s*******a
发帖数: 230 | 1 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor? |
a****t
发帖数: 1056 | 2 Buyer Realtor is useless. The seller agent can open the door for you.
You can ask the seller agent to give you full 3%. The seller agent has a
contract with the seller, but both seller agent and the seller lose nothing
if you represent yourself and doesn't pay the buyer agent. Your attorney
will help you to transfer.
【在 s*******a 的大作中提到】
: 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
: 是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
: 谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
: 的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
: 我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
: 什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
: 的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
: realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor?
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d********y
发帖数: 577 | 3 再次重申，看你住在哪里了。
房地产交易里不是只有价格才最重要，太多法律规定，town里的各个涉及到房地的职能
，市场历史交易数据，谈判时的节奏以及可以讨价还价的方方面面……一个好的
realtor，本身不会替你做决定，在哪个town买，多少钱买，等等，他/她会提供各种信
息渠道，帮助你做出最适合你自己的决定。
而且realtor是受行业的种种规定制约的，不可以说谎，不可以用错误信息误导客户，
不可以掩盖material facts。而相反，在卖方买方直接交易时，可以说谎，可以误导对
方，可以掩盖事实。因为至少在纽约，是buyer be aware州，也就是说，在交易中买方
认为重要的信息，买方自己有责任弄清楚再做决定。买了房子，你说卖方误导我了，基
本上是告不赢的。如果是realtor误导了你，是可以告回损失的。
以上所说realtor是在作为你的buyer agent的情况下成立。所以和一个realtor打交道
前，要明白，他/她代表的究竟是谁的利益。 |
a****t
发帖数: 1056 | 4 realtor rules should be reformed.
The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
The open door buyer agent got nothing, while submitting contract agent got
all commissions. Some buyer agents spent the whole year to tour, but got
paid nothing. It is unfair to both buyer, and buyer agent.
Good agents will get paid well if his/her reputation is good. Cheating
buyer is the only job of current buyer agent under the current bureaucracy
realtor society . They are trying their best to cheat buyers before
submitting the contact. Most of them will not care too much about you after
the contract is submitted.
【在 d********y 的大作中提到】
: 再次重申，看你住在哪里了。
: 房地产交易里不是只有价格才最重要，太多法律规定，town里的各个涉及到房地的职能
: ，市场历史交易数据，谈判时的节奏以及可以讨价还价的方方面面……一个好的
: realtor，本身不会替你做决定，在哪个town买，多少钱买，等等，他/她会提供各种信
: 息渠道，帮助你做出最适合你自己的决定。
: 而且realtor是受行业的种种规定制约的，不可以说谎，不可以用错误信息误导客户，
: 不可以掩盖material facts。而相反，在卖方买方直接交易时，可以说谎，可以误导对
: 方，可以掩盖事实。因为至少在纽约，是buyer be aware州，也就是说，在交易中买方
: 认为重要的信息，买方自己有责任弄清楚再做决定。买了房子，你说卖方误导我了，基
: 本上是告不赢的。如果是realtor误导了你，是可以告回损失的。
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s*******a
发帖数: 230 | 5 看得心有余悸啊，是不是给反利的agent更不care啊。
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after
【在 a****t 的大作中提到】
: realtor rules should be reformed.
: The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
: The open door buyer agent got nothing, while submitting contract agent got
: all commissions. Some buyer agents spent the whole year to tour, but got
: paid nothing. It is unfair to both buyer, and buyer agent.
: Good agents will get paid well if his/her reputation is good. Cheating
: buyer is the only job of current buyer agent under the current bureaucracy
: realtor society . They are trying their best to cheat buyers before
: submitting the contact. Most of them will not care too much about you after
: the contract is submitted.
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g*******y
发帖数: 2783 | 6 我的agent（dual的）两次帮我搞定short sale的房子，价格都是很便宜，并且都是一
次报价... 中间都是她在和银行谈，最终只是等她的好消息。更幽默的是，第二个小房
子的连价格都是agent帮我们出的... |
p**********9
发帖数: 3463 | 7 如果你有点经验，有时间， 有胆量， 完全可以不要你的代理， 直接找卖方代理。
因为， 好的买方代理太少了， 还不如不要。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
: 是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
: 谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
: 的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
: 我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
: 什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
: 的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
: realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor?
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a****t
发帖数: 1056 | 8 要把不良agent曝光.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果你有点经验，有时间， 有胆量， 完全可以不要你的代理， 直接找卖方代理。
: 因为， 好的买方代理太少了， 还不如不要。
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p**********9
发帖数: 3463 | 9 房屋交易中， 每个人都代表自己的利益， 好的代理能做到 professional 就够了。 |
s*******a
发帖数: 230 | 10 Seller和seller agent之间的contract是3%还是6%？如果buyer没有带agent，seller
agent就自动定为3%？还是regardless, seller 都是要出6%,如果buyer没有agent，这6
%就都归seller agent 了？这个有行规么？还是看情况定？
nothing
【在 a****t 的大作中提到】
: Buyer Realtor is useless. The seller agent can open the door for you.
: You can ask the seller agent to give you full 3%. The seller agent has a
: contract with the seller, but both seller agent and the seller lose nothing
: if you represent yourself and doesn't pay the buyer agent. Your attorney
: will help you to transfer.
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b*********k
发帖数: 335 | 11 useless, in my opinion, unless you have no idea what kind of house you are
looking
for.
【在 s*******a 的大作中提到】
: 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
: 是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
: 谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
: 的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
: 我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
: 什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
: 的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
: realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor?
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w****0
发帖数: 287 | 12 对我这种第一次买房，什么都不懂的人来说，realtor很有用。 |
M**********n
发帖数: 314 | 13 我的一个升级房买卖中介都没有。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
: 是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
: 谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
: 的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
: 我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
: 什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
: 的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
: realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor?
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 sounds like that you are looking for buying from FSBO. if that is the case,
you don't have to have a Realtor/agent. if you are buying from regular sales
, no matter whether you find an agent for you or not, there's an agent there
already which is the listing agent. if you don't have your buyer's agent,
the listing agent will get all the commission. that is the rule of game.
【在 s*******a 的大作中提到】
: 看房中，只有二手房可买，有些卖家说买家没有realtor的他们价格上可以灵活一些，
: 是真的么？比如真的会把本来给买方Realtor的3%给买方，还是只给一部分。比如真正
: 谈房价的时候也很难说清降的价格里多少是房价本身降的多少是因为没用realtor让利
: 的。有些realtor给1.5%的返利，但是觉得他们也没做什么太多的事情，因为最终还是
: 我们自己上网查衡量好区坏区，做inspection,决定出多少钱。不知道有realtor到底有
: 什么其他人做不到的好处。大部分人到底用不用'realtor呢？ 再打比方listing105万
: 的房子,appraisal95万，市场价100万，没有realtor是不是可以要97(100*97%)?而有
: realtor在返利后要出98.5万？ 到底什么情况下一定要realtor?
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