |
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z****8
发帖数: 5023 | 81 把右边的坡整个挖掉 浇成水泥不知道咋样
【在 l******n 的大作中提到】
: 当初还是应该要inspection的，就算sold as is, 但至少要知道哪些地方要维修，也好
: 调整自己的报价，心里有数。这个显然是realtor的责任。装修师傅不是structure
: engineer，地基结构的问题不是装修师傅能很好评估的。
: 我不是专业人士，但从物理常识看，那个挡坡的墙左边没有支撑，右边受力就会移位，
: 要是只是一个花坛倒也没什么，但要命的是厨房的承重在那个墙上，这显然不合理。
: 我感觉楼主说的移位应该只是那个墙，而不是整个地基，如果只是那个墙的话，维修起
: 来应该不会太贵，估计要挖开浇水泥重新支撑。
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s*******o
发帖数: 2452 | 82 请教去哪个网站查？
【在 l*****o 的大作中提到】
: township应该有房子的结构房型， 如果有加建而没permit的话， 能看出来。
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t**g
发帖数: 723 | 83 要是短时间内解决不了，咋办？你们也不能120每天付吧。
找业内人士估计下大概要花多少时间才能解决到可以住人的程度，太长了不如和房客从
新签一个合同，比如你们付2个月的钱，他们从新找地方住，提前找到了你们找常付满2
个月，2个月内找不到你们也不再付了，这样虽然要给他们很多钱，但毕竟有个上限，
还可以鼓励他们快点找到下家。如果照很多人说的你这个不是小工程，还都要permit，
找人设计、township审批加上施工验收的时间，你也知道政府人员的办事效率，就怕没个
头了。
【在 d******t 的大作中提到】
: 是的，房子在maryland的P.G.county.
: 上周这里的一次暴雨冲坏的。
: 最新进展是：我们和房客一家协商，并且找了一个律师草了一份合同。我们从他们发现
: 问题那天算起，每天支付他们$120块，直到问题解决。$120块包括他们在外面住宿和相
: 关费用。
: 其实大多数物品还是可以房子房子里面，只是随身的物品。他们没有异议，同时这个合
: 同也是免责条款，他们放弃索赔更多的东西,时间从上周末算起。但是这个月的房租还
: 应该给我们。
: 律师费是$1000, 老公晚上他们合同签好之后，已经给了房客$1000的支票。如果事情顺
: 利，30天能够搞定，我们再给房客$1000就可以了，因为要刨去租金$1600。
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o*******r
发帖数: 71 | 84 我就住在PG county附近，这些realtor和inspector很多都是赚一把钱就走人的主，什
么客户利益从不放在心上，住了问题当然就闪人了。楼主这个房子以后麻烦会很大，几
千块恐怕解决不了问题。建议找律师追究realtor和inspector的责任，另外，如果
realtor和inspector是中国人，建议网上曝光名字，这样也可以防止其他中国人再上当。
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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l*****o
发帖数: 26631 | 85 我这边town的网站上就有链接
不过不同地方不一样，网上找不到的话， city hall估计应该都有。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 请教去哪个网站查？
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C*******e
发帖数: 2163 | 86 同觉得有必要找律师
大暴雨造成的非flood导致的结构损坏，保险怎么不cover呢？
那么就是自然灾难不保，非自然灾难也不保？
来了
【在 R********r 的大作中提到】
: 被水冲的话，保险包吧？ 我觉得你还不如找律师问问这个呢
: 还有Realtor和装修师傅水平有限，看不出也不怪，不过都装了支柱，应该看出什么来了
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b**s
发帖数: 908 | |
r**********g
发帖数: 22734 | 88 可能那种打桩会比较便宜。
叫pin piles，一根桩要大几百块钱到1000，一般每面墙每隔2 feet要打一根。
我见过有人做，先把地基边土挖开，用jack把地基jack到原位，然后隔几步打一个桩。
你可以试试有没有人能做这个。除了桩，工钱也得不少，看你地基下沉部分有多长，很
长的话恐怕四五万下不来 |
d******t
发帖数: 35 | 89 我们没有打算告任何人。我们的realtor其实也挺不容易，过程中帮了我们很多。装修
师傅，本行是装修。结构的事情，已经完全超出了装修的范围。
没有inspection，主要责任还是我们，贪图点小钱。当然这是过户将近2年后出的问题
，当初可能未必能查得到。
其次，很幸运没有人受伤。房客发现问题很及时，并通知了我们。我们比较懒，直接让
装修师傅过去修，自己并没有亲自察看。
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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w********r
发帖数: 8704 | 90 哇，这个心态要大赞！！佩服佩服，向你们两口子学习，送个包子安慰下
【在 d******t 的大作中提到】
: 我们没有打算告任何人。我们的realtor其实也挺不容易，过程中帮了我们很多。装修
: 师傅，本行是装修。结构的事情，已经完全超出了装修的范围。
