x********o
发帖数: 1442 | 1 看上一个房子，offer已经被接受，昨天做了inspection，除了已知的很多小毛病（比
如有一个地下室窗户的下侧被白蚁蛀了，地下室有一根梁莫名其妙中间少了大概十几厘
米等等，倒是都可以处理或者修），最大的问题是地下水位非常高，地下室非常潮湿（
虽然没装修也不准备住人）。这个房子处在一个缓坡中间，地下室做过english drain
的处理，四根管子通到一个方的井里，貌似是把地下的水都引到这个井里，井里离地下
室地面大概30-40里面的地方装了一个sum pump往外泵水，然后通过一根管子引到外面
的花园。第一次看房子的时候在下小雨，后院很泥泞，但是sum pump那里并没工作，貌
似达到平衡了，水位大概离地面40厘米吧，inspection当天天气很好，但是那个地下水
位一直保持在离地面40厘米的地方。
我问了问邻居，据说这边有underground stream，她家在地下室里做了frech drain和
sum pump，貌似处理的还行。但是我很担心万一夏天下暴雨地下水位猛涨，地下室会不
会被淹。那个40厘米的差距实在是很小啊。
希望有经验的人帮我看看，这个地下水位的问题有什么好的解决方案么？多谢啦！ |
n**y
发帖数: 302 | |
x********o
发帖数: 1442 | 3 地下室很矮，基本都在地下，地面上只露出来差不多半米高，地下大概有一米7，8的样
子。后院和一侧的邻居家的地势比这个房子高，门前和另一侧邻居地势更低。目前看来
地下室水位离地面只有40厘米。这种情况如果在外面挖french drain会有用么？french
drain貌似离地面也就半米深，能引走那么深的地下水么？如果不能，应该怎么把水引
走呢？多谢多谢！！！ |
x********o
发帖数: 1442 | 4 是啊，地下室很潮很潮，但是竟然没发现霉菌，让我很是惊讶。我们这边房子太难买了
，好学区别管多老多破的房子都贵的要死。。。
【在 n**y 的大作中提到】
: 最好别买，一但长霉，就完蛋了。
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f*********e
发帖数: 8453 | 5 建议及早退出。如果被淹可能以后都不好转手。
drain
【在 x********o 的大作中提到】
: 看上一个房子，offer已经被接受，昨天做了inspection，除了已知的很多小毛病（比
: 如有一个地下室窗户的下侧被白蚁蛀了，地下室有一根梁莫名其妙中间少了大概十几厘
: 米等等，倒是都可以处理或者修），最大的问题是地下水位非常高，地下室非常潮湿（
: 虽然没装修也不准备住人）。这个房子处在一个缓坡中间，地下室做过english drain
: 的处理，四根管子通到一个方的井里，貌似是把地下的水都引到这个井里，井里离地下
: 室地面大概30-40里面的地方装了一个sum pump往外泵水，然后通过一根管子引到外面
: 的花园。第一次看房子的时候在下小雨，后院很泥泞，但是sum pump那里并没工作，貌
: 似达到平衡了，水位大概离地面40厘米吧，inspection当天天气很好，但是那个地下水
: 位一直保持在离地面40厘米的地方。
: 我问了问邻居，据说这边有underground stream，她家在地下室里做了frech drain和
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c****o
发帖数: 32446 | |
x********o
发帖数: 1442 | |
F***Q
发帖数: 6599 | 8
drain
google "FEMA flood zone"+你的town的名字，你可以找到flood zone的map，看看这家
的水位是否高到有flood的危险。如果在flood zone里面，你还得买flood insurance.
