s****g
发帖数: 265 | 1 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
大限度使用空间，我们看的房里最夸张的是连车库上面都盖了房租出去了。节省空间绝
对是中华民族的传统美德，只是我们从纽约城不惜麻烦来到长岛，就是要挥霍一下，不
想还是和城里一样住在鸽笼里，所以只好摒弃传统美德了。 而且出租的房屋，破坏比
较严重， 装修费很高， 我们没钱，没手艺，没时间 - 三无人士，唉！
看了半年，每周2-3个房子，我们终于接受了现实：除非买co-op， 或是买一个又老又
小发誓一辈子不招待客人， 并且和老爸老妈公公婆婆挤在一起的房子，否则就住不起
华人聚居区。 于是我们开始转移目标。
找到floral park全是托了new hyde park的福，我们在new hyde park 这个半华人区看
了一阵。 回来的时候经过了floral park，初看上去觉得这个区的环境漂亮，人行道规
范，当时是春季，一片繁花似锦，赏心悦目。这里地势平坦，不像manhasset和great
neck那样有很多山坡；离海边够远，我们后来在sandy来临时也没有什么大问题； 再有
就是它的火车走的是高架，不像new hyde park/garden city铁轨在地面，开车时等火
车好不耐烦。至于交通，floral park到纽约比new hyde park还近，还有两部火车进城
， 上班单程1小时； 到flushing车程20分钟。至于学区，它的小学到高中在great
school rating中都是9，家长的评价都是4颗星以上，高中的排名在全国为231位，虽然
比不上Jericho, great neck south, 也不担保上藤校，但对我们这种没远见，对高中
没太大的要求的父母已经是喜出望外了。
我们开始在这个区看房，越看越喜欢。 首先这里房屋宽敞，布局轻松。两家庭，母女
屋较多。即使是一家庭，由于地方大，多半一楼都有一到两个房间和一个全卫，父母亲
和我们都可以有自己的空间。这里的房子相对较新, 二三十年内的房子较多。 再有就
是价格公道，在华人聚居区可以卖到百万的房子只要五六十万，一家庭三十多万也有不
错的。在看房的过程中，我们还发现其它一些好处：它有自己的警察，晚上12点之后街
道上不允许趴车，治安好； 它有一个很大的recreation center， 居民只要付很少的
钱就可以去游泳网球健身；附近有一个公园，环境优美；小学到高中的校园都又大又漂
亮， 有点私校的感觉；另外还有两部bus到Jamaca总站，可以转车到flushing；这个区
还有senior bus， 每个月交点钱，老人可以打电话叫车到想去的地方。
我们在半年的时间内先后给6栋房子开价：
第一栋，两家庭，离火车5分钟步行，房子有点老（80年），但是维护的很好，花园很
大，我们没有竞争过别人，当然也是嫌房子老不愿意竞争，它后来以57万成交。
第二栋，一家庭，六个房间，2005年建，砖房， 离火车5分钟步行，离recreation
center， 超市都很近, 我们非常满意，约都签了，但是房主人临时反悔，无疾而终。
当时的成交价58万。
第三栋, 三家庭，房子老了点， 有90年历史，但是面积很大，砖房，离火车5分钟，我
们还是没有竞争过别人，也是嫌房子老不愿意竞争，它的成交价是67万。
第四栋，母女屋，97年建。 这简直是座豪宅，主人在网上只放了外面的照片，我们只
知道它比较大，没有什么心理准备，当时进去就目瞪口呆。真是一个可以BSO的房子。
房间大的可以开舞会；洗手间大得可以做房间；地方大得不知道怎么用；Jacuzzi, 儿
童游乐园，穹顶，fire place应有尽有， 绝对的move in condition。 我们立刻开了
价，房主不接受， 一定要72万。我们冷静了一下，这个房子离火车站要走16分钟，我
们当时还走了一下，虽然那条路很直很漂亮，樱花飘飘，但懒人还是觉得远。72万已经
接近我们的上限，花光了钱还要走那么多路。 房子大虽然可以show off，但打扫起来
也不是玩儿的。所以作罢。
第五栋：两家庭，87年建，5个房间，布局合理，空间很大。 但是到火车站还是要走很
多路，所以只试探了一下，并没有跟进。
第六栋开价的房子现在已经是我们的家了。两家庭，符合我们的所有要求。最喜欢的是
它结构合理，实用面积大。它建造很规范，连给我们做房检的人，以前给我们做房检时
总是挑剔多多（我们以为他故意吓我们，好让他多点生意），这一次也认为房屋质量较
好，基本上是move in condition。当然还为我们省了不少银子。
Floral park很合适我们。当然也有差强人意的地方：一是税比较高，和所有nassau
county一样，每年要交掉万把块钱，但是想想不用交城市税，有自己的警察和一个这么
大的recreation center， 也值得了。再有就是中国人少，以白人为主。但是，
bayside, great neck等也不是一开始就有那么多华人的，总要有第一批入住的人，先
