l******i
发帖数: 8 | 1 隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
心了。
我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来
讲也够住了，所以就想跟这个buyer的agent接触接触，价钱合适就卖，不合适就不卖，
反正也无所谓。但是我们不想放到listing上，弄得任什么人都来看房，也不想找自己
的agent，不知这种情况下如何操作，要是卖成了，要不要付给这个agent佣金？哪位大
牛给解解惑、支个招，多谢了！ |
k******o
发帖数: 3328 | 2 要是卖成了，要付给这个agent佣金.
【在 l******i 的大作中提到】
: 隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
: ，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
: 有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
: 买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
: 社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
: 多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
: 心了。
: 我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
: 有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
: 以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来
|
l******i
发帖数: 8 | 3 这个agent是买家的代理，我们这样卖相当于sale by owner，也需要付佣金吗？ |
s********e
发帖数: 11693 | |
q*z
发帖数: 13362 | 5 他现在说这个价,不排除看了内部以后,再给你慢慢减.先报个高价吊住你
【在 s********e 的大作中提到】
: 这种都没有看到房子内部状态就出价正常吗？
|
s********e
发帖数: 11693 | 6 这种便宜我不会去占，有那么傻周围房子掉价不去买，偏盯上这个还出高价？ |
p******y
发帖数: 3523 | 7 对天上掉馅饼的事常抱怀疑态度，不过，看上去LZ似乎动心了。seller总是要pay
realtor commission的，如果想买房，除非买家是信得过的朋友，否则，不建议私下操
作。 |
n*********e
发帖数: 25274 | 8 可能他想买下附近几个房，铲平，盖个网球场或高尔夫球场之类的。。。
【在 l******i 的大作中提到】
: 隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
: ，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
: 有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
: 买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
: 社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
: 多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
: 心了。
: 我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
: 有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
: 以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来
|
t*******m
发帖数: 1893 | |
p*******y
发帖数: 4518 | |
|
|
c******z
发帖数: 1230 | 11 这个Agent创收手段高明啊，买房者的买房佣金，你卖房的佣金，可能还有买房者卖旧
房的卖房佣金，可能还有你卖了房子要买新房的买房的佣金，一下子拉到4单潜在的生
意。。。。 |
l******i
发帖数: 8 | 12 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
owner呢？ |
y***n
发帖数: 6764 | 13 如果说买卖房子有两份佣金的话（一份卖方agent,一份买方agent）
你自己sell的话，能省下卖方agent的那份，但显然买方已经有agent了，所以你还得出
一份。
by
【在 l******i 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房，只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
: 了，所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用，看看值得不值得折腾一次。之所以不
: 想listing，也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房，出价合适就卖，
: 不合适就拉倒，反正我们也没有什么损失。
: 关于佣金我还是不太明白，买房的人委托这个agent买房，要付给他佣金，我们sale by
: owner也要付给他佣金，难道他得双份？我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
: 金的钱，房主才自己做很多工作自己卖房，如果一样要付佣金，那为什么要sale by
: owner呢？
|
l******i
发帖数: 8 | 14 好像明白点了，也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出，买房子的人不
用出任何佣金？
【在 y***n 的大作中提到】
: 如果说买卖房子有两份佣金的话（一份卖方agent,一份买方agent）
: 你自己sell的话，能省下卖方agent的那份，但显然买方已经有agent了，所以你还得出
: 一份。
:
: by
|
s********e
发帖数: 11693 | |
L******w
发帖数: 5407 | 16 你家房子下面有石油？
【在 l******i 的大作中提到】
: 隔两个门的邻居是agent，半年多前敲门问我们是否有意卖房，说有人看上了我的房子
: ，出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam，而且本身又没
: 有卖房的打算，就没有理。昨天，这个agent又来敲门问我们是否要卖房，说去年那个
: 买家对我们这个社区情有独钟，一直在等待，这些天又有另外一个人也有意买我们这个
: 社区的房子，而且要的面积跟我家房子大小相似，价格又涨了2万。想想周围的房子大
: 多在降价，而且这个agent又是住得这么近的邻居，说得又有鼻子有眼的，这次有点动
: 心了。
: 我们的社区是2001年前后新建的，总共有70-80幢房，但是跟我家房子面积差不多的只
: 有不到10幢，而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子，可
: 以换到周围或同社区小一点的房子，价格都比2006年买的时候要低不少，而且对我们来
|
l******i
发帖数: 8 | 17 其实我们也对这个agent的话持谨慎怀疑态度，所以想先让他带人来看房，如果真有这
么个人，真愿意出agent说的那个价，我们再看房也不迟。不然，就当什么都没发生过。
【在 s********e 的大作中提到】
: 感觉你该看看你能否搞定下一个房子，先
|
s*8
发帖数: 1933 | 18 你说的是不对的，seller出agent fee并非是法律，既然别人求上门来，当然毫无疑问
的LZ可以说LZ不出任何agent fee，buyer出不出随他，seller愿意fire seller agent
也可，反正和LZ无关，愿怎样怎样，LZ只需自己找个好lawyer即可。
【在 y***n 的大作中提到】
: 如果说买卖房子有两份佣金的话（一份卖方agent,一份买方agent）
: 你自己sell的话，能省下卖方agent的那份，但显然买方已经有agent了，所以你还得出
: 一份。
:
: by
|
s*8
发帖数: 1933 | 19 只是一般惯例而已，你这个显然是特殊情况，惯例是这样的：在交易中，
唯一交钱的人是买家
唯一交货的人是卖家
空手套白狼的是agent，lawyer，等等
钱的流动方向是：买家-〉卖家-〉Agent
你的特殊情况，你可以强迫他们接受这样的钱流模式：
买家-〉卖家
买家-〉agent
至于有没有好处，这就不清楚了，需要深入研究人的心理学，税法等等，
【在 l******i 的大作中提到】
: 好像明白点了，也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出，买房子的人不
: 用出任何佣金？
|
l******i
发帖数: 8 | 20 太谢谢了！你的说法接近我们最初以为的，但因为不确定，所以想求证一下。佣金在这
次交易中将会是个大头，也是我们最终决定是否卖房的关键。如果要付佣金的话，
agent说的价格就不够有吸引力，我们可能就不会考虑折腾这一次了。我们上次买房的
律师很好，如果卖房肯定还会用他，除此还有什么其它费用是肯定省不了的？
【在 s*8 的大作中提到】
: 只是一般惯例而已，你这个显然是特殊情况，惯例是这样的：在交易中，
: 唯一交钱的人是买家
: 唯一交货的人是卖家
: 空手套白狼的是agent，lawyer，等等
: 钱的流动方向是：买家-〉卖家-〉Agent
: 你的特殊情况，你可以强迫他们接受这样的钱流模式：
: 买家-〉卖家
: 买家-〉agent
: 至于有没有好处，这就不清楚了，需要深入研究人的心理学，税法等等，
|
