z****s
发帖数: 1418 | 1 惨痛教训!!
自己的agent的homework没做好, inspection后, 签了最后协定才从city public
records发现房子实际比listing info小150平方尺.原来价格当然太贵了. agent说现在
不能回去从新谈价格,因为已经签过字了. 5000刀的EMD还没付, 但现在一定会损失5000
刀吗? 还有其他办法吗?
大家买之前务必再三仔细, verify listing information!! |
f****i
发帖数: 20252 | 2 3000尺的房子还是1000尺的房子？
前者的话，150平方尺算测量误差，忽略不计就好。
5000
【在 z****s 的大作中提到】
: 惨痛教训!!
: 自己的agent的homework没做好, inspection后, 签了最后协定才从city public
: records发现房子实际比listing info小150平方尺.原来价格当然太贵了. agent说现在
: 不能回去从新谈价格,因为已经签过字了. 5000刀的EMD还没付, 但现在一定会损失5000
: 刀吗? 还有其他办法吗?
: 大家买之前务必再三仔细, verify listing information!!
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n******r
发帖数: 410 | 3 怎么查city public record？我都是看redfin，zilllow上的
5000
【在 z****s 的大作中提到】
: 惨痛教训!!
: 自己的agent的homework没做好, inspection后, 签了最后协定才从city public
: records发现房子实际比listing info小150平方尺.原来价格当然太贵了. agent说现在
: 不能回去从新谈价格,因为已经签过字了. 5000刀的EMD还没付, 但现在一定会损失5000
: 刀吗? 还有其他办法吗?
: 大家买之前务必再三仔细, verify listing information!!
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l*****g
发帖数: 3084 | 4 同意
【在 f****i 的大作中提到】
: 3000尺的房子还是1000尺的房子？
: 前者的话，150平方尺算测量误差，忽略不计就好。
:
: 5000
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w******t
发帖数: 16937 | 5 不行！每一尺都是钱。
为什么seller总是多列面积而不是少列面积？这是个问题。
3000尺的房子还是1000尺的房子？前者的话，150平方尺算测量误差，忽略不计就好。
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【在 f****i 的大作中提到】
: 3000尺的房子还是1000尺的房子？
: 前者的话，150平方尺算测量误差，忽略不计就好。
:
: 5000
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f****i
发帖数: 20252 | 6 中国的房子从来没给足面积过，还不是买得屁颠屁颠的
【在 w******t 的大作中提到】
: 不行！每一尺都是钱。
: 为什么seller总是多列面积而不是少列面积？这是个问题。
:
: 3000尺的房子还是1000尺的房子？前者的话，150平方尺算测量误差，忽略不计就好。
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w******t
发帖数: 16937 | 7 美国的就不行。
一尺都不能少！
中国的房子从来没给足面积过，还不是买得屁颠屁颠的
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【在 f****i 的大作中提到】
: 中国的房子从来没给足面积过，还不是买得屁颠屁颠的
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p***w
发帖数: 1906 | 8 你当时看房子的时候觉得大小合适就好啊, public records面积小不是还少交地产税吗
挺好的啊.我们家房子卖家list的面积比 public records 里还小了300多平方尺,我还
觉得 public records大那么多，估价那么高每年地产税都多交出去好多呢。 |
z****s
发帖数: 1418 | 9 那以后卖呢? 按大的买, 按小的卖?
谢谢各位回复, 但有办法吗? 150平方差不多2W的价格差别.
【在 p***w 的大作中提到】
: 你当时看房子的时候觉得大小合适就好啊, public records面积小不是还少交地产税吗
: 挺好的啊.我们家房子卖家list的面积比 public records 里还小了300多平方尺,我还
: 觉得 public records大那么多，估价那么高每年地产税都多交出去好多呢。
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N**s
发帖数: 1916 | 10 按整体买/卖. 我从来不管多或少100，200平方尺.
【在 z****s 的大作中提到】
: 那以后卖呢? 按大的买, 按小的卖?
: 谢谢各位回复, 但有办法吗? 150平方差不多2W的价格差别.
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z****e
发帖数: 31 | 11 这个本来是你做的功课，我所有的房子都要去public record查一遍,基本agent从不会
把这个放在心上。你可以用inspection contigence 讨价还价。对方愿不愿意降价是另
一回事，祝好运！
5000
【在 z****s 的大作中提到】
: 惨痛教训!!
: 自己的agent的homework没做好, inspection后, 签了最后协定才从city public
: records发现房子实际比listing info小150平方尺.原来价格当然太贵了. agent说现在
: 不能回去从新谈价格,因为已经签过字了. 5000刀的EMD还没付, 但现在一定会损失5000
: 刀吗? 还有其他办法吗?
: 大家买之前务必再三仔细, verify listing information!!
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w******t
发帖数: 16937 | 12 你问问卖家干嘛不按小面积的卖。
那以后卖呢? 按大的买, 按小的卖?谢谢各位回复, 但有办法吗? 150平方差不多2W的价
格差别.
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【在 z****s 的大作中提到】
: 那以后卖呢? 按大的买, 按小的卖?
: 谢谢各位回复, 但有办法吗? 150平方差不多2W的价格差别.
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v***s
发帖数: 4031 | 13 只要你们喜欢这房子，够住，面积少一点没关系，你们的税也付的少一些。
5000
【在 z****s 的大作中提到】
: 惨痛教训!!