来有风险。等到没有风险的时候恐怕又买不起了。 |
l*****o
发帖数: 26631 | |
b****1
发帖数: 242 | |
f*******g
发帖数: 3304 | 4 冲进来顶！
看来多少年以后也要从QUEENS 往东搬了 哈哈
neck
【在 s****g 的大作中提到】
: 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
: 家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
: 以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
: 、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
: condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
: 还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
: ，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
: 力。
: 在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
: , great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
|
w*********7
发帖数: 1718 | |
h******b
发帖数: 6055 | 6 Daily Beast这个排名是很虚的， 考虑了种族分布， 参加AP考试， 而不是真实考试成
绩。 Floral Park Memorial High School白人66%， 泥哥12%， 阿米狗12%， 亚裔只
有10%而且大多是三哥。
http://www.greatschools.org/cgi-bin/ny/other/3606
Floral Park高中只有1500的SAT成绩，非常一般。 往东一点的New Hyde Park里面的
Herricks是1763, 价钱差不多。 Great Neck和Jericho都是1800+了。 这也是这些学
校真实实力差距。
Bellerose， Floral Park还有New Hyde Park都是三哥地盘， 我不看好中国人能渗透
。 |
k****y
发帖数: 4083 | 7 祝贺楼主！
Great Neck考分高主要是啊三请人替枪考试拱上去的，很快会下降。这次三弟停电了好
几天，不是好地方。 |
b****r
发帖数: 17995 | 8 阿三在美国局部大规模请枪手考试？真的假的
楼主为啥一定要住在中国人很多的地方呢
【在 k****y 的大作中提到】
: 祝贺楼主！
: Great Neck考分高主要是啊三请人替枪考试拱上去的，很快会下降。这次三弟停电了好
: 几天，不是好地方。
|
F******w
发帖数: 1278 | |
i*****g
发帖数: 2564 | 10 "Bellerose， Floral Park还有New Hyde Park都是三哥地盘， 我不看好中国人能渗透
" -
New Hyde Park is already pack with Chinese as well. When you go to an open
house, 50% or more are Chinese.
【在 h******b 的大作中提到】
: Daily Beast这个排名是很虚的， 考虑了种族分布， 参加AP考试， 而不是真实考试成
: 绩。 Floral Park Memorial High School白人66%， 泥哥12%， 阿米狗12%， 亚裔只
: 有10%而且大多是三哥。
: http://www.greatschools.org/cgi-bin/ny/other/3606
: Floral Park高中只有1500的SAT成绩，非常一般。 往东一点的New Hyde Park里面的
: Herricks是1763, 价钱差不多。 Great Neck和Jericho都是1800+了。 这也是这些学
: 校真实实力差距。
: Bellerose， Floral Park还有New Hyde Park都是三哥地盘， 我不看好中国人能渗透
: 。
|
|
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a*****s
发帖数: 375 | 11 住的离火车那么近，这个站又频繁，不会很吵吗？我以前住离火车开车5分钟的地方，
半夜都能听见声音，一个小时一趟，怀孕的时候觉得本来就睡不好觉，这样更suffer了
。 |
B******5
发帖数: 4676 | 12 同问，同时赞总结贴
【在 b****1 的大作中提到】
: 什么是一家庭,两家庭,母女屋?
