y***j
发帖数: 11235 | 1 怎么办，又走火入魔了。
万一被agent忽悠了，房子没批下来怎么办。 |
J**S
发帖数: 25790 | |
p**********g
发帖数: 9558 | |
y***j
发帖数: 11235 | 4 恩，找的dual agent，她说我的offer比另外一个人高个小一千块钱，都是cash。但是
，另外一个是买投资房的，所以没有要inspection contingency。我们还挺喜欢这个房
子，所以说要不要提前就inspection了，把contingency remove了，最多损失几百
inspection的费用，她说不用，说她已经和银行确认了到时候seller的hud寄过来以后
，会签我的offer。
【在 J**S 的大作中提到】
: short sale?
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d**********0
发帖数: 13081 | 5 接着看 diy.com
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办，又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了，房子没批下来怎么办。
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J**S
发帖数: 25790 | 6 你和SELLER还没有签CONTRACT?
送银行批要有个签了CONTRACT的OFFER， 难道递给银行的OFFER是那个投资的?
【在 y***j 的大作中提到】
: 恩，找的dual agent，她说我的offer比另外一个人高个小一千块钱，都是cash。但是
: ，另外一个是买投资房的，所以没有要inspection contingency。我们还挺喜欢这个房
: 子，所以说要不要提前就inspection了，把contingency remove了，最多损失几百
: inspection的费用，她说不用，说她已经和银行确认了到时候seller的hud寄过来以后
: ，会签我的offer。
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y***j
发帖数: 11235 | 7 签了。
这个已经是第二轮offer了，第一轮主要是投资那小子递的offer，我的offer还没来得
及递，然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百，又递回去
了，agent说seller也是银行的，搞投资的，告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
了。
然后现在好像是所有的文件都好了，就在等sellor的hud（pre-hud？）。银行收到hud
就准备批了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你和SELLER还没有签CONTRACT?
: 送银行批要有个签了CONTRACT的OFFER， 难道递给银行的OFFER是那个投资的?
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w******t
发帖数: 16937 | 8 知识和技能是自己的，学会了，谁都带不走的。
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办，又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了，房子没批下来怎么办。
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J**S
发帖数: 25790 | 9 你的OFFER递银行，银行批准了你的SHORT SALE？正式批准要有WRITTEN APPROVAL才算
。 银行给了WRITTEN APPROVAL吗？ 如果有， 那就快了，恭喜你了。
hud
【在 y***j 的大作中提到】
: 签了。
: 这个已经是第二轮offer了，第一轮主要是投资那小子递的offer，我的offer还没来得
: 及递，然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百，又递回去
: 了，agent说seller也是银行的，搞投资的，告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
: 了。
: 然后现在好像是所有的文件都好了，就在等sellor的hud（pre-hud？）。银行收到hud
: 就准备批了。
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y***j
发帖数: 11235 | 10 两个offer都递银行了，还没正式批，只是agent说他联系好银行肯定会批了，但是总觉
得agent说话不靠谱，如果我是银行，肯定不会为了小一千块钱接个带contingency的
offer。
这个是HSBC的ss，一般来说都挺快的，第一轮offer只用了10个工作日左右就出了结果
，这一轮正好一直放假什么的所以比较慢。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你的OFFER递银行，银行批准了你的SHORT SALE？正式批准要有WRITTEN APPROVAL才算
: 。 银行给了WRITTEN APPROVAL吗？ 如果有， 那就快了，恭喜你了。
:
: hud
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J**S
发帖数: 25790 | 11 你说的第一轮，是COUNTER OFFER吧？ 不是据信。。
你和那个的OFFER一起递给银行的吧？ 不是只递了你一个人的OFFER。
hud
【在 y***j 的大作中提到】
: 签了。
: 这个已经是第二轮offer了，第一轮主要是投资那小子递的offer，我的offer还没来得
: 及递，然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百，又递回去
: 了，agent说seller也是银行的，搞投资的，告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
: 了。
: 然后现在好像是所有的文件都好了，就在等sellor的hud（pre-hud？）。银行收到hud
: 就准备批了。
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J**S
发帖数: 25790 | 12 呵呵，希望你好运。
【在 y***j 的大作中提到】
: 两个offer都递银行了，还没正式批，只是agent说他联系好银行肯定会批了，但是总觉
: 得agent说话不靠谱，如果我是银行，肯定不会为了小一千块钱接个带contingency的
: offer。
: 这个是HSBC的ss，一般来说都挺快的，第一轮offer只用了10个工作日左右就出了结果
: ，这一轮正好一直放假什么的所以比较慢。
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y***j
发帖数: 11235 | 13 是的
是的
现在比较后悔当时瞎犹豫没做inspection，现在估计都快出结果了，做一个也不知道来
得及不。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你说的第一轮，是COUNTER OFFER吧？ 不是据信。。
: 你和那个的OFFER一起递给银行的吧？ 不是只递了你一个人的OFFER。
:
: hud
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y***j
发帖数: 11235 | 14 这个也不算啥知识技能啥的吧。但是还好看的是lowes。要是看的HD，全是广告。
【在 w******t 的大作中提到】
: 知识和技能是自己的，学会了，谁都带不走的。
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J**S
发帖数: 25790 | 15 好像你都没有INSPECTION CONTINGENCY.
