f*******l
发帖数: 1231 | 1 亲戚旅游签证来了一趟，很是喜欢。所以想在这里买房，每年来度假几个月。而且过2
年打算女儿来上大学。不知道可以不？有啥手续费用？另外，房钱怎么付？谢谢
另外，费用我是这样算的。
Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
Home insurance 大概是700?
防盗系统500刀（我家的是这个价格）
水电费如果没有人住算400刀？
除草大概要500刀 （约35刀一次）
还有什么没算上的吗？ |
p******t
发帖数: 3764 | 2 可以没问题。不过他们不在的时候房子谁打理？谁交水电地税保险？谁给除草应付hoa? |
f*******l
发帖数: 1231 | 3 这个我可以帮忙。打算在我家附近买一栋。除草就找人定期来就可以了。
不知道怎么带这么多现金呢？
hoa?
【在 p******t 的大作中提到】
: 可以没问题。不过他们不在的时候房子谁打理？谁交水电地税保险？谁给除草应付hoa?
|
w******t
发帖数: 16937 | 4 以你的名义买下来。
这个我可以帮忙。打算在我家附近买一栋。除草就找人定期来就可以了。不知道怎么带
这么多现金呢？
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 这个我可以帮忙。打算在我家附近买一栋。除草就找人定期来就可以了。
: 不知道怎么带这么多现金呢？
:
: hoa?
|
i****a
发帖数: 36252 | 5 Cash, all-in
2
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f*******l 的大作中提到】
: 亲戚旅游签证来了一趟，很是喜欢。所以想在这里买房，每年来度假几个月。而且过2
: 年打算女儿来上大学。不知道可以不？有啥手续费用？另外，房钱怎么付？谢谢
: 另外，费用我是这样算的。
: Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
: Home insurance 大概是700?
: 防盗系统500刀（我家的是这个价格）
: 水电费如果没有人住算400刀？
: 除草大概要500刀 （约35刀一次）
: 还有什么没算上的吗？
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p******t
发帖数: 3764 | 6 就是用cash买房，从国内bank直接wire transfer fund
【在 f*******l 的大作中提到】
: 这个我可以帮忙。打算在我家附近买一栋。除草就找人定期来就可以了。
: 不知道怎么带这么多现金呢？
:
: hoa?
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f*******l
发帖数: 1231 | |
H******7
发帖数: 34403 | |
f*******l
发帖数: 1231 | 9 为啥笑啊。
【在 H******7 的大作中提到】
: 哥/姐 不厚道地笑了
|
w******t
发帖数: 16937 | 10 胡哥的意思是麻烦上身了。
为啥笑啊。
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 为啥笑啊。
|
|
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H******7
发帖数: 34403 | 11 国内的抢房抢怕了，是个人到美国都想买房，而且都毫不犹豫，见到第一个房就想买。
【在 f*******l 的大作中提到】
: 为啥笑啊。
|
f*******l
发帖数: 1231 | 12 恩这个倒是啊。我们这里是小城市，房子又便宜。
不过我会帮着选的。
【在 H******7 的大作中提到】
: 国内的抢房抢怕了，是个人到美国都想买房，而且都毫不犹豫，见到第一个房就想买。
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H******7
发帖数: 34403 | 13 国内来的以为买房就跟买金砖一样，抢一块，存在你家保险箱(free)先，有空过来看看
，过两年增值出手。
【在 w******t 的大作中提到】
: 胡哥的意思是麻烦上身了。
:
: 为啥笑啊。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
f*******l
发帖数: 1231 | 14 啊。什么麻烦啊？提点一下。
我知道要帮忙照顾一下房子，然后还有什么？
【在 w******t 的大作中提到】
: 胡哥的意思是麻烦上身了。
:
: 为啥笑啊。
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|
N*****m
发帖数: 42603 | 15 闲的蛋疼啊
白白贡献地税为别人做贡献？
2
【在 f*******l 的大作中提到】
: 亲戚旅游签证来了一趟，很是喜欢。所以想在这里买房，每年来度假几个月。而且过2
: 年打算女儿来上大学。不知道可以不？有啥手续费用？另外，房钱怎么付？谢谢
: 另外，费用我是这样算的。
: Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
: Home insurance 大概是700?
