h*****g
发帖数: 129 | 1 房盲一枚。
最近联系了几个BUYER AGENT 看房， 有如下问题请教(如果问题不入流，
请大家耐心包含)：
1) 我倾向10年开外的房子，代理在这方面作用大吗？能帮我什么？
2)什么时候签合同？看中中意的房子下单前？一定要签合同吗？
3)签了BUYER AGENT 合同能否与其他AGENT 签合同？能否从合同中WALK AWAY 如果
AGENT 没有达到自己的合理要求？
4)什么时候给AGENT 费用？给多少， 是交易额得1-2%吗？要在合同中写明吗？
5) BUYER AGENT CONTRACT 一般包括什么主要内容？
新手上路， 感谢提携。 |
j*********5
发帖数: 429 | 2 首先，我在加拿大，我说的是加拿大的规矩，不过北美应该差不多吧。
这个代理可以帮你查房子的历史，销售历史，有没有着过火死过人什么的。不过个人觉
得这方面代理作用不大，因为死过人的房子还是太少了。找买房经纪主要是避免一个经
纪的话，他会站在卖方一边，因为他的费用是卖方出的。
买房经纪不用签合同吧，她带你看房，别人也能带你看房，他带你看的房号就通过他买
，别的经纪帮你找得房好就找别人买，我没签过买房经纪的合同，不过我在加拿大，美
国有没有这方面的规矩就不知道了。
见2
buyer不用付agent费，所以不着白不找，不找你会被卖方欺负，肯定地！
见2， 没签过 |
h*****g
发帖数: 129 | |
c********n
发帖数: 731 | 4 I am an agent in NJ see my comment:
1) 我倾向10年开外的房子，代理在这方面作用大吗？能帮我什么？
He can make your search much easier and send you property alert based on
your need
2)什么时候签合同？看中中意的房子下单前？一定要签合同吗？
By law you should sign agency contract before agent show you the house, but
in practice, fewer agents do so becuase it scares people away. Agent should
have you sign agency contract before signing the sale contract.
3)签了BUYER AGENT 合同能否与其他AGENT 签合同？能否从合同中WALK AWAY 如果
AGENT 没有达到自己的合理要求？
if you sign "exclusive agency contract," other agency will not take you as a
client. Usually, there is a term in the agency contract that you need to
give agency certain days/weeks written notice to end the contract. after
that you can sign new agency contract with others
4)什么时候给AGENT 费用？给多少， 是交易额得1-2%吗？要在合同中写明吗？
You do not pay for commission. Seller pays. The amount is up to how much
the seller agent agree with seller.
5) BUYER AGENT CONTRACT 一般包括什么主要内容？
It is not a big contract you should worry about in NJ. The thing is you can
terminate that contract before you enter into the sale contract of the house.
【在 h*****g 的大作中提到】
: 房盲一枚。
: 最近联系了几个BUYER AGENT 看房， 有如下问题请教(如果问题不入流，
: 请大家耐心包含)：
: 1) 我倾向10年开外的房子，代理在这方面作用大吗？能帮我什么？
: 2)什么时候签合同？看中中意的房子下单前？一定要签合同吗？
: 3)签了BUYER AGENT 合同能否与其他AGENT 签合同？能否从合同中WALK AWAY 如果
: AGENT 没有达到自己的合理要求？
: 4)什么时候给AGENT 费用？给多少， 是交易额得1-2%吗？要在合同中写明吗？
: 5) BUYER AGENT CONTRACT 一般包括什么主要内容？
: 新手上路， 感谢提携。
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 湾区( 北加州)
1) 我倾向10年开外的房子，代理在这方面作用大吗？能帮我什么？
回避了.
2)什么时候签合同？看中中意的房子下单前？一定要签合同吗？
递OFFER前签针对这个房子的NON-EXCLUSIVE AGENCY RELATIONSHIP.
3)签了BUYER AGENT 合同能否与其他AGENT 签合同？能否从合同中WALK AWAY 如果
AGENT 没有达到自己的合理要求？
NON-EXCLUSIVE容许其他AGENT替你看其他的房子. 如果有几个AGENT,最好让AGENT知道,
相互尊重彼此的劳动.
4)什么时候给AGENT 费用？给多少， 是交易额得1-2%吗？要在合同中写明吗？
SELLER PAY
5) BUYER AGENT CONTRACT 一般包括什么主要内容？
NON-EXCLUSIVITY 主要是授权AGENT代表你来与SELLER谈买房事宜. |
k**n
发帖数: 3989 | 6 找固定费用的agent，或有rebate的agent，
看他们的广告与网站有明确说明这条的。
能省不少钱在closing的时候。
比如我用的agent在60W以下只收6.7K,seller给点3%-6.7K都在closing里了，， |
h*****3
发帖数: 1391 | 7 这事没可比性。你在哪买房，你就问问你周围的人。
有些地方agent要签协议，有些地方不签。（当然理论上是都要签的）
有些地方有返点，有些地方没返点。
有返点的地方，有些agent也不返点，因为他觉得他会帮你谈判拿到更低的offer。
开始的时候，觉得agent每次都还能说说房子的优点和缺点。后来看多了，自己就有自
己的想法了，也就是agent帮你开开门，把把关，主要还是看你自己。
不过有个buyer agent还是很有必要的。 |