那你还有其他的CONTINGENCY吗？ 如果没有，那你就做了INSPECTION，发现了问题，你
也没法退出了。 那就认了吧。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 是的
: 是的
: 现在比较后悔当时瞎犹豫没做inspection，现在估计都快出结果了，做一个也不知道来
: 得及不。
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w******t
发帖数: 16937 | 16 至少你知道天花板是怎么打开的、墙壁是怎么粉刷的、地板是怎么更换的......
【在 y***j 的大作中提到】
: 这个也不算啥知识技能啥的吧。但是还好看的是lowes。要是看的HD，全是广告。
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y***j
发帖数: 11235 | 17 可能没说清楚。
我的offer是有INSPECTION CONTINGENCY的，所以我总觉得银行会因为这个锯掉我的
offer，选低千八百块钱的另外一个offer。我们想提前做然后在合同上把inspection的
contingency remove掉，就不用担心银行因为有contingency据掉我们的offer了，因为
我们很喜欢这个房子，所以在这个房子上赌个几百块钱也值得。现在做估计也来不及
remove 我们offer上的contingency了。
我的contingency还挺多的，有个7天批准的，现在我已经可以用了，昨天agent还说为
了安全带我们看了另外一件貌似不错的正常卖的房子，那个房子出来一天就有offer，
但是我们觉得还是比现在下offer的房子差不少。
我们，另外还有个attorney approval contingency的，这个就是说法律程序有问题的
可以cancel对把。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好像你都没有INSPECTION CONTINGENCY.
: 那你还有其他的CONTINGENCY吗？ 如果没有，那你就做了INSPECTION，发现了问题，你
: 也没法退出了。 那就认了吧。。
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y***j
发帖数: 11235 | 18 恩，没房子，想实践一下啊，总不能把租的townhouse拆了吧。
现在只能提前回家去HD看clearance才能抚慰我的心灵。
【在 w******t 的大作中提到】
: 至少你知道天花板是怎么打开的、墙壁是怎么粉刷的、地板是怎么更换的......