: 防盗系统500刀（我家的是这个价格）
: 水电费如果没有人住算400刀？
: 除草大概要500刀 （约35刀一次）
: 还有什么没算上的吗？
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f*******l
发帖数: 1231 | 16 我们这里小城市，房子不会大长大落。他们是想现在买了，每年能来度个小假，然后其
他亲戚也可以来这里玩，过2年打算把女儿送来读书。倒是没有想炒房的意思
【在 H******7 的大作中提到】
: 国内来的以为买房就跟买金砖一样，抢一块，存在你家保险箱(free)先，有空过来看看
: ，过两年增值出手。
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p******t
发帖数: 3764 | 17 我是觉得麻烦上身，人家还未必领情。这house又不是apartment，平常没人住水电也不
能停，被偷抢一次还有得你受罪了
【在 f*******l 的大作中提到】
: 恩这个倒是啊。我们这里是小城市，房子又便宜。
: 不过我会帮着选的。
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f*******l
发帖数: 1231 | 18 恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
费用也列给他们听。
【在 p******t 的大作中提到】
: 我是觉得麻烦上身，人家还未必领情。这house又不是apartment，平常没人住水电也不
: 能停，被偷抢一次还有得你受罪了
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w******t
发帖数: 16937 | 19 主要是国内房子和这里房子在居住、法规、管理、维修、保养、税收、责任等概念上完
全不同。所以你的解释他们不一定心里认可接受，他们认为合情合理的要求你可能根本
做不了。没事儿的时候确实和和气气你好我好，但一旦有事发生就容易说不清理不明。
所以丑话、责任要提前讲清楚，这样后面的事情才好办好解决。
恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
费用也列给他们听。
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
: 费用也列给他们听。
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H******7
发帖数: 34403 | 20 房价在涨，一切都好说，问题可以掩盖。房价跌了，问题就出来了。贵亲戚可能都不知
道什么叫easement，title research啥的,哪天发现土地被邻居占一块法院居然还判邻
居有理就抓狂了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 主要是国内房子和这里房子在居住、法规、管理、维修、保养、税收、责任等概念上完
: 全不同。所以你的解释他们不一定心里认可接受，他们认为合情合理的要求你可能根本
: 做不了。没事儿的时候确实和和气气你好我好，但一旦有事发生就容易说不清理不明。
: 所以丑话、责任要提前讲清楚，这样后面的事情才好办好解决。
:
: 恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
: 费用也列给他们听。
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f****i
发帖数: 20252 | 21 要么出租，要么别买
【在 f*******l 的大作中提到】
: 恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
: 费用也列给他们听。
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H******7
发帖数: 34403 | 22 要说买了出租投资听起来还靠铺点，买了每年来度假住，想想都笑死了，还要买家具装
饰品什么的吧，不然度假睡地毯，酒精炉煮方便面？ |
f*******l
发帖数: 1231 | 23 哎。好像也是。不是那么容易的事情。大家这么一说，我也心里有点底了。我会把所有
可能的问题都的都和他们说清楚。 |
w******t
发帖数: 16937 | 24 楼主自己有房吗？
哎。好像也是。不是那么容易的事情。大家这么一说，我也心里有点底了。我会把所有
可能的问题都的都和他们说清楚。
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 哎。好像也是。不是那么容易的事情。大家这么一说，我也心里有点底了。我会把所有
: 可能的问题都的都和他们说清楚。
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f*******l
发帖数: 1231 | 25 有啊。但是他们打算一来就是好几个月。所以自己买防比较方便。所以想买在我家附近
的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主自己有房吗？
:
: 哎。好像也是。不是那么容易的事情。大家这么一说，我也心里有点底了。我会把所有
: 可能的问题都的都和他们说清楚。
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p******t
发帖数: 3764 | 26 麻烦太多了，他们偶尔来玩玩觉得啥都好，真到自己管理房子，一堆头疼脑热的事都来
了。美国这里人工又贵，随便修理个啥都是一笔银子，而人家在那边还觉得你可能从中
谋私利。这么说吧，不是我亲爹妈，倒贴钱我都不给干这个差事
【在 f*******l 的大作中提到】
: 有啊。但是他们打算一来就是好几个月。所以自己买防比较方便。所以想买在我家附近
: 的。
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f****i
发帖数: 20252 | 27 空房连保险都买不到。
【在 f*******l 的大作中提到】
: 有啊。但是他们打算一来就是好几个月。所以自己买防比较方便。所以想买在我家附近
: 的。
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f*******l
发帖数: 1231 | 28 啊。真的吗？这个问题就大了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 空房连保险都买不到。
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w******t
发帖数: 16937 | 29 我觉得你还是先查查外国人如何在你们那里买房先。还有如果买了房，美国不给他们签
证过来，你们怎么办？
啊。真的吗？这个问题就大了。
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 啊。真的吗？这个问题就大了。
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f*******l
发帖数: 1231 | 30 我是这样算的。Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
Home insurance 大概是700?