|
s****g
发帖数: 265 | 13
我只希望我的孩子能健康快乐的成长，不希望他戴着深度近视，一边拿高分，一边种族
歧视。 再说十几年后的SAT谁能预测？亚洲人这么多， 什么地方渗透不了？至少韩国
人已经进入这个区域了，因为家不远处就有韩国教堂。
我不想吃不到葡萄说葡萄酸。我们要是有一百万，我可能也选大颈， 毕竟对爸妈方便
很多， 中国人多的地方小孩也不会被歧视。可我们不愿意倾其所有还得一家人挤在一
起， 我认为floral park是个很好的潜力股
【在 h******b 的大作中提到】
: Daily Beast这个排名是很虚的， 考虑了种族分布， 参加AP考试， 而不是真实考试成
: 绩。 Floral Park Memorial High School白人66%， 泥哥12%， 阿米狗12%， 亚裔只
: 有10%而且大多是三哥。
: http://www.greatschools.org/cgi-bin/ny/other/3606
: Floral Park高中只有1500的SAT成绩，非常一般。 往东一点的New Hyde Park里面的
: Herricks是1763, 价钱差不多。 Great Neck和Jericho都是1800+了。 这也是这些学
: 校真实实力差距。
: Bellerose， Floral Park还有New Hyde Park都是三哥地盘， 我不看好中国人能渗透
: 。
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s****g
发帖数: 265 | 14
地税不低， 就是nassau county 的价， 一年要万把块钱。但是这个小区又自己的警察
和很大的活动中心， 所以也算物有所值
【在 F******w 的大作中提到】
: 地税几何？
|
s****g
发帖数: 265 | 15
我们一点火车声都听不到
【在 a*****s 的大作中提到】
: 住的离火车那么近，这个站又频繁，不会很吵吗？我以前住离火车开车5分钟的地方，
: 半夜都能听见声音，一个小时一趟，怀孕的时候觉得本来就睡不好觉，这样更suffer了
: 。
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s****g
发帖数: 265 | 16
两家庭是给两个家庭住的，有两个厨房，两个进出口。母女屋就是一个家庭很大，另一
个很小。
【在 B******5 的大作中提到】
: 同问，同时赞总结贴
|
s****g
发帖数: 265 | 17
我又没有一定要在中国人很多的地方，不然就不去floral park了。但是有时担心中国
人太少，小孩会受欺负。
【在 b****r 的大作中提到】
: 阿三在美国局部大规模请枪手考试？真的假的
: 楼主为啥一定要住在中国人很多的地方呢
|
n****s
发帖数: 138 | 18 In terms of capital appreciation and beating inflation, Floral Park cannot
beat great neck or Golden North Shore area. Different quality comes with
different price tag. See the link below.
http://blog.wenxuecity.com/myblog/10164/201203/23837.html
neck
【在 s****g 的大作中提到】
: 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
: 家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
: 以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
: 、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
: condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
: 还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
: ，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
: 力。
: 在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
: , great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
|
i*****g
发帖数: 2564 | 19 FYI. 大名鼎鼎的卡多索高中 is now a mid ranking school after all the Chinese
infusion. The same can happen to Great Neck South 10 years from now if the
trend continues.
【在 n****s 的大作中提到】
: In terms of capital appreciation and beating inflation, Floral Park cannot
: beat great neck or Golden North Shore area. Different quality comes with
: different price tag. See the link below.
: http://blog.wenxuecity.com/myblog/10164/201203/23837.html
:
: neck
|
n****s
发帖数: 138 | 20 Bayside schools are merged with Jamica communities. That is why Chinese
families move to Great Neck. Great Neck school belongs to Nassau county and
Great Neck villages, which is totally different with Queens. For example,
there are highly restrictive rental policies in Great Neck and there is no
chance for rental families to easily flow into Great Neck schools. Queens
got a lot of 2 or 3 family properties that could be rented out for many
families. But no such case in Great Neck and in Nassau county.
Chinese
the
【在 i*****g 的大作中提到】
: FYI. 大名鼎鼎的卡多索高中 is now a mid ranking school after all the Chinese
: infusion. The same can happen to Great Neck South 10 years from now if the
: trend continues.
|
|
|
i*****g
发帖数: 2564 | 21 It is probably not as strict as you think.
Already seen a few friends in Great Neck convert their single family to 2
families and renting one of them out.
and
【在 n****s 的大作中提到】
: Bayside schools are merged with Jamica communities. That is why Chinese
: families move to Great Neck. Great Neck school belongs to Nassau county and
: Great Neck villages, which is totally different with Queens. For example,
: there are highly restrictive rental policies in Great Neck and there is no
: chance for rental families to easily flow into Great Neck schools. Queens
: got a lot of 2 or 3 family properties that could be rented out for many
: families. But no such case in Great Neck and in Nassau county.
