l******e
发帖数: 1875 | 1 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
金，但是HOA每月300-400左右）。
这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
友觉得这个想法可行么？目前能想到的是，这样操作的话，第二个总价更高的房子（总
价60-70万的single family house）是不是就被银行算投资房了-这样贷款利率就会高
很多吧？另外像我描述的condon/townhouse用来出租是否合适呢？其他不知道还有什
么不妥的呢?
Thanks |
c****o
发帖数: 32446 | |
l******e
发帖数: 1875 | 3 为啥划不来，能稍微提示下么？
【在 c****o 的大作中提到】
: 划不来
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f*****i
发帖数: 3558 | 4 如果租金不算收入，能拿的出所有的downpay和贷款吗？
sfh还可以是自住，因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
30万出租1500刀还有3-400的hoa，似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望，可以
考虑吧，否则能省的也就是你现在的房租，就是你能住一年也是2万不到，但是后面要
搭进去6万现金等等
house
【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
: 6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
: 等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
: sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金，但是HOA每月300-400左右）。
: 这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
least 6 month - 12 month.
house
【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
: 6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
: 等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
: sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金，但是HOA每月300-400左右）。
: 这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
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B******y
发帖数: 9065 | 6 看来LZ是手头至少有30万现金，作为投资，我觉得先Condo后SFH是个比较好的策略。
house
【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
: 6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
: 等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
: sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金，但是HOA每月300-400左右）。
: 这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
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l******e
发帖数: 1875 | 7 谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么？
如果买了sfh后立刻卖condo，卖condo的花费大么（能想到的有6%的agent佣金，2%的税
费？？不知道其他还有什么费用）？
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果租金不算收入，能拿的出所有的downpay和贷款吗？
: sfh还可以是自住，因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
: 30万出租1500刀还有3-400的hoa，似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望，可以
: 考虑吧，否则能省的也就是你现在的房租，就是你能住一年也是2万不到，但是后面要
: 搭进去6万现金等等
:
: house
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l******e
发帖数: 1875 | 8 “Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
定么？如果不到6month有什么问题？
那买了condo，再买sfh时贷款会有什么问题么？比如利息方面是否会变差？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
: least 6 month - 12 month.
:
: house
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B******y
发帖数: 9065 | 9 现在经济形势不好，Condo的价格不贵，你只要预期的收入扣除税，HOA和Mortgage的利
息部分，每年可以节余1，2千作为维护费就可以平衡了。这点其实很容易办到，所以更
高的租金收入就是你的纯利润了。
卖Condo和正常房子一样，6% Commission，1-2% 税还有律师费等杂项。所以除非你非
常缺钱或是房子卖出很高的价格，短期卖房是不划算的。
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么？
: 如果买了sfh后立刻卖condo，卖condo的花费大么（能想到的有6%的agent佣金，2%的税
: 费？？不知道其他还有什么费用）？
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B******y
发帖数: 9065 | 10
恰恰相反，因为你2次买房都是以自主房的名义，利率会比较好。
【在 l******e 的大作中提到】
: “Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
: 定么？如果不到6month有什么问题？
: 那买了condo，再买sfh时贷款会有什么问题么？比如利息方面是否会变差？
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l******e
发帖数: 1875 | 11 谢谢，不过又算了下，如果sfh买到时，那上述两个房子的还款都会同时进行，这样每
个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30，且超出不少，那给sfh贷款的银行知
道这种情况会不会不给贷款呢？或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款？
另外听人说出租房子很麻烦，有Hoa的condo会不会好很多，比如电器水管等等屋内设施
出问题，Hoa会帮着出人免费修理？
【在 B******y 的大作中提到】
:
: 恰恰相反，因为你2次买房都是以自主房的名义，利率会比较好。
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f*****i
发帖数: 3558 | 12 看来你没卖过房呀。。。你这样的情况，rental不会做收入，你的收入要能同时afford
两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%，除了两边房子的mortgage，pt，insurance（？
）外，condo的hoa也要算在debt里，还有你其它的debt
hoa通常不管房间里面的，管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢，不过又算了下，如果sfh买到时，那上述两个房子的还款都会同时进行，这样每
: 个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30，且超出不少，那给sfh贷款的银行知
: 道这种情况会不会不给贷款呢？或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款？
: 另外听人说出租房子很麻烦，有Hoa的condo会不会好很多，比如电器水管等等屋内设施
: 出问题，Hoa会帮着出人免费修理？
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l******e
发帖数: 1875 | 13 谢谢，的确没买还租着，好多不懂的。你写的pt是tax吧？其他的debt还有什么呢，除
了你列出的想
不出其他的来了？
condo的hoa管房间外面的哪些东西呢？这么看来，房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
题了，还得房东自己花钱找人修？
btw，可能我没说清楚，我不是说rental做收入，是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
一个condo的整个价值作为抵押？
afford
【在 f*****i 的大作中提到】
: 看来你没卖过房呀。。。你这样的情况，rental不会做收入，你的收入要能同时afford
: 两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%，除了两边房子的mortgage，pt，insurance（？
: ）外，condo的hoa也要算在debt里，还有你其它的debt
: hoa通常不管房间里面的，管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了
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l****r
发帖数: 689 | 14 我和LZ差不多，去年买的townhouse，最近在捉摸着买SFH |
f*****i
发帖数: 3558 | 15 第一个condo抵押给condo的贷款了，还怎么抵押给sfh呢？
当然啦，房间里坏了自己修。也有insurance可以买，主要是liability。比如你家漏水
到楼下，如果是你自家的问题，楼下都修理啥的都要你出，你就找保险了
其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢，的确没买还租着，好多不懂的。你写的pt是tax吧？其他的debt还有什么呢，除
: 了你列出的想
: 不出其他的来了？
: condo的hoa管房间外面的哪些东西呢？这么看来，房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
: 题了，还得房东自己花钱找人修？
: btw，可能我没说清楚，我不是说rental做收入，是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
: 一个condo的整个价值作为抵押？
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: afford
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l******e
发帖数: 1875 | 16 谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？
【在 f*****i 的大作中提到】
: 第一个condo抵押给condo的贷款了，还怎么抵押给sfh呢？
: 当然啦，房间里坏了自己修。也有insurance可以买，主要是liability。比如你家漏水
: 到楼下，如果是你自家的问题，楼下都修理啥的都要你出，你就找保险了
: 其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 you may have to get loan as investment property if these two purchase are
two close, i. e. 3 month
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？
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l******e
发帖数: 1875 | 18 谢谢，投资房的利率一般比自住高多少啊？
【在 o*****p 的大作中提到】
: you may have to get loan as investment property if these two purchase are
: two close, i. e. 3 month
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f*****i
发帖数: 3558 | 19 很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability，你房
子里东西坏了还是要自己修的
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢，那这种condo的保险一般每月要付多少啊？是该屋主付还是租客付？
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l******e
发帖数: 1875 | 20 学了不少，谢谢！
【在 f*****i 的大作中提到】
: 很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability，你房
: 子里东西坏了还是要自己修的
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g*******y
发帖数: 248 | 21 好多Cash呀
羡慕
house
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ，但是因为listing太少，找了一年没有结果，加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown，所以有些打算先在downtown（也是很好学区）先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房，估计需要付
: 6万多的down payment，贷个25万左右的款，自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house（估计要60-70万左右的总价），
: 等买到合适的single family house（估计首付得26万左右，贷款40万左右），就搬到
: sigle family house，把condo/town house出租（估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金，但是HOA每月300-400左右）。
: 这样就把过度房专为投资房了，自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
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