a*i
发帖数: 377 | 1 裂缝如图，在地下室墙面中间偏低的位置。
图三是moisture在墙角留下的痕迹，不知道有没有mold。图四是一个墙面的盐结晶，
inspector说结晶是附近和墙里面的湿气缓慢结晶的结果，影响倒不太大。房子离河不
远（直线距离大概有一个mile），后院有几棵树，附近土比较湿。不过房子所在的地面
比院子略高，排水应该问题不大。因为树根的关系，gutter曾经堵过，不过前前任房主
换过gutter system，所以现在排水应该改善了。我们的inspector怀疑裂缝还是房子周
围排水出过问题，泥土里的水压把墙向里压迫，从而出现裂缝，而且墙面有轻微倾斜。
问了卖家，说裂缝他们06年买的时候就有。他们的inspector推测说是建房时搞
backfill的时候撞到了墙，因为震动出现的裂缝。他们住进来后裂缝没有扩大。所以他
觉得问题不大。也不知道他说的是不是真的？如果是这种情况出现的裂缝，不需要修吗
？请structure engineer检查要300块，我们可以要求卖家出钱来进一步检查吗？如果
卖家拒绝，有必要为了一个可能walk away的房子再掏300块吗？
哎，觉得自己已经很不挑剔了，没想到还是碰到这种问题，请版上的大牛给点建议。 |
m*f
发帖数: 8162 | 2 我觉得这个裂缝如果stabilize了，问题不大，但是因为是横向裂缝，所以总会很不爽
，以后你的买家也会有顾虑。
另外，“ 因为树根的关系，gutter曾经堵过，”有点晕啊，说的是leader drain吗？ |
a*i
发帖数: 377 | 3 谢谢解释啊，让我好受一点。
觉得看房查房什么的好麻烦，差不多买一个得了。
这个缝seal以后再paint一下能遮住吗？
或者让structure engineer来double check一下，出一个no structural damage的报告，
对resale可能影响会小点？
关于gutter那个,就是前院向sidewalk排水的一个管子，
管子是埋在地下的，因为曾经被树根侵袭，已经不能用了。
所以前前房主在旁边开了个新的排水管道。
树在邻居家，是属于city的，邻居让city来砍树，city拒绝了！
【在 m*f 的大作中提到】
: 我觉得这个裂缝如果stabilize了，问题不大，但是因为是横向裂缝，所以总会很不爽
: ，以后你的买家也会有顾虑。
: 另外，“ 因为树根的关系，gutter曾经堵过，”有点晕啊，说的是leader drain吗？
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c****o
发帖数: 32446 | 4 地下室的裂缝只能从外面修。在里面seal啊，paint盖住啊，都是掩耳盗铃，自欺欺人 |
a*i
发帖数: 377 | 5 哦，那么这个缝是结构性问题的可能性大吗？
inspector说可以往里面打一些钢筋的beam撑住，也是解决问题的办法。
从外面修是怎么修？
要花多少钱？
【在 c****o 的大作中提到】
: 地下室的裂缝只能从外面修。在里面seal啊，paint盖住啊，都是掩耳盗铃，自欺欺人
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c****o
发帖数: 32446 | 6 俺不是说这个问题大还是小。俺是说，如果你认为问题不大的话，也不用在里面seal，
paint
【在 a*i 的大作中提到】
: 哦，那么这个缝是结构性问题的可能性大吗？
: inspector说可以往里面打一些钢筋的beam撑住，也是解决问题的办法。
: 从外面修是怎么修？
: 要花多少钱？
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A******D
发帖数: 1075 | 7 costco说得对。你不要打一些钢筋的beam撑住，这样就算修好了，也非常ugly，将来房
价受拖累。
这个横的裂缝的来由，就是外面排水不好。水进了墙外面，然后结冰膨胀，把墙往里推
挤，就挤出了这样的裂缝。你自己看一下裂缝位置外面对应的地面高度。裂缝位置应该
在外面地面高度稍微低一些的地方，比如1feet。这就证明了是外面水结冰推挤的结果。
首先要把外面的排水做好，这个才能stablize。搞钢筋的beam还不如不搞。
【在 a*i 的大作中提到】
: 哦，那么这个缝是结构性问题的可能性大吗？
: inspector说可以往里面打一些钢筋的beam撑住，也是解决问题的办法。
: 从外面修是怎么修？
: 要花多少钱？
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a*i
发帖数: 377 | 8 恩，inspector已经把所有有可能导致排水出问题的地方都写在报告里了。
譬如顶上有的排水管不够长，没有和墙壁侧面排水管相连，雨水直接沿着墙壁就留下来
了。
泥土比较湿也是个原因，不过这就没办法了。
后院靠近墙种了一棵樱花还是海棠的，大概就在裂缝的上方，这个会影响排水通畅吗。
这个问题在二十多年的房子里常见吗？我虽然觉得裂缝不算太严重，但是怕resale的时
候买家看到裂缝就walk away啊。
果。
【在 A******D 的大作中提到】
: costco说得对。你不要打一些钢筋的beam撑住，这样就算修好了，也非常ugly，将来房
: 价受拖累。
: 这个横的裂缝的来由，就是外面排水不好。水进了墙外面，然后结冰膨胀，把墙往里推
: 挤，就挤出了这样的裂缝。你自己看一下裂缝位置外面对应的地面高度。裂缝位置应该
: 在外面地面高度稍微低一些的地方，比如1feet。这就证明了是外面水结冰推挤的结果。
: 首先要把外面的排水做好，这个才能stablize。搞钢筋的beam还不如不搞。