:
: Chinese
: the
|
s****g
发帖数: 265 | 22
and
是吗？这么厉害? 我们看房时发现很多房子都是偷偷租出去的。
不管怎样，great neck很好，我们不是没那么多钱嘛。我们又不想住有油罐，石棉，和
铅的老房子。
【在 n****s 的大作中提到】
: Bayside schools are merged with Jamica communities. That is why Chinese
: families move to Great Neck. Great Neck school belongs to Nassau county and
: Great Neck villages, which is totally different with Queens. For example,
: there are highly restrictive rental policies in Great Neck and there is no
: chance for rental families to easily flow into Great Neck schools. Queens
: got a lot of 2 or 3 family properties that could be rented out for many
: families. But no such case in Great Neck and in Nassau county.
:
: Chinese
: the
|
n**y
发帖数: 488 | |
h******b
发帖数: 6055 | 24 Cardoso从来不是一流高中，只能算纽约市一流公立高中。 成绩下降跟学区划大泥哥
和阿米狗太多有很大关系。
Chinese
the
【在 i*****g 的大作中提到】
: FYI. 大名鼎鼎的卡多索高中 is now a mid ranking school after all the Chinese
: infusion. The same can happen to Great Neck South 10 years from now if the
: trend continues.
|
b****r
发帖数: 17995 | 25 我也不太懂，好像有人说，亚裔多的地方大家成绩都好，进大学会变成内部先竞争？
【在 s****g 的大作中提到】
:
: and
: 是吗？这么厉害? 我们看房时发现很多房子都是偷偷租出去的。
: 不管怎样，great neck很好，我们不是没那么多钱嘛。我们又不想住有油罐，石棉，和
: 铅的老房子。
|
k****y
发帖数: 4083 | 26 二十年的房子很多都有油罐，石棉，和铅
一百年的房子大多没有这些（油罐已换气）
【在 s****g 的大作中提到】
:
: and
: 是吗？这么厉害? 我们看房时发现很多房子都是偷偷租出去的。
: 不管怎样，great neck很好，我们不是没那么多钱嘛。我们又不想住有油罐，石棉，和
: 铅的老房子。
|
k****y
发帖数: 4083 | 27 你不看新闻？几个月前great neck抓了十多个，连续讲了好多日
【在 b****r 的大作中提到】
: 阿三在美国局部大规模请枪手考试？真的假的
: 楼主为啥一定要住在中国人很多的地方呢
|
i*****g
发帖数: 2564 | 28 I thought those that recently got busted are white guys.
How did they manage to get IDs to fake like 阿三?
【在 k****y 的大作中提到】
: 你不看新闻？几个月前great neck抓了十多个，连续讲了好多日
|
k****y
发帖数: 4083 | 29 替枪的是白人高手。出钱的绝大部分是阿三
伪造一个驾照很容易，去酒吧的少年常干
【在 i*****g 的大作中提到】
: I thought those that recently got busted are white guys.
: How did they manage to get IDs to fake like 阿三?
|
l*****n
发帖数: 281 | 30 楼主说的两家庭屋是multi-family house吗？ 那么母女屋又对应的是什么英文呢？ |
|
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s****g
发帖数: 265 | 31
Mother daughter
【在 l*****n 的大作中提到】
: 楼主说的两家庭屋是multi-family house吗？ 那么母女屋又对应的是什么英文呢？
|
s****g
发帖数: 265 | 32
Mother daughter
【在 l*****n 的大作中提到】
: 楼主说的两家庭屋是multi-family house吗？ 那么母女屋又对应的是什么英文呢？
|
s****g
发帖数: 265 | 33
我经常听人说百年的老房子质量好，就像我听人说开了10万mile的日本车还很好开一样
。我认识的人买了一百年的房子，都是近百万。 有的虽然已经换气，但是油罐还在那
里；石棉更是满屋子都是；有个甚至梁都被墙里漏的水管给泡坏了（inspection的时候
