t********i
发帖数: 790 | 1 诚心求教各位：我看了很久的房子，有condo有SF，昨天看上一个，很心动，是condo，
价格30万，而且associate fee要每月440，这样的房子值不值得买，还是不如加价钱买
SF？比较着急，如果还算划算就准备下offer了，但就是这个每月440让我觉得很不值，
各位有什么意见欢迎讨论！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
t********i
发帖数: 790 | |
r******d
发帖数: 1879 | 4 $440 is high for HOA. Double check if your HOA cover any insurance, ie,
flood insurance, fire insurance and earth quake insurance. sometimes HOA
will be expensive if they cover more and if they have very good facilities
such as community gym, swimming pool...etc.
If HOA only cover minimum but property is way too old which might need alot
maintenance, you might need to consider carefully since old condo's HOA will
increase more later for maintenance.
Of coursre, if this condo is in the super good area and you dont need to
worry about resell value or retal, then it is OK I guess.
【在 t********i 的大作中提到】
: 诚心求教各位：我看了很久的房子，有condo有SF，昨天看上一个，很心动，是condo，
: 价格30万，而且associate fee要每月440，这样的房子值不值得买，还是不如加价钱买
: SF？比较着急，如果还算划算就准备下offer了，但就是这个每月440让我觉得很不值，
: 各位有什么意见欢迎讨论！
|
t********i
发帖数: 790 | 5 非常感谢您的解释！HOA确实包括了您说的那些东西，还包括换窗户，地下室墙壁漏水
维修什么的。看来一份价钱一分货，拿钱买省心。
alot
will
【在 r******d 的大作中提到】
: $440 is high for HOA. Double check if your HOA cover any insurance, ie,
: flood insurance, fire insurance and earth quake insurance. sometimes HOA
: will be expensive if they cover more and if they have very good facilities
: such as community gym, swimming pool...etc.
: If HOA only cover minimum but property is way too old which might need alot
: maintenance, you might need to consider carefully since old condo's HOA will
: increase more later for maintenance.
: Of coursre, if this condo is in the super good area and you dont need to
: worry about resell value or retal, then it is OK I guess.
|
a****t
发帖数: 1056 | 6 does the HOA include HVAC, Gas, Water,handy man?
If it does include, then $440 is too cheap.
With all above service, it is at least $0.5/sf each month.
【在 t********i 的大作中提到】
: 诚心求教各位：我看了很久的房子，有condo有SF，昨天看上一个，很心动，是condo，
: 价格30万，而且associate fee要每月440，这样的房子值不值得买，还是不如加价钱买
: SF？比较着急，如果还算划算就准备下offer了，但就是这个每月440让我觉得很不值，
: 各位有什么意见欢迎讨论！
|
t********i
发帖数: 790 | 7 包括water，home insurance(家具什么的不包)，外面灯泡，房屋窗户的更换，地下室
漏水的维修，扫雪，除草（草坪面积很大，背靠公园），游泳池，网球场。
不包括电，气，一部分insurance，内部维修。
顺便说一下，环境很好，学区全部最好，全部由school bus。
【在 a****t 的大作中提到】
: does the HOA include HVAC, Gas, Water,handy man?
: If it does include, then $440 is too cheap.
: With all above service, it is at least $0.5/sf each month.
|
a****t
发帖数: 1056 | 8 HVAC and Gas is the most valuable part in the HOA.
【在 t********i 的大作中提到】
: 包括water，home insurance(家具什么的不包)，外面灯泡，房屋窗户的更换，地下室
: 漏水的维修，扫雪，除草（草坪面积很大，背靠公园），游泳池，网球场。
: 不包括电，气，一部分insurance，内部维修。
: 顺便说一下，环境很好，学区全部最好，全部由school bus。
|
t********i
发帖数: 790 | 9 不包括的。那您觉得其他包括的部分大概每月值多少钱呢？
谢谢您！
【在 a****t 的大作中提到】
: HVAC and Gas is the most valuable part in the HOA.
|
m********n
发帖数: 3558 | 10 这得看面积啊。SF 比较保值，condo 比较省心。如果自己handy 也不怕折腾当然加价
买SF了（除非买不起或者价格差太远），自己没有勇气管那一大堆乱事，就condo 了..
