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C******e
发帖数: 11790 | 1 麻烦哪位好心总结一下。省得整天有人问。
F-1 学生
F-1 OPT， 工作了
J-1
H-1B
EAD
还有什么可能的身份，请补充！ | C******e
发帖数: 11790 | 2 没人管呀？
那我说说我理解的。要错了，给纠正一下！
F-1， OPT以前可以，从今年基本不可以了
H-1B，大多给做，一般利率和绿卡公民没啥区别。
J-1，不可以
EAD，不可以 | s********s
发帖数: 3945 | 3 H1B很多银行有时间限制，有的lender还不批。
【在 C******e 的大作中提到】
: 没人管呀？
: 那我说说我理解的。要错了，给纠正一下！
: F-1， OPT以前可以，从今年基本不可以了
: H-1B，大多给做，一般利率和绿卡公民没啥区别。
: J-1，不可以
: EAD，不可以
| j****n
发帖数: 4358 | 4 有什么时间限制？
【在 s********s 的大作中提到】
: H1B很多银行有时间限制，有的lender还不批。
| c**********e
发帖数: 1184 | 5 房屋贷款审核银行要从多方面综合评价，如borrower的eligibility（即包括签
证种类）、borrower是否有“Stable Income”、等等。就算是身份够格，其他方面可
能又不够条件，那也贷不着款。
先来看borrower身份的限制。由于目前大部分银行将房屋贷款贷出去后，会转身
马上将此贷款买给Fannie Mae或Freddie Mac（即我们俗称的两房–房利美和房地美）
，所以我们一般将两房的规定作为评估对借贷人身份要求的起点。这里我们就先来看一
下两房对房贷申请人的身份的要求是怎样的：
• Fannie Mae对借贷人身份的要求很松，只要是合法的就行。具体需要哪些
文件由lender来决定。下面一段是直接从Fannie Mae贷款标准中摘录出来的：
“Fannie Mae purchases and securitizes mortgages made to non–U.S. citizens
who are lawful permanent or non-permanent residents of the United States
under the same terms that are available to U.S. citizens. Fannie Mae does
not specify the precise documentation the lender must obtain to verify that
a non–U.S. citizen borrower is legally present in the United States. The
lender must make a determination of the non–U.S. citizen’s status based on
the circumstances of the individual case, using documentation it deems
appropriate. ”
• Freddie Mac的要求和Fannie Mae的类似，也很笼统，也是只要身份合法就
行：
“A non-U.S. citizen who is lawfully residing in the U.S. as a permanent or
non permanent resident alien is eligible for a Mortgage on the same terms as
a U.S. citizen. A Mortgage to a non-U.S. citizen who has no lawful
residency status in the United States is not eligible for sale to Freddie
Mac.”
由于两房的要求比较笼统，各家银行于是根据自己目标客户群的特点，在两房有
关规定的框架下，相应地制定出了各自对移民身份的要求。为了能保证满足两房的贷款
收购条件，各银行对贷款的要求通常会比两房要求的要具体而且更严格。比如说，
• 花旗银行 (Citibank) - 可以贷给E-1、E-2、H-1A、H-1B、L-1、O-1、P-1
、R-1、TN或EAD持有人，并将这些身份与公民和绿卡持有人等同看待；
• 富国银行 (Wells Fargo Bank) - 则只贷给持有A-1、A-2、A-3、E-1、G-1
、G-2、G-3、G-4、G-5、H-1 (includes H-1B and H-1C)、L-1、TN、TC等签证的借贷
人，但不包括无工作许可的B1、B2、F1等签证的借款人；
• Flagstar Bank - 只贷给持有E Series (E-1, E-2, E-3), H Series (H1-B,
H1-C, H-2, H-3, H-4), L Series (L-1A, L-1B, L-2), O Series (O-1) 及NATO (TN-
1 and TN-2)签证的借款人。
但也有银行并不将所有的贷款打包卖给两房，而是将贷款留在手中，赚取贷款利
率和存款利率之间的利差。采取这种经营模式的银行俗称为“Portfolio Lender”，比
如说US Bank，Union Bank等银行。由于贷款不卖给两房，所以Portfolio Lender可以
根据自己的经营特点来制定独特的贷款审核标准。有的银行既将一部分贷款卖给两房，
又作为Portfolio Lender将一部分贷款自留，如前述的花旗银行。花旗银行的
Portfolio Lending部分，有专门的贷款产品贷给持有商务、旅游及学生等签证的借贷
人，但其贷款条款等会和给前述其它签证类型持有人的不一样，另外还会要求贷款申请
人满足在花旗银行开户有6个月以上，而且只能通过花旗银行的分行而不能通过
mortgage broker来办理等前提条件。
所以说，各家银行对贷款人移民身份的要求是不一样的。作为房贷申请人，不要
因为你同样身份的人以前没有贷款成功的例子就轻言放弃！自己要到处多打听打听。
在身份问题解决后，还要看borrower是否有Stable Income及足够长的credit
history。两房对Stable Income的定义是过去两年有稳定收入（刚刚从学校毕业不受此
限制），并且该收入有可能延续未来的三年。另外还需要有一定的信用记录。这样一来
，就有可能卡掉绝大多数F1签证持有者。
总结一下，如果你能证明有稳定的收入并有足够长的credit history，各种身
份的贷款资格如下：
• A1, A2, A3（for diplomats or foreign government officials）- 富国银
行（Wells Fargo Bank）接受；
• EAD - 大部分银行需要borrower同时拥有有效的签证如H1B才接受；
• F1、F1 OPT有工作、J1 - 极个别银行（如下所述的Citibank）接受，绝大部
分银行不接受；
• G1, G2, G3等（for employees to Int'l Organizations such as UN）- 富
国银行（Wells Fargo Bank）接受；
• H1B， H1C - 大部分银行都接受；
• L1 - 大部分银行都接受；
• TN - 大部分银行都接受；
【在 C******e 的大作中提到】
: 麻烦哪位好心总结一下。省得整天有人问。
: F-1 学生
: F-1 OPT， 工作了
: J-1
: H-1B
: EAD
: 还有什么可能的身份，请补充！
| C******e
发帖数: 11790 | | s*******d
发帖数: 2382 | 7 太赞了！
要mark
citizens
【在 c**********e 的大作中提到】
: 房屋贷款审核银行要从多方面综合评价，如borrower的eligibility（即包括签
: 证种类）、borrower是否有“Stable Income”、等等。就算是身份够格，其他方面可
: 能又不够条件，那也贷不着款。
: 先来看borrower身份的限制。由于目前大部分银行将房屋贷款贷出去后，会转身
: 马上将此贷款买给Fannie Mae或Freddie Mac（即我们俗称的两房–房利美和房地美）
: ，所以我们一般将两房的规定作为评估对借贷人身份要求的起点。这里我们就先来看一
: 下两房对房贷申请人的身份的要求是怎样的：
: • Fannie Mae对借贷人身份的要求很松，只要是合法的就行。具体需要哪些
: 文件由lender来决定。下面一段是直接从Fannie Mae贷款标准中摘录出来的：
: “Fannie Mae purchases and securitizes mortgages made to non–U.S. citizens
| p******y
发帖数: 3523 | 8 LZ列的里面，只有H-1B和EAD可以，此EAD还不能是OPT时的EAD，基本是485pending之后
的EAD卡。 |
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