查不出来）。 1980年前的房子更容易有铅和石棉的问题，因为铅和石棉是在七十年代
被禁的。
另外说说日本车。我当学生的时候，我买的是开过三年三万mile的韩国车，有保修，但
除了保养没有修过，价格比十几万mile的日本车还低。我买了日本车的同学很少听说不
修车的。
不要自欺欺人了。再棒的身体，老了还是要悠着点。
【在 k****y 的大作中提到】
: 二十年的房子很多都有油罐，石棉，和铅
: 一百年的房子大多没有这些（油罐已换气）
|
k****y
发帖数: 4083 | 34 别傻了，七十年代禁石棉但是准许继续使用库存的石棉，所以直到８０年代中期还是有
很多石棉屋的，别被人骗了还乐呵呵自以为得计。
就你那么几个例子就以为百年老房不行了？真够天真的。高质量的石头摆在那里，再放
个一百年还是那么坚固。居然有拿车去比较的。。。。。。。
韩国车是把人命当儿戏的人才开的，你还是听听懂车的人忠告吧。。。。。。
【在 s****g 的大作中提到】
:
: 我经常听人说百年的老房子质量好，就像我听人说开了10万mile的日本车还很好开一样
: 。我认识的人买了一百年的房子，都是近百万。 有的虽然已经换气，但是油罐还在那
: 里；石棉更是满屋子都是；有个甚至梁都被墙里漏的水管给泡坏了（inspection的时候
: 查不出来）。 1980年前的房子更容易有铅和石棉的问题，因为铅和石棉是在七十年代
: 被禁的。
: 另外说说日本车。我当学生的时候，我买的是开过三年三万mile的韩国车，有保修，但
: 除了保养没有修过，价格比十几万mile的日本车还低。我买了日本车的同学很少听说不
: 修车的。
: 不要自欺欺人了。再棒的身体，老了还是要悠着点。
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s****g
发帖数: 265 | 35
那你就去住你百年的房子吧。我只说80年前的房子更容易， 不是绝对的。 我们为慎重
仔细检查过对小孩有害的物质， 我们的房子从建的时候就没用这些东西。不过建议有
小孩的家庭不管买什么时候的房子都检查一下， 只怕万一。
原来又碰到日本车的粉丝， 讲道理也白费唇舌了。
【在 k****y 的大作中提到】
: 别傻了，七十年代禁石棉但是准许继续使用库存的石棉，所以直到８０年代中期还是有
: 很多石棉屋的，别被人骗了还乐呵呵自以为得计。
: 就你那么几个例子就以为百年老房不行了？真够天真的。高质量的石头摆在那里，再放
: 个一百年还是那么坚固。居然有拿车去比较的。。。。。。。
: 韩国车是把人命当儿戏的人才开的，你还是听听懂车的人忠告吧。。。。。。
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k****y
发帖数: 4083 | 36 韩国车把人命当儿戏是大多数人的共识，居然到你嘴里就成了日本车的粉丝，真不知道
你这种满脑子浆糊的逻辑是怎么练出来的。还一张嘴就说“房子从建的时候就没用这些
东西”。连参与建你这房的建筑工人都不敢说这大话。根据你这种不听良言的特性，恐
怕验房子时就被忽油了。建议从板上找个推荐的专业人士重验一次。
【在 s****g 的大作中提到】
:
: 那你就去住你百年的房子吧。我只说80年前的房子更容易， 不是绝对的。 我们为慎重
: 仔细检查过对小孩有害的物质， 我们的房子从建的时候就没用这些东西。不过建议有
: 小孩的家庭不管买什么时候的房子都检查一下， 只怕万一。
: 原来又碰到日本车的粉丝， 讲道理也白费唇舌了。
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s****g
发帖数: 265 | 37 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
大限度使用空间，我们看的房里最夸张的是连车库上面都盖了房租出去了。节省空间绝
对是中华民族的传统美德，只是我们从纽约城不惜麻烦来到长岛，就是要挥霍一下，不
想还是和城里一样住在鸽笼里，所以只好摒弃传统美德了。 而且出租的房屋，破坏比
较严重， 装修费很高， 我们没钱，没手艺，没时间 - 三无人士，唉！
看了半年，每周2-3个房子，我们终于接受了现实：除非买co-op， 或是买一个又老又
小发誓一辈子不招待客人， 并且和老爸老妈公公婆婆挤在一起的房子，否则就住不起
华人聚居区。 于是我们开始转移目标。
找到floral park全是托了new hyde park的福，我们在new hyde park 这个半华人区看
了一阵。 回来的时候经过了floral park，初看上去觉得这个区的环境漂亮，人行道规
范，当时是春季，一片繁花似锦，赏心悦目。这里地势平坦，不像manhasset和great
neck那样有很多山坡；离海边够远，我们后来在sandy来临时也没有什么大问题； 再有
就是它的火车走的是高架，不像new hyde park/garden city铁轨在地面，开车时等火
车好不耐烦。至于交通，floral park到纽约比new hyde park还近，还有两部火车进城
， 上班单程1小时； 到flushing车程20分钟。至于学区，它的小学到高中在great
school rating中都是9，家长的评价都是4颗星以上，高中的排名在全国为231位，虽然
