e****7
发帖数: 644 | 1 更新一下最近进展：
10分钟前打电话跟管理方A小姐索取维修报告，电话转给B先生。
我告诉B先生扣$900维修费用太昂贵，要求拿到报告自己请人估价维修。
B先生说，我们搬后，apt的清洁已经做了。况且我搬走后，房子不属于我。他们想
要做什么，会直接做了的。令人不解的是，当时我搬走前1星期做房屋检查，房子完全
清空后做二次检查管理方B先生并没有告诉我修缮的费用。他说要2个星期后给修缮估价
。现在我还没看到估价他就直接开始做清洁等等。是不是违反了他当时的口头承诺？
如果按照管理方B先生刚才电话里讲的，那么我拿到这个维修报告估价，没有任何意
义。
他们改怎么克扣还是怎么克扣？只能被他们牵着鼻子走？
简单说一下我的情况：
租一房一厅的APT，当初签了1年约，但住了3年11个月。期间因为房子老旧问题，2
年前曾找过管理员维修过厨房水龙头下水道和洗手间下水。
整个租住期间，房子的大问题没有，小问题一直不断，比如洗手间水龙头一点点
漏水，电路偶尔不工作，每次都是口头告诉管理，但从未书面通知过管理员。
（谨记：这是我犯的第一个错误。如果房子在租住期间有任何问题，一定书面通知管理
方。以防日后生变。）
后来忙于工作买房装修怀孕等等，直到搬走前1个星期才请管理员做搬走前房屋检查。
管理方A小姐没有提出大的异议，但是2个礼拜我们搬走后，管理方B先生又要我们做一
次房屋检查。
（谨记：所有的东西都要拍照做证据。）
问题如下：
1，厨房洗菜的水池是瓷质，经过几年使用自然老化，底部釉面脱落。
（-尽管B先生强调当初是新换的水池。但我确定劣质所引起釉面老化。跟使用无
关）
2，厨房灶台有2个灶眼没办法点火。
（-这个确定一直没用过，坏掉的可能性等于零。灶眼被油堵塞比较大，清洁维护）
3，灶台上方，抽油烟的孔有油烟，需要清洁。
（-清洁即可。）
4，客厅有一块玻璃破损。需要更换。一扇窗户的百叶窗需要更换。
（这个找玻璃公司或买百叶窗换上即可完成。费用在100+）
5，所有的百叶窗需要清洗。
（清洁。）
6，洗手间水龙头滴水。更换或者维修。
（HD的全新的水龙头的价格在20块之内，自己安装上去。）
7，洗手间没有排气扇，水汽出不去。浴室门两侧墙面有凸起的斑块。
（找装修补墙的师傅。）
8，卧室的窗式冷气机下方也有一点凸起的斑块，估计跟漏水有关。
（找装修补墙的师傅做。）
回头上图说明问题。
这些问题被我认可并签名。 2个星期后，管理方B先生电话通知，需要维修或者更换的
费用是$900块。我认为B先生提供的价格超过预期。要求对方提供维修或者更换报告。
下面是我做的预算：
清洁的费用 $100+
换水龙头 $50+
换百叶窗+玻璃 $100+
补墙 $100+
其他支出 $100+
我认为大概500块左右能全部解决。对方扣掉我一个月的租金做维修。超过我的预算。
4年前搬进去的时候，管理员明确地说，如果居住满一年合约搬走。会扣一个月的租金
做善后维修。事实上，4年后，他们还是这样做了。
希望筒子尽量选择有正规管理的apt，在租赁期限内，有任何问题尽量书面通知。, |
c****o
发帖数: 32446 | 2 楼主你的估计太少了，米国这个鬼地方人工费占大头，这跟天朝不一样 |
l**h
发帖数: 7994 | 3 你不是跟大家告别了吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你的估计太少了，米国这个鬼地方人工费占大头，这跟天朝不一样
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d**********0
发帖数: 13081 | 4 这是典型的将 apartment 的清洁费用转嫁到旧tenant 身上。 没有办法。 |
c****o
发帖数: 32446 | 5 俺错了
【在 l**h 的大作中提到】
: 你不是跟大家告别了吗？
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f*********s
发帖数: 1881 | 6 哈哈哈。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺错了
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e****7
发帖数: 644 | 7 楼主我在解放区，请人清洁apt的费用是60块。
我预算都是往多了算的~
只是厨房洗手池老化那个我不能接受
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你的估计太少了，米国这个鬼地方人工费占大头，这跟天朝不一样
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e****7
发帖数: 644 | 8 是的，非常典型。所以我打算抗争一下~~
【在 d**********0 的大作中提到】
: 这是典型的将 apartment 的清洁费用转嫁到旧tenant 身上。 没有办法。
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l*e
发帖数: 1402 | 9 洗手间没有排气扇导致漆皮起来了，这个赖你头上很不合理啊。
洗手间没有排气扇，会不会违反了building code?
