l******i 发帖数: 8 | 1 隔两个门的邻居是agent,半年多前敲门问我们是否有意卖房,说有人看上了我的房子
,出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam,而且本身又没
有卖房的打算,就没有理。昨天,这个agent又来敲门问我们是否要卖房,说去年那个
买家对我们这个社区情有独钟,一直在等待,这些天又有另外一个人也有意买我们这个
社区的房子,而且要的面积跟我家房子大小相似,价格又涨了2万。想想周围的房子大
多在降价,而且这个agent又是住得这么近的邻居,说得又有鼻子有眼的,这次有点动
心了。
我们的社区是2001年前后新建的,总共有70-80幢房,但是跟我家房子面积差不多的只
有不到10幢,而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子,可
以换到周围或同社区小一点的房子,价格都比2006年买的时候要低不少,而且对我们来
讲也够住了,所以就想跟这个buyer的agent接触接触,价钱合适就卖,不合适就不卖,
反正也无所谓。但是我们不想放到listing上,弄得任什么人都来看房,也不想找自己
的agent,不知这种情况下如何操作,要是卖成了,要不要付给这个agent佣金?哪位大
牛给解解惑、支个招,多谢了! |
k******o 发帖数: 3328 | 2 要是卖成了,要付给这个agent佣金.
【在 l******i 的大作中提到】 : 隔两个门的邻居是agent,半年多前敲门问我们是否有意卖房,说有人看上了我的房子 : ,出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam,而且本身又没 : 有卖房的打算,就没有理。昨天,这个agent又来敲门问我们是否要卖房,说去年那个 : 买家对我们这个社区情有独钟,一直在等待,这些天又有另外一个人也有意买我们这个 : 社区的房子,而且要的面积跟我家房子大小相似,价格又涨了2万。想想周围的房子大 : 多在降价,而且这个agent又是住得这么近的邻居,说得又有鼻子有眼的,这次有点动 : 心了。 : 我们的社区是2001年前后新建的,总共有70-80幢房,但是跟我家房子面积差不多的只 : 有不到10幢,而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子,可 : 以换到周围或同社区小一点的房子,价格都比2006年买的时候要低不少,而且对我们来
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l******i 发帖数: 8 | 3 这个agent是买家的代理,我们这样卖相当于sale by owner,也需要付佣金吗? |
s********e 发帖数: 11693 | |
q*z 发帖数: 13362 | 5 他现在说这个价,不排除看了内部以后,再给你慢慢减.先报个高价吊住你
【在 s********e 的大作中提到】 : 这种都没有看到房子内部状态就出价正常吗?
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s********e 发帖数: 11693 | 6 这种便宜我不会去占,有那么傻周围房子掉价不去买,偏盯上这个还出高价? |
p******y 发帖数: 3523 | 7 对天上掉馅饼的事常抱怀疑态度,不过,看上去LZ似乎动心了。seller总是要pay
realtor commission的,如果想买房,除非买家是信得过的朋友,否则,不建议私下操
作。 |
n*********e 发帖数: 25274 | 8 可能他想买下附近几个房,铲平,盖个网球场或高尔夫球场之类的。。。
【在 l******i 的大作中提到】 : 隔两个门的邻居是agent,半年多前敲门问我们是否有意卖房,说有人看上了我的房子 : ,出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam,而且本身又没 : 有卖房的打算,就没有理。昨天,这个agent又来敲门问我们是否要卖房,说去年那个 : 买家对我们这个社区情有独钟,一直在等待,这些天又有另外一个人也有意买我们这个 : 社区的房子,而且要的面积跟我家房子大小相似,价格又涨了2万。想想周围的房子大 : 多在降价,而且这个agent又是住得这么近的邻居,说得又有鼻子有眼的,这次有点动 : 心了。 : 我们的社区是2001年前后新建的,总共有70-80幢房,但是跟我家房子面积差不多的只 : 有不到10幢,而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子,可 : 以换到周围或同社区小一点的房子,价格都比2006年买的时候要低不少,而且对我们来
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t*******m 发帖数: 1893 | |
p*******y 发帖数: 4518 | |
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c******z 发帖数: 1230 | 11 这个Agent创收手段高明啊,买房者的买房佣金,你卖房的佣金,可能还有买房者卖旧
房的卖房佣金,可能还有你卖了房子要买新房的买房的佣金,一下子拉到4单潜在的生
意。。。。 |
l******i 发帖数: 8 | 12 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房,只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心
了,所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用,看看值得不值得折腾一次。之所以不
想listing,也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房,出价合适就卖,
不合适就拉倒,反正我们也没有什么损失。
关于佣金我还是不太明白,买房的人委托这个agent买房,要付给他佣金,我们sale by
owner也要付给他佣金,难道他得双份?我一直以为sale by owner就是为了省下付佣
金的钱,房主才自己做很多工作自己卖房,如果一样要付佣金,那为什么要sale by
owner呢? |
y***n 发帖数: 6764 | 13 如果说买卖房子有两份佣金的话(一份卖方agent,一份买方agent)
你自己sell的话,能省下卖方agent的那份,但显然买方已经有agent了,所以你还得出
一份。
by
【在 l******i 的大作中提到】 : 谢谢各位的回复。本来也没打算卖房,只是被这个agent不懈的反复忽悠搞得有些动心 : 了,所以想打听打听会有哪些潜在的风险和费用,看看值得不值得折腾一次。之所以不 : 想listing,也是因为只想给这个agent说的那两位感兴趣的人看看房,出价合适就卖, : 不合适就拉倒,反正我们也没有什么损失。 : 关于佣金我还是不太明白,买房的人委托这个agent买房,要付给他佣金,我们sale by : owner也要付给他佣金,难道他得双份?我一直以为sale by owner就是为了省下付佣 : 金的钱,房主才自己做很多工作自己卖房,如果一样要付佣金,那为什么要sale by : owner呢?