: 自己的agent的homework没做好, inspection后, 签了最后协定才从city public
: records发现房子实际比listing info小150平方尺.原来价格当然太贵了. agent说现在
: 不能回去从新谈价格,因为已经签过字了. 5000刀的EMD还没付, 但现在一定会损失5000
: 刀吗? 还有其他办法吗?
: 大家买之前务必再三仔细, verify listing information!!
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t**d
发帖数: 6474 | 14 做appraisal的时候会测量实际面积，看看是不是比list的小。有可能县里搞错了呢。 |
f****i
发帖数: 20252 | 15 俺们州税和面积一点关系都没有
【在 v***s 的大作中提到】
: 只要你们喜欢这房子，够住，面积少一点没关系，你们的税也付的少一些。
:
: 5000
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z****e
发帖数: 31 | 16 对了，你要去实际量一下房子。可能list错了。 |
p***w
发帖数: 1906 | 17 无所谓啊，价格还跟好多因素有关比如内部装修，前后院面积什么的，如果是3000的房
子出入150对价格的影响不那么大的。
【在 z****s 的大作中提到】
: 那以后卖呢? 按大的买, 按小的卖?
: 谢谢各位回复, 但有办法吗? 150平方差不多2W的价格差别.
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v***s
发帖数: 4031 | 18 你讲的对，是跟卖价有关。我收回。
【在 f****i 的大作中提到】
: 俺们州税和面积一点关系都没有
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s**********n
发帖数: 2601 | 19 PUBILIC RECORD有的时候也不一定准。比如SELLER没有申请PERMIT建了一个SUN ROOM或
者做了什么扩建。美国这边买房子不像国内是按照坪买的。 你整体看着好，看着大小
合适，人家卖的时候也是那个价钱就行了。SELLER卖房子的时候也不时按尺寸卖的呀。
都是估个大概 |
C*****8
发帖数: 5758 | 20 坚决支持，同问: 这误差为什么总是少没有多的？seller 卑鄙！
【在 w******t 的大作中提到】
: 美国的就不行。
: 一尺都不能少！
:
: 中国的房子从来没给足面积过，还不是买得屁颠屁颠的
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N**s
发帖数: 1916 | 21 我卖过几个房子，一般都少标面积写个大概数。 买家appraisal will give more
accurate number and make the buyer feel better.
【在 C*****8 的大作中提到】
: 坚决支持，同问: 这误差为什么总是少没有多的？seller 卑鄙！
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C*****8
发帖数: 5758 | 22 你这说话就整一个偷换概念，那你买小房子去，这地税不但省了连房价也低许多，何乐
而不为，大家都是傻瓜买什么大房子？你就这无德的卖主？
【在 p***w 的大作中提到】
: 你当时看房子的时候觉得大小合适就好啊, public records面积小不是还少交地产税吗
: 挺好的啊.我们家房子卖家list的面积比 public records 里还小了300多平方尺,我还
: 觉得 public records大那么多，估价那么高每年地产税都多交出去好多呢。
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C*****8
发帖数: 5758 | 23 这是卖家无耻！不可能老搞错而且都是说多不说少.
【在 t**d 的大作中提到】
: 做appraisal的时候会测量实际面积，看看是不是比list的小。有可能县里搞错了呢。
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s*********e
发帖数: 4475 | 24 是啊， 交多少税已经固定了。
又不是说你可以买了以后少报150平方。
【在 C*****8 的大作中提到】
: 这是卖家无耻！不可能老搞错而且都是说多不说少.
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z****s
发帖数: 1418 | |
z**n
发帖数: 22303 | 26 不过既然下单了应该还是觉得房子比较满意吧。
格局的不同导致居住感觉的差异比面积这个冷冰冰的数字对你的意义大多了，可以以此
为理由谈价格，实在觉得不爽可以在做检查的时候要对方修理很多无关紧要的毛病争取
更多的利益或者退出。不过俄我个人觉得不必过分纠结数字，感觉最重要。 |
z****s
发帖数: 1418 | 27 多谢! inspection后已经签了协议, 可能已经无法再谈价格了.:(
个人财力有限,如果房子强加$20,000, 原来再好的感觉也会受影响.
【在 z**n 的大作中提到】
: 不过既然下单了应该还是觉得房子比较满意吧。
: 格局的不同导致居住感觉的差异比面积这个冷冰冰的数字对你的意义大多了，可以以此
: 为理由谈价格，实在觉得不爽可以在做检查的时候要对方修理很多无关紧要的毛病争取
: 更多的利益或者退出。不过俄我个人觉得不必过分纠结数字，感觉最重要。
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z****s
发帖数: 1418 | 28 多谢! inspection后已经签了协议, 可能已经无法再谈价格了.:(
个人财力有限,如果房子强加$20,000, 原来再好的感觉也会受影响.
【在 z**n 的大作中提到】
: 不过既然下单了应该还是觉得房子比较满意吧。
: 格局的不同导致居住感觉的差异比面积这个冷冰冰的数字对你的意义大多了，可以以此
: 为理由谈价格，实在觉得不爽可以在做检查的时候要对方修理很多无关紧要的毛病争取
: 更多的利益或者退出。不过俄我个人觉得不必过分纠结数字，感觉最重要。
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