j*********5
发帖数: 429 | 1 看到这版上好多人说经纪，我卖房也碰到过一个极品经纪，拿出来分享一下，看会不会
对大家有所帮助：
我去年10月搬家卖房，当时找了个在我们那区卖了好几套房的菲律宾经纪。签了和同就
后悔了。当时我在外省上班，经纪欺负LG以前很少处理这些事一下子签了8个月的，签
完合同马上说要自己出钱买我的房，我那个房子买的时候两个人都还没有工作所以很小
，只有1200尺，但学区和地区都很好，如果正常价卖22W左右，经纪说我没装修，让我
18W卖给她。然后经纪费照收6%。LG虽然没经验但也并不蠢，当时回绝了。但是因为对
方是女士，他没好意思发火。然后经纪就给我们标了个高价23.9W，然后每过一个月劝
我卖给她。
后来发生好多事，房子发大水，保险公司不想赔等等就不细说了。今年4月份时，我们
拿到保险，最后保险公司给了个deal：福装修公司的话赔6.6W，付我们修不修随便我们
的话赔4.2W。因为我在外省，LG已经很累，决定就拿4.2W然后sold as it is了。我们
的预算是原来想卖21.5到22W减去经纪费到手20.2到20.7W，既然保险公司给了4.2W，那
么我们到手16W到16.5W就可以接受。虽然装修好再卖会赚多1到1.5W但不想麻烦了。
房子主体没损坏，保险公司已经把烘干除霉都做完了，一楼和地下室和毛坯房差不多，
二楼只有浴室和一间卧室需要装修。事先LG讯过价，如果自己找队伍装修的话3W应该可
以装的很好了（小公司和保险公司没有协议，我们买料他们出工）。那么加上经纪费，
买主等于自己花点工夫+花20W左右买个新装修，我们不赔钱图个省事。
然后就是LG和经纪的几轮对面交锋：
LG vs Agent #1: 房价
没想到这个房子倒很多人抢，经纪带来好几拨人。有个专门装修旧房子的说16.5W现金
买。我们到手15.5W。经纪就开始对我们施压，说这个价格如何难得，其实我始终觉得
买家和经纪是一起的。老公对经纪已经深恶痛绝，终于爆发了，说我还有一个月经纪合
同到期，这个房子我要到手16W，否则我就找装修公司，找装修公司保险会多付2W，然
后一个月后我找别人卖新装修的房子。经纪没辙了，把价格提到16.7W，合同上注明了
seller要16W in package.
第一轮：LG Win
LG vs Agent #2：物品
我房里本来是有一些电器的，尤其是洗衣机和冰箱，我各1000多新买的，这边的新房子
里的是旧的，所以我想搬过来，另外，因为我原来住的省号召节能，所以衣服多数晾在
后院，几乎没有人家用烘干机，所以我原来没有烘干机。去年签合同时那个经纪就想要
家电，我考虑到快售就同意冰箱炉头留给买家。但洗衣机不留，我要搬走。也已经写在
第一个合同上了。但经纪在offer上却注明了保括冰箱炉头和洗衣机烘干机。LG没想到
会有人在花十几W买房时这么惦记几台家电，没注意就签了。然后经纪让LG去买烘干机
！我当时真的是出离愤怒啊，其实没几个钱，关键是很不舒服，没见过这种经纪，得空
子要钻没空子打眼也要钻。也因此我觉得买方其实就是她自己。好在我还没签，当时正
在找律师做授权书。LG就说offer我还没接受，这几条不release我不卖了。Agent就说
你洗衣机是金子做的，这么不舍得，LG当时就骂回去：我洗衣机不知道是什么做的，有
人这么想方设法要弄过去。后来Agent没辙，只能把这条release了。其实后来冰箱我留
下了，洗衣机送人了。但就是不想Agent拿到！
第二轮：LG Win
LG vs Agent #3：condition
前面已经提过我房子的情况了，发大水要重修，当时我们卖的价格以这个情况而言是很
便宜的，主要是不想太贪，既然保险赔了不少，见好就收了，给买家留点空间，不是高
尚哦，实话实说，主要是图好卖。但人的贪心是无止境的，那个经纪伙同个装修房子的
来买我的房子，装修好了至少赚2-3W。还不知足，在offer上Release电器时又偷偷加上
一条，要我们把损坏的墙壁、房顶、浴室柜、橱柜、木地板和地毯全部拆下来扔掉，后
院原来有个储藏室，冬天下雪压坏了，也要我们拆掉，装修过旧房的人都知道这是什么
工作量，要这样我干吗不索性自己装修？这次LG吃一堑长一智，马上发现了，当然不答
应，agent就说 my client 不高兴了。（话说这个agent老这么称呼buyer，这也是我觉
得他们一伙的又一个证据。）我LG一旦开窍了还是很聪明的，当时就说如果你觉得我不
是你的client，不在意我不高兴的话我就等到合同结束再说，我不做你的client就好了
。我装修可以多赚1W，不装有的是人买，我都不需要Agent，自己发帖子16W也能卖出去
