w********9
发帖数: 461 | 1 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
包子谢！ |
i****a
发帖数: 36252 | 2 that's not true. you don't have to sell even if somebody offers full listing
price. one advantage of a low listing price is to attract buyers. as you
see there were a lot of buyers touring the house already. and if you get
multiple offers, you can start a bidding war and select the highest offer.
also, you can adjust your listing price at any time.
price
【在 w********9 的大作中提到】
: 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
: 太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
: 月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
: 包子谢！
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w********9
发帖数: 461 | 3 谢谢你。包子送上了。
NND，被这个agent忽悠了。2年前她帮我买的房子，当时感觉还可以吧。也不能说十分
满意，但是还过的去。看来是要换个agent。。。
listing
【在 i****a 的大作中提到】
: that's not true. you don't have to sell even if somebody offers full listing
: price. one advantage of a low listing price is to attract buyers. as you
: see there were a lot of buyers touring the house already. and if you get
: multiple offers, you can start a bidding war and select the highest offer.
: also, you can adjust your listing price at any time.
:
: price
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a****g
发帖数: 3027 | 4 agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？
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这个是扯淡。 出到了listing price以上也可以不卖，只要你没有签字就可以不卖。我
是看Nono书上这么说的。
price
【在 w********9 的大作中提到】
: 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
: 太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
: 月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
: 包子谢！
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p*******y
发帖数: 4518 | |
d********y
发帖数: 577 | 6 这个就是典型的winner's curse
首先即使offer到了listing price你也可以用term不满意为借口不接受。这个是你
agent不对。
但实际上房子基本上都是刚上市的时候热，头三个月要不出手就等着降价吧，不然就没
人问津了。listing price 低了比高了好，高了你一降再降，总会有人觉得你还会降，
觉得你房子有问题，不然为啥别人不买。
劝你先等等看，看真正好的offer有几个，看的人多不代表收的offer多。热的房子并不
代表出价低了，表示在你的市场上你的房子可能位置好，学区好，条件好，比较有竞争
力。好的房子大家都想要，但是能不能卖出更多的钱就要市场来说了。 |
s*8
发帖数: 1933 | 7 haha, Agent的罪恶真是罄竹难书，
price
【在 w********9 的大作中提到】
: 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
: 太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
: 月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
: 包子谢！
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c****o
发帖数: 32446 | |
f*******g
发帖数: 377 | 9 非常同意这个回复
listing agent的确误导了LZ
即使offer到了（甚至超过）listing price
你也可以不接受
没有强卖
也没有强买
但是，listing agent的工作其实也不太好做
打价高了
没有感兴趣的买家
最终需要屡次降价才能卖的出去
这个过程房主会很难受
埋怨listing agent
打价低了
很多人感兴趣
房主会以为价打低了
也埋怨listing agent
所以为了防止以上两种情况出现（卖方都不爽）
卖方事先应该对自己的房子的合理价值有清醒的认识
有一个合理价位的估计
不要完全指望listing agent
然后房子在那个合理价位上下成交都应该高兴
listing agent的主要目标是把房子尽快卖出去
拿佣金完事
然后把精力放在其它房子上
对于卖主来说
应该是自己做好research
知道自己房子的合理价位
使房子在合理价位附近尽快卖出去
这样做起码不吃亏
如果恰好碰到市场不错
比自己well-researched的合理价位高了不少
那就偷着乐去吧
对于买房子的人来说
道理类似
http://www.mitbbs.com/article0/Living/32229247_0.html
其实跟买卖股票一个道理
买方不能太贪
卖方也不能太贪
【在 d********y 的大作中提到】
: 这个就是典型的winner's curse
: 首先即使offer到了listing price你也可以用term不满意为借口不接受。这个是你
: agent不对。
: 但实际上房子基本上都是刚上市的时候热，头三个月要不出手就等着降价吧，不然就没
: 人问津了。listing price 低了比高了好，高了你一降再降，总会有人觉得你还会降，
: 觉得你房子有问题，不然为啥别人不买。
: 劝你先等等看，看真正好的offer有几个，看的人多不代表收的offer多。热的房子并不
: 代表出价低了，表示在你的市场上你的房子可能位置好，学区好，条件好，比较有竞争
: 力。好的房子大家都想要，但是能不能卖出更多的钱就要市场来说了。
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M********I
发帖数: 848 | 10 1即使是full term你也可以不卖，只要不牵扯到fair housing
2有多个offer时， 你可以不卖给最高价
3虽然有很多人来看房，如果没有offer高于你的列价，你重新出个更高价，能卖出去吗
price
【在 w********9 的大作中提到】
: 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
: 太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
: 月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
: 包子谢！
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t****u
发帖数: 8614 | 11
price
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这个是胡说八道。否则谁还敢出钓鱼价。
【在 w********9 的大作中提到】
: 星期一放出来，2天之内就有不少人来看房子。当初被agent忽悠，放出去的list price
: 太低。agent说如果有人出到listing price，我就必须卖，是这样么？和agent签了3个
: 月合同。我想在这三个月里不卖，等过了以后重新给出一个list price，可以么？
: 包子谢！
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w********9
发帖数: 461 | 12 请问什么是fair housing？
另外多个offer的时候，我是可以看到所有offer再回复么？
谢谢！
【在 M********I 的大作中提到】
: 1即使是full term你也可以不卖，只要不牵扯到fair housing
: 2有多个offer时， 你可以不卖给最高价
: 3虽然有很多人来看房，如果没有offer高于你的列价，你重新出个更高价，能卖出去吗
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: price
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