: 没有inspection，主要责任还是我们，贪图点小钱。当然这是过户将近2年后出的问题
: ，当初可能未必能查得到。
: 其次，很幸运没有人受伤。房客发现问题很及时，并通知了我们。我们比较懒，直接让
: 装修师傅过去修，自己并没有亲自察看。
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y*******o
发帖数: 6632 | 91 如果你的realtor建议你不做inspection,那它绝对是个垃圾realtor
我的realtor从来都是说先做inspection
不可能买房不做inspection
建议爆realtor
【在 d******t 的大作中提到】
: 我们没有打算告任何人。我们的realtor其实也挺不容易，过程中帮了我们很多。装修
: 师傅，本行是装修。结构的事情，已经完全超出了装修的范围。
: 没有inspection，主要责任还是我们，贪图点小钱。当然这是过户将近2年后出的问题
: ，当初可能未必能查得到。
: 其次，很幸运没有人受伤。房客发现问题很及时，并通知了我们。我们比较懒，直接让
: 装修师傅过去修，自己并没有亲自察看。
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m**********e
发帖数: 177 | 92 大雨冲坏应该算事故，连续保险公司！
【在 d******t 的大作中提到】
: 我们没有打算告任何人。我们的realtor其实也挺不容易，过程中帮了我们很多。装修
: 师傅，本行是装修。结构的事情，已经完全超出了装修的范围。
: 没有inspection，主要责任还是我们，贪图点小钱。当然这是过户将近2年后出的问题
: ，当初可能未必能查得到。
: 其次，很幸运没有人受伤。房客发现问题很及时，并通知了我们。我们比较懒，直接让
: 装修师傅过去修，自己并没有亲自察看。
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N**s
发帖数: 1916 | 93 小,破出租房,我就从不要求房检. 没有那个代理傻到建议不做. 都是买家想省钱, 或者
不房检让offer looks more attractive to seller.
【在 y*******o 的大作中提到】
: 如果你的realtor建议你不做inspection,那它绝对是个垃圾realtor
: 我的realtor从来都是说先做inspection
: 不可能买房不做inspection
: 建议爆realtor
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d*******n
发帖数: 1566 | 94 lz也太naive了。。。被你的装修工彻底洗脑了。。。
那么两个木桩子都能忽悠过你。。。
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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C*******e
发帖数: 2163 | 95 又仔细看了一下图，那块有问题的水泥地里头是walk in basement吧？
要不干脆建一堵墙把这块水泥地的面积也画作坊间算了？
反正让town盯上了，地基怎么都要重建，support怎么都逃不掉要重做。。。
一样花了几万的大价钱，多得点面积以后卖的时候还能拿回来一点
【在 d******t 的大作中提到】
: 上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
: 板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
: 了。
: 当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
: 验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
: ，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
: 现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
: 住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
: 再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
: 要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
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t***s
发帖数: 226 | 96 不得不赞！！！
【在 d******t 的大作中提到】
: 我们没有打算告任何人。我们的realtor其实也挺不容易，过程中帮了我们很多。装修
: 师傅，本行是装修。结构的事情，已经完全超出了装修的范围。
: 没有inspection，主要责任还是我们，贪图点小钱。当然这是过户将近2年后出的问题
: ，当初可能未必能查得到。
: 其次，很幸运没有人受伤。房客发现问题很及时，并通知了我们。我们比较懒，直接让
: 装修师傅过去修，自己并没有亲自察看。
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L**P
发帖数: 3792 | 97 同情啊,还是赶紧找人修了,把所有证据收据都留下来
不过realtor这道理说不通的,sold as is,有问题的确银行不修,但是有大问题你也可以
不买啊
inspection还是不能省的
【在 d******t 的大作中提到】
: 唉，realtor 说不用，因为 sold as is。 就算有问题，卖家，就是银行不修，也不会
: 给 credit。
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