防盗系统500刀（我家的是这个价格）
水电费如果没有人住算400刀？
除草大概要500刀 （约35刀一次）
还有什么没算上的吗？ |
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p******t
发帖数: 3764 | 31 没人住，春秋夏天草地也要浇水。你这个除草预算显然没考虑到草地需要浇水，一个月
一次，草地不死了才怪。冬天还得保持屋内最低温度防止水管冻裂。另外南方
得话得买白蚁bond，天气闷热的时候最好开空调排湿，不然白蚁就成堆往你家挤。住在
有地下室的更要防暴风雨等灾害。另外经常没人住的房子室外空调都有可能被人偷走，
参见许多foreclosure的，家里连电线都被偷得不剩了
【在 f*******l 的大作中提到】
: 我是这样算的。Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
: Home insurance 大概是700?
: 防盗系统500刀（我家的是这个价格）
: 水电费如果没有人住算400刀？
: 除草大概要500刀 （约35刀一次）
: 还有什么没算上的吗？
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y****i
发帖数: 12114 | 32 真要能每年跑美国度假几个月，也就不至于找楼主这么个非专业人士买房子了。
且不说房子空关着，要想随时能住进去，可不是楼主列出来的那点儿小钱能搞定的。
另外，装了防盗系统但家里没人，有用吗？我估计500刀一年的防盗系统，不会一报警
就有安保公司或者警察上门查看吧？ |
h****s
发帖数: 16779 | 33
1000.
给草施肥: 400
冬天扫雪(不扫违法): 100-1000
可能需要除虫: 300
HOA.
关键在于上大学一定能上那附近的吗?
【在 f*******l 的大作中提到】
: 我是这样算的。Property tax 一年是1200左右（这里tax 低）
: Home insurance 大概是700?
: 防盗系统500刀（我家的是这个价格）
: 水电费如果没有人住算400刀？
: 除草大概要500刀 （约35刀一次）
: 还有什么没算上的吗？
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s*******d
发帖数: 270 | 34 how about hiring a property management company? |
s****l
发帖数: 16457 | 35 可以把电话设成她的吧。ADT就是警报一响马上打电话，电话不通或者家里没人就叫警
察了。我家已经来了好几次警察了。。。
【在 y****i 的大作中提到】
: 真要能每年跑美国度假几个月，也就不至于找楼主这么个非专业人士买房子了。
: 且不说房子空关着，要想随时能住进去，可不是楼主列出来的那点儿小钱能搞定的。
: 另外，装了防盗系统但家里没人，有用吗？我估计500刀一年的防盗系统，不会一报警
: 就有安保公司或者警察上门查看吧？
|
f*******l
发帖数: 1231 | 36 en. 我就是这么打算的。
我家的是用的frontpoint，一个月40刀。
【在 s****l 的大作中提到】
: 可以把电话设成她的吧。ADT就是警报一响马上打电话，电话不通或者家里没人就叫警
: 察了。我家已经来了好几次警察了。。。
|
f*******l
发帖数: 1231 | 37 我也有私心啊。
在小城市，中国人少。我妈妈每次来都呆不了 2，3个月，因为闷，希望亲戚门如果都
能经常来，就热闹了。妈妈也能常来了。
感觉我的亲戚都是很不错的。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 闲的蛋疼啊
: 白白贡献地税为别人做贡献？
:
: 2
|
f*******l
发帖数: 1231 | 38 恩。施肥除虫倒每想到。我家现在就雇的人每年几次来做这些。一共大该400刀一年。
扫雪不用，我们这里没啥雪。
恩。这个学校倒是，现在他们说就来我这里上学，过2年也不一定还这么想。
【在 h****s 的大作中提到】
:
: 1000.
: 给草施肥: 400
: 冬天扫雪(不扫违法): 100-1000
: 可能需要除虫: 300
: HOA.