。Agent就说我们第一份offer签了blabla，LG回到原话题，我LP没签，我现在不卖了，
你告我去好了，我正好和保险公司打交道的律师不错，我就接着用她了。然后很强硬：
你还有事吗？你没事我还有事，再见，你下次过来时在合同上写上"sold as it is，
no legal guarantee. " 否则不要再来了骚扰我了。
Agent灰溜溜的回去了，第二天把两句话加上了过来了。
第三轮：LG win
LG vs Agent Last run:
其实严格说我们还是比较好说话的人，拿到最后的offer满意了就和那个buyer去律师那
签合同了，然后LG对那个老头印象还好，就联系了保险公司找的那家清洁公司收尾，除
了保险公司承诺完成的工作外又多给了点钱让他们把损坏的墙壁、房顶、浴室柜、橱柜
、木地板和地毯全部拆下来扔掉了，LG说这样才能彻底除霉（因为保险公司承诺了，而
且会付绝大部分，所以我们只给了几百，如果找人另作绝不是这个价钱），清洁公司的
派了3个壮劳力干了3天。其间Buyer过来看说要算装修要多少钱。看到清洁公司在干活
据LG说是非常高兴，因为这条已经Release了，所以算是LG do him a favor。然后
Agent的亲戚从我第一次签offer就天天在我家门口晃，象监工似的，清洁公司刚走第二
天Agent就来了，说后院小仓子没拆，还是说 my client 不高兴了。而且脑残的拿出第
一份合同，就是只有我LG签的出来说要是不拆就告我。我LG拿出最终合同来，说这上面
写明了sold as it is，你去告好了，另外，离position day还有一个礼拜，我不想看
见你和你的亲戚在我家门口晃了，如果你亲戚再过来检查工作我就打911告你居心叵测
，而且你信不信我在交房那天会给你个surprise 的condition？
后来这个Agent就没再出过妖蛾子了，交房那天我LG买票过来了，钥匙给了一个朋友，
Agent抱怨说后院小仓子没拆，朋友说也没敢大声质疑。目前为止也没见她脑残的再和
我们抱怨了。
其实这个经验让我有种感觉，个人觉得不论买房卖房还要找华人经纪，实在找不到就索
性找个当地白人。不是种族歧视哦，其实Agent大多欺软怕硬，尤其是不是华人的少数
族裔，他们真的很欺负中国人，因为华人一般比较软弱，他们欺负惯了。白人因为居高
临下，所以反而不怎么专门欺负中国人。就像在中国时，你会和下属勾心斗角但不会去
难为一个外来民工一样。(别骂人，有的白人就是这么想的。)他们从居高临下的角度be
nice，最重要的是，所有的经纪都知道华人市场有多大。朋友有找白人经纪的，她们
真的是在be nice，而且比较敬业，既然已经是客户了，基本上会站在客户的角度上，
朋友比我还软弱，结果她的经纪帮她fight，帮她好大忙。她现在到处帮这个经纪做广
告。但中东人菲律宾人却是另一个情况，他们了解中国人老实，而且他们也不忿老实的
中国人能攒这么多钱，所以总是故意的欺负人。
当然我遇到的这个经纪属于极品，想欺负人但自己智商明显不够。
我买过两处房，只有这一个经纪不是华人，几个华人经纪都很好，而且华人了解华人，
他们知道我想要什么，帮我去抓最重要的利益，他们也知道我们比较软弱，所以会帮我
分析，放弃一些不要紧的，但最重要的不能让。 |
T****U
发帖数: 3344 | 2 低价买客户的房子, 找人根自己的买家客户bid, 都是agent常用伎俩，我的华人经济就
专门干这个
【在 j*********5 的大作中提到】
: 看到这版上好多人说经纪，我卖房也碰到过一个极品经纪，拿出来分享一下，看会不会
: 对大家有所帮助：
: 我去年10月搬家卖房，当时找了个在我们那区卖了好几套房的菲律宾经纪。签了和同就
: 后悔了。当时我在外省上班，经纪欺负LG以前很少处理这些事一下子签了8个月的，签
: 完合同马上说要自己出钱买我的房，我那个房子买的时候两个人都还没有工作所以很小
: ，只有1200尺，但学区和地区都很好，如果正常价卖22W左右，经纪说我没装修，让我
: 18W卖给她。然后经纪费照收6%。LG虽然没经验但也并不蠢，当时回绝了。但是因为对
: 方是女士，他没好意思发火。然后经纪就给我们标了个高价23.9W，然后每过一个月劝
: 我卖给她。
: 后来发生好多事，房子发大水，保险公司不想赔等等就不细说了。今年4月份时，我们
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j*********5
发帖数: 429 | 3 看来不能一概而论，我遇见的几个华人经纪真的很好。不过我认识的人里还没有人说菲
