y***j 发帖数: 19 | 1 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种
,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上
对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子
出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale
sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没
有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything
ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
还有一个tax lien!!!!title company要去查,再通过银行同意。简直被搞得烦极
了!!!!
我们又重新回到market看房,发现现在list出来同一小区的price比我们的高5万左右,
condition 肯定比我们的好,但是location和户型都不是我们喜欢的。之前那个short
sale, eveything is original. 如果搬进去可能要花4万来update。所以很纠结:是买
short sale, 花4万装修,厕所,地板,系统全新,喜欢的location和户型呢?还是买
个省事的,move in conditin, 但location和户型不是那么满意的?请高手指点指点
,包子感谢!!! |
f****i 发帖数: 20252 | 2 shortsale=10-15% discount
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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y***j 发帖数: 19 | 3 最后买卖价只比正常价低5%左右。这个学区好,房子不多,short sale 就更少。
discount 不能这么多 |
f****i 发帖数: 20252 | 4 你的“正常价”合理吗?
【在 y***j 的大作中提到】 : 最后买卖价只比正常价低5%左右。这个学区好,房子不多,short sale 就更少。 : discount 不能这么多
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y***j 发帖数: 19 | |
n*******9 发帖数: 3244 | 6 if you like it, go for it.
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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i******e 发帖数: 1720 | 7 我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的,户型要变差不多是推翻重盖
了吧。装修相对是容易的,有银子就装好了再搬,没银子就以后慢慢来。 |
w******t 发帖数: 16937 | 8 然。楼主要清楚什么可以通过不高的钱改变,什么不可以。
我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的,户型要变差不多是推翻重盖
了吧。装修相对是容易的,有银子就装好了再搬,没银子就以后慢慢来。
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【在 i******e 的大作中提到】 : 我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的,户型要变差不多是推翻重盖 : 了吧。装修相对是容易的,有银子就装好了再搬,没银子就以后慢慢来。
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y***j 发帖数: 19 | 9 第一次买房就遇到这种事。 不知道买后会不会还有什么要修修补补的。如果还有,就
比正常买卖还要贵了。 |
H******n 发帖数: 5 | 10 1. you should put more patience to work through bank deals. you lost already
at first step, you should count back, at least they will give you some.
2. About tax: you should deal with them, " AS-is" not including accept any
LIEN that should be cleanred by title company with bank, if you dont take it
, the bank will have to do, since LIEN will be with property forever until
owner clears it.
your patin |
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s*******u 发帖数: 5796 | 11 记住,房地产的关键词:location location location!!!
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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a*****s 发帖数: 375 | 12 我觉得condition还是很重要的,美国装修很贵的,4w快装1个厨房2个厕所很紧张的,
而且这种original condition的房子,肯定还有别的hidding problem,随便一修几百
块就没了。而且我们这种新移民,谁知道几年以后会搬到哪里去,说不定到时候又卖了
,刚装好又要卖享受不了多久。还不如买一个condition好一点的,虽然贵一些,但是
如果算上贷款,每个月付的其实不多。 |
s**o 发帖数: 584 | 13 有时间耗就可以买入short sale,不然就买regular
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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y***j 发帖数: 19 | 14 就是纠结再耗下去值不值。
【在 s**o 的大作中提到】 : 有时间耗就可以买入short sale,不然就买regular : : property : seller
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y***j 发帖数: 19 | 15 AT first step, we counted back.还没有到银行那里,list agent 就挡住了,说有人
愿意接受银行的价。如果我们不接受,就让别人上了。
already
it
【在 H******n 的大作中提到】 : 1. you should put more patience to work through bank deals. you lost already : at first step, you should count back, at least they will give you some. : 2. About tax: you should deal with them, " AS-is" not including accept any : LIEN that should be cleanred by title company with bank, if you dont take it : , the bank will have to do, since LIEN will be with property forever until : owner clears it. : your patin
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o**********e 发帖数: 2420 | 16 赞“卖家银行count了一个价”。。。
诚心建议如果英文不好,还是用中文比较让人放心。。。中洋混杂真不行。
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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g******7 发帖数: 1532 | 17 烦不烦.这个版上的人还需要这句话提醒?
【在 s*******u 的大作中提到】 : 记住,房地产的关键词:location location location!!! : : property : seller
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s*******u 发帖数: 5796 | 18 是烦。但是LZ这种情况就是因为SS的折腾把耐心磨尽了,忘了一些fundamental的东西。
他已经加入了很多emotion进去,这样是不好的趋势。
否则也不会这这里发泄烦恼和纠结。一定要耐住性子,冷静。
我觉得应该再重申一下提醒他。
如果大家还是觉得不妥,我可以删掉。
【在 g******7 的大作中提到】 : 烦不烦.这个版上的人还需要这句话提醒?
