r*********g
发帖数: 1160 | 1 我是前两天在这里问要不要在好区买个小房子出租的那个，打电话问过学校，说是有
open－enrollment，即跨区上学。
我们准备make一个offer，中部农村，22xx sqf， 5br，4bath，2004年，要价40万。
房子我们很喜欢，但这个区同类型的房子市场价都是120-130 刀／sqf的，这个房子却
要180刀／sqf，realtor都说他们是overpriced了。
根据市场价，我们想出150刀／sqf，就大概是33万－33.5万之间，会不会一下就被剧了
啊。
这家是2009年35万买的，之后做了以下的整修，这些整修大家觉得多少钱能搞定？谢谢
各位喽。
整修包括：
Brazilian cherry floors
Carpet whole house
Fireplace in master bedroom
Granite in baths and in kitchen
Back splash in kitchen
New appliances
Second sink in master
Wainscoting in dining room living room
Fireplace wall in family room reworked
Stained cabinets in kitchen
New faucets in kitchen
Paint throughout |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 出吧。悲剧你就不会纠结了:)
所谓跨区上学可能只是个幌子罢了，你肯定要申请，对方可以任意找个理由说你不符合
条件。
【在 r*********g 的大作中提到】
: 我是前两天在这里问要不要在好区买个小房子出租的那个，打电话问过学校，说是有
: open－enrollment，即跨区上学。
: 我们准备make一个offer，中部农村，22xx sqf， 5br，4bath，2004年，要价40万。
: 房子我们很喜欢，但这个区同类型的房子市场价都是120-130 刀／sqf的，这个房子却
: 要180刀／sqf，realtor都说他们是overpriced了。
: 根据市场价，我们想出150刀／sqf，就大概是33万－33.5万之间，会不会一下就被剧了
: 啊。
: 这家是2009年35万买的，之后做了以下的整修，这些整修大家觉得多少钱能搞定？谢谢
: 各位喽。
: 整修包括：
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p**********9
发帖数: 3463 | 3 they won't sell for lower than $35W. |
b*e
发帖数: 3845 | 4 price per sq ft might not be a good measure for offering price.
A better way is: find 1 or 2 recently sold houses / comparables. Find the
recently county assessed value (for tax purpose) of all these houses. Do the
math based on assessed value. |
c****o
发帖数: 32446 | 5 楼主刚从国内来？怎么还以一个平方或者sqt多少钱来衡量 |
r*********g
发帖数: 1160 | 6 头一次买房没有经验啊，这个房子确实overpriced了，周围和他面积年头装修差不多的
房子都是30万左右成交的，这个却要40万。我刚make offer了，33万5，估计会被拒绝。
btw，我确实刚从国内回来，但已在美国呆了10年啦。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主刚从国内来？怎么还以一个平方或者sqt多少钱来衡量
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r*********g
发帖数: 1160 | 7 头一次买房没有经验啊，这个房子确实overpriced了，周围和他面积年头装修差不多的
房子都是30万左右成交的，这个却要40万。我刚make offer了，33万5，估计会被拒绝。
btw，我确实刚从国内回来，但已在美国呆了10年啦。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主刚从国内来？怎么还以一个平方或者sqt多少钱来衡量
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q*z
发帖数: 13362 | 8 多出点offer没坏处,只要你agent没意见.赚点经验呗.