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c****o
发帖数: 32446 | 9 这个显然嘛。你现在有concern，那将来的买家当然也会在这里发同样的问题
【在 a*i 的大作中提到】
: 恩，inspector已经把所有有可能导致排水出问题的地方都写在报告里了。
: 譬如顶上有的排水管不够长，没有和墙壁侧面排水管相连，雨水直接沿着墙壁就留下来
: 了。
: 泥土比较湿也是个原因，不过这就没办法了。
: 后院靠近墙种了一棵樱花还是海棠的，大概就在裂缝的上方，这个会影响排水通畅吗。
: 这个问题在二十多年的房子里常见吗？我虽然觉得裂缝不算太严重，但是怕resale的时
: 候买家看到裂缝就walk away啊。
:
: 果。
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m*f
发帖数: 8162 | 10 不是很常见吧。。。在班上很多人选择避免。
【在 a*i 的大作中提到】
: 恩，inspector已经把所有有可能导致排水出问题的地方都写在报告里了。
: 譬如顶上有的排水管不够长，没有和墙壁侧面排水管相连，雨水直接沿着墙壁就留下来
: 了。
: 泥土比较湿也是个原因，不过这就没办法了。
: 后院靠近墙种了一棵樱花还是海棠的，大概就在裂缝的上方，这个会影响排水通畅吗。
: 这个问题在二十多年的房子里常见吗？我虽然觉得裂缝不算太严重，但是怕resale的时
: 候买家看到裂缝就walk away啊。
:
: 果。
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m*f
发帖数: 8162 | 11 居然一句话里面一个错别字都没有
【在 c****o 的大作中提到】
: 这个显然嘛。你现在有concern，那将来的买家当然也会在这里发同样的问题
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c****o
发帖数: 32446 | 12 对人要求不要那么高，好不好
【在 m*f 的大作中提到】
: 居然一句话里面一个错别字都没有
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l******a
发帖数: 16364 | 13 walk away吧。
【在 a*i 的大作中提到】
: 恩，inspector已经把所有有可能导致排水出问题的地方都写在报告里了。
: 譬如顶上有的排水管不够长，没有和墙壁侧面排水管相连，雨水直接沿着墙壁就留下来
: 了。
: 泥土比较湿也是个原因，不过这就没办法了。
: 后院靠近墙种了一棵樱花还是海棠的，大概就在裂缝的上方，这个会影响排水通畅吗。
: 这个问题在二十多年的房子里常见吗？我虽然觉得裂缝不算太严重，但是怕resale的时
: 候买家看到裂缝就walk away啊。
:
: 果。
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A******D
发帖数: 1075 | 14 walk away的人很多。我们当年就walk away了一个这样的房子。一个几米长的横裂缝，
是它唯一缺点，别的地方都很好。结果我们就move on了。后来用相同价钱买了个面积
小很多的房子。放在现在我们不一定这样做，但是新手一般选安全的那条路，就是move
on。 |
a*i
发帖数: 377 | 15 walk away了，损失了500块，不过觉得心中一块石头也落了地。
多谢各位的建议！
move
【在 A******D 的大作中提到】
: walk away的人很多。我们当年就walk away了一个这样的房子。一个几米长的横裂缝，
: 是它唯一缺点，别的地方都很好。结果我们就move on了。后来用相同价钱买了个面积
: 小很多的房子。放在现在我们不一定这样做，但是新手一般选安全的那条路，就是move
: on。
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z***e
发帖数: 1757 | 16 我今天早上刚从angie's list上找了一个专门做basemen waterproofing的人来看我要
买的房子。地下室的情况跟你的类似，墙面上的凸起更多。这个人说这说明墙里面都是
水，要在靠近foundation footer的地方打眼，把水放出来，地下室里面靠墙要挖沟，
装排水系统，大概要7000块。房子外面也要挖沟，把水引开，又是6000块。地下室没装
修算是好事，这样起码你还能看到问题，选择要不要修。如果装修了的话，可能这些问
题永远也不知道。
【在 a*i 的大作中提到】
: 裂缝如图，在地下室墙面中间偏低的位置。
: 图三是moisture在墙角留下的痕迹，不知道有没有mold。图四是一个墙面的盐结晶，
: inspector说结晶是附近和墙里面的湿气缓慢结晶的结果，影响倒不太大。房子离河不
: 远（直线距离大概有一个mile），后院有几棵树，附近土比较湿。不过房子所在的地面
: 比院子略高，排水应该问题不大。因为树根的关系，gutter曾经堵过，不过前前任房主
: 换过gutter system，所以现在排水应该改善了。我们的inspector怀疑裂缝还是房子周
: 围排水出过问题，泥土里的水压把墙向里压迫，从而出现裂缝，而且墙面有轻微倾斜。
: 问了卖家，说裂缝他们06年买的时候就有。他们的inspector推测说是建房时搞
: backfill的时候撞到了墙，因为震动出现的裂缝。他们住进来后裂缝没有扩大。所以他
: 觉得问题不大。也不知道他说的是不是真的？如果是这种情况出现的裂缝，不需要修吗
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