.... 不包括HVAC 和 gas 的话， 440 不便宜，如果是我会慎重，除非很喜欢小区提供
的环境啊设备啊什么的
【在 t********i 的大作中提到】
: 不包括的。那您觉得其他包括的部分大概每月值多少钱呢？
: 谢谢您！
|
|
|
t********i
发帖数: 790 | 11 面积不大，不到2000，三个卧室，主卧一楼，二楼两个客卧。屋主打理得很好，厨房是
全新的，很新的木地板一楼。所以很动心。440的物业中有多少是我买了SF也是必须交
的呢？
..
【在 m********n 的大作中提到】
: 这得看面积啊。SF 比较保值，condo 比较省心。如果自己handy 也不怕折腾当然加价
: 买SF了（除非买不起或者价格差太远），自己没有勇气管那一大堆乱事，就condo 了..
: .... 不包括HVAC 和 gas 的话， 440 不便宜，如果是我会慎重，除非很喜欢小区提供
: 的环境啊设备啊什么的
|
t********i
发帖数: 790 | 12 多问一句，书费，保险，窗户维修，屋顶，地下室漏水，铲雪，修草坪，游泳池，网球
场，篮球场 这些都包括在物业里面到底值多少钱呢？
..
【在 m********n 的大作中提到】
: 这得看面积啊。SF 比较保值，condo 比较省心。如果自己handy 也不怕折腾当然加价
: 买SF了（除非买不起或者价格差太远），自己没有勇气管那一大堆乱事，就condo 了..
: .... 不包括HVAC 和 gas 的话， 440 不便宜，如果是我会慎重，除非很喜欢小区提供
: 的环境啊设备啊什么的
|
d**********0
发帖数: 13081 | 13 这些， 有些是固定的， 譬如 体育项目， 你可以按当地的 gym membership fee 算。
保险也是， 你打电话 AAA 就知道了。
有些是不定的， 譬如维修， 可大可小。
【在 t********i 的大作中提到】
: 多问一句，书费，保险，窗户维修，屋顶，地下室漏水，铲雪，修草坪，游泳池，网球
: 场，篮球场 这些都包括在物业里面到底值多少钱呢？
:
: ..
|
d**********0
发帖数: 13081 | 14 hoa 还有好多限制。 譬如， 你要在屋后加一个 storage. 就要hoa 批准。
hoa 也可能上调。 |
y******e
发帖数: 718 | 15 我们这里的HOA400刀一个月，包所有utility，可以随便用, 包括水，电，GAS，垃圾
，小区有游泳池和GYM。还是好学区。
所以我现在每天在家的时候都把温度开到76，很爽。 |
t********i
发帖数: 790 | 16 那确实很好啊！我这里的condo都是不包电和气的。普遍在300左右。话说看顺眼的房子
真是不多啊。
【在 y******e 的大作中提到】
: 我们这里的HOA400刀一个月，包所有utility，可以随便用, 包括水，电，GAS，垃圾
: ，小区有游泳池和GYM。还是好学区。
: 所以我现在每天在家的时候都把温度开到76，很爽。
|
t********i
发帖数: 790 | 17 看来买condo在物业上总是亏的，只是我家都不是能动手修东西的人，选房子都被agent
鄙视了几次，因为我们看到屋里有需要维修翻新的东西就打退堂鼓。
大概像我们这么懒得也不多吧，呵呵。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 这些， 有些是固定的， 譬如 体育项目， 你可以按当地的 gym membership fee 算。
: 保险也是， 你打电话 AAA 就知道了。
: 有些是不定的， 譬如维修， 可大可小。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 18 其实你买SFH也可以花钱找人做所有维护和维修，和你花钱交HOA没啥两样。
【在 t********i 的大作中提到】
: 看来买condo在物业上总是亏的，只是我家都不是能动手修东西的人，选房子都被agent
: 鄙视了几次，因为我们看到屋里有需要维修翻新的东西就打退堂鼓。
: 大概像我们这么懒得也不多吧，呵呵。
|
t********i
发帖数: 790 | 19 有道理。还是租房最省心哈！
【在 b*******c 的大作中提到】
: 其实你买SFH也可以花钱找人做所有维护和维修，和你花钱交HOA没啥两样。
|