律宾、中东经纪好的，这里有没有？大家都来Ba一Ba。
【在 T****U 的大作中提到】
: 低价买客户的房子, 找人根自己的买家客户bid, 都是agent常用伎俩，我的华人经济就
: 专门干这个
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f****i
发帖数: 20252 | 4 人都有好坏，不同地方的期望值不同而已。
看起来从头到尾你们都被经纪牵着鼻子走，要不你先说说哪里人？
【在 j*********5 的大作中提到】
: 看来不能一概而论，我遇见的几个华人经纪真的很好。不过我认识的人里还没有人说菲
: 律宾、中东经纪好的，这里有没有？大家都来Ba一Ba。
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T****U
发帖数: 3344 | 5 lz的lg开始错误地签了8个月，不过后来还算强势
【在 f****i 的大作中提到】
: 人都有好坏，不同地方的期望值不同而已。
: 看起来从头到尾你们都被经纪牵着鼻子走，要不你先说说哪里人？
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f****i
发帖数: 20252 | 6 签8个月也没啥，但是lz从来没来这里问问大家怎么办。
现在都结束了，上来吐槽还有啥用？
【在 T****U 的大作中提到】
: lz的lg开始错误地签了8个月，不过后来还算强势
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T****U
发帖数: 3344 | 7 我觉得他们异地能处理成这样也不错了, 这里的人有什么更好的主意?
【在 f****i 的大作中提到】
: 签8个月也没啥，但是lz从来没来这里问问大家怎么办。
: 现在都结束了，上来吐槽还有啥用？
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j*********5
发帖数: 429 | 8 是，我LG原来也是做销售的，开始只是因为原来都是我在张罗这些，第一次他张罗所以
吃了点亏罢了。后来打起精神来斗，那个脑残的Agent当然不是个儿。
我原来在加拿大东部地区。
【在 T****U 的大作中提到】
: lz的lg开始错误地签了8个月，不过后来还算强势
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j*********5
发帖数: 429 | 9 呵呵，那时候我工作太忙，其实这次也不是吐槽，只不过看大家都在说，就一起聊聊，
保不准谁会再碰上个这样的Agent，也算个经验吧。毕竟虽然异地不太容易，也还没吃
什么亏。
【在 f****i 的大作中提到】
: 签8个月也没啥，但是lz从来没来这里问问大家怎么办。
: 现在都结束了，上来吐槽还有啥用？
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f****i
发帖数: 20252 | 10 那就不知道了
但是这个房子如果很hot的话，来的客人应该不只是listing agent带来的，上了MLS后
，会有很多人自己跑来看的。
【在 T****U 的大作中提到】
: 我觉得他们异地能处理成这样也不错了, 这里的人有什么更好的主意?
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k**g
发帖数: 1558 | 11 你家LG太赞了。
【在 j*********5 的大作中提到】
: 是，我LG原来也是做销售的，开始只是因为原来都是我在张罗这些，第一次他张罗所以
: 吃了点亏罢了。后来打起精神来斗，那个脑残的Agent当然不是个儿。
: 我原来在加拿大东部地区。
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j*********5
发帖数: 429 | 12 多谢！
不过我觉得是那个经纪智商有问题，其实只要大家强势一点，以咱们中国人的智商不应
该被他们欺负的。
【在 k**g 的大作中提到】
: 你家LG太赞了。
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L******n
发帖数: 859 | 13 感觉美国没那么多中东、菲裔agent，跟加拿大不太一样。 |
g******7
发帖数: 1532 | 14 你这个例子复杂得让看的人头疼.