: 关键在于上大学一定能上那附近的吗?
|
w******t
发帖数: 16937 | 39 一直就觉得楼主心肠很好。我的基本观点是能帮忙就帮忙，但是因为国内对美国真实生
活有太多的错误报道，所以很多国内的人不能正确看待、理解、认可生活在美国的人的
实际困难和潜在风险。所以帮忙没问题，但该说的话必须提前讲清楚讲明白，否则最后
闹矛盾不说还俩头憋屈受冤枉，就得不偿失了。
我也有私心啊。在小城市，中国人少。我妈妈每次来都呆不了 2，3个月，因为闷，希
望亲戚门如果都能经常来，就热闹了。妈妈也能常来了。感觉我的亲戚都是很不错的。
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 恩。施肥除虫倒每想到。我家现在就雇的人每年几次来做这些。一共大该400刀一年。
: 扫雪不用，我们这里没啥雪。
: 恩。这个学校倒是，现在他们说就来我这里上学，过2年也不一定还这么想。
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f*******l
发帖数: 1231 | 40 谢谢:)
我会把问题都给他们列出的。
1
【在 w******t 的大作中提到】
: 一直就觉得楼主心肠很好。我的基本观点是能帮忙就帮忙，但是因为国内对美国真实生
: 活有太多的错误报道，所以很多国内的人不能正确看待、理解、认可生活在美国的人的
: 实际困难和潜在风险。所以帮忙没问题，但该说的话必须提前讲清楚讲明白，否则最后
: 闹矛盾不说还俩头憋屈受冤枉，就得不偿失了。
:
: 我也有私心啊。在小城市，中国人少。我妈妈每次来都呆不了 2，3个月，因为闷，希
: 望亲戚门如果都能经常来，就热闹了。妈妈也能常来了。感觉我的亲戚都是很不错的。
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s******g
发帖数: 2318 | 41 exactly...奉劝LZ不要趟这个混水，养个空房子绝对是给自己下套，你亲戚每年过来爽
几个月感觉是不错，前提是你给他做了看家护院的。说什么前面把话说明白全白扯，很
多东西不是亲身感受根本说不明白，到头来亲戚就看到你整日里向他要钱，你付出的时
间、心情岂止是几个小钱能衡量的？实在亲戚，来自己家里住几个月都没问题，但想轻
轻松松做房主在美国没那么容易...
【在 w******t 的大作中提到】
: 一直就觉得楼主心肠很好。我的基本观点是能帮忙就帮忙，但是因为国内对美国真实生
: 活有太多的错误报道，所以很多国内的人不能正确看待、理解、认可生活在美国的人的
: 实际困难和潜在风险。所以帮忙没问题，但该说的话必须提前讲清楚讲明白，否则最后
: 闹矛盾不说还俩头憋屈受冤枉，就得不偿失了。
:
: 我也有私心啊。在小城市，中国人少。我妈妈每次来都呆不了 2，3个月，因为闷，希
: 望亲戚门如果都能经常来，就热闹了。妈妈也能常来了。感觉我的亲戚都是很不错的。
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|
s******g
发帖数: 2318 | 42 房子不像一般商品一次性消费，买房不仅涉及金额大更主要的是潜在的问题太多，弄不
好吃官司都司空见惯。LZ想得太天真以为明码标价都找人来干就能高枕无忧，岂不知有
事情发生了谁出庭？谁去跟政府、保险、邻居、contractor打交道？如果房子托给管理
公司还好，没花钱办不成的事，但托给LZ一个外行则是非常危险的。而且如果你有大把
时间精力没事做还好，可能你自己也有家有小有一摊工作吧。给你讲个一个例子：我原
来房东人在加州，这边托他姐姐照顾房子出租，结果一次雷雨烟囱倒了将
房顶砸漏，二层的房子成了水帘洞。我们家具泡汤，住了两周旅馆。最后保险公司负责
整个房子的维修，可那段时间他姐姐每日电话不断，自己又查出早期乳腺癌要做手术，
她后来自己说当时真的是要疯了...
