看跌贴：从四月销售状况分析西温莎和新泽西的房价 - Living版

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Living版 - 看跌贴：从四月销售状况分析西温莎和新泽西的房价

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L******w
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我和几个在本版混的代理有些不同意见，大家口气都比较硬。
先说声抱歉。也要谢谢他们提供了一些内部消息。大家就事论事，
我也贡献点分析，抛砖引玉。
根据代理买无偿提供的宝贵数据， 60-80万的房子，十分学区西温莎四月份卖了五栋。
五月十五号今天，市场上还有38栋。够卖一阵子的了，房子还很多。
再根据zillow上的listing历史分析这五栋房子的交易史，心理松了一口气：房价还在
跌。
五栋房子中，除了一个是去年十二月上市，短时间内连续降三次价以后卖掉的。其他
全部都挂了大半年甚至更久(上市日期分别2/11,4/11, 5/11, 6/11)，一再降价才卖掉的。
6/11这家降价太多次了，已经找不到上市日期。姑且算6/11.
address first list final list sold last sold
109 Cranbury Rd- 830K 790K 710K 745K(6/2004)
32 Sapphire Dr--- 830K 780K 745K 850K(7/2007)
51 Danville Dr---- 890K 775K 740K -
1 Norfolk Dr------- 829K 800K 770K 428K(9/1988)
46 Providence Ct- 750K 710K 705K 354K(11/1988)
最后的售价比一再降低的价格还要低几万，不像有抢房子的情况发生。售价远低于
2007的价格，甚至比2004年的价格还低了约5%.
其实我是相信一定程度上相信代理关于市场好转的话的。但西温莎尚且如此，整个新
泽西还会好到哪里去？我大胆预期，西温莎乃至新泽西的中高端房价，还未探底。还有5-10%的
降价空间。
现在卖得好的，多半是五十万以下的。比如西温莎最近成交的，多数在这个范围
（五十万以下的从三月底到五月初成交13栋）。也许这就是代理说的热的地方。这也
是我在其他好学区看到的一个现象，大家还在观望中呀。中低端房市则再跌也跌不到哪里去，贷款也
容易拿。
自己看吧：
http://www.zillow.com/homedetails/NJ-08550/39037826_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/NJ-08550/39038964_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/NJ-08550/39038732_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/NJ-08550/39038997_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/NJ-08550/39034034_zpid/

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