a****e
发帖数: 29 | 1 没有找buyer agent,周日看了open house,房子的位置，户型，朝向，学区都满意，当
时就下了offer，seller agent说房主的预期比我的出价要多三万，让我加价，我不肯
。周一晚上agent打电话来说，让我加1.5w。比较犹豫，周二又看了看，觉得里面的装
修实在是太旧了，厨房，卫生间要重新装修，窗子要换新的，地下室本来就没装，肯定
也要装修。ld觉得1.5w也可以接受，就加了。一个小时不到，agent就说卖家接受了报
价。现在想想出价高了，不知道怎么办。我觉得卖家目前还没有别的ｏｆｆｅｒ。大家
给点建议吧。谢谢了。 |
y***j
发帖数: 11235 | |
m*f
发帖数: 8162 | |
o*****t
发帖数: 1540 | 4 如果房子是喜欢到非买不可，就此一家没什么别的选择，就买。
要不然房子多了选择多了没人强求你买这个。
【在 a****e 的大作中提到】
: 没有找buyer agent,周日看了open house,房子的位置，户型，朝向，学区都满意，当
: 时就下了offer，seller agent说房主的预期比我的出价要多三万，让我加价，我不肯
: 。周一晚上agent打电话来说，让我加1.5w。比较犹豫，周二又看了看，觉得里面的装
: 修实在是太旧了，厨房，卫生间要重新装修，窗子要换新的，地下室本来就没装，肯定
: 也要装修。ld觉得1.5w也可以接受，就加了。一个小时不到，agent就说卖家接受了报
: 价。现在想想出价高了，不知道怎么办。我觉得卖家目前还没有别的ｏｆｆｅｒ。大家
: 给点建议吧。谢谢了。
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g*q
发帖数: 26623 | |
t***j
发帖数: 2620 | 6 没签offer现在就可以退出，就说不要了
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K******2
发帖数: 74 | 7 如果1.5万,在总体房价中比例不重,干嘛在乎这一点,多就多这点? 如果喜欢,就拿下,这
点钱不应该让你如此患得患失. |
y***n
发帖数: 6764 | 8 negotiation的时候为什么没来问？
而且你们没有buyer agent, 那个listing agent是很有motivation 卖给你们的。
现在后悔，就退出吧，理由很简单：觉得价出高了。
【在 a****e 的大作中提到】
: 没有找buyer agent,周日看了open house,房子的位置，户型，朝向，学区都满意，当
: 时就下了offer，seller agent说房主的预期比我的出价要多三万，让我加价，我不肯
: 。周一晚上agent打电话来说，让我加1.5w。比较犹豫，周二又看了看，觉得里面的装
: 修实在是太旧了，厨房，卫生间要重新装修，窗子要换新的，地下室本来就没装，肯定
: 也要装修。ld觉得1.5w也可以接受，就加了。一个小时不到，agent就说卖家接受了报
: 价。现在想想出价高了，不知道怎么办。我觉得卖家目前还没有别的ｏｆｆｅｒ。大家
: 给点建议吧。谢谢了。
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s**********o
发帖数: 14359 | 9 肯定是OFFER被接受了吧，其实多1万5也没什么了，买了学区朝向都好的，
房子外面结构没问题，就买了吧。再去看房，想想再去看中一个，跟别
人去抢，还不定能抢上，多烦啊，买上就买上了。 |
y***n
发帖数: 6764 | 10 这话没道理，negotiation的时候再小的数目都要斤斤计较的。
【在 K******2 的大作中提到】
: 如果1.5万,在总体房价中比例不重,干嘛在乎这一点,多就多这点? 如果喜欢,就拿下,这
: 点钱不应该让你如此患得患失.
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 how long have you looking for something like this one?
how do you like this one and is it easy for you to find another one you like
over there?
what kind of market are you in now? buyer's or seller's?
how easy can you find a replacement if you drop this one?
how will the housing price for your local market go? moving up?
what do you see the interest rate in the near future? up or down?
you need to answer those before you make your final.
