b********2
发帖数: 5191 | 1 应wsninmit要求, 简单介绍一下fannie mae对5ARM DTI的规定.
众所周知, 5ARM的贷款利率只有在前5年是固定的, 5年后rate会根据市场的变化而浮动
. 由此可能会产生所谓”payment shock”的问题. 也就是由于rate变高而影响
borrower的偿还能力.为了减低rate变化对borrower的冲击, fannie mae规定在计算
5ARM的DTI的时候, 要以note rate +2%来算interest. 举例来说, 如果note rate是2.5
%, 在算DTI的时候是用4.5%来算, 而不是用2.5%. 这样就降低了5ARM的贷款上限. 如果
同期的30年是3.375%. 虽然5ARM的rate低, 实际月付少, 但是从qualification的角度
来看,贷30年可以借更多的钱.
这个规定只针对5年ARM以及小于5年的ARM. 7ARM以及fixed program不受影响. 不当之
处, 欢迎指正. | s******t
发帖数: 1956 | 2 多谢！
请问FHA 5/1 ARM 也是如此计算吗？还是只针对fannie mae？
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【在 b********2 的大作中提到】
: 应wsninmit要求, 简单介绍一下fannie mae对5ARM DTI的规定.
: 众所周知, 5ARM的贷款利率只有在前5年是固定的, 5年后rate会根据市场的变化而浮动
: . 由此可能会产生所谓”payment shock”的问题. 也就是由于rate变高而影响
: borrower的偿还能力.为了减低rate变化对borrower的冲击, fannie mae规定在计算
: 5ARM的DTI的时候, 要以note rate +2%来算interest. 举例来说, 如果note rate是2.5
: %, 在算DTI的时候是用4.5%来算, 而不是用2.5%. 这样就降低了5ARM的贷款上限. 如果
: 同期的30年是3.375%. 虽然5ARM的rate低, 实际月付少, 但是从qualification的角度
: 来看,贷30年可以借更多的钱.
: 这个规定只针对5年ARM以及小于5年的ARM. 7ARM以及fixed program不受影响. 不当之
: 处, 欢迎指正.
| w******t
发帖数: 16937 | 3 分特，我是付过包子的。:-)
谢谢啊，写得挺清楚的。
多问一句，这个既然是fannie mae的guideline，那么对于那些自己拿着loan的信贷机
构、或者Jumbo ARM，是如何考量的呢？
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【在 b********2 的大作中提到】
: 应wsninmit要求, 简单介绍一下fannie mae对5ARM DTI的规定.
: 众所周知, 5ARM的贷款利率只有在前5年是固定的, 5年后rate会根据市场的变化而浮动
: . 由此可能会产生所谓”payment shock”的问题. 也就是由于rate变高而影响
: borrower的偿还能力.为了减低rate变化对borrower的冲击, fannie mae规定在计算
: 5ARM的DTI的时候, 要以note rate +2%来算interest. 举例来说, 如果note rate是2.5
: %, 在算DTI的时候是用4.5%来算, 而不是用2.5%. 这样就降低了5ARM的贷款上限. 如果
: 同期的30年是3.375%. 虽然5ARM的rate低, 实际月付少, 但是从qualification的角度
: 来看,贷30年可以借更多的钱.
: 这个规定只针对5年ARM以及小于5年的ARM. 7ARM以及fixed program不受影响. 不当之
: 处, 欢迎指正.
| b********2
发帖数: 5191 | 4 是啊, 多谢您无私的包子.
对自己hold loan的bank, 每家的guideline可能有所不同, 但是一般来说条件如果宽松
,rate也就越差.
【在 w******t 的大作中提到】
: 分特，我是付过包子的。:-)
: 谢谢啊，写得挺清楚的。
: 多问一句，这个既然是fannie mae的guideline，那么对于那些自己拿着loan的信贷机
: 构、或者Jumbo ARM，是如何考量的呢？
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: .5
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