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w******t
发帖数: 16937 | 19 朋友家，是你大展才华和学识的地方。
同时，也是你更新知识的地方。
【在 y***j 的大作中提到】
: 恩，没房子，想实践一下啊，总不能把租的townhouse拆了吧。
: 现在只能提前回家去HD看clearance才能抚慰我的心灵。
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g*******y
发帖数: 2783 | 20 REO的？SS还能递两个offer？
银行一般应该还是喜欢自用的 |
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c****o
发帖数: 32446 | |
y***j
发帖数: 11235 | 22 SS的，难道说只递了我的所以agent这么确定？
我有7天short sale approval 的contingency，能不能offer下来以后我去检查，没问
题，就要下来，有问题就用7天的contingency cancel掉？
【在 g*******y 的大作中提到】
: REO的？SS还能递两个offer？
: 银行一般应该还是喜欢自用的
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y***j
发帖数: 11235 | 23 最近睡眠少，每天下午开始抑郁。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 何必自己吓自己
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y***j
发帖数: 11235 | 24 会不会，展现才华，之后，我的，胳臂腿啥的，被朋友，更新了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 朋友家，是你大展才华和学识的地方。
: 同时，也是你更新知识的地方。
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w******t
发帖数: 16937 | 25 所以，ar15，你得先进一个。
【在 y***j 的大作中提到】
: 会不会，展现才华，之后，我的，胳臂腿啥的，被朋友，更新了。
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g*******y
发帖数: 2783 | 26 我理解是只能递一个...其他的最多是backup offer
我们这儿short sale的协议上有个选项就是是否允许backup offer的。
因为一般都是asis，所以inspection出大问题退出，小问题就认了
【在 y***j 的大作中提到】
: SS的，难道说只递了我的所以agent这么确定？
: 我有7天short sale approval 的contingency，能不能offer下来以后我去检查，没问
: 题，就要下来，有问题就用7天的contingency cancel掉？
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y***j
发帖数: 11235 | 27 我的协议上没有这个东西。
是的我觉得不包括我们已知的问题，10k一下的问题我可以接受。
现在我自己看那不太准的地方
1、地下室有一面带窗户的墙，有water mark，但是没有霉。agent说这种就是估计哪次
下雨没关好窗什么的造成的，问题不大。这个屋子断电很久了，没开泵也没开除湿机，
地下室还挺干燥的，所以她觉得应该没啥大问题。
2、dinning room到厨房有个类似供顶的地方，角上两条小裂缝，估计问题应该不大。
3、各种电器不知道能不能用。都挺新的，冰箱脏了，我们准备换冰箱就无所谓了，另
外洗衣机啥的我们现在手上也有，就算坏的问题也不太大。贵的主要还是furnace和热
水器，2-3年新的理论上应该还好。
4、因为停电一段时间了，所以电力公司的账单只能告诉我们一年的平均值，所以
insulation状况不明。前几天外面不到30度，我们去屋子里面看到living room44度，
应该还好？
5、还有就是电路管线啥的work不work，我没有查到漏水，另外一直有人住，应该还好？
另外好多小东西需要修。
1、少了几个衣橱门
2、少了门trim和basebroad。
3、一个br他们装修到一半，墙prime了还没刷
4、有的墙刷不好，例如他们stencil的时候，把别的地方蹭了一刷子，什么的。
5、有块drywall漏了估计他拆壁炉附近的媒体中心时候比较暴力。
6、我看garagedoor的openner的链条是松的，不知道还能不能用
7、洗衣房他偷懒做的新tile直接over老tile，而且有一小片还是下面那层的tile需要
铺满，如果直接补好估计不贵，要是打掉重新铺有点儿小贵，洗衣房连着厨房，估计厨
房tile虽然完好，估计也是tile over tile做的，要打估计一起打。
8、车库门状态一般，agent说等过了冬天可能需要重新刷漆。而且她说这种木头的总要
维护，干脆换成金属的什么的。
9、有一小段gutter外表面有点儿青色的苔藓啥的，金属的，agent说她觉得刷干净就行
了。
10、二楼有的Fascia要刷一下，一楼的有一段我觉得可能需要换了。
11、driveway上没有crack，但是有个洞，洞里露出了一点点管道的可以拧开的那种盖
子，金属的，不知道是什么。agent说这个洞修起来不贵，甚至春天修公共路的过来你
给他个几十块钱，他顺手就帮你修了。好像自己买补洞沥青补好了再seal一遍都不会很
贵。但是我不知道那个管道是啥，如果是下水道，通的时候岂不是要拆开driveway通？
12、吸顶灯缺几个。
13、地毯下面是地板，估计到时候有几个屋子需要拆掉地毯，然后翻新下底下的地板。
反正都是小东西，但是估计修下来也会花些钱。
恩，总结下思路。 |
d*****e
发帖数: 16730 | |
w******t
发帖数: 16937 | 29 昨晚看球的，都起了哈。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 看完lowes 还有homedepot
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b*a
发帖数: 17670 | 30 记住了多少？
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办，又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了，房子没批下来怎么办。
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y***j
发帖数: 11235 | 31 都记住了
您房子需要修么?