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l******i 发帖数: 8 | 14 好像明白点了,也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出,买房子的人不
用出任何佣金?
【在 y***n 的大作中提到】 : 如果说买卖房子有两份佣金的话(一份卖方agent,一份买方agent) : 你自己sell的话,能省下卖方agent的那份,但显然买方已经有agent了,所以你还得出 : 一份。 : : by
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s********e 发帖数: 11693 | |
L******w 发帖数: 5407 | 16 你家房子下面有石油?
【在 l******i 的大作中提到】 : 隔两个门的邻居是agent,半年多前敲门问我们是否有意卖房,说有人看上了我的房子 : ,出价比我们2006年买的时候多5%。以前听说过类似的marketing scam,而且本身又没 : 有卖房的打算,就没有理。昨天,这个agent又来敲门问我们是否要卖房,说去年那个 : 买家对我们这个社区情有独钟,一直在等待,这些天又有另外一个人也有意买我们这个 : 社区的房子,而且要的面积跟我家房子大小相似,价格又涨了2万。想想周围的房子大 : 多在降价,而且这个agent又是住得这么近的邻居,说得又有鼻子有眼的,这次有点动 : 心了。 : 我们的社区是2001年前后新建的,总共有70-80幢房,但是跟我家房子面积差不多的只 : 有不到10幢,而且最近几年这个size的房子确实没有挂牌卖的。如果卖掉这个房子,可 : 以换到周围或同社区小一点的房子,价格都比2006年买的时候要低不少,而且对我们来
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l******i 发帖数: 8 | 17 其实我们也对这个agent的话持谨慎怀疑态度,所以想先让他带人来看房,如果真有这
么个人,真愿意出agent说的那个价,我们再看房也不迟。不然,就当什么都没发生过。
【在 s********e 的大作中提到】 : 感觉你该看看你能否搞定下一个房子,先
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s*8 发帖数: 1933 | 18 你说的是不对的,seller出agent fee并非是法律,既然别人求上门来,当然毫无疑问
的LZ可以说LZ不出任何agent fee,buyer出不出随他,seller愿意fire seller agent
也可,反正和LZ无关,愿怎样怎样,LZ只需自己找个好lawyer即可。
【在 y***n 的大作中提到】 : 如果说买卖房子有两份佣金的话(一份卖方agent,一份买方agent) : 你自己sell的话,能省下卖方agent的那份,但显然买方已经有agent了,所以你还得出 : 一份。 : : by
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s*8 发帖数: 1933 | 19 只是一般惯例而已,你这个显然是特殊情况,惯例是这样的:在交易中,
唯一交钱的人是买家
唯一交货的人是卖家
空手套白狼的是agent,lawyer,等等
钱的流动方向是:买家-〉卖家-〉Agent
你的特殊情况,你可以强迫他们接受这样的钱流模式:
买家-〉卖家
买家-〉agent
至于有没有好处,这就不清楚了,需要深入研究人的心理学,税法等等,
【在 l******i 的大作中提到】 : 好像明白点了,也就是说给买卖双方agent的佣金都是由卖房子的人出,买房子的人不 : 用出任何佣金?
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l******i 发帖数: 8 | 20 太谢谢了!你的说法接近我们最初以为的,但因为不确定,所以想求证一下。佣金在这
次交易中将会是个大头,也是我们最终决定是否卖房的关键。如果要付佣金的话,
agent说的价格就不够有吸引力,我们可能就不会考虑折腾这一次了。我们上次买房的
律师很好,如果卖房肯定还会用他,除此还有什么其它费用是肯定省不了的?
【在 s*8 的大作中提到】 : 只是一般惯例而已,你这个显然是特殊情况,惯例是这样的:在交易中, : 唯一交钱的人是买家 : 唯一交货的人是卖家 : 空手套白狼的是agent,lawyer,等等 : 钱的流动方向是:买家-〉卖家-〉Agent : 你的特殊情况,你可以强迫他们接受这样的钱流模式: : 买家-〉卖家 : 买家-〉agent : 至于有没有好处,这就不清楚了,需要深入研究人的心理学,税法等等,
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