【在 x********o 的大作中提到】
: 看上一个房子，offer已经被接受，昨天做了inspection，除了已知的很多小毛病（比
: 如有一个地下室窗户的下侧被白蚁蛀了，地下室有一根梁莫名其妙中间少了大概十几厘
: 米等等，倒是都可以处理或者修），最大的问题是地下水位非常高，地下室非常潮湿（
: 虽然没装修也不准备住人）。这个房子处在一个缓坡中间，地下室做过english drain
: 的处理，四根管子通到一个方的井里，貌似是把地下的水都引到这个井里，井里离地下
: 室地面大概30-40里面的地方装了一个sum pump往外泵水，然后通过一根管子引到外面
: 的花园。第一次看房子的时候在下小雨，后院很泥泞，但是sum pump那里并没工作，貌
: 似达到平衡了，水位大概离地面40厘米吧，inspection当天天气很好，但是那个地下水
: 位一直保持在离地面40厘米的地方。
: 我问了问邻居，据说这边有underground stream，她家在地下室里做了frech drain和
|
x********o
发帖数: 1442 | 9 房子正面过了路就是一个缓坡，从坡度看貌似水是可以流走的，不知道为什么地下水位
还那么高。莫非真是地下河。。。。恐怖，我还是撤吧。 |
x********o
发帖数: 1442 | 10 多谢！貌似房子不在flood zone里。。。。或许是“high water table zone” （我给
起的名字）～～～
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: drain
: google "FEMA flood zone"+你的town的名字，你可以找到flood zone的map，看看这家
: 的水位是否高到有flood的危险。如果在flood zone里面，你还得买flood insurance.
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x********o
发帖数: 1442 | 11 太专业了！还有一个问题，就是房子建在一个缓坡上，后院的地势比房子高一些，我看
到房子后墙那里有前几天下雨的时候积水的痕迹。这样的情况，怎么在房子后面
grading呢？或者应该怎么搞才能使基本全在地下的地下室的水位不要那么高呢？多谢
啦！！！ |
x********o
发帖数: 1442 | 12 呃，地下室窗户刚刚露出地面，如果垫土貌似会挡住窗户。
屋顶下来的下水管子肯定会延长一下把水引到里房子远一点的地方，这个没问题。
我本来准备沿着地势高的那一边和房子墙平行着挖一条沟或者french drain什么的，把
上游的水引走（据说大家都是把沟或者french drain的开口开到sideway上，相当于从
路边的下水道流走），这样房子地势高的那一侧可能会少一些流下来的水。可是后来觉
得french drain引走的只是地表的水（雨水什么的），不知道会不会对地下室有帮助。
因为那个地下室下面的水位貌似离地下室地面只有40厘米，而且别管下小雨还是晴天都
是一样。怎么才能判断地下室水位高是什么原因造成的呢？多谢您热心的答复！ |
m***y
发帖数: 14763 | 13 Grading only helps with surface drainage. LZ already said there could be a
underground stream. In that case, french drain at the footing with sump pump
is probably the best you can do about that. |
m***y
发帖数: 14763 | 14 Californians :)
Most houses in Greater Boston got a sump pump and this season, the water
level is just 40cm below the basement floor (keep in mind, the footing gotta
be more than 4 feet deep. )
Your water level is more than 6' in spring? If yes, then LZ can move on to
your town. Otherwise, he's better off with this house.
【在 c****o 的大作中提到】
: 目昂，没啥说的
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m***y
发帖数: 14763 | 15 Hehe, I can bet $1 that the sump will be completely dry before July 4th.
That's just how water level change.
I once worked with this guy, who just moved up to New England. He used to
have a rain barrel back in CA, and the sump looked like a blessing to him.
So he rerouted the discharge to the garden. Worked fine till summer, when he
needed the water the most, the sump was dry. He still joked about this
nowadays. |
x********o
发帖数: 1442 | 16 您太神了～～多谢您的回复，我正是在newton看的房。您的意思是这个季节这个水位算
是正常么？Your water level is more than 6' in spring是什么意思？没太看明白，
不好意思。
gotta
【在 m***y 的大作中提到】
: Californians :)
: Most houses in Greater Boston got a sump pump and this season, the water
: level is just 40cm below the basement floor (keep in mind, the footing gotta
: be more than 4 feet deep. )
: Your water level is more than 6' in spring? If yes, then LZ can move on to
: your town. Otherwise, he's better off with this house.
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x********o
发帖数: 1442 | 17 刚才跑去town里问了问，说是没有暗河，但是比房子地势高的地方（离房子2 block）
有一条小溪（小溪的水位比房子高）通过，那边的溪水估计是造成房子水位高的原因。
这种情况，是不是在地下室沿着墙挖french drain，通到井里，然后大功率sump pump
泵出去就行了啊？？
这个地下室目前是English drain把水引到井里，然后泵出去的。
如果这样的话，我倒是只用换一个大功率的泵就行了，省钱多了。
pump
【在 m***y 的大作中提到】
: Grading only helps with surface drainage. LZ already said there could be a
: underground stream. In that case, french drain at the footing with sump pump
: is probably the best you can do about that.
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