【在 a****e 的大作中提到】
: 没有找buyer agent,周日看了open house,房子的位置，户型，朝向，学区都满意，当
: 时就下了offer，seller agent说房主的预期比我的出价要多三万，让我加价，我不肯
: 。周一晚上agent打电话来说，让我加1.5w。比较犹豫，周二又看了看，觉得里面的装
: 修实在是太旧了，厨房，卫生间要重新装修，窗子要换新的，地下室本来就没装，肯定
: 也要装修。ld觉得1.5w也可以接受，就加了。一个小时不到，agent就说卖家接受了报
: 价。现在想想出价高了，不知道怎么办。我觉得卖家目前还没有别的ｏｆｆｅｒ。大家
: 给点建议吧。谢谢了。
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j****i
发帖数: 68152 | 12 人家接受了，你觉得给高了。人家要不接受，你又该来哭诉没抢到了。
一万五，每个月就多50块钱，也值得痛苦？ |
s*t
发帖数: 587 | 13 觉得高了就退出，反正还没签contract，双方都可以反悔。只是你想明白了，你到底是
真的觉得不值这个价，还是因为对方痛痛快快答应了后你才觉得出高了？你在出价钱应
该对周边房价有研究的，先平静下来算算自己的出价是否合理，如果还是觉得高就退出
，否则就继续，然后在房检后再压压价。
关键是你是否喜欢这个房子。 |
y***n
发帖数: 6764 | 14 不见得，当时他们还在议价过程中，不是说楼主强硬一下的话，房子就没有了。而且不
是每个地方都要“抢”的。
每个月50多块很能做些事情了，这版上找这个那个coupon的，能每个月省50一直省几十
年的？
【在 j****i 的大作中提到】
: 人家接受了，你觉得给高了。人家要不接受，你又该来哭诉没抢到了。
: 一万五，每个月就多50块钱，也值得痛苦？
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j****i
发帖数: 68152 | 15 是不是买亏了要看这个房子在市场上值多少钱，而不是看卖方的反应。这么容易受对方
影响，早晚都是吃亏上当的命
【在 y***n 的大作中提到】
: 不见得，当时他们还在议价过程中，不是说楼主强硬一下的话，房子就没有了。而且不
: 是每个地方都要“抢”的。
: 每个月50多块很能做些事情了，这版上找这个那个coupon的，能每个月省50一直省几十
: 年的？
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t***j
发帖数: 2620 | 16 就娟娟你有钱。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 j****i 的大作中提到】
: 人家接受了，你觉得给高了。人家要不接受，你又该来哭诉没抢到了。
: 一万五，每个月就多50块钱，也值得痛苦？
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y***n
发帖数: 6764 | 17 没必要看反应，这个我同意，说不定当时楼主家的卖方是痛苦地不得了才同意的，但是
，如果楼主可以让他们更痛苦，为什么不呢？
任何一方都要事先利益最大化，卖方的利益是及早得出手和最大化卖价；买家的利益就
是性价比最高，在确定房子以后，就转化为买价最低。
我的点就是，当时楼主手里不是没牌的，这么快就give in，可惜了。
阿Q谁都会做，那我问，楼上不在乎这1万5的，只要给我$500，谁愿意？
回到你的comment，房市在大多数地方是不efficient的，市场价有参考意义，但如果只
有一个taker的话，就是个比较local的问题，卖家和一个买家单挑的话，negotiation
技巧当然很重要了。
【在 j****i 的大作中提到】
: 是不是买亏了要看这个房子在市场上值多少钱，而不是看卖方的反应。这么容易受对方
: 影响，早晚都是吃亏上当的命
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e*****0
发帖数: 303 | 18 re这个，要想清楚是本能的remorse还是确实高了
【在 s*t 的大作中提到】
: 觉得高了就退出，反正还没签contract，双方都可以反悔。只是你想明白了，你到底是
: 真的觉得不值这个价，还是因为对方痛痛快快答应了后你才觉得出高了？你在出价钱应
: 该对周边房价有研究的，先平静下来算算自己的出价是否合理，如果还是觉得高就退出
: ，否则就继续，然后在房检后再压压价。
: 关键是你是否喜欢这个房子。