【在 b*a 的大作中提到】
: 记住了多少？
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P*******n
发帖数: 195 | 32 哥们，给你泼个冷水降降温，一定要量力而行啊！
我11年11月买的房子，图便宜，买了个80多老头子的房子，里面很陈旧，厨房很烂，我
和我媳妇就决定自己全部拆了重搞。
然后就是痛苦的历程啊！
刚开始很有干劲，每天下班干到12点，把厨房墙，天花板，全拆了，换insulation，学
会了走电线，改水管下水道，学会了组装橱柜，做island，按油烟机，但是现在想想花
那么多时间和精力，很不值，不如当初买个贵几万的。
这不，到现在还没弄完了。每个地方都要弄。
这房子，将来要是卖高不了10万我都觉得亏死我自己了。
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办，又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了，房子没批下来怎么办。
|
y***j
发帖数: 11235 | 33 恩，谢谢提醒。
我老婆也是这个观点，但是我们看的这个基本全是小问题，厨房厕所什么的关键部位状
态都很好，大概3-4年前upgrade过的。大部分毛病都是外观上的。可以慢慢找人修。当
时agent给我们一个修好（能修就修，不换东西），报价不到5000。加上我们看着不顺
眼的地方（例如换车库门，翻新地板）如果没有查出新的大问题，估计找人也15000-
20000内能修好。如果20000修好了，我们觉得到时候比现在买的价格高个3-5万应该也
是可能的，所以我们对这个房子比较喜欢。另外我们非常喜欢他的位置。另外，基本上
是我们承受范围内在好学区可以买到的最大的房子，房子大了未来的升级空间也会大些。
缺点呢，我们略微不太喜欢split level但是也有好处，楼梯很短孩子比较安全。另外3
个厕所，两个在3层一个在一层，带客厅的二层没有厕所，稍微不太方便，但是有个屋
子可以很容易改成厕所。另外就是二层的两个厕所比较小，而且其中一个没有窗户。但
是没有完美的房子了，尤其我们预算有限的条件下。另外我们还希望yard再带点儿简单
的landscape，围上栅栏或者景观树什么。以后有了钱，除了错层以外都可以改掉。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 哥们，给你泼个冷水降降温，一定要量力而行啊！
: 我11年11月买的房子，图便宜，买了个80多老头子的房子，里面很陈旧，厨房很烂，我
: 和我媳妇就决定自己全部拆了重搞。
: 然后就是痛苦的历程啊！
: 刚开始很有干劲，每天下班干到12点，把厨房墙，天花板，全拆了，换insulation，学
: 会了走电线，改水管下水道，学会了组装橱柜，做island，按油烟机，但是现在想想花
: 那么多时间和精力，很不值，不如当初买个贵几万的。
: 这不，到现在还没弄完了。每个地方都要弄。
: 这房子，将来要是卖高不了10万我都觉得亏死我自己了。
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w******t
发帖数: 16937 | 34 听起来，你们家庭内部确实是经过了仔细、认真、恳切的讨论的，不是异想天开的乱拍
脑壳。
这还是非常好的。表扬一下。
:-)
些。
外3
【在 y***j 的大作中提到】
: 恩，谢谢提醒。
: 我老婆也是这个观点，但是我们看的这个基本全是小问题，厨房厕所什么的关键部位状
: 态都很好，大概3-4年前upgrade过的。大部分毛病都是外观上的。可以慢慢找人修。当
: 时agent给我们一个修好（能修就修，不换东西），报价不到5000。加上我们看着不顺
: 眼的地方（例如换车库门，翻新地板）如果没有查出新的大问题，估计找人也15000-
: 20000内能修好。如果20000修好了，我们觉得到时候比现在买的价格高个3-5万应该也
: 是可能的，所以我们对这个房子比较喜欢。另外我们非常喜欢他的位置。另外，基本上
: 是我们承受范围内在好学区可以买到的最大的房子，房子大了未来的升级空间也会大些。
: 缺点呢，我们略微不太喜欢split level但是也有好处，楼梯很短孩子比较安全。另外3
: 个厕所，两个在3层一个在一层，带客厅的二层没有厕所，稍微不太方便，但是有个屋
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y***j
发帖数: 11235 | 35 是讨论了，我家老大严重反对，他想买另外一间，openhouse时候，两个卧室放满了毛
绒玩具的。
然后大女儿就被我和老婆武装镇压了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 听起来，你们家庭内部确实是经过了仔细、认真、恳切的讨论的，不是异想天开的乱拍
: 脑壳。
: 这还是非常好的。表扬一下。
: :-)
:
: 些。
: 外3
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