【在 j*********5 的大作中提到】
: 看到这版上好多人说经纪，我卖房也碰到过一个极品经纪，拿出来分享一下，看会不会
: 对大家有所帮助：
: 我去年10月搬家卖房，当时找了个在我们那区卖了好几套房的菲律宾经纪。签了和同就
: 后悔了。当时我在外省上班，经纪欺负LG以前很少处理这些事一下子签了8个月的，签
: 完合同马上说要自己出钱买我的房，我那个房子买的时候两个人都还没有工作所以很小
: ，只有1200尺，但学区和地区都很好，如果正常价卖22W左右，经纪说我没装修，让我
: 18W卖给她。然后经纪费照收6%。LG虽然没经验但也并不蠢，当时回绝了。但是因为对
: 方是女士，他没好意思发火。然后经纪就给我们标了个高价23.9W，然后每过一个月劝
: 我卖给她。
: 后来发生好多事，房子发大水，保险公司不想赔等等就不细说了。今年4月份时，我们
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x****g
发帖数: 342 | |
L******w
发帖数: 5407 | 16 不过也没看到什么极品的地方。
你和劳工都不是省油的灯，一点亏没吃呀。
标高价没你们同意也不行吧。都发大水的房子，也不能要求太多。
【在 j*********5 的大作中提到】
: 看到这版上好多人说经纪，我卖房也碰到过一个极品经纪，拿出来分享一下，看会不会
: 对大家有所帮助：
: 我去年10月搬家卖房，当时找了个在我们那区卖了好几套房的菲律宾经纪。签了和同就
: 后悔了。当时我在外省上班，经纪欺负LG以前很少处理这些事一下子签了8个月的，签
: 完合同马上说要自己出钱买我的房，我那个房子买的时候两个人都还没有工作所以很小
: ，只有1200尺，但学区和地区都很好，如果正常价卖22W左右，经纪说我没装修，让我
: 18W卖给她。然后经纪费照收6%。LG虽然没经验但也并不蠢，当时回绝了。但是因为对
: 方是女士，他没好意思发火。然后经纪就给我们标了个高价23.9W，然后每过一个月劝
: 我卖给她。
: 后来发生好多事，房子发大水，保险公司不想赔等等就不细说了。今年4月份时，我们
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j*********5
发帖数: 429 | 17 你觉得我该吃什么亏？不发大水我那个房子不是这个价。我那个房子如果没有这个经纪
的8个月合同我卖16.5W一点儿问题都没有，有人找上来问过我LG。但他们和经纪谈时没
谈拢，因为经纪卖给他们一定要17.5W, 这个小伙子后来告诉我LG他下了16.5W的offer
，经纪扣下了，只给我们看了她自己那份。等我们offer都接受了才拿出来。还有两个
人都想要，但不想走经纪，我LG拒绝了，不想违背合同给自己找事。其中一个就是过来
给我们装修估价的白人小伙子。他说了如果我没卖出去，合约满了打给他，他要，但他
很讨厌我们那个经纪，所以不想和她谈。
而且都说了当时没经验，签了8个月，也糊里糊涂的签了定价。后来我好几次让她改成
21.9W，她迟迟不改，说没我签字！
另：我没说我吃亏，只是告诉大家遇到这种经纪要强势些，那些菲律宾人就别找了。
【在 L******w 的大作中提到】
: 不过也没看到什么极品的地方。
: 你和劳工都不是省油的灯，一点亏没吃呀。
: 标高价没你们同意也不行吧。都发大水的房子，也不能要求太多。
|
O**P
发帖数: 1186 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 19 哎，惭愧，居然没总结出来。
似乎是个有关加减法的事。
主人公，lz,LG,agent.
故事情节不详。
【在 O**P 的大作中提到】
: 好长，求总结。
|
j*********5
发帖数: 429 | 20 错了，搬家了，房子让经纪卖，经纪一只想自己买还很低级的占便宜没够，幸好房子发
大水，保险赔了，加上LG比较强势，才没受损失。
觉得LG和经纪的争执很有代表性，这种经纪必须用这种态度，所以拿上来说说。
顺便说一下，我和LG都是安分守己的人，总体上属于“杀人不犯法，也下不去手。对社
会有益无害的人”，既不是前面讲的“不是省油的灯”，否则就不会be nice把房子清
的那么干净了，连出面的买家都一直说谢谢。也不是你讲的怨妇，我对这个房子的收入
很满意，我住了7年，不但没交任何房租，连水电网地税都cover了，一下子银行存款就
从买完第二套房的赤贫变成还不算太差的普通市民。所以很庆幸LG在这件事上没有软弱。
【在 f****i 的大作中提到】
: 那就不知道了
: 但是这个房子如果很hot的话，来的客人应该不只是listing agent带来的，上了MLS后
: ，会有很多人自己跑来看的。
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