【在 e****7 的大作中提到】
: 是的，非常典型。所以我打算抗争一下~~
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l*e
发帖数: 1402 | 10 我觉得需要你负责的可能就是清洗油烟机、灶台和换玻璃吧
【在 e****7 的大作中提到】
: 是的，非常典型。所以我打算抗争一下~~
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c****o
发帖数: 32446 | 11 同意，水龙头和浴室士气的问题应该不是你的责任
【在 l*e 的大作中提到】
: 我觉得需要你负责的可能就是清洗油烟机、灶台和换玻璃吧
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e****7
发帖数: 644 | 12 洗手间漆皮的问题，是老问题，2年前管理员曾经找人修缮过，问题依旧
其实洗手间还有个小窗户。但是窗户外面不远处就是大马路，车辆嘈杂+灰尘大。
所以开窗的时间不多。
现在等管理员发报告。我回头上图。
我记得好像加州的租赁合同上是说不能直接扣押金做维修的，必需itemlize
【在 l*e 的大作中提到】
: 洗手间没有排气扇导致漆皮起来了，这个赖你头上很不合理啊。
: 洗手间没有排气扇，会不会违反了building code?
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e****7
发帖数: 644 | 13 如果是这样子就好了。
对于洗手池老化，非人为破坏的情况下釉面自然脱落。这项我坚决不同意自己支付费用。
【在 l*e 的大作中提到】
: 我觉得需要你负责的可能就是清洗油烟机、灶台和换玻璃吧
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e****7
发帖数: 644 | 14 管理方给的官方答复是：
你在使用期间发现问题为什么不跟我们汇报，如果你不让我们知道，那只有你负责
维修。
额，等对方把报告发给我。我会上图一一说明问题
【在 c****o 的大作中提到】
: 同意，水龙头和浴室士气的问题应该不是你的责任
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l*e
发帖数: 1402 | 15 这种东西估计只能找懂法律的跟他们argue了。我反正是觉得不合理的。
如果是人为损坏，就算你报告了也该你修。正常折旧报不报都该他们修。
【在 e****7 的大作中提到】
: 管理方给的官方答复是：
: 你在使用期间发现问题为什么不跟我们汇报，如果你不让我们知道，那只有你负责
: 维修。
: 额，等对方把报告发给我。我会上图一一说明问题
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e****7
发帖数: 644 | 16 是的。我认可你的观点。
只是我当初没有留下证据，以至于现在被克扣一个月的租金。
【在 l*e 的大作中提到】
: 这种东西估计只能找懂法律的跟他们argue了。我反正是觉得不合理的。
: 如果是人为损坏，就算你报告了也该你修。正常折旧报不报都该他们修。
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e****7
发帖数: 644 | 17 好像加州的租赁合同上是说不能直接扣押金做维修的，必需itemlize
话说，如果碰到这样的管理方，我除了找法律相关的，还有其他什么办法？ |
d**********0
发帖数: 13081 | 18 itemlize 也没有用。 他把各项的开支发票给你， 都说是你弄坏要修的。 关键是你
证明是 “NORMAL WEAR AND TEAR”, 可是你又没有保留事先的证据。
你哥就在这个上吃过大亏。
【在 e****7 的大作中提到】
: 好像加州的租赁合同上是说不能直接扣押金做维修的，必需itemlize
: 话说，如果碰到这样的管理方，我除了找法律相关的，还有其他什么办法？
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e****7
发帖数: 644 | 19 我在搬走前拍了照片。
目前能证明洗手池釉面老化脱落是属于正常磨损。
浴室门两侧水汽导致起皮也并非人为损坏。
至于百叶窗清洁，油烟清洁，灶台的2个灶眼不工作因为油烟堵住。清洁就可以搞定。
额，如果不争取，这次我也要吃个大亏了
【在 d**********0 的大作中提到】
: itemlize 也没有用。 他把各项的开支发票给你， 都说是你弄坏要修的。 关键是你
: 证明是 “NORMAL WEAR AND TEAR”, 可是你又没有保留事先的证据。
: 你哥就在这个上吃过大亏。
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d**********0