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s*****g 发帖数: 7857 | 19 location,location,location(学区重要!)
location和户型满意的
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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y***j 发帖数: 19 | 20 在同一个学区看房,所以供选择的不多
【在 s*****g 的大作中提到】 : location,location,location(学区重要!) : location和户型满意的 : : property : seller
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x*******a 发帖数: 11067 | 21 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等,银行count offer,我们走人,然后过了四
个月,他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题,又4个月。我们反正是投
资房,无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了,14个月以后的房子。这时候市场
价小涨了一点点,卖家估计也不想罗嗦了。
我的感觉是,你觉得时间长耗不起,其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起,你转身了
,他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足,当我
没说过。 |
y***j 发帖数: 19 | 22 我们买来是自己住,加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据
说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜(10%-15% discount), 只比正常买卖
的便宜4-5W
【在 x*******a 的大作中提到】 : 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等,银行count offer,我们走人,然后过了四 : 个月,他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题,又4个月。我们反正是投 : 资房,无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了,14个月以后的房子。这时候市场 : 价小涨了一点点,卖家估计也不想罗嗦了。 : 我的感觉是,你觉得时间长耗不起,其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起,你转身了 : ,他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足,当我 : 没说过。
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s****l 发帖数: 16457 | 23 re
【在 i******e 的大作中提到】 : 我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的,户型要变差不多是推翻重盖 : 了吧。装修相对是容易的,有银子就装好了再搬,没银子就以后慢慢来。
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s*******t 发帖数: 7746 | 24 如楼上几位说的,买房最重要是location,然后是floor plan。
可以继续这个short sale,同时继续找房,找到合适的short sale的offer 随时可以
withdraw的。
【在 y***j 的大作中提到】 : 我们买来是自己住,加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据 : 说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜(10%-15% discount), 只比正常买卖 : 的便宜4-5W
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i******e 发帖数: 1720 | 25 赞MM够淡定。这是我听过耗时最久的SHORT SALE了。申请吉尼斯记录吧 :)
【在 x*******a 的大作中提到】 : 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等,银行count offer,我们走人,然后过了四 : 个月,他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题,又4个月。我们反正是投 : 资房,无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了,14个月以后的房子。这时候市场 : 价小涨了一点点,卖家估计也不想罗嗦了。 : 我的感觉是,你觉得时间长耗不起,其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起,你转身了 : ,他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足,当我 : 没说过。
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w********a 发帖数: 65 | 26 搂主的买家中介去哪了?为什么整个过程他/她都没有出现或协助协商协调呢?short-
sale and foreclosure 我的team 经常遇见,但是从来没有说让买家付卖家地税的。。
。您是在哪个州呢? |
R********y 发帖数: 288 | 27 如果觉得搞short sale烦的话,那你买下来之后会觉得花钱搞家里更烦。。。
property
seller
【在 y***j 的大作中提到】 : 去年年底,看中一个short sale房,asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这 : 里学区好,房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家 : 银行count了一个价(与asking price 一样)。我们犹豫很久:付型说我们喜欢的那种 : ,朝向东南也是我们喜欢的, 后院没树,又挨着park的足球场,这个也喜欢。再加上 : 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法,当时没有什么房子 : 出来就从了。本以为close就快了,可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property : tax, 希望谁来付,不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付,既然是short sale : sale as it, seller肯定不会付的!!想想已经耗了这么多时间,经历,market上也没 : 有找到location和户型满意的,加上对方agent吓唬,再一次从了。终于everything : ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时,又被中止了,原因是发现seller
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O*****O 发帖数: 341 | 28 两个都不应该买,从short sale中退出来,继续等。早晚会有location好condition也
好的出来。 |
k********9 发帖数: 2326 | 29 同意
看到一切都满意的,直接加价50%,就不用不纠结了
【在 O*****O 的大作中提到】 : 两个都不应该买,从short sale中退出来,继续等。早晚会有location好condition也 : 好的出来。
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y***j 发帖数: 19 | 30 我们也准备继续找房。可是在准备close时lock rate了, 现在快到期了, 不知道怎么
办?如果退出,会不会有什么损失?