还是那句话，父母亲戚朋友来我家住多久都好，帮人尤其是国内的在这边买房子那只能
自求多福了
【在 w******t 的大作中提到】
: 主要是国内房子和这里房子在居住、法规、管理、维修、保养、税收、责任等概念上完
: 全不同。所以你的解释他们不一定心里认可接受，他们认为合情合理的要求你可能根本
: 做不了。没事儿的时候确实和和气气你好我好，但一旦有事发生就容易说不清理不明。
: 所以丑话、责任要提前讲清楚，这样后面的事情才好办好解决。
:
: 恩。这个说的有道理。我会和他们把利弊都说清楚。让他们自己装防盗设施。每个月的
: 费用也列给他们听。
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|
f*******l
发帖数: 1231 | 43 哇太惨了。
恩，大家说的很有道理，也非常谢谢大家的忠告。我本来想的太乐观太简单了，我会好
好考虑的
【在 s******g 的大作中提到】
: 房子不像一般商品一次性消费，买房不仅涉及金额大更主要的是潜在的问题太多，弄不
: 好吃官司都司空见惯。LZ想得太天真以为明码标价都找人来干就能高枕无忧，岂不知有
: 事情发生了谁出庭？谁去跟政府、保险、邻居、contractor打交道？如果房子托给管理
: 公司还好，没花钱办不成的事，但托给LZ一个外行则是非常危险的。而且如果你有大把
: 时间精力没事做还好，可能你自己也有家有小有一摊工作吧。给你讲个一个例子：我原
: 来房东人在加州，这边托他姐姐照顾房子出租，结果一次雷雨烟囱倒了将
: 房顶砸漏，二层的房子成了水帘洞。我们家具泡汤，住了两周旅馆。最后保险公司负责
: 整个房子的维修，可那段时间他姐姐每日电话不断，自己又查出早期乳腺癌要做手术，
: 她后来自己说当时真的是要疯了...
: 还是那句话，父母亲戚朋友来我家住多久都好，帮人尤其是国内的在这边买房子那只能
|
w******t
发帖数: 16937 | 44 你现在再回头仔细看看第一页的那些回复，字字珠玑啊。
哇太惨了。恩，大家说的很有道理，也非常谢谢大家的忠告。我本来想的太乐观太简单
了，我会好好考虑的
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【在 f*******l 的大作中提到】
: 哇太惨了。
: 恩，大家说的很有道理，也非常谢谢大家的忠告。我本来想的太乐观太简单了，我会好
: 好考虑的
|
s******r
发帖数: 10 | 45 是呀，如果你亲戚一定要买房，建议LZ说服他们雇一家专业的PROPERTY MANAGEMENT公
司管理，他们不但可以负责Screen 房客、收房租，而且他们的费用已经cover 了
liability 责任险，也包含了维护费等等，你亲戚基本可以高枕无忧 :) |
H******7
发帖数: 34403 | 46 没用，不懂英文，最后还是楼主跑腿，有事还得怪楼主
【在 s******r 的大作中提到】
: 是呀，如果你亲戚一定要买房，建议LZ说服他们雇一家专业的PROPERTY MANAGEMENT公
: 司管理，他们不但可以负责Screen 房客、收房租，而且他们的费用已经cover 了
: liability 责任险，也包含了维护费等等，你亲戚基本可以高枕无忧 :)
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w******t
发帖数: 16937 | 47 分特，您赶紧回国住2周，每天读读国内各报刊杂志写的关于美国的非政治类文章，你
就会思考他们说的这是美国我一直生活工作的地方吗。
是呀，如果你亲戚一定要买房，建议LZ说服他们雇一家专业的PROPERTY MANAGEMENT公
司管理，他们不但可以负责Screen 房客、收房租，而且他们的费用已经cover........
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【在 s******r 的大作中提到】
: 是呀，如果你亲戚一定要买房，建议LZ说服他们雇一家专业的PROPERTY MANAGEMENT公
: 司管理，他们不但可以负责Screen 房客、收房租，而且他们的费用已经cover 了
: liability 责任险，也包含了维护费等等，你亲戚基本可以高枕无忧 :)
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f****i
发帖数: 20252 | 48 他是agent，算business。
..
【在 w******t 的大作中提到】
: 分特，您赶紧回国住2周，每天读读国内各报刊杂志写的关于美国的非政治类文章，你
: 就会思考他们说的这是美国我一直生活工作的地方吗。
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: 是呀，如果你亲戚一定要买房，建议LZ说服他们雇一家专业的PROPERTY MANAGEMENT公
: 司管理，他们不但可以负责Screen 房客、收房租，而且他们的费用已经cover........
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t**********u
发帖数: 1161 | |