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s**********o
发帖数: 14359 | 19 因为卖家痛快接受就觉得吃亏了，说明自己没好好调研市场，
出价之前，自己的底下在哪里都要想清楚
【在 j****i 的大作中提到】
: 是不是买亏了要看这个房子在市场上值多少钱，而不是看卖方的反应。这么容易受对方
: 影响，早晚都是吃亏上当的命
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j****i
发帖数: 68152 | 20 利益最大化也要考虑风险。风险越高，利益越高。反之亦然。你追求更高的利益，买不
到的风险也相应提高。到时候又该哭了。差不多就行了。
negotiation
【在 y***n 的大作中提到】
: 没必要看反应，这个我同意，说不定当时楼主家的卖方是痛苦地不得了才同意的，但是
: ，如果楼主可以让他们更痛苦，为什么不呢？
: 任何一方都要事先利益最大化，卖方的利益是及早得出手和最大化卖价；买家的利益就
: 是性价比最高，在确定房子以后，就转化为买价最低。
: 我的点就是，当时楼主手里不是没牌的，这么快就give in，可惜了。
: 阿Q谁都会做，那我问，楼上不在乎这1万5的，只要给我$500，谁愿意？
: 回到你的comment，房市在大多数地方是不efficient的，市场价有参考意义，但如果只
: 有一个taker的话，就是个比较local的问题，卖家和一个买家单挑的话，negotiation
: 技巧当然很重要了。
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C******e
发帖数: 11790 | 21 你自家人都是讨论过，觉得可以的，才加的，说明经济上能承受这个。现在后悔干啥呢
？自己给自己找别扭呀。看到个喜欢的房子不容易，下一个还不知道什么时候。
ld觉得1.5w也可以接受，就加了。
【在 a****e 的大作中提到】
: 没有找buyer agent,周日看了open house,房子的位置，户型，朝向，学区都满意，当
: 时就下了offer，seller agent说房主的预期比我的出价要多三万，让我加价，我不肯
: 。周一晚上agent打电话来说，让我加1.5w。比较犹豫，周二又看了看，觉得里面的装
: 修实在是太旧了，厨房，卫生间要重新装修，窗子要换新的，地下室本来就没装，肯定
: 也要装修。ld觉得1.5w也可以接受，就加了。一个小时不到，agent就说卖家接受了报
: 价。现在想想出价高了，不知道怎么办。我觉得卖家目前还没有别的ｏｆｆｅｒ。大家
: 给点建议吧。谢谢了。
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y***n
发帖数: 6764 | 22 没啥好哭的，愿赌服输。但楼主这件事明显是示弱了。
【在 j****i 的大作中提到】
: 利益最大化也要考虑风险。风险越高，利益越高。反之亦然。你追求更高的利益，买不
: 到的风险也相应提高。到时候又该哭了。差不多就行了。
:
: negotiation
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y***n
发帖数: 6764 | 23 一个误区：可以承受 -> 就一定要承受。
又一个误区：喜欢的房子 -> 所以 overpay 也要上
【在 C******e 的大作中提到】
: 你自家人都是讨论过，觉得可以的，才加的，说明经济上能承受这个。现在后悔干啥呢
: ？自己给自己找别扭呀。看到个喜欢的房子不容易，下一个还不知道什么时候。
:
: ld觉得1.5w也可以接受，就加了。
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C******e
发帖数: 11790 | 24 我就不明白了，为啥买之前不来这好好学习。
这里一个筷子说过好多次，买房前就要来着好好学习。还有个一个紫玫瑰mm说了好几次
，还价不要一次加很多，她买60，70万的房子都是几千的和卖家商量还价。
【在 y***n 的大作中提到】
: 没啥好哭的，愿赌服输。但楼主这件事明显是示弱了。
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p**********9
发帖数: 3463 | 25 Re: 差不多就行了。as long as you like the house, 1W or 1.5W no big
difference.