【在 s*******t 的大作中提到】 : 如楼上几位说的,买房最重要是location,然后是floor plan。 : 可以继续这个short sale,同时继续找房,找到合适的short sale的offer 随时可以 : withdraw的。
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y***j 发帖数: 19 | 31 每一次被迫提价, 我的中介都让我们自己想好。 她也没有让我们付卖家地税, 只是
说有人来付才能close. seller肯定是不会付,我们想买也只有付才行。 在NJ
【在 w********a 的大作中提到】 : 搂主的买家中介去哪了?为什么整个过程他/她都没有出现或协助协商协调呢?short- : sale and foreclosure 我的team 经常遇见,但是从来没有说让买家付卖家地税的。。 : 。您是在哪个州呢?
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b*******7 发帖数: 907 | 32 不烦,还有新人呢
西。
【在 s*******u 的大作中提到】 : 是烦。但是LZ这种情况就是因为SS的折腾把耐心磨尽了,忘了一些fundamental的东西。 : 他已经加入了很多emotion进去,这样是不好的趋势。 : 否则也不会这这里发泄烦恼和纠结。一定要耐住性子,冷静。 : 我觉得应该再重申一下提醒他。 : 如果大家还是觉得不妥,我可以删掉。
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x*******a 发帖数: 11067 | 33 反正都等到这一步了,再等等呗。看他还能出什么妖蛾子。
Short sale就是麻烦,你这个还不错,还没有三四个LENDER扯皮啥的。
【在 y***j 的大作中提到】 : 我们买来是自己住,加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据 : 说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜(10%-15% discount), 只比正常买卖 : 的便宜4-5W
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s*******f 发帖数: 2718 | 34 去年就看了两个 short sale 的 condo。第一个新,区差,耗了我近半年时间。也是开
始 list 一个价钱,后来又发现房子的 HOA 两三年没付了,说让我出。以前房主什么
人呐?!房子一共两三年新。这欠的也是1万多块钱呢,房子本身倒没多贵。我就退出
了,不知道还有没有什么别的 surprise 呢!
第二个小区旧,可是区好。房主很 decent, 台湾人,这也是他们的一所投资房。在这
房上没欠过一分钱,房子 close 最后一个月的 HOA 他们都付了。非常顺利的两个半月
close 了,还是 condo 贷款不好做。哦,差点忘了,这个房子也多交了7千5,因为
第二个lender 不同意还他们的钱数。本来是1万的,我 agent 帮我讲的价。不过好区
的 condo 我那个成交价算是最低的了,我就忍了。
觉得 short sale 真是麻烦,耗时间,然后就看运气了。如果买投资房只是有一搭没一
搭的,就可以试试。
不过如果自住,我觉得碰到一个喜欢的不容易,多点少点不用太计较,反正要住的比较
久呢。你手里现金相对紧张呢,就买一个都装修好的。有富余钱呢,就买一个
condition 越烂越好的,反正都打掉按自己想法重新装。别说4,5万了,就是10万放在
mortgage 里,每月根本差不了多少钱。
另:我还有一个 short sale 的独立屋,也是投资房。前后21天close 的,我没付全现
金。吼吼。是不是也可以算一个 short sale 的成交记录了? :P |
y***j 发帖数: 19 | 35 你真是很运气。我们的是独立屋,看了1-2年房子,才遇到一个喜欢的,但又是
shortsale. 所以举棋不定。
【在 s*******f 的大作中提到】 : 去年就看了两个 short sale 的 condo。第一个新,区差,耗了我近半年时间。也是开 : 始 list 一个价钱,后来又发现房子的 HOA 两三年没付了,说让我出。以前房主什么 : 人呐?!房子一共两三年新。这欠的也是1万多块钱呢,房子本身倒没多贵。我就退出 : 了,不知道还有没有什么别的 surprise 呢! : 第二个小区旧,可是区好。房主很 decent, 台湾人,这也是他们的一所投资房。在这 : 房上没欠过一分钱,房子 close 最后一个月的 HOA 他们都付了。非常顺利的两个半月 : close 了,还是 condo 贷款不好做。哦,差点忘了,这个房子也多交了7千5,因为 : 第二个lender 不同意还他们的钱数。本来是1万的,我 agent 帮我讲的价。不过好区 : 的 condo 我那个成交价算是最低的了,我就忍了。 : 觉得 short sale 真是麻烦,耗时间,然后就看运气了。如果买投资房只是有一搭没一
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t*****e 发帖数: 15794 | 36 啊,我怎么觉得华人上那个一万装修,
贴before and after的,是你啊。
能在这贴一下吗。 |