s*********e
发帖数: 4475 | 1 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？
不是说不能超过36%吗?
怎么大家说不到45%银行都不在乎？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 这个比例是分前／后的。
这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？不是说不能超
过36%吗?怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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【在 s*********e 的大作中提到】
: 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？
: 不是说不能超过36%吗?
: 怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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s*********e
发帖数: 4475 | 3 收入都是指税前收入吧。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个比例是分前／后的。
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: 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？不是说不能超
: 过36%吗?怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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w******t
发帖数: 16937 | 4 你没理解我说的。看下面的链接吧。http://www.bankrate.com/brm/news/DrDon/20061129_front_ratio_mortgage_a1.asp
收入都是指税前收入吧。
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【在 s*********e 的大作中提到】
: 收入都是指税前收入吧。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 分母是你的税前收入，分子是你每个月的liability，包括房贷，property tax，
insurance，车贷，学生贷款，信用卡的minimum payment等等。比例不能超过45%.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？
: 不是说不能超过36%吗?
: 怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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s*********e
发帖数: 4475 | 6 不过大家基本都没有车贷，学生贷款，
信用卡也基本当月还清。
【在 b*d 的大作中提到】
: 分母是你的税前收入，分子是你每个月的liability，包括房贷，property tax，
: insurance，车贷，学生贷款，信用卡的minimum payment等等。比例不能超过45%.
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s*********e
发帖数: 4475 | 7 不说front是28%, back是36%吗？
怎么45%也能批？
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个比例是分前／后的。
:
: 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？不是说不能超
: 过36%吗?怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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w******t
发帖数: 16937 | 8 信用卡全还清也是你得开销啊，而且所谓信用卡就是说你随时都可能不还清而成为长期
负债，银行是会考虑这个因素得。
不过大家基本都没有车贷，学生贷款， 信用卡也基本当月还清。
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【在 s*********e 的大作中提到】
: 不过大家基本都没有车贷，学生贷款，
: 信用卡也基本当月还清。
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s*********e
发帖数: 4475 | 9 如果这样， 一个家庭如果吃穿住行消费都用信用卡，
全要算到45%里面？ 那55%去那里？
【在 w******t 的大作中提到】
: 信用卡全还清也是你得开销啊，而且所谓信用卡就是说你随时都可能不还清而成为长期
: 负债，银行是会考虑这个因素得。
:
: 不过大家基本都没有车贷，学生贷款， 信用卡也基本当月还清。
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w******t
发帖数: 16937 | 10 简而言之你有5张信用卡，每张卡都可以最多预支1万刀，但这不说明你当月的最大负债
就是10万，如果真这么算的话，你永远也不可能借到钱了。银行有一套自己如何计算你
信用卡负债的公式和方法，而不是简单的加和。这就是你说的55%去哪里了。
如果这样， 一个家庭如果吃穿住行消费都用信用卡，全要算到45%里面？ 那55%去那里？
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【在 s*********e 的大作中提到】
: 如果这样， 一个家庭如果吃穿住行消费都用信用卡，
: 全要算到45%里面？ 那55%去那里？
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r******d
发帖数: 1879 | 11 Lender will calculate the minimum credit card payment if you payoff
everymonth, or they will average your current unpaid balance ( like credit
card loan) into 12-18 months sometimes, depend on lenders. they have speical
formular to calculate.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 如果这样， 一个家庭如果吃穿住行消费都用信用卡，
: 全要算到45%里面？ 那55%去那里？
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 还是没看懂。 如果每个月都付光，和用
cash有什么差别？
为什么用cash就不算debt, 用credit card就算？
speical
【在 r******d 的大作中提到】
: Lender will calculate the minimum credit card payment if you payoff
: everymonth, or they will average your current unpaid balance ( like credit
: card loan) into 12-18 months sometimes, depend on lenders. they have speical
: formular to calculate.
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s*********e
发帖数: 4475 | 13 还是不明白怎么算的。
如果一个人全部消费都用信用卡并且当月还清， 怎么能算到45%里去。
他除了交税就没机会碰那55%了。
里？
【在 w******t 的大作中提到】
: 简而言之你有5张信用卡，每张卡都可以最多预支1万刀，但这不说明你当月的最大负债
: 就是10万，如果真这么算的话，你永远也不可能借到钱了。银行有一套自己如何计算你
: 信用卡负债的公式和方法，而不是简单的加和。这就是你说的55%去哪里了。
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: 如果这样， 一个家庭如果吃穿住行消费都用信用卡，全要算到45%里面？ 那55%去那里？
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M********I
发帖数: 848 | 14 关于28， 36 还是45
这个就是官方指导价和实际卖价的区别
只要不是法律规定不能过36，就看银行愿意接受多高了。
为什么debt-to-income ratio会到45%？
你有钱人不带这么嘲笑我们穷人的
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这debt-to-income ratio到底怎么算的。 是指收入用了还债的比例吗？
: 不是说不能超过36%吗?
: 怎么大家说不到45%银行都不在乎？
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i********j
发帖数: 140 | |
k**n
发帖数: 3989 | 16 信用卡貌似他只算把所有你的min payment加起来。。
其他也是算你每月比付的开支如车贷。
正常人都不会用满，，不然会撑死的。。 |
f*****b
发帖数: 1649 | 17 银行的目的是lend you money as much as possible,so you will screw up and have
to borrow more from him and pay interest every month.所以你每月的信用消费都
是按借最多钱，还最少本金的最低还款额来计算的。你是否全付光，还是只付最少，对
银行的计算没影响。因为美国人都是不付光的。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 还是没看懂。 如果每个月都付光，和用
: cash有什么差别？
: 为什么用cash就不算debt, 用credit card就算？
:
: speical
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s**********d
发帖数: 36899 | 18
当月还清也是钱啊，也要算在每个月的帐上。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 不过大家基本都没有车贷，学生贷款，
: 信用卡也基本当月还清。
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b*d
发帖数: 9308 | 19 28/36是去年的一个proposal,如果真的通过了,我们洛杉矶这里能买的起房子的人就真
不多了.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 不说front是28%, back是36%吗？
: 怎么45%也能批？
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y****i
发帖数: 12114 | 20 差别在于你付光了信用卡，你就不欠银行的钱；而不付光，你就欠银行的钱。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 还是没看懂。 如果每个月都付光，和用
: cash有什么差别？
: 为什么用cash就不算debt, 用credit card就算？
:
: speical
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s*********e
发帖数: 4475 | 21 所以如果每月付光就不该算在45%里面。
【在 y****i 的大作中提到】
: 差别在于你付光了信用卡，你就不欠银行的钱；而不付光，你就欠银行的钱。
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s*********e
发帖数: 4475 | 22 当要算在55%里面， 而不是45%（debt)里面。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 当月还清也是钱啊，也要算在每个月的帐上。
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