【在 j****i 的大作中提到】
: 利益最大化也要考虑风险。风险越高，利益越高。反之亦然。你追求更高的利益，买不
: 到的风险也相应提高。到时候又该哭了。差不多就行了。
:
: negotiation
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C******e
发帖数: 11790 | 26 这就跟赌博一样，愿赌服输，要不就买，要不就放弃自己看上的。
【在 y***n 的大作中提到】
: 一个误区：可以承受 -> 就一定要承受。
: 又一个误区：喜欢的房子 -> 所以 overpay 也要上
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y***n
发帖数: 6764 | 27 再说一遍，房市是很不efficient的，尤其是成熟点的社区，每幢房子都不一样的，怎
么个类比法? 况且一个zipcode里可能还没有一个近期的交易，哪来的市场价？不要太
本本主义好不好？
和卖家一对一的单挑的时候，其实拼的就是心理，市场已经模糊化了（上下差几万还都
是市场价）
【在 s**********o 的大作中提到】
: 因为卖家痛快接受就觉得吃亏了，说明自己没好好调研市场，
: 出价之前，自己的底下在哪里都要想清楚
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y***n
发帖数: 6764 | 28 total nonsense, 2万呢？2万5呢？你的底线是多少？到底愿意overpay多少？
【在 p**********9 的大作中提到】
: Re: 差不多就行了。as long as you like the house, 1W or 1.5W no big
: difference.
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j****i
发帖数: 68152 | 29 紫玫瑰似乎看了一年多房子了，到现在还没买上。现在比去年房价涨了不少了，几千几
千的还价，跟不上房价涨幅吧
【在 C******e 的大作中提到】
: 我就不明白了，为啥买之前不来这好好学习。
: 这里一个筷子说过好多次，买房前就要来着好好学习。还有个一个紫玫瑰mm说了好几次
: ，还价不要一次加很多，她买60，70万的房子都是几千的和卖家商量还价。
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C******e
发帖数: 11790 | 30 芝加哥不是还没涨起来么？
【在 j****i 的大作中提到】
: 紫玫瑰似乎看了一年多房子了，到现在还没买上。现在比去年房价涨了不少了，几千几
: 千的还价，跟不上房价涨幅吧
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y***n
发帖数: 6764 | 31 人家这不是在买房，人家更像是在享受看房，讨论房，贴房子照片，想象怎么敲墙壁装
修的过程
【在 j****i 的大作中提到】
: 紫玫瑰似乎看了一年多房子了，到现在还没买上。现在比去年房价涨了不少了，几千几
: 千的还价，跟不上房价涨幅吧
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d****w
发帖数: 1367 | 32 你得确认这个房子实际价值。如果只是比最近close的周围的房子高3k，5k的，还是买
。现在市场在涨，等你的房子过1，2个月close，就是这个价格了 |
C******e
发帖数: 11790 | 33 其实你也别帮LZ说，这事说到底，LZ自己心里没有给自己定好底价，然后患得患失。
要放你身上，我估计你就是给自己个数字，多了基本不会加的，卖家爱卖不卖。完了，
你还会在Inspection之后，再砍一刀。
你不是患得患失的人，所以不会有LZ的纠结。
【在 y***n 的大作中提到】
: 人家这不是在买房，人家更像是在享受看房，讨论房，贴房子照片，想象怎么敲墙壁装
: 修的过程
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p**********9
发帖数: 3463 | 34 The price range we are looking is not going up...
【在 j****i 的大作中提到】
: 紫玫瑰似乎看了一年多房子了，到现在还没买上。现在比去年房价涨了不少了，几千几
: 千的还价，跟不上房价涨幅吧
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p**********9
发帖数: 3463 | 35 -- could not agree more 和卖家一对一的单挑的时候，其实拼的就是心理.
If the house is not located in a planned community and very expensive, the
market price could be 5W-10W range.
【在 y***n 的大作中提到】
: 再说一遍，房市是很不efficient的，尤其是成熟点的社区，每幢房子都不一样的，怎
: 么个类比法? 况且一个zipcode里可能还没有一个近期的交易，哪来的市场价？不要太
: 本本主义好不好？
: 和卖家一对一的单挑的时候，其实拼的就是心理，市场已经模糊化了（上下差几万还都
: 是市场价）
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s*t
发帖数: 587 | 36 如果碰上多个buyers抢一个房子，还价就不能太保守了，该出手的时候还是要出手的，
除非你对这房子无所谓。一般也就是加一次价，很少来来回回一点点磨的吧。
【在 C******e 的大作中提到】
: 我就不明白了，为啥买之前不来这好好学习。
: 这里一个筷子说过好多次，买房前就要来着好好学习。还有个一个紫玫瑰mm说了好几次
: ，还价不要一次加很多，她买60，70万的房子都是几千的和卖家商量还价。
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