发帖数: 13081 | 20 俺 是说， 你搬进的时候因该有照片。 这样前后对比。
【在 e****7 的大作中提到】
: 我在搬走前拍了照片。
: 目前能证明洗手池釉面老化脱落是属于正常磨损。
: 浴室门两侧水汽导致起皮也并非人为损坏。
: 至于百叶窗清洁，油烟清洁，灶台的2个灶眼不工作因为油烟堵住。清洁就可以搞定。
: 额，如果不争取，这次我也要吃个大亏了
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e****7
发帖数: 644 | 21 这个……额，当时确实没有拍。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 俺 是说， 你搬进的时候因该有照片。 这样前后对比。
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e****7
发帖数: 644 | |
w******t
发帖数: 16937 | 23 要求管理方提供证据，比如你入住前房屋各个设施设备的照片等等。
【在 e****7 的大作中提到】
: 这个……额，当时确实没有拍。
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w******t
发帖数: 16937 | 24 谁提出控诉，谁举证。
管理方认为你使用不当而造成了诸多损失，应该举证，光给维修费处理费，不合理。
你应答，即可。
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【在 e****7 的大作中提到】
: 这个……
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h*********r
发帖数: 243 | 25 真黑啊，看来在我搬出现在这个apt之前要让他们把小毛病都fix了 |
e****7
发帖数: 644 | 26 嗯，谢谢指点。我现在写email给对方
【在 w******t 的大作中提到】
: 谁提出控诉，谁举证。
: 管理方认为你使用不当而造成了诸多损失，应该举证，光给维修费处理费，不合理。
: 你应答，即可。
:
: 2
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e****7
发帖数: 644 | 27 是的。确实很黑。
所以你在搬走之前一定先把问题全部请管理方搞定，尽可能给书面通知
我当时电话和口头告诉过管理方，房子有小问题，但是对方完全没理我
额，所以没有证据了啊~
【在 h*********r 的大作中提到】
: 真黑啊，看来在我搬出现在这个apt之前要让他们把小毛病都fix了
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d**********0
发帖数: 13081 | 28 你这个没有用。 在 move-in 的时候， 因该有一个 go-through checklist. 如果你
没有在这上面注明问题， 房东 default 认为你同意任何设备都是崭崭新新。
所以， 经验是， 房客就要象典当铺老板， 刚搬进去的时候， 就要证明这个房子跟猪
圈一样， 到处破烂不堪。 留下字句。 这样搬出的时候， 就没有问题了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 谁提出控诉，谁举证。
: 管理方认为你使用不当而造成了诸多损失，应该举证，光给维修费处理费，不合理。
: 你应答，即可。
:
: 2
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r*******e
发帖数: 7583 | 29 加州，租住时间超过一年的话，房东不能扣painting费用。这在tenant law上面明确写
了的
2
【在 e****7 的大作中提到】
: 是的。确实很黑。
: 所以你在搬走之前一定先把问题全部请管理方搞定，尽可能给书面通知
: 我当时电话和口头告诉过管理方，房子有小问题，但是对方完全没理我
: 额，所以没有证据了啊~
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w******t
发帖数: 16937 | 30 你可以问问楼主刚进来时有go-through checklis吗？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 你这个没有用。 在 move-in 的时候， 因该有一个 go-through checklist. 如果你
: 没有在这上面注明问题， 房东 default 认为你同意任何设备都是崭崭新新。
: 所以， 经验是， 房客就要象典当铺老板， 刚搬进去的时候， 就要证明这个房子跟猪
: 圈一样， 到处破烂不堪。 留下字句。 这样搬出的时候， 就没有问题了。
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