绝。
【在 r*********g 的大作中提到】
: 头一次买房没有经验啊，这个房子确实overpriced了，周围和他面积年头装修差不多的
: 房子都是30万左右成交的，这个却要40万。我刚make offer了，33万5，估计会被拒绝。
: btw，我确实刚从国内回来，但已在美国呆了10年啦。
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D******r
发帖数: 5237 | 9 Brazilian cherry floors 材料加人工少说7-8刀一尺
Carpet whole house 3-5刀一尺
Fireplace in master bedroom 3000
Granite in baths and in kitchen 5000
Back splash in kitchen 1000
New appliances 3000
Second sink in master 1000
Wainscoting in dining room living room 两间房，1000
Fireplace wall in family room reworked 看面积和材料
Stained cabinets in kitchen 看是否打磨，几百到一千
New faucets in kitchen 数量少，可忽略
Paint throughout 如果请人做，2000
这些也要花个几万，估计你出的价拿不下来，除非已经卖了很久卖不出去 |
r*********g
发帖数: 1160 | 10 谢谢详细回答，我如何知道seller没有夸大他upgrade的地方，今天又给我加了个更长
的例子，好像他们把屋子全都重新装修了一样，难道原来第一个住户住的是毛坯房？我
怕他忽悠我。
还有他当时的买价是realtor告诉我的，怎么prove呢？
【在 D******r 的大作中提到】
: Brazilian cherry floors 材料加人工少说7-8刀一尺
: Carpet whole house 3-5刀一尺
: Fireplace in master bedroom 3000
: Granite in baths and in kitchen 5000
: Back splash in kitchen 1000
: New appliances 3000
: Second sink in master 1000
: Wainscoting in dining room living room 两间房，1000
: Fireplace wall in family room reworked 看面积和材料
: Stained cabinets in kitchen 看是否打磨，几百到一千
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f****i
发帖数: 20252 | 11 出吧，被打击几次后就知道了
【在 r*********g 的大作中提到】
: 我是前两天在这里问要不要在好区买个小房子出租的那个，打电话问过学校，说是有
: open－enrollment，即跨区上学。
: 我们准备make一个offer，中部农村，22xx sqf， 5br，4bath，2004年，要价40万。
: 房子我们很喜欢，但这个区同类型的房子市场价都是120-130 刀／sqf的，这个房子却
: 要180刀／sqf，realtor都说他们是overpriced了。
: 根据市场价，我们想出150刀／sqf，就大概是33万－33.5万之间，会不会一下就被剧了
: 啊。
: 这家是2009年35万买的，之后做了以下的整修，这些整修大家觉得多少钱能搞定？谢谢
: 各位喽。
: 整修包括：
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n******i
发帖数: 598 | 12 any update on the rejection>? |
r*********g
发帖数: 1160 | 13 杯具了，打算再等一个月增加到35万。
这个房子在市场上200多天了，可能真是有点overpriced了，
同样大小学区的大概在32万左右，但他家有明显的两个优势，一是装修非常合我意，基
本不用大动了，二是地下室是walk out那种的，就是地下室有门，直接开到外面的草坪
上，相当于从房子背面看好像是个没有地下室的三层house，
此外就是朝向不错，5间卧室3间（包括地下室那间，因为是在地上的，我觉得平时住人
的可能性还是挺大的。）
大家说这些优点是不是足以让这个property贵上10%？那怎么连realtor都建议我等，说
她不认为我们现在应该出多于35万。
【在 n******i 的大作中提到】
: any update on the rejection>?
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w******t
发帖数: 16937 | 14 1）买完房后你们打算花多少钱装修？
2）"从房子背面看好像是个没有地下室的三层house"就是说买完房后你们得找人剪草了
，或者到时候会发帖问买那种剪草机，太好了，老胡的包子有了。
我劝你们最好到小区里转转，看看小区里符合你们当前满意条件(装修、三层、朝向、
卧室数)的房子共有几个(在不在市场上的都算)。
【在 r*********g 的大作中提到】
: 杯具了，打算再等一个月增加到35万。
: 这个房子在市场上200多天了，可能真是有点overpriced了，
: 同样大小学区的大概在32万左右，但他家有明显的两个优势，一是装修非常合我意，基
: 本不用大动了，二是地下室是walk out那种的，就是地下室有门，直接开到外面的草坪
: 上，相当于从房子背面看好像是个没有地下室的三层house，
: 此外就是朝向不错，5间卧室3间（包括地下室那间，因为是在地上的，我觉得平时住人
: 的可能性还是挺大的。）
: 大家说这些优点是不是足以让这个property贵上10%？那怎么连realtor都建议我等，说
: 她不认为我们现在应该出多于35万。
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r*********g
发帖数: 1160 | 15 这个房子买完以后打算直接住了，买了家具就行了，人家装得挺好的了。
您问的第二点我有点糊涂，您是说我们太挑了？不管怎样，都多谢了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 1）买完房后你们打算花多少钱装修？
: 2）"从房子背面看好像是个没有地下室的三层house"就是说买完房后你们得找人剪草了
: ，或者到时候会发帖问买那种剪草机，太好了，老胡的包子有了。
: 我劝你们最好到小区里转转，看看小区里符合你们当前满意条件(装修、三层、朝向、
: 卧室数)的房子共有几个(在不在市场上的都算)。
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