比不上Jericho, great neck south, 也不担保上藤校，但对我们这种没远见，对高中
没太大的要求的父母已经是喜出望外了。
我们开始在这个区看房，越看越喜欢。 首先这里房屋宽敞，布局轻松。两家庭，母女
屋较多。即使是一家庭，由于地方大，多半一楼都有一到两个房间和一个全卫，父母亲
和我们都可以有自己的空间。这里的房子相对较新, 二三十年内的房子较多。 再有就
是价格公道，在华人聚居区可以卖到百万的房子只要五六十万，一家庭三十多万也有不
错的。在看房的过程中，我们还发现其它一些好处：它有自己的警察，晚上12点之后街
道上不允许趴车，治安好； 它有一个很大的recreation center， 居民只要付很少的
钱就可以去游泳网球健身；附近有一个公园，环境优美；小学到高中的校园都又大又漂
亮， 有点私校的感觉；另外还有两部bus到Jamaca总站，可以转车到flushing；这个区
还有senior bus， 每个月交点钱，老人可以打电话叫车到想去的地方。
我们在半年的时间内先后给6栋房子开价：
第一栋，两家庭，离火车5分钟步行，房子有点老（80年），但是维护的很好，花园很
大，我们没有竞争过别人，当然也是嫌房子老不愿意竞争，它后来以57万成交。
第二栋，一家庭，六个房间，2005年建，砖房， 离火车5分钟步行，离recreation
center， 超市都很近, 我们非常满意，约都签了，但是房主人临时反悔，无疾而终。
当时的成交价58万。
第三栋, 三家庭，房子老了点， 有90年历史，但是面积很大，砖房，离火车5分钟，我
们还是没有竞争过别人，也是嫌房子老不愿意竞争，它的成交价是67万。
第四栋，母女屋，97年建。 这简直是座豪宅，主人在网上只放了外面的照片，我们只
知道它比较大，没有什么心理准备，当时进去就目瞪口呆。真是一个可以BSO的房子。
房间大的可以开舞会；洗手间大得可以做房间；地方大得不知道怎么用；Jacuzzi, 儿
童游乐园，穹顶，fire place应有尽有， 绝对的move in condition。 我们立刻开了
价，房主不接受， 一定要72万。我们冷静了一下，这个房子离火车站要走16分钟，我
们当时还走了一下，虽然那条路很直很漂亮，樱花飘飘，但懒人还是觉得远。72万已经
接近我们的上限，花光了钱还要走那么多路。 房子大虽然可以show off，但打扫起来
也不是玩儿的。所以作罢。
第五栋：两家庭，87年建，5个房间，布局合理，空间很大。 但是到火车站还是要走很
多路，所以只试探了一下，并没有跟进。
第六栋开价的房子现在已经是我们的家了。两家庭，符合我们的所有要求。最喜欢的是
它结构合理，实用面积大。它建造很规范，连给我们做房检的人，以前给我们做房检时
总是挑剔多多（我们以为他故意吓我们，好让他多点生意），这一次也认为房屋质量较
好，基本上是move in condition。当然还为我们省了不少银子。
Floral park很合适我们。当然也有差强人意的地方：一是税比较高，和所有nassau
county一样，每年要交掉万把块钱，但是想想不用交城市税，有自己的警察和一个这么
大的recreation center， 也值得了。再有就是中国人少，以白人为主。但是，
bayside, great neck等也不是一开始就有那么多华人的，总要有第一批入住的人，先
来有风险。等到没有风险的时候恐怕又买不起了。 |
m******n
发帖数: 101 | 38 聪明的做法是，买差区的房子住，租好学区的房子小孩上学 |
a***n
发帖数: 1616 | 39 好学区母女房不好卖。
因为一般是自住，只适合特定需求的家庭。
普通家庭看母女房怎么看都觉得是个deal，
但最后还是觉得是个鸡肋，不合适，
跟我们平时抢工具deal不一样，就算不是十分合用的工具，只要便宜我们还是会抢，
但房子嘛还是忍了。
不过楼主买的房子的确是很称心如意。小区不错。
比去抢大伯的房子要价廉物美得多。
neck
【在 s****g 的大作中提到】
: 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
: 家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
: 以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
: 、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
: condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
: 还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
: ，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
: 力